住宅原理第五讲

1、第五讲住宅平面类型设计1一 住宅平面类型 住宅的平面组合与其面积、标准、总平面的形式、位置、朝向、人们居住的模式和观念、地域特点等都有关系。 采用何种形式要因地制宜，具体环境具体分析，关键在于能否符合当地居民的习惯、能否最大限度的利用土地、照顾多方面的利益。如原来采用的内走廊式，解决了一大批人的居住问题，但因其朝向、采光、通风都不太好现在已经较少采用，如果仅从形式考虑采用内走廊，就不会提高居住质量。 一般有独立式、并联式、梯间式、点式、廊式、跃层式、天井式等几种。21 独立式（独栋别墅） 即四周的外墙与其它住宅没有拼联关系的低层住宅，建筑四周临空，通风采光条件好，环境安静，私密性好，但用地较多

2、。英译为HOUSE，Villa，即独栋别墅：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。(P50 图2-14a)34 北京玫瑰园是以北美风格为主的大型高档别墅区，20套独栋别墅错落有致地分布。大户型别墅户型为864-5000平米，价格为3122万至八亿九千六百万。户户门前小溪流水、户户立体式庭院设计，每一栋都是别墅的收藏品。52 并联式（双拼别墅） 即两户住宅在平面上并联组合，形成一栋建筑，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。建筑三面临空，通风采光条件较好，与独立式住宅相比，其优点主要是节约用地，减少室外管网长度。近年来并联式别

3、墅建造较多。(P50 图2-14b，图2-1516) 特征：1）降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 2）在保证拥有私家花园的基础上，加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境。673 联排式（联排别墅， Townhouse ） 19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期。指在城区联排而建的市民城区住宅，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段。 定义：有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室

4、。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 1）形式：横向联排，纵向联排，斜向联排，综合联排 2）层数长度要求: 1-3层米长为宜8910114 聚合式住宅（簇集式住宅） 即多户住宅呈组团式或向心式组合，形成一栋建筑或一个有独立特征的建筑群体。易创造出亲切居住气氛，有利促进邻居交往（P54 图2-21）5 叠加式住宅 全重叠加 部分叠加：1）退台式 2）悬挑式 3）互补式：表示不同户在垂直方向上交叉组合，共同形成一个住宅单元体 （P55 图2-2223）126 梯间式住宅 由楼

5、梯平台直接进分户门，一般每梯可安排24户，公共交通面积少，户间干扰小，但缺乏交往空间。13（1）特点 是多层住宅和小高层住宅设计中最常见的一种平面组织形式，用楼梯间联系套型形成较为紧凑的布局方式。 水平方向通过楼梯间的平台联系两个及两个以上的套型，一般每个套型只占用一层，近几年有在顶层全跃到阁楼的。 楼梯的位置因为采光的要求一般靠近外墙布置。放在内部可以依靠内天井采光，由于采用内天井的住宅的居住质量较低，这种形式也已不多见。南方可以作敞开楼梯间，放在室外，北方不多见。 平面套型组合一般为一梯两套、一梯三套和一梯四套的，其中以一梯两套为主，一梯三套和一梯四套因为中间户（三阳房）通风差，目前仅在小

6、户型的商品房中采用。 一般住宅是由多个平面套型组合组成的，又称为单元式住宅。单元组合后处于中间的单元仅有两个采光面，靠近山墙的套型可以考虑山墙采光，一般也作为次采光面。14（2）一梯两套是最为常见的套型组合方式，套间相互干扰较少，通风、采光和朝向较好。楼梯一般处于中部靠外墙的位置，套型的入口在中间核心，利于套型内部平面的组织。一梯两户的楼梯间面积分摊的较多，套型面积较大时会比较经济。为了保证土地利用的经济性，开间、进深要合理，一般在面积相同的情况下，进深越大、开间越小，土地的利用率越高，极端会不利于居住。合理的套型既要保证足够的面宽，采光、通风都很良好，又要有合理的进深。（3）一梯三套和一梯四

7、套也是常采用的组合方式，相对于一梯两套而言，它们的楼梯利用率较高，朝向也较好，特别是在小的套型组合中常常采用，在以前较长一段时间被采用。中间套型的通风问题一直没有被解决，这种问题在通风要求较高的地区更比较明显。一梯四套楼梯间的利用率较高，也存在着交通空间过分拥挤的问题，通过加小走廊缓解交通压力。4户开间也受到限制，一般中间的为小面积的套型，两侧的为大面积的套型。一梯四套有时也采用横向楼梯，套型进深不大。一梯四套应用于转角单元的也较多。157 点式（独立单元，塔状高层） （1）特点：用一个垂直交通核连接3个及3个以上的套型组合，有时最多达十几套。建筑往往四面临空，采光都较好，当套数较多时日照得不

8、到满足，中间部位的通风不好。在居住区中一般布置高层点式，可以活跃整个居住区的布局，提高容积率和土地利用率，多层较少采用。在平面布置上，为了争取好的朝向（住宅设计规范要求每套住宅至少有一个居住空间能获得日照），一般采用南狭北阔的平面形式，使北面的套型获得更多的南向房间，也有的住宅采用方形，一部分套型不当。点式住宅中视线相互干扰比较严重。16171819208 廊式： 分为外廊式、内廊式和短走廊式外廊式 （P71 图3-2830）此类型易取的好的朝向、通风、日照，一般进深较小，缺点是居住质量不高，视线有干扰，用地不经济。外廊开敞，在北方不适合，封闭后，靠近外廊的房间采光、通风都受到影响。在多层住宅

9、中外廊式已经较少采用，高层中仅在公寓式的或者soho式公寓中有利用。内廊式（P72 图3-35）标准较低，通风不好，有一半的套型朝向不好，目前已经较少采用。短走廊式一般和楼梯间式结合一起，常在一梯多套中采用，解决楼梯间式的交通拥挤和视线干扰等问题。21229 跃层式： 跃层式住宅是国外住宅常见的一种形式，即每个套型跨越两层或者三层，通过楼梯间或者走廊到达套型入口。特别是通过内、外走廊到达套型入口的跃层，解决了通风、采光等问题，如柯布西耶设计的马赛公寓。我国采用跃层式主要在顶层跃阁楼的形式，采用跃层式的住宅面积都较大。 在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效

10、率。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。232410 复式住宅（P88 图3-77）复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发的一种经济型住宅。仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米)。复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也是上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间高1.2米；一层起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。复式

11、住宅的经济性体现在：、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高5070。 、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，又降低了综合造价。 、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40。 因此，复式住宅同时具备了省地、省料、省钱的特点。复式住宅也特别适合于三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。2526跃廊式住宅（P140 图4-2426） 通过一层水平共用走道，合用小楼梯联系两层或三层楼面各套住房的住宅。由于公共走廊的减少，这类住宅常常会形成自己的独特立面形式。 跃层式住宅有结构、设

12、备管道较复杂，不适应中小户型布局等缺点，因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生。例如，某些高层板式结构的住宅，每三层平面中只设一个外廊，从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户；一个小楼梯服务两户，每户只占一层；套型不大，上下厨卫管道对齐，面积比跃层式经济。 27二 单元组合拼接方式：1 楼幢设计282 板式和塔式的区别(1)首先从规划角度来看 板式小高层有着以下两个优点：第一，它有明显的均好性，板式小高层每户开间大，进深相对较小，多朝南向，各户条件基本相同，不会象塔楼那样有明显的优劣之分；第二，在总体布局上，板式高层易做围合处理，容易划分组团，使住户有较强的领域感、归属感，让他们感受到邻里气氛。板式

13、小高层可以使小区空间变得更加丰富多彩。29板式小高层的缺点：首先，它会降低小区容积率。这里需要说明的是，南方和北方是不一样的，南方没有这么大的日照间距要求，所以对容积率的控制要灵活得多，从这一点上说，板式小高层更适合南方的环境特点。 另外，如果规划不当，板式小高层区会正好同塔式高层区的通透感相反，有“堵”的感觉。30（2）再从单体角度来分析 板式高层是由多个单元体拼接而成，类似多层住宅，因此它也具备了多层住宅的优点。 第一，至少有一到两个主要房间有良好的朝向而塔楼则会受到很大的限制，除最前头的一两户外，其它各户最多也就能享受到半天日照。 第二，板式楼由于面宽大，进深相对较小，所以户内通风会好于

14、塔楼。第三，同塔式楼相比，单元式板楼每户的平面格局相对容易安排，会更合理，更便于使用，因为每个单元户数少，面宽大，在设计时互相干扰的因素少。 第四，由干板式小高层每个单元多由二至三户组成，共用一组楼电梯，因此具有根好的私密性，大大减少了住户间的互相干扰，符合现代人们的居住心理。第五，板式住宅每户主要房间的采光及视线会比塔楼好。31三 住宅面积标准及技术指标1面积组成2面积计算3面积指标32住宅设计相关技术经济指标： 基地面积（）；总建筑面积（）；建筑占地面积（）；绿化率（）；建筑密度（）；容积率；套内使用面积（套）；套型建筑面积（套）；套型阳台面积（套）。 33四 高层住宅的消防和疏散问题A 高层住宅由于向空中发展竖向组织空间，垂直交通在 公共交通中占有更为重要的地位。 B 高层住宅的火灾扑救要比多层、低层住宅困难。 C 高层住宅的垂直交通平时主要靠电梯，而火灾时电梯 有可能骤然停电或电缆为消防水浸湿而失灵，火灾时 垂直方向安全疏散通道是楼梯。 34相关术