XXXX年北京龙湖·常营项目商业发展放心及策略性定位研究ppt课件

1、.调研调查 自龙湖常营工程启动之日至今2021年6月17日至今，SPACE工程任务组开展了大量的任务，主要包括：案头任务 覆盖区域主要商圈和工程，重点关注区域大型商业工程；大量实景照片，了解区域商业开展现状和趋势。阶段性任务回想 配合报规进展建筑规划建议 一、二手资料分析、整理 专家团队头脑风暴 工程开展方向研讨论证区域商业市场调研了解工程地块及周边交通组织了解工程所处区域区域及市场竞争格局分析区域功能规划及人口分布研讨非中心商圈商业开展案例研讨SWOT分析工程开展方向及定位分析建筑规划建议.工程立地条件初判非中心商圈商业开展规律分析工程开发背景分析工程开展方向及定位论证分析.工程立地条件初判

2、.本案处于非中心商业区的区位特征明显本案西单、王府井工体三里屯CBD、前门.朝青区域双桥区域本案区位属于区域中的非成熟地段通州区域本案.周边无商业气氛地处城市非中心商业区域 下面我们将经过类比案例分析，总结此类非中心商圈商业运作的普遍性规律，以给本案以自创。非中心商圈！ 非成熟地段！？. 非中心商圈商业开展规律分析.上海大拇指广场联洋社区定位体量 开业时间区位上海浦东区联洋社区内2005年7月8日占地近5.2万平方米总建筑面积约为11万平方米区域生活中心案例一.定位为以零售为主的社区型购物中心进展业态调整扩展、丰富餐饮面积和种类注重家庭消费 2005年7月开业 内需缺乏、外需不入 运营情况不佳

3、 成为餐饮、休闲文娱为主的社区休闲中心区域商业中心商业领军工程工程开展区域开展20072021200420052006联洋社区入住率很低外围居住成熟，但消费力普通内部公交系统不完善区域内无集中商业工程多条内部公交线路开通内外联通联洋社区入住率提高白领和外籍人士居多消费多元化社区入住率成熟. 小结.新泾镇北新泾仙霞新村程桥案例二.新泾镇人口缺乏主干道在工程附近未设置出口班车系统不完善传统住宅区无商业气氛仙霞路扩展中环线出口开放周边中高消费力人群导入高档住宅兴建工程周边三公里人口到达30万 2004年12月开业区域商业中心社区文化与活动中心20052006200720212021北新泾镇新盘开发大

4、量人口入住工程开展区域开展2004 运营情况改善目的客群为中等收入家庭、社区居民 新泾镇居民消费力不够 外部消费者导入困难 消费活泼度不够. 小结.区位 北京市昌平区天通苑社区南侧开业时间 2007年8月家乐福开业 其他主力店2021年初相继开业体量 24万平方米定位 家庭生活购物中心北京龙德广场案例三. 2006年初开工 启动主力店招商 定位为中高端购物中心 方案引入家乐福、翠微百货、百安居及时髦零售品牌 2007年8月家乐福开业，人气十足 一个月后其他主力店相继签约 时髦零售招商继续招商200720212021 其他主力店开业 时髦零售品牌招商困难北京最大的经济适用房区居住人群构造复杂商业

5、配套零散、档次偏低2006工程开展定 位区域开展2021商业气氛日益成熟 时髦零售品牌招商情况逐渐好转，服饰零售比例逐渐增大 品牌质量逐渐提升. 小结.区位 成都市成华区建立路开业时间 2021年11月20日试营业 2021年11月24日正式营业 体量 3.2万平方米定位 社区生活百货成都伊藤洋华堂建立路店SM. 2021年11月20日试营业2021年11月24日正式营业2021工程开展区域开展周边大量中高端住宅商业气氛成熟 休闲服饰零售 生活零售 业态组合多元化 亲子休闲文娱 特征文化活动 购物环境温馨 休闲空间营造缺乏优质消费环境传统群众化服饰零售业态间缺乏互动. 小结.区域根本属性特征区

6、域开展特征及成熟度微观市场时机点初判工程总体开展方向制定工程详细开展战略区域交通条件整体市场竞争格局 非中心商圈商业运作思绪总结.工程开发背景分析.工程本身情况区域环境商业市场竞争环境.用地性质公建混合住宅用地总用地面积175669.92平方米规划建设用地面积131896.7平方米项目容积率公建混合住宅用地3.5 ；公共交通用地0.3住宅13.85万平米；商业金融、娱乐28.16万平米另有4.15万平米是区政府计划建造的文化馆建筑控制规模462928.5平方米建筑控制高度 公建混合住宅用地80米；公共交通用地9米功能综合体工程，商业部分体量大临城市主干道，工程外部展现性良好面宽达700米且被道

7、路分割，不利于两边商业互动朝阳北路建材院中路辛庄路常营中街.工程本身情况区域环境商业市场竞争环境.定福庄传媒产业区传统住宅区东坝保证房+商品房商品房保证房金盏商务区通州新兴居住区通州新城绿地待开发区域待开发区域通州传统住宅区朝青住宅区东坝商务区绿地绿地、厂房、住宅四惠住宅区工程所处区域板块划分商品房保证房.商品房保证房朝青住宅区绿地、厂房、住宅四惠住宅区商品房保证房5公里半径辐射范围内住宅成熟度较高通州传统住宅区成熟度高通州新兴居住区成熟度高传统住宅区东坝保证房+商品房注：以工程开业时间为节点统计圈层界定理论总人口（人）至2013年入住人口交房时间第一商圈半径1.5公里161,000140,0

8、00保障房2010年底前、商品房2011年底前二手房2006年以前第二商圈半径约3公里298,000272,000新房基本为保障房，2011年底前二手房2006年前第三商圈半径约5公里470,000454,000东坝和崇文安置保障房预计2012年前交房，其他2010年底前交房二手房2005年前.东坝保证房+商品房工程5公里辐射半径区域内人群构造复杂，总体消费力相对普通保证房+商品房均价19321新兴商品住宅区均价16092“CBD雇员为主消费才干相对较高住宅均价明显高于本案区域保证房+商品房均价15360普通住宅均价16204通州传统住宅区均价15324通州老城原住民为主.金盏商务区10年“一

9、环两廊规划通州新城区域商务规划长期向好，必将引导区域人群构造晋级但短期内对本案支撑有限CBD-定福庄传媒产业区开展刚刚起步于CBD区域东坝北区高端商务、使馆区运河北京新商务区、商务园金融效力后台、宋庄文化创意产业功能区 .东五环机场第二高速朝阳北路朝阳路京通快速路双桥路双桥东路京哈高速新华大街京塘路安顺路管庄路东高路工程周边区域被快速路及河流切割但总体道路交通可达性较好东坝及东南部区域至本案的交通压力较大 306364639758758991991499306364499506506东部及东南部辐射区域公交可达性相对较弱.工程本身情况区域环境商业市场竞争环境.建外商圈CBD商圈亚奥商圈前门商圈

10、崇文门商圈王府井商圈西单商圈金融街商圈公主坟商圈当代商圈中关村商圈望京商圈燕莎商圈“摊大饼城市格局及“多主多副多中心商业格局对本案辐射才干的制约工体三里屯商圈大峡谷本案城市整体商业格局对本案的影响.111112工程周边商业气氛尚未构成5公里辐射半径及周边区域商业亟待晋级现阶段主要面临来自朝阳大悦城的竞争区域名称序号项目名称类型体量（平方米）特征朝青区域1朝阳大悦城购物中心23万 除朝阳大悦城外，其他区域项目体量与本案无法抗衡，商业形态传统，无法满足一站式消费需求。双桥区域2京通苑商业广场百货N/A3中百世贸小商品市场2万4国泰百货百货3.7万通州传统区域5新华商场百货约10万6上科华联百货7人

11、民商场百货8国泰百货百货通州新兴区域9新生活广场超市+店中店4.6万10苏荷时代商业广场百货2万11贵友大厦百货3.5万12淘宝城小商品市场N/A定福庄区域以街铺和底商为主，无大型集中商业项目出现区域市场竞争现状对本案的影响.国泰百货中百世贸朝阳大悦城人民商场新生活广场贵友大厦苏荷时代华联商厦淘宝城.区域市场竞争现状对本案的影响 朝阳大悦城 工程体量与本案相当运营商的在资金支持、资源整合及运营阅历方面的强大实力开业时间早，有利于消费粘性的培育整体开展节拍超前于本案 坐拥高消费人群聚集的朝青板块； 240000平方米商业航母，中粮集团在北京市场的又一商业力作； 2021年6月开业； 时髦质量生活

12、中心定位。.区域市场竞争现状对本案的影响时髦有余，生活气氛相对缺乏档次和质量根本与区域消费力相顺应业态类型分类及店铺数量代表品牌特征总结餐饮正餐：30家唐宫、金钱豹、熔宴 种类齐全、口味丰富档次相对中高端休闲简餐：24家DQ、胡椒厨房、满记甜品、鹿港小镇快餐：6家Burger King零售时尚零售：130家GAP、 HUGO BOSS、JOOP! 首层时尚零售品质较高 生活零售规模较小，类型单一儿童零售与其他业态互动不足生活零售：23家屈臣氏、疯果盒子、一伍一拾休闲娱乐享受型：10家天使丽人、玛花纤体、 贝黎诗整体缺乏互动性种类不够丰富社交型：5家冠军冰场、金逸影院、金银岛电玩、歌友汇KTV家

13、庭型：5家蓝天城、创意宝贝、悦然手工生活配套5家名表手机维修、福奈特种类匮乏，无法满足区域基本生活配套需求.区域市场竞争现状对本案的影响 朝阳大悦城 调整势在必行根本缘由以收益为导向，忽视非中心商圈商业开展的客观规律次要缘由部分大面积主力商户的开业时间滞后开业至今人流量普通商户租约限制难以进展大面积商户调整零售品牌遴选晋级适当降低餐饮比例增补小型休闲文娱业态添加生活效力类业态比例.区域名称零售餐饮休闲娱乐定福庄区域以小型超市、专业卖场等基础生活配套零售为主 以中式正餐为主大众化档次 以传统休娱形式为主品类相对单一品牌乏善可陈普遍缺乏品质通州老城区高街品牌，大众化档次品牌重合度高以中式正餐为主大

14、众化档次，品牌传统通州新兴区域双桥区域高街品牌，大众化档次 多为街边小店，档次低较为匮乏主要承载生活配套职能，群众化档次零售品牌总量缺乏，同质化严重，时髦感欠缺餐饮以中式正餐为主， 类型不够丰富休闲文娱业态类型单一，种类匮乏，无品牌效应区域市场竞争现状对本案的影响 其他板块.序号新开业项目名称开业时间类型开发商1朗廷2010商业街北京东方旺盛房地产开发有限公司2汇通时尚购物中心2011购物中心北京通建合美投资管理有限公司3华联N/A购物中心华联集团4万达N/A综合体万达集团5北京ONE2011购物中心北京实地房地产开发有限公司6绿城项目2012购物中心绿城集团区域商业晋级趋势明显开业时间扎堆，

15、品牌资源争夺猛烈未来2-3年区域市场变化对本案的影响.通州现中心区商圈常营商圈双桥商圈朝青商圈个体工程间竞争向商圈间竞争转化的趋势明显未来2-3年区域市场变化对本案的影响.商圈名称项目名称体量（平方米）类型开业时间特征分析竞争威胁朝青商圈朝阳大悦城23万购物中心2010年 入市时间早，有利于形成消费粘性； 实力商业运营商的丰富经验和资源； 体量与本案相当； 先行调整弥补现缺陷。通州现核心区商圈绿城项目10万购物中心2012年开业 传统商圈升级改造，零售规模、业态复合度、档次齐全全面提升； 传统商圈的消费粘性和影响力；总体规模与本案商圈相当。万达广场N/A购物中心2012年封顶北京ONE（高端方

16、向）2.7万购物中心2012年前人民商城、上科华联、新华商场、国泰百货约15万百货80、90年代常营商圈龙湖项目22万购物中心2013年10月华联10万购物中心2012年 区位关系上有利与同本案形成规模效应； 先期开业对周边商业氛围聚集的正面作用。北辰福第6.6万N/AN/A 体量上有可能运作集中商业，动态未知。富力阳光美居2万 预计为底商或街铺。保利嘉园2.5万金隅丽景苑2.5万本案西侧A-006地块2.3万双桥商圈朗廷商业街1万商业街（全部持有）2010年 商圈规模扩张，业态复合度提升，但休闲娱乐业态仍较为匮乏；餐饮与其他业态互动性较为欠缺； 朗廷项目由于面临快速路阻隔，很难与双桥其他项目

17、形成合力。国泰百货3.7万百货2008年汇通时尚购物中心（已签华联、金逸影院）7.5万购物中心2010年底未来2-3年区域市场变化对本案的影响.50余万平方米的商业、文化文娱用地250万平方米商业用地从长期看，通州新城、金盏及东坝板块的商业规模化开展将进一步降低上述区域消费外流的能够中长期区域市场变化对本案的影响.工程开展方向及定位论证分析. 工程SWOT分析W7.通州区域与本案公交联络较弱W6.东坝、通州人群到本案道路交通压力较大W5.短期内，地铁6号线对东向人流的导入作用有限Strengths优势Weaknesses优势S4. 除东坝及通州板块，其他区域交统统达性较好S3.以工程开业时间为

18、节点，5公里半径区域住宅成熟度高S2. 临主路主干道，工程展现性较好S1. 体量大，有助于打造规模优势W4.商务规划长期向好，但短期内支撑有限，不能改动区域以住宅功能为主的根本属性W3. 区域人群构造复杂，整体消费才干普通W2.工程周边商业气氛尚未聚集W1.工程面宽过长及被市政道路分割.T7.个体工程间竞争向商圈间竞争转化T6.工程周边出现同类型竞争工程，方案开业时间先于本案T5.从长期看，通州新城、东坝及金盏大规模商业规划的实现将进一步弱化上述板块消费外流的能够性O5.双桥区域2-3年后仍无法真正满足一站式消费需求O4.定福庄区域无大型集中商业出现，未来2-3年内仍无大型集中商业入市O3.朝

19、阳大悦城现业态规划上的缺乏点O1.金盏及通州新城商务区功能规划从长期看有利于为区域人口构造晋级O2.现区域商业形状传统，无一站式消费场所出现Threats要挟Opportunities时机T4.通州现中心商区规模扩张及方式晋级将提升其对本区内人群的吸附才干T3.朝阳大悦城体量大与本案相当，于本案开业节点进入调整期，拥有丰富运营阅历T1.城市整体商业格局对本案辐射才干的制约T2.整个区域商业晋级趋势明显，众多工程开业扎堆 工程SWOT分析O6.零售品牌以群众化档次为主，品牌总量缺乏，同质化严重O7.餐饮以中式正餐为主，口味单一，类型匮乏，品牌传统O8.休闲文娱业态类型单一，以歌厅、洗浴为主，普遍

20、缺乏质量.T1.城市整体商业格局对本案辐射区域的制约本案开展必需立足于城市东部区域东四环外西至朝青板块，东至通州新城，北至东坝金盏、南至双桥1、初判工程开展方向T3.朝阳大悦城作为城市东部区域旗舰型商业的先期入市.本案应以区域根本属性为出发点，重点关注生活需求整体档次需与区域消费力相顺应，以群众化档次为主1、初判工程开展方向W4.商务规划长期向好，但短期内支撑有限，不能改动区域以住宅功能为主的根本属性S3.以工程开业时间为节点，5公里辐射半径区域区域住宅成熟度高W3. 区域人口构造复杂，整体消费才干普通.本案应尽早入市凭仗体量优势，迅速树立起在区域中的影响力，在品牌资源争夺中占得先机同时为后续

21、开展博得调整的时间和空间O1.长期金盏及通州新城商务区功能规划的逐渐实现O2.现区域商业形状传统，无一站式消费场所出现S2. 临主路主干道，工程展现性较好S1. 体量大，有助于打造规模优势T2. 整个区域商业晋级趋势明显，众多工程开业扎堆2、工程详细开展战略应对总体市场竞格局变化.2、工程详细开展战略应对总体市场竞格局变化W2.工程周边商业气氛尚未聚集O3.朝阳大悦城业态规划上的缺乏点本案开展初期需尊重非中心商圈商业开展规律注重目的性商业方式的重要意义，待商业气氛成熟后再寻求调整.2、工程详细开展战略应对不同板块竞争的战略与周边同类工程化竞争为协同协作，提升商圈整体竞争力借助华联先期入市对区域

22、商业气氛的预热，有利于本案招商W2.工程周边商业气氛尚未聚集S1. 体量大，有助于打造规模优势T7. 个体竞争将在2-3年内晋级为商圈竞争T6.工程周边出现同类型竞争工程.2、工程详细开展战略应对不同板块竞争的战略T3.朝阳大悦城先期开业，于本案开业节点进入调整期，体量大并拥有丰富运营阅历W1.工程面宽过长及被市政道路分割思索到朝阳大悦城未来调整，本案应防止与其直接竞争，采取档次的差别化为应对战略以朝阳大悦城运作阅历教训为戒，合理进展业态规划，营造出浓郁的生活气氛O3.朝阳大悦城业态规划上的缺乏点W3. 区域人口构造复杂，整体消费才干普通.2、工程详细开展战略应对不同板块竞争的战略本案必需注重

23、产品设计及业态亮点的打造，同时尽能够与政府协调打通区域间交通脉络，以提升未来朝青、东坝、金盏和通州区域人群的到达能够性。W7.通州区域与本案公交联络较弱W6.东坝、通州人群到本案道路交通压力较大T5.从长期看，通州新城、东坝及金盏大体量商业规划的实现将进一步弱化板块消费外流的能够性T4.通州现中心商区的规模扩张及方式晋级将提升其对本区内人群的吸附才干W5.短期内，地铁6号线对东向人流的导入作用有限T3.朝阳大悦城体量大与本案相当，于本案开业节点进入调整期，拥有丰富运营阅历.2、工程详细开展战略应对不同板块竞争的战略O5.双桥区域2-3年后仍无法真正满足一站式消费需求O4.定福庄区域无大型集中商

24、业入市S4. 除东坝及通州板块，其他区域交统统达性较好S1. 体量大，有助于打造规模优势充分利用大体量优势，真正满足周边居民的一站式消费需求引导消费方式晋级.2、工程详细开展战略业态方向O7.餐饮以中式正餐为主，其他餐饮类型匮乏，品牌传统O8.休闲文娱业态类型单一，以歌厅、洗浴为主，普遍缺乏质量O6.零售品牌以群众化档次为主，品牌总量缺乏，同质化严重高街品牌+快速时髦品牌根本款+休闲运动服饰做足儿童相关零售大面积生活零售主力店其他生活配套型零售家庭聚会正餐、时髦正餐休闲简餐、快餐打造多元化餐饮组合，丰富选择性档次相对朝阳大悦城较低亲子型及社交型休闲文娱，提升参与性和互动性引入高知名度连锁品牌，

25、提升质量. 工程商业总体定位结论京东最具亲和力的生活港湾这里，倡导最休闲的消费方式这里，陈列的是一种生活精致休闲生活、温馨家庭生活的缔造者细心邻里效力、愉悦社交场所的提供者.以常营、定福庄及双桥板块为中心辐射区域，通州新兴住宅区、朝青板块及规划中的商务板块为外围辐射区域金盏商务区东坝板块通州新城通州新兴住宅区常营、定福庄及双桥板块朝青板块 工程市场定位结论.现阶段以辐射区内的家庭住户为主要目的客群未来随着区域商务气氛的成熟，可兼顾商务需求三口之家年轻夫妇商务人群未来5-10年 工程目的客群初步定位结论.如何表达生活感和亲和力？业态组合业态规划运营推行规划设计.生活的琐碎由我们为您整合.上海百联

26、西郊购物中心.台湾一致梦时代购物中心.孩子是家庭的天使，这里是孩子生长的加油站！.北京金源燕莎购物中心.这里的生活处处充溢欢笑声.正大广场思泳杰麦吉柯魔术 皇家摄影汤姆熊英孚教育 汤尼英盖美发培训学校好乐迪 Salon GK美甲 菠丹妮 贝印美蝶天堂纽悦伊人史云逊护发中心 俊奥形象设计汤尼英盖御美会紫颖美胸美体专业连锁机构星美正大电影城群众书局新都市舞工厂威尔士健身中心欢乐童趣馆安康瘦身馆Salon EspritDAIWO SUSHI艾维庭LAVINNE.如何表达生活感和亲和力？业态组合业态规划运营推行规划设计.花朵的芬芳、咖啡的浓郁扑面而来，好像走进老友家般亲切.挪威 OSLOCITY.望京

27、嘉茂一层.美味与欢笑在这里自然交融，生活竟能如此愉快.香港新生活广场Central World Plaza.如何表达生活感和亲和力？业态组合业态规划运营推行规划设计.一眼望去，让他不自觉地走进大家的生活空间.建筑风格建议新古典主意的建筑风格，坚持简约的同时又突出了质量。建议：方案一的设计突出了高端质量，但是与工程的主题定位不相符。建筑外立面设计应围绕着“亲和力、温馨表达本工程的主题。.程度与垂直线条组成的网络，使建筑外立面具有图案的效果。本方案的展现性强。建议：方案二的设计突出了建筑的展现性。但是在300米的沿街展现面上会使建筑显得整体性不强、零乱，应留意整体的节拍，坚持工程的协调性。建筑风格

28、建议.垂直的线条使建筑呈现挺拔挺拔。建议：方案三的设计在材质上采用了大面积的玻璃幕墙，使建筑的亲和力弱。“家庭、温馨感差。应着重留意颜色的处置，建议采用暖色为主颜色。材质上留意真假的结合，不建议采用大面积的玻璃幕墙。建筑风格建议.1表达工程“家庭、温馨的主题定位2颜色以暖色为主，部分运用其他颜色，留意调和一致3在建筑方式上建议思索首层添加柱廊与景观相结合的建筑空间.参考案例.阳光洒遍每个角落，人们不是从家里出来走到Mall里，而是从客厅走到院子里.挪威 OSLO CITY.香港新生活广场香港APM.新加坡VIVO CITY.香港新生活广场.妈妈和宝宝信步徜徉，好像在自家客厅一样温馨方便.挪威

29、FIELDS.不同的装饰诠释了不同的生活侧面.香港圆方购物中心.Valencia Town Center Mall 香港杏花村美国国家公园附件购物中心中庭 日本某啤酒厂改造购物中心中庭 .加拿大埃德蒙顿购物中心.香港海港城.香港 Mega box.如何表达生活感和亲和力？运营推行规划设计业态组合业态规划.这里还是社区居民的精神交流平台.上海百联西郊和大拇指广场.北京金源燕莎购物中心.上海正大广场.阳光所至之处都有我们细心的效力.Fields OSLO CITY.生活的颜色同样需求不经意间的惊喜来点缀.Central World Plaza.下阶段任务安排 本阶段任务确定了工程的总体开展方向和定

30、位，并配合贵方报规任务对规划设计方案提出专业意见。下阶段我方将经过案例自创，结合区域消费群体和影响规划的主力商户的研讨，深化工程业态组合及配比，确定主力目的客户，并给出初步业态规划建议。同时，基于对于产品运用需求的分析，继续配合规划及建筑设计给出专业建议。.附件：5公里辐射半径区域内住宅调研数据.本案二手房新盘.福临家园苹果派20218300经适房新天际SPACE+(万象新天)金隅丽景苑保利、富力、北辰、住总、金隅、首开中弘北京像素8哩岛首开东都汇CROSS朗廷金隅康惠园远洋一方住总住欣家园远洋润园限价房东一时区天时名苑世纪星城康城(暖山) 柏林爱乐(上线6号) 乐栋300财富东方翠福园(翠福

31、星城) 龙湖工程北京新天地.万象新天二区苹果派优点社区 万象新天一区 万象新天四区新天际SPACE卡夫卡公社 定福家园 福怡苑美然动力街区(英郡) 叠彩园 定福景园 金福家园万象街 绿岛苑 定福庄北里18014 定福庄北里定福庄南里 珠江绿里 珠江绿洲 水郡长安 天泰北双苑天泰新房苑双桥铁路小区金隅可乐+ 双柳新居雅舍香桥 朝阳旺角 三间房南里 北岸1292 尚东阁万方家园 荟康苑 柏林爱乐管庄西里京东丽景京通苑 京通新城 双桥小区 北京新天地 东会新村 旺角.福邸远洋一方零点特区 东一时区 双桥六号康城世纪星城杨庄小区1鑫苑小区芳洲花园天时名苑八里桥南街 长桥园公寓通典铭居西马庄小区华兴园

32、复兴南里怡佳家园 天赐良园品德 至善家园帅府小区 复兴里小区万福家园 东阁雅舍 上东上品16042 朝阳新城 15844朝新嘉园15500 金星小区 华龙美树 建东苑小区艺水芳园 瑞祥里小区? .名称类型体量（平方米）户数人数入住时间售价（元/平米）苹果派商品房200000200050002010.6（半地下部分）19700柏林爱乐商品房 酒店公寓61000015433857.52010.8（上线6号）18700北京像素商住公寓2100004700117502011.521000万象新天普通住宅8100008100202502011.1018000龙湖常营项目商品房、公/p>

33、375待定待定首开 东都汇商住公寓28000349872.52011.319800金隅丽景苑经适房20000030007500已入住一部分4322北京新天地商品房6100005000125002010.118700首开畅心园经适房5400018294572.5待定4322北岸1292商住公寓10000080020002010年底10000富力、北辰、保利限价房、廉租房10100008000200002010.65900项目周边地块普通住宅30000030007500不详不详 1.5公里辐射半径内新盘经适房、限价房、廉租房商品房售价数据为当前市场房价.名称类型体量（平方米）户数人数入住时间售价（

34、元/平米）优点社区商品房8.8万7131782.5200618727管庄西里商品房55万35508875199516073京通苑商品房50万512512812.5199916084京通新城（一期）商品房17万465011625200016667京通新城（二期）商品房50万980024500199916871双桥小区商品房4.9万5001250200914600 1.5公里辐射半径内二手房.1.5-3公里辐射半径内新盘 名称类型体量（平方米）户数人数入住时间售价（元/平米）CROSS朗廷商住公寓4600041010252010.824000福临家园经适房435000538513462.5不详未定

35、金隅康惠园经适房4350005789144722010年底20000远洋一方一期商品房170000220055002010年底7400远洋润园限价房4500004500112502011年底17802东一时区经适房225000290072502010.64322住总住欣家园经适房225000290072502010.64322. 1.5-3公里辐射半径内二手房楼盘名称楼盘类型体量（平方米）户数 人数入住时间售价美然动力街区（英郡）普通住宅30万13483370200219000福怡园普通住宅16万16004000199918000定福家园普通住宅、经济适用房30万250062502006177

36、78定福景园普通住宅10万290（一期）725200519000三间房南里普通住宅不详38349585199513000华龙美树普通住宅15万13003250200620538建东苑小区经适房19万31007750200016428尚东阁普通住宅6.2万5121280200917840东会新村普通住宅13万13003250199816000朝阳旺角普通住宅17.4万12003000200617700雅舍香桥普通住宅、经济适用房50万670016750200313813双柳新居普通住宅不详不详不详200016000万芳家园普通住宅17169320800200616830旺角福邸普通住宅17万14003500200623000零点特区公寓 不详15003750200910264怡佳家园普通住宅22万11832957.5200016037复兴南里普通住宅不详360900200