建筑工程评估第六章房屋建筑工程损伤检测与评定ppt课件

1、第六章 房屋建筑工程损伤检测与评定重庆工商大学唐文秀注册建造师、监理工程师、园林工程师.第一节 房屋建筑工程损伤检测一、房屋建筑工程损伤检测程序：1、损伤检测范围确实定2、损伤情况的初步伐查3、损伤情况的详细调查4、损伤程度分析5、损伤检测报告的编制.二、房屋建筑工程损伤检测方法 一感观法：看、摸、敲、照；二量测法：靠、吊、量、套；三理化实验法包括三个点：力学性能：主要是强度；物理性能：含水量、抗渗；化学成分：含量的测定。.损伤检测法感观法量测法理化法无损检测法部分破损检测法资料分析法目测、手感、敲击、查资料、实地检测靠、吊、量、套超声波探伤、回弹仪、磁粉探伤仪、射线探伤仪、浸透液探伤仪钻芯取

2、样法、拔出法、.四无损检测法1.回弹仪检测的原理：是根据外表硬度与强度之间的关系来推算混凝土的强度。2.超声波检测的原理：是根据传播规律与强度之间的关系来推算混凝土的强度。五部分破损检验法1.钻芯取样：非常直观。2.拔出法的原理：拔出力与混凝土的抗拉有关系，抗拉当然与抗压强度有关。混凝土的强度主要指抗压。二种方法检测什么？混凝土强度！六资料分析法.三、房屋建筑工程损伤检测的主要内容一地基根底承载力的检测1.地基承载力的检测方法探坑取样：直接取土样回实验室测得结果，适用于浅根底。规范贯入与轻便触探：用一个规范杆，用锤子砸下去同样的深度30cm，根据锤击数的不同确定地基的承载力。锤击数越高，承载力

3、越高。2.单桩承载力的检测：类似探坑取样，在桩周围取土来推定承载力。.二钢筋混凝土构造的损伤检测1.损伤检测内容：外观检查；内在质量；衔接构造；构造变位。2.重点检测内容：混凝土强度、钢筋的位置、数量和锈蚀情况、混凝土裂痕及内部缺陷、衔接构造及构造变位等；3.混凝土强度的检测：非破损检验法3种；部分破损检验法3种。与前面对应4.混凝土内部缺陷的检测：声脉冲法和射线法。 好像医学检查5.钢筋和钢筋锈蚀的检测：剔凿法；电化学测定法。根据钢筋的电位及变化来测定6.混凝土碳化深度目的的测定：酚酞溶液。用酚酞溶液颜色变化来确定深度。.三砌体构造的损伤检测检测内容：强度和施工质量。砌块强度、砂浆强度、砌体

4、强度；组砌方式、灰缝砂浆丰满程度、灰缝厚度、裂痕等。1.砌体裂痕的损伤检测：量；2.砌块、砂浆强度的损伤检测：部分打击；3.砌体强度的损伤检测：抗压、抗剪强度；砌体砂浆强度；4.灰缝丰满度检测：百格法；5.砌体构造的尺寸和垂直度检测：量。.四钢构造的损伤检测检测内容：构件平整度；构件外表缺陷；衔接；钢材锈蚀；防火涂层厚度。.第二节房屋建筑工程常见质量病害分析一、地基根底的损伤对建筑物的影响一地基根底沉降1、墙体产生裂痕：正“八字，中间大，两端小；倒“八字，中间小，两端大。长高比大的建筑2、柱体破坏：2种：一种是在受拉区因不均匀沉降受拉，有足够的钢筋，变形大、时间长，是塑性破坏。另一种是在受压区

5、不均匀沉降受拉，混凝土抗拉很小，时间短就碎了，是脆性破坏。3、倾斜：一头沉降大。长高比小的建筑地基沉降的缘由：地基土质不均匀、建筑物体形复杂、上部荷载不均匀、相邻建筑物影响、相邻地下工程的影响。.54.5米15根柱子31根柱子12根柱子2米0.3米塔底壁厚4m;塔顶壁厚2m重1.42万吨11740年.二特殊土：1、湿陷性黄土，湿了之后，强度降低，明显下沉；2、冻土，冻胀融陷；3、盐渍土，盐溶解，产生下陷。.三地基失稳缘由地基上的荷载超越地基允许承载力。 地基失稳是剪切破坏。方式三种。 整体剪切、部分剪切、冲切剪切破坏。.四边坡滑动缘由坡上加载，坡脚取土，还有水。 抗剪强度降低。治理可采取的措施

6、：支档、护坡、排水、加固等。.五地震地震作用下，土壤承载力降低、会产生不均匀沉降。震害有：振动液化、滑坡、地裂、震陷。.六根底工程事故根底错位、根底构件施工质量事故.二、构造设计思索不周对建筑物的影响一钢筋混凝土构造设计中受力主筋配置不当产生的裂痕。1、梁跨中出现垂直裂痕：缘由荷载超越要求、梁中主筋配置缺乏；2、梁接近支座处出现裂痕：缘由梁端剪力筋配置不够，抗剪才干缺乏。 这两种破坏都是致命的！.二砖混构造中墙体竖向裂痕：缘由墙体接受压力过大，断面设计缺乏强度不够。这是致命的！三梁侧面出现垂直裂痕：缘由在硬结过程中收缩，抵抗收缩的钢筋配置缺乏，收缩力把混凝土拉裂。.四墙体拉接缺乏出现的裂痕：外

7、墙丁字接头、外墙拐角用构造柱、上下与地梁、圈梁连通，加强墙体的整体性；隔墙与主体构造、框架间的填充墙都应与主体构造有拉接钢筋，在地震作用时，墙不被甩出去。五高低层，沉降差过大产生裂痕：高度不同，分量不同，呵斥的沉降量差距较大，假设不设缝，就会出现拉开裂。书上举了三个例子，都是由于高差大，没设沉降缝呵斥开裂。.三、建筑装饰装修工程常见质量病害常见质量通病：渗水、漏水、泛水、堵塞、开裂、锈蚀、零落、色差、拼接错位等.一抹灰工程普通抹灰:抹灰层脱层,空鼓,面层爆灰,裂痕,外表不平整,接槎和抹纹明显等。装饰抹灰:除普通抹灰存在的缺陷外,还存在色差,掉角,脱皮等.二门窗工程木门窗:安装不结实,开关不灵敏

8、,封锁不严密,安装留缝大,倒翘等；金属门窗:划痕,碰伤,漆膜或维护层不延续;框与墙体之间的缝隙封胶不严密,外表不光滑,顺直,有裂纹;扇的橡胶密封条或毛毡密封条脱槽;排水孔不畅通等。.三吊顶工程(1)吊杆,龙骨和饰面资料安装不结实(2)金属吊杆,龙骨的接缝不均匀,角缝不吻合,外表不平整,翘曲,有锤印;木质由杆龙骨不顺直,劈裂,变形. (3)吊顶内填充的吸声资料无防散落措施. (4)饰面资料外表不干净,色泽不一致,裂痕和缺损,石材外表泛碱.四隔断工程墙板材安装不结实:脱层,翘曲,接缝有裂痕或缺损.五装饰面板、面砖工程安装(粘贴)不结实,外表不平整,色泽不一致,裂痕和缺损,石材外表泛碱。.六涂料工程

9、1、油漆饰面：油漆流坠、漆膜粗糙、皱纹、起泡、刷纹明显等；2、内墙和顶棚涂料图层颜色不均、色淡、掉粉、剥落等3、外墙涂料饰面起鼓、起皮、零落等七裱糊工程腻子裂纹、翻皮、外表粗糙、透底、空鼓、花饰不对称、外表不干净等八玻璃工程1、木门窗玻璃有裂痕、气泡、波纹，玻璃松动或不平整2、玻璃幕墙工程变形、变色、渗漏水3、铝合金、塑料门窗玻璃偏斜，玻璃与金属面门窗框间的空隙缺乏，密封不实.第三节建筑物新旧程度评定参考规范一、房屋完损等级评定规范 一等级划分分五等；从构造、装修、设备评定。1、完好房2、根本完好房3、普通损坏房4、严重损坏房5、危险房.二评定部位1、构造部分2、装修部分3、设备部分三等级评定

10、规范.二、危险房屋鉴定规范1.评定方法：分三层：构件、房屋组成部分、房屋危险性鉴定。2.构件危险性鉴定：承载才干、裂痕、变形。3.分a、b、c、d、和A、B、C、D等级。.三、民用建筑可靠性鉴定规范一民用建筑可靠性鉴定的普通规定民用建筑可靠性鉴定，可分为平安性鉴定和正常运用性鉴定。三个层次：构件、子单元、鉴定单元；.二民用建筑平安性鉴定评级1.构件检查什么？混凝土构造构件和砌体构造构件：承载才干、构造、不适于继续承载的位移和裂痕。钢构造构件：承载才干、构造、不适于继续承载的位移2.子单元：地基：稳定性；上部承重构造：构造的整体性、构造侧向位移；围护系统：构造整体性。.三民用建筑运用性鉴定规范构件运用性检查什么？混凝土构造构件：位移、裂痕；钢构造构件：位移、锈蚀；砌体构造构件：位移、非受力裂痕、风化。.四、工业厂房可靠性鉴定规范 围护构造系统的鉴定应包括：运用功能和承重构造。一鉴定等级规范.二构件的鉴定评级1.混凝土构件评定规定：1平安性：承载才干、构造和衔接两个工程；2运用性：裂痕、变形、缺陷和损伤、腐蚀四个工程。2.钢构件评定规定：1平安性：承载才干构造和衔接两个工程；2运用性：变形、偏向、普通构造、腐蚀四个工程。.3.砌体评定规定：1平安性：承载才干、构