关于住宅精装修管理学习汇报课件

1、Part 1 成果分享一、精装修的市场定位 -提升对精装价值的认知能力1、住宅装修的演变2、国际市场的趋势与潮流日本标准化指标；法国轻装修重装饰；韩国住宅建筑、装修一体化；德国领先于住宅节能3、推广精装修住宅存在的问题4、模式的优缺点分析与探讨模式一：菜单概念精装修；模式二：集成概念精装修；模式三：全成品住宅工厂化精装修；模式四 ：管理型精装修模式五 ：资本运营管理型精装修： 5、国内精装修市场优势与风险分析Part 2 成果分享二、精装修的项目定位分析-提升市场研究的能力1、客户细分原则、方法及基本结论 项目设计策划的定位设计； 项目环境、消费环境、设计需求调研分析； 精装修项目的市场环境和

2、专业设计方向定位；2、精装项目与客户的对应：精装项目属性评价 3、客户与精装产品的对应Part 3 成果分享三、户型优化设计的原则 -提升把握客户需求的能力1、空间细分原则、方法及基本结论 2、经验提示： 户型方案阶段要考虑的内容； 装修细化设计阶段需要注意的问题； 如何选择工业化的专业施工&精装工程的项目管理； 精装修住宅中新技术及设备的选择；3、精装住宅产品九大系统介绍四、户型优化设计的操作技巧 -提升精准产品定位的能力 1、空间优化原则、方法及基本结论 空间组合分析 交通流线分析 传统空间分析 功能空间模块分析部品设计模块分析 设备设计分析上下水 强弱电 空调 地暖 水处理 智能化 报警

3、系统人文设计分析光环境 无障碍 安全保护 色彩 对应精装部品介绍 2、户型设计与功能空间的协调：人文属性评价3、户型与品质的对应Part 4 成果分享Part 5 成果分享五、精装设计项目程序化管理 -提升精装设计管理的能力 1、精装设计程序 2、设计流程模型 3、设计流程框架 4、精装住宅的建筑与室内设计呼应关系一、精装修的市场定位-1(住宅装修的演变）住宅精装修的精细化设计已经将成为房地产开发的必然发展趋势 目前，正处在于一个转型调整期，由以往的半成品毛坯交房转化为全成品住宅交房的转变。政府的挑空政策，整体住宅精装修时代的来临，房地产市场将进行新一轮的洗牌。同时，促使着住宅建筑技术的升级迫

4、在眉睫。 1； 建国初期，为解决人民的居住问题，使“居者有其屋”是当时的重要政治任务之一，但受到社会经济能力的限制，住宅常为多户合住，橱卫空间多为几户共用。这个时代的居住目标仅仅是“一人一张床”。 没有装修的阶段 2；20世纪六、七十年代，受到自然灾害和文革的影响，城市住宅建设发展缓慢。 文革初期，住宅标准一度降底，到后期有所缓解。独门独户，满足家庭使用要求的小面积住宅，已成为多数人的希望。橱卫空间的独立已成为各户使用的基本要求。 开始进入粗装修的阶段一、精装修的市场定位-1(住宅装修的演变） 3；20世纪70年代末到80年代，改革开放推动了经济发展，也有效带动了城市住宅的建设。“一户一套房”

5、成为居住的目标，住宅面积比以往有所增加，住宅中的空间配置，基本能满足当时人们的生活需要，部分套型出现了独立小方厅（即餐厅），初步实现了“居寝分离”。 全面进入粗装修的阶段 4；1998年，我国全面推行商品房政策，城市住宅的形式大为改观。居住者的需求得到进一步重视，各功能空间进一步完善，“一人一间房”是这个时期的居住目标。套型设计也丰富起来。 进入毛坯房时代5；2000年以来，住宅的商品化特征越来越发明显，户型设计呈现多样化的趋势。从“健康住宅”、“绿色住宅”、“生态住宅”、“亲情住宅”、“另类住宅”到“第二居”。营销策划开始走向市场，住宅设计新概念层出不穷，居住的舒适性，健康性和文化性受到普遍

6、关注。 一、精装修的市场定位-1(住宅装修的演变） 2003年以后，户型设计也出现了消费超前的倾向，单户面积开始增加，市场上追崇着大户型和豪宅，部分住宅开始出现精装修，以广州星河湾，北京现代城，UHN国际村，万方阿波罗计划为代表的住宅项目，拉开了精装修的序幕。北京、上海等国内主要城市率先精装修房，最初以外销房的形式推向市场，内外销并轨后高标准的项目都是以精装修形式进行销售；香港和海外开发商，包括：新鸿基地产、仁恒集团、嘉里建设、瑞安等开发商所开发的项目大部分以精装修交房形式为主；国内开发商这几年也在大力推动精装修房开发，包括万科、绿城、星河湾等。 开始进入精装修的阶段 6；2008年，政府全面

7、支持的城市住宅工业化精装修产品交付政策，更加注重住宅的产品化发展，全面实现城市住宅的提包入住的整体精装修，强调宜居人文关怀，注重生活品质、提倡低碳环保、创新生活方式的产品型工业化住宅（未来方向） （政府行为）2010年的房地产新政，必将快速推动住宅精装修的发展进程 全面进入精装修的产品时代一、精装修的市场定位-2(国际市场的趋势与潮流）日本60年发展，标准化指标，人性化动作特点：1、所有在售房都是全装修房。2、对住宅建设规定了明确的居住水平和居住环境水平要求。3、日本住宅所用材料和规格都十分透明，售楼处设有展示厅，让购房者亲自体验所有建材的优点。4、局部采用菜单式装修，比如墙面涂装。一、精装修

8、的市场定位-2(国际市场的趋势与潮流）韩国住宅建筑、装修一体化、特点：1、所有在售房都是全装修房，天地墙、厨卫都是标准装修配置。2、项目整体考虑，从规划、建筑、景观、户型到装修一条线考虑。 水、电、煤等各种管道都是浇筑混凝土前预备好。3、工厂化生活方式，住宅通用部品使用频率高。成都办公室翻新装修公司成都翻新装修队 0 杋罔牁一、精装修的市场定位-2(国际市场的趋势与潮流） 美国法制健全，没有为个体服务的装修企业特点：1、法制健全，没有为个体服务的装修企业，全部为开发商做整体服务。2、基本实现产业化，一般不准买毛坯房，出售的全部是全装修房。3、避免手工操作。手工操作不可控因素多，误差大，容易发生

9、质量通病。一、精装修的市场定位-2(国际市场的趋势与潮流）法国轻装修、重装饰特点：1、高层和多层集合式住宅为完全满足使用要求的成品房。2、对于节能有欧洲标准要求。3、全装修房比较简单装修，除厨卫全装修外，墙面为乳胶漆，基本不吊顶，保 证基础照明。但后期购房者自行进行装饰。一、精装修的市场定位-2(国际市场的趋势与潮流）德国领先于住宅节能特点：1、大部分为精装修，仍有少量毛坯房出售。2、为防止装修过程的偷工减料，材料供应商与装修企业协会及相关专 家就安装质量和事故责任签订合同，如有公司违反则取消会员资格。3、住宅节能处于世界领先水平，所有房屋的墙体和所有设备等方面节 能措施确保到位。 成果分享一

10、、精装修的市场定位-3(推广精装修住宅存在的问题）推广精装修住宅存在的问题：1、市场认知度有待提高 简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。2、企业的不成熟 开发企业，装修设计师，装修施工企业，装饰材料供应商， 家居部品 供应商到底都应该分担什么样的角色？3、政策不成熟 行业市场如何规范、住宅装修设计与施工验收标准的建立、 政府是否提供财政补贴、开发商税费减免、买房者税费减免等。4、主管部门推广方式的不成熟 建设主管部门、行业协会、媒体导向5、业主维权意识不成熟 成果分享一、精装修的市场定位-3(推广精装修住宅存在的问题）推广精装修住宅存在的问题：传统装修的社会反映多数人的装修经历

11、疲劳症人力物力的资源浪费 材料成本不透明，装修预算成本无法控制工业化程度不高，工艺技术没有统一标准 ，质量无法保证部品工艺不规范，效率底 品质感较差 施工管理不规范，缺乏产业工人的系统培训。施工现场环境污染严重 ，长期噪音扰民现象的困扰 环保质量难以控制时间成本的不可控 成果分享一、精装修的市场定位-3(推广精装修住宅存在的问题）推广精装修住宅存在的问题：1、担心装修风格雷同、没有个性，而且在实用性上也只有自己装修才最清楚， 70%不 接受客户都谈到了这点。2、受访不接受客户中多为女士，她们认为家还是要自己装更有味道。3、部分客户认为有很多时间，以前房子也是可以自己装 好的。4、部分超高端客户

12、客户认为，开发商装修的标准达不到自己的要求。5、担心开发商信誉和装修品质，认为买精装房不放心，这部分客户大多对龙湖不是很了解。6、曾经买过精装房，以前的精装房交房的就没有跟宣传是一样的，以次充好，大骗小骗总会受骗。7、买这样的房子，一辈子也没几次，还是自己装修比较好。认为自住就自己装，投资可以考虑。8、担心施工方的大面积施工质量没有把握。 成果分享一、精装修的市场定位-4(模式的优缺点分析与探讨）模式的优缺点分析与探讨：模式一菜单概念精装修： 由开发商主导，选1-2家装饰公司配合，给购房者提供N种装修 设计方案和装修预算菜单。不仅是地板、墙面、瓷砖的颜色， 连材质都是可变化选择的。而且样板间建

13、设在实楼中，入住前 不会拆除，以此作为购房者挑选精装修的示范。 成果分享一、精装修的市场定位-4(模式的优缺点分析与探讨）模式的优缺点分析与探讨：模式二集成概念精装修： 全装修住宅采取标准化、模块化设计、专业化、流程化施工，系统化管理。在精装部品材料选择上采取公开招标的方式。选择有品牌、质量过硬的材料商，重点考虑成本优势。 自主管理，也可进行管理托管，整合发包，统一协调监控，既可控制成本，后期交房也可避免许多不必要的麻烦。 成果分享一、精装修的市场定位-4(模式的优缺点分析与探讨）模式的优缺点分析与探讨：模式三全成品住宅工厂化精装修：全面工业化家居解决方案从项目定位、精细化设计、精装部品、施工

14、到后期配置，形成一系列工厂化标准体系。涵盖不同消费层面的住宅产品，建立梯度产品体系设计。否定了精装修就是“毛坯装修”。以万科为例： “万科全面家居解决方案”从项目定位、设计、部品配置、施工到后期服务的一系列标准体系。精装方案致力于追求业主导向，从户型设计入手，强化室内精细化设计。通过为业主创造价值，实现业主终身锁定。 成果分享一、精装修的市场定位-4(模式的优缺点分析与探讨）模式的优缺点分析与探讨：模式四管理型精装修：以全程运营管理为基础的全装修解决方案，需要建立统一的技术标准。由精装项目管理公司总承包统一管理精装修设计及部品研发生产，精装构件工厂化生产与现场流程拼装。各个环节形成精装住宅产业

15、的共生体系。运营管理型的精装修模式可以包含以上三种业务模式。比如开发商、总承包商和室内设计单位建立长期合作伙伴关系。由总承包商统一管理装修及部品分包商，将装修设计、土建、施工、监理一体化，共同创造优秀的住宅产品。 成果分享一、精装修的市场定位-4(模式的优缺点分析与探讨）模式的优缺点分析与探讨：模式五 资本运营管理型精装修 1、精装修工程的房地产资本运作概念指在装修工程项目中，乙方不直接收取甲方的工程款，而是通过本项目完工后的可售商品房进行等价置换，抵冲工程款。 成果分享一、精装修的市场定位-5(国内精装修市场优势与风险分析）国内精装修市场优势与风险分析：优势：展现设计师对建筑的整体理解，体现

16、建筑的美感；精装修提高项目档次，易成为地区标杆性项目；增加项目成本，转移部分收入，降低增值税和所得税支出；提高销售收入、销售回款和项目利润率；小区居住品质提升，便于后期的管理和服务。风险：统一装修标准一样与客户个性化化差异；交房结果与装修房宣传的效果图或样板房不一致； 装修质量差，不能满足客户的需求；精装修资金压力大，存在资金风险。 成果分享一、精装修的市场定位-5(国内精装修市场优势与风险分析）国内精装修市场优势与风险分析：有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居解决方案。 全面家居解决方案是从建筑设计方

17、案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。 成果分享三、精装修的市场定位 (精装管理模式发展三阶段）中国房地产商精装管理模式发展三阶段品牌堆砌期品质管理期集成管理期 整体精装供应商 标准化 户型标准化 设计标准化 产品标准化 指定几大供应商 多层别供应商早期中期成熟期绿城模式万科模式星河湾模式 成果分享三、户型优化设计的原则-1(空间细分原则，方法及基本结论）户型优化设计的原则-提升把握客户需求的能力设计范围的界定：住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修

18、部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容，包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。 精装修房交楼标准部分的设计内容： 主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼标准的内容。 成果分享三、户型优化设计的原则-1(空间细分原则，方法及基本结论）户型优化设计的原则-提升把握客户需求的能力 精装修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式 的指引，并没有限制住户的个性化

19、需求。在交楼标准装修的基 础上，住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布置，体现不 同的生活情调。 成果分享三、户型优化设计的原则-1(空间细分原则，方法及基本结论）户型优化设计的原则-提升把握客户需求的能力与住宅部品制造商共同完善产品设计与室内装修设计紧密相关的住宅部品：1、厨房橱柜、厨房电器、厨房器具2、住宅其他收纳系统：鞋柜、卫生间橱柜、衣柜、壁柜、储藏柜等。3、卫生洁具（多件套布置、干湿分开）。4、家用电器：电视、冰箱、洗衣机、空调、吸尘器、电脑、音响等。5、室内家具（完善合理布置）。6、室内门窗及配件。7、地面装修材料：地砖、石材、地板、地毯等。8、电器配件：开关、插座、安防系统、灯具

20、等。 成果分享三、户型优化设计的原则-1(空间细分原则，方法及基本结论）户型优化设计的原则-提升把握客户需求的能力精装住宅产品九大系统 （1）、空间细分原则、方法及基本结论 1、公共空间系统 2、玄关空间系统 3、卫浴空间系统 4、收纳系统 5、家政空间系统 6、厅房空间系统 7、厨房空间系统 8、家居智能化系统 9、人文空间系统 成果分享三、户型优化设计的原则-1(空间细分原则，方法及基本结论）户型优化设计的原则-提升把握客户需求的能力精装住宅产品九大系统 1、公共空间系统 拉阔的尺度只是识别身份的一个背景，入户大堂开敞式空间区域，设计中充分考虑住户归家的动线和沿线放松心情，体验到“回家即是

21、享受的开始”。2、 玄关空间系统 体贴入微的生活，从进入家门那一刻才刚刚开始，玄关空间设计既便于换鞋、放置随身物品又有充分的收纳空间使长短靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同类的鞋都能安放。3、卫浴空间系统 细节着眼，点滴关心，如厕所、冲凉和洗漱分离，使用率高。毛巾、衣物不会轻易被水打湿；科学排水系统，室内更干燥。特制防滑地面；密闭淋浴屏；洗面盆及台面设计足够大，并无缝结合，便于卫生，不会出现死角。 成果分享三、户型优化设计的原则-2(精装住宅产品九大系统）户型优化设计的原则-提升把握客户需求的能力精装住宅产品九大系统 1、公共空间系统 拉阔的尺度只是识别身份的一个背景，入户大堂开敞式空间区

22、域，设计中充分考虑住户归家的动线和沿线放松心情，体验到“回家即是享受的开始”。2、 玄关空间系统 体贴入微的生活，从进入家门那一刻才刚刚开始，玄关空间设计既便于换鞋、放置随身物品又有充分的收纳空间使长短靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同类的鞋都能安放。3、卫浴空间系统 细节着眼，点滴关心，如厕所、冲凉和洗漱分离，使用率高。毛巾、衣物不会轻易被水打湿；科学排水系统，室内更干燥。特制防滑地面；密闭淋浴屏；洗面盆及台面设计足够大，并无缝结合，便于卫生，不会出现死角。 成果分享三、户型优化设计的原则-2(精装住宅产品九大系统）精装住宅产品九大系统 4、收纳系统 除了你想展示的个性，藏起其他想藏起的

23、一切，各种手提袋、背包都在收纳系统中有合理位置，在柜子设计格式中既有衣物和裤子的收藏空间，又有带锁的抽屉，存放存折等贵重物品，局部有储藏室。5、家政空间系统 日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。机洗区、手洗区、放置区、专设吊 柜、储物柜和水盆柜设置，工作以为流线和空间合理而变得轻松高效。 6、厅房空间系统 设计充分考虑电视柜、预埋音响线、留足插座、设置调光开关、无线上网、电话和网络的布线的细节。餐厅专设插座，轻松用电火锅。 成果分享三、户型优化设计的原则-2(精装住宅产品九大系统）精装住宅产品九大系统 7、厨房空间系统 操作动线布局合理的厨房，不但满足洗、切炒、存的合理流线，存储物品方便，而

24、且油烟、污渍容易清洗，灶台前的墙面就是用整块不锈钢板覆盖。设计专用厨盆，满足各式烹调器具的需求。 8、家居智能化系统 主卧间24小时报警按钮、厨房煤气报警系统、门禁系统等智能化安防系统。家居智能化系统，科技让业主的居住更放心。9、人文空间系统 通过对人体工程学的研究，进一步将科学的精细化设计进行合理应用，实现系统化的人文关怀。 成果分享三、户型优化设计的原则-3(经验提示一）户型方案阶段要考虑的内容：1、厨房的布置（流程布置、配置布置、水电预埋定位等）；2、卫生间的布置（洁具布置、小电器布置、更衣壁橱的布置、 水电预埋定位等）；3、入口玄关空间的预留，收纳系统的布置；4、厅、房家具布置方案、空

25、调机位布置方案（确定电气、弱电定位等）；5、洗衣机、拖布池等布置（上水、下水的布置）；6、室外空调架的定位（与预留洞及建筑立面紧密相关）； 成果分享三、户型优化设计的原则-3(经验提示二）装修细化设计阶段需要注意的问题：1、入户门风格与形式的选择必须与室内设计统一；2、建筑设计院的施工图与精装修设计是否矛盾（尺寸差异、 水电定位差异、机电设备预留洞口等）；3、室内公共部分装修设计与入户装修设计的衔接（地面标高、 入户门内外门套的装修）；4、室外设计与室内设计的衔接（阳台、露台门、窗等）；5、关于竣工验收前装修、验收后装修的问题及相关设计图纸的对应。 成果分享三、户型优化设计的原则-3(经验提示

26、三）如何选择工业化的专业施工&精装工程的项目管理：基础施工+主材产品+工业化部品+流程管理 如果说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位 按设计图纸安装的话，那么固定衣橱、室内门及门套等部 品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制 作了。 这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。 因为一个楼盘，少则几百套房子，多则几千套房子，一种 住宅装修部品的数量可能就成千上万，只有由专业的部品 制造商才能保质保量、按时完成施工任务，并达到设计要求。可由专业制造商完成的施工内容： 橱柜工程、门及门套工程、木地板工程、固定家具工程、家 用电器安装及调试、空调及新风系统安装、弱电系统安

27、装等。 成果分享三、户型优化设计的原则-3(经验提示四）精装修住宅中新技术及设备的选择：1、新风系统2、太阳能热水系统3、直饮水系统4、下排油烟系统5、中央吸尘系统6、小型中央空调系统7、同层后排水系统8、智能化管理系统 成果分享四、户型优化设计的原则-1(户型优化设计的操作技巧）空间优化原则，方法及基本结论：1、空间组合分析 零居室；1居室； 1.5居室 2、交通流线分析 访客流线 ；生活流线； 起居流线3、传统空间分析 起居室 客厅 主卧室 次卧室 公共卫生间 主卧卫生间 书房 厨房4、功能空间模块分析 楼梯间 门厅玄关 过道 餐厅 生活阳台 露台 洗衣间 凉衣间 工人房 储藏空间5、部品

28、设计模块分析 玄关柜 鞋帽柜 储藏柜 橱柜 浴室柜 书柜 杂物柜 电视柜 餐边柜6、设备设计分析 上下水 强弱电 空调 地暖 水处理 智能化 报警系统7、人文设计分析 光环境 无障碍 安全保护 色彩 成果分享四、户型优化设计的原则-2(人文属性评价）精装修住宅空间设计标准餐厅基本功能品质提升的功能空间特点1、家人聚会用餐的地方3、一定的干净程度4、备餐功能的方便性2、具有休闲的功能5、体现家庭的文化5、饮水器的摆放处，要留电源2、餐桌下有插座，至少2个3、有暖色调的灯光，满足照度1、备餐、用餐6、主照明和辅助照明的搭配7、和厨房的互动4、空调的位置8、方便清洁7.吃火锅 时的排风系统1.餐厅里

29、可以有工作、娱乐的空间变化3.在工作时的灯光可以和吃饭时的灯光分开4.可视对讲机放置在餐厅和门厅附近2.预留电视电线6.酒具的存放地方,酒杯的摆放5.一些速食品的收纳,和饼干等小点心的收纳 成果分享四、户型优化设计的原则-2(人文属性评价）精装修住宅空间设计标准客厅空间特点基本功能品质提升的功能1、家人聚会的地方2、客人的接待3、具有休闲功能4、体现家庭文化3、音响设备的放置5、满足客厅功能的强弱电电源的配置6、电视机挂墙的线路隐蔽，也要考虑电视机放在台柜上时的线路隐蔽4、音响线预埋1、地面的材料要方便清理，防滑3、凸窗栏杆的美观7、主照明和辅助照明的搭配，考虑看电视等场景，不采用射灯4、和餐

30、厅及厨房增加互动的空间2、要有多元化的灯光来配合这个多用途空间的多重功能性5、电视背景墙要漂亮6、有放置装饰品的地方8、局部照明的配置1、设计的品质感和装饰性2、装饰材料的档次7、吊灯可以分档开关8、电视机柜后面预留足够多的插座 成果分享四、户型优化设计的原则-2(人文属性评价）精装修住宅空间设计标准空间特点基本功能品质提升的功能客卧室1.休息的地方2.舒适的地方4.珍贵物品存放的地方3.私密的地方4、电话、网络插座1、满足必要功能的电源2、方便的开关3、主照明和辅助照明的搭配5、为了不影响他人,地板上加防音薄膜1、在晚上起来时候要有双控 开关的地灯4、有摆放私秘东西的地方或贵重物品的地方，有

31、带锁的抽屉6、衣柜收纳空间的合理布局2、晚上醒来时的灯光要柔和,不要很刺眼3、衣柜要对每一个小的物件都有考虑分区的收纳7、电视插座，电视挂墙的线路隐蔽8、宽松的床的摆放位置9、考虑兼书房的功能 成果分享四、户型优化设计的原则-2(人文属性评价）精装修住宅空间设计标准主卧室空间特点基本功能品质提升的功能1、休息的地方2、舒适的地方4、珍贵物品存放的地方3、私密的地方3、电视、电话、网络插座5、满足必要功能的电源7、双控开关或红外控制的地灯1、衣柜收纳空间的合理布局6、方便的开关4、宽松的床的摆放位置8、主照明和辅助照明的搭配9、满足电视挂墙的线路隐蔽要求2、所有电器的开关集合，在床头的位置4、为

32、了不影响他人,地板上要加防音薄膜3、要有摆放私秘东西的地方或贵重物品的地方，要有带锁的抽屉1、多元化的灯光配置2、衣柜一定要实用,每个小的物件都要有收纳它的地方5、窗帘盒的档次也很重要6、房间里有放饰品和影碟的地方7、床旁边有放小杂物的地方 成果分享四、户型优化设计的原则-2(人文属性评价）精装修住宅空间设计标准厨房空间特点基本功能品质提升的功能1、烹饪的地方3、厨房的干净和方便2、存放功能6、调味料碗碟类有合理的摆放位置7、抹布的放置位置1、满足洗切炒存基本功能流线的合理空间3、微波炉的防辐射面板5、在厨房使用里要有1个煤气灶和一个电磁炉2、锅具的收纳空间3、干货的存放5、刀具等安全摆放7、

33、厨房的排风散热6、电视机线等的预留安装13、打扫清洁方便,操作流程合理，功能明确，安全2、多利用类似橱柜的转角等的收纳空间1、有隐藏的坐凳或可休息的地方4、洗、切、炒、存的基本功能流线 4、转角拉篮的配置8、厨房的设计规范9、主照明和辅助照明的搭配，备餐配餐的区域要有橱柜照明10、各类电气设备的位置合理、安全，电饭煲的位置11、橱柜的防潮、防水，厨房地漏方便清洁12、橱柜台面前后的挡水坎14、厨房垃圾的处理15、锅铲刀具的挂墙位置8、垃圾自动处理装置9、厨房安装空调或其他凉爽措施4、厨房热水的连接 成果分享四、户型优化设计的原则-2(人文属性评价）精装修住宅空间设计标准主卫空间特点基本功能品质

34、提升的功能1.隐秘性4.化妆的功能4.报纸杂志、手机等的放置位置2.洗澡时衣服的更换和存放10.物品的收纳6.容易化妆的空间，镜柜的使用功能要强大4.摆放脸盆的地方5.放洗好衣服的盆的摆放空间5.五金件的配置，厕纸盒放置在侧前方6.主照明和辅助照明的配合3.化妆柜里希望有给电动牙刷,吹风机或剃须刀用的插座，及吹风机的放置位置2.卫生间的地面要有防滑的功能1.即使摔倒,地面要有缓冲功能9.柔和的镜前灯照亮脸部2.舒适性3.档次感1.满足浴缸7.洗手台面不得短于1.2米，必须配置电源11.局部镜柜、地柜12.排风换气8.地面材质的防滑，墙面材质的档次3.洗手盆旁边有挂洗脸毛巾和擦手毛巾的位置，淋浴和浴缸旁边有挂浴巾的位置 成果分享四、户型优化设计的原则-2(人文属性评价）精装修住宅空间设计标准公卫空间特点基本功能品质提升的功能1.隐秘性4.化妆的功能3.报纸杂志、手机等的放置位置2.洗澡时衣服的更换和存放10.物品的收纳6.容易化妆的空间，镜柜的使用功能要强大4.摆放脸盆的地方5.放洗好衣服的盆的摆放空间4.五金件的配置，厕纸盒放置在侧前方5.主照明和辅助照明的配合3.化妆柜里希望有给电动牙刷,吹风机或剃须刀用的插座，及吹风机的放置位置2.卫生间的地面要有防滑的功能1.即使摔倒,地面要有缓冲功能这样不容易造成人身伤害8.柔和的镜前灯照亮脸部2.舒适性3.档次