中国博思堂世茂地产项目推广（苏州）1ppt课件

1、.Part A 战局第一“知己知彼，百战不殆 孙子兵法.一、战局：政府是幕后谋划者1、苏州地产的竞争局势总是由政府决策的，政府的目的在于卖地，卖地只需动新区才有土地，新区只需成为热点区域才干值钱，苏州地产的市场热点也由此而产生；与2006年第5号相比数据表0住0商2万住7万商工业园区0住0商9万住2万商平江区2万住18万商18万住22万商高新区110万住18万商5万住15万商相城区108万住10万商14万住113万商吴中区60万160万商业类供应量270万50万住宅类供应量330万210万土地总供应量第7号挂牌公告第5号挂牌公告工程.2、2001-2006年苏州市区居住用地出让区域分布从近几年

2、出让的居住用地的空间分布来看：城市中心区土地渐显稀缺，土地出让向郊区化开展。06年苏州市区居住用地出让，原城区金阊区、沧浪区、平江区所占比例仅为8，本地块所在的主城区那么仅约为5，供应量很小。.结论：苏州购房者对于地段和价钱的总权重超越50%，其次是关于户型和环境。3、苏州楼盘购买要素权重.苏州中心主城区苏州东部新城平江新城沧浪新城苏州未来的居住新城相城区高新区上海南京杭州京杭运河石湖风景区太湖万达广场HOPSCA城市中心综合体金鸡湖世茂.沧浪新城园融时代广场环球时髦消费地标园区兵团全国最大的城市湖泊公园 吴中区苏州地产战局图：三大新城，七大兵团金阊新城虎丘区中信太湖城76万平米世界级闲暇城邦

3、万科系.小巧湾中海系2007年。耗资30亿在苏州金鸡湖东板块屯地5次，苏州俨然成为了中海的阵线最前沿。 主城区是居民最集中、生活配套最完善、生活气味最浓重的区域 .二、竞争：中国最高水准的竞赛1、几乎中国最优秀的地产商都开场屯兵姑苏，华润、万科、中海、招商、中信、世 茂、保利，栖霞中国第一指点品牌阵营几乎囊括；2、苏州的地产史由于这些分量级的选手而出现量变点，最优秀的工程开场呈现，苏 州绝对代表性工程全线出台；3、由于政策性调控影响，2021年成为决战年，重要产品将全面推出市场；判别：苏州世茂沧浪新城工程面临的是最高水准的竞赛，我们一定要跳出来，一定 要比他人好，只需作到第一才干博得这场竞争的

4、胜利，我们必需作到第一； 做到第一的前提是具备独一性，具备他人无可模拟的中心差别，也是我们的 工程最中心的气质点和战略点。.苏州地产: 春秋五霸，战国七雄中信地产中信太湖城万科地产2006中国房地产百强企业综合实力NO.1 万科_小巧湾万科_中粮苏州别墅万科金色家园招商地产2006中国房地产百强企业综合实力NO.9招商依云水岸 2006.03，相城区绿色地产 道路万达地产城市中心缔造者苏州万达广场，20亿世茂地产滨江豪宅之父世茂沧浪新城保利地产2006中国房地产百强企业综合实力NO.5 保利雅苑 结论：中国地产TOP10曾经有6家来到了苏州，苏州楼市真正进入了中国地产高端阵营的量变点 苏州地产

5、开展到今天，曾经进入到地产资本时代，地产的背后是资本力量的角逐。中海地产(2004.04)中国地产业上市公司综合实力NO.1 御湖熙岸星湖国际湖滨一号8号地块华润置地总资产达170亿的香港上市公司苏州古城原阀门厂地块 中华企业2006中国房地产百强企业规模性NO.8 第五元素金鸡湖东栖霞建立 2006中国房地产百强企业赢利才干NO.7枫情水岸和IALA国际自在水岸 .三、抗衡：苏州战区代表工程.沧浪区怡景万家水岸风情商业街 中心地段，潜力金铺继续价值永久沧浪新城中心商业圈首席水岸风情商业街.怡景万家水岸风情商业街.沧浪区万科金色家园“情景花园洋房城市中心，尊贵栖居 三香路、劳动路、西环路，三大

6、城市自动脉，万科金色家园，总建筑面积24万平方米，苏州市区目前最大的社区规划。 国际化的“韩式户型、万科专利产品“情景花园洋房交融各种形状的建筑精要，契合人性多维选择。冠以简约凝练的现代主义风格，其整体的独特与稀缺性不言而喻。.园区圆融时代广场苏州商业新地标作为2007年苏州市重点建立工程，时代广场占地面积21万平方米，总建筑面积51万平方米，工程建筑群分为五大功能区，包括国际商务办公区、城市购物时 尚街区、河滨步道水滨餐饮文娱区、生活休闲区以及苏州首座10万m2的购物中心。工程现正全球招商中，其中购物中心部分已引进拥有香港SOGO等著名百 货的上市公司香港利福国际集团协作开发。 .500米巨

7、型神奇天幕、4000多个地下车位、6个地铁出口、水上巴士、空中连廊、超大广场、泊车系统、主题景观、时髦夜景这些，都将成为圆融时代广场开创苏州商业地产新记录的见证。 圆融时代广场.园区中海 湖滨一号2007，继续缔造主流价值继中海半岛华府、以意大利威尼斯水域的城邦生活场景, 缔造“苏州主流生活圈 中海专属户型：“空中合院阳房、“枕河宽景洋房、“意式独院联 排2006年12月，中海感恩苏州 爱邻方案、爱屋方案、爱誉方案、 爱业方案、爱车方案、爱家方案、爱身方案 .中海 湖滨一号.园区中海 星湖国际2007，继续缔造主流价值2005年12月底，中海地产以3.5亿多元拿下了位于苏州工业园区现代大道北、

8、星湖街西的8#号地块，即今天的中海星湖国际工程。该地块占地面积10.7435万m2，容积率1.4，规划建立成为含有TOWNHOUSE、高层湖景公寓、小高层电梯洋房的法式院落生态社区。本工程集商业中心、行政中心、科技文化艺术中心、会展中心等多重区位优势于一身，会聚财富与活力、浓缩成熟与便利，让您身处湖东，享用新观前。一梯两户，方正户型，南北通透，带来非凡居住体验；法式园林，组团空间，院落情怀，完美演绎主流生活。该工程中心优势有四：一、位于园区CBD中心区域，未来开展无可限量；二、开发商实力雄厚，品牌价值不容忽视；三、创新户型设计，南北通透，温馨适用；四、较低容积率必然提升居住质量。.中海 星湖国

9、际.园区雅戈尔 未来城五星级国际社区雅戈尔.未来城，雅戈尔置业在苏州的鼎立之作，坐落于园区金鸡湖CBD北，总建筑面积达50多万平米，方案分五期开发，集高层、小高层、多层、别墅、SOHO、商业等为一体，建成后将成为苏州国际化程度最高的高尚社区之一。以全球顶级酒店品牌雷迪森为平台的酒店式效力和多元化高尚国际社区将是整个未来城的特征。君邸88是全苏州独一位于5星级酒店之上的高级公寓，兼顾酒店与居家奢华生活，全品牌精装修，拎包入住，由酒店为投资者提供专业租赁效力，自住投资皆宜，约1.1万/平米的心动价钱物超所值。 “安康、绿色、亲情、高尚、便利、诚信是雅戈尔未来城的12字理念 .城市中心缔造者万达集团

10、引苏州城市进化传奇 1 中心在变，中心的缔造者未变2 四大产业缔造中心繁盛3 城市综合体，城市主流进化观念平江新城苏州.万达广场.吴中区中信太湖城76万平米世界级闲暇城邦中国太湖文化论坛开启太湖区域开发新纪元太湖边的安康好生活太湖效应催生苏州时代2007年中国国际花园社区苏州新名片.Part B 谋攻第二“故上兵伐谋，其次伐交，其次伐兵，其下攻城，攻城之法，为不得已孙子兵法.“卖地段，卖产品，卖户型，卖价钱1 攻城之法产品攻击.“卖社区，卖环境，卖配套，卖效力2 伐兵之法工程攻击.“外联诸侯，内修国政，纵横捭阖3 伐交之法品牌攻击.“故善战者，求之于势，以正合，以奇胜 4 伐谋之法城市攻击.势

11、者，因利而制权也“造势不如借势.“苏州 + 世茂 + 大运河 借势点 判别：本案的灵魂事关三个奇观一个代表中国最具开展潜力和深沉文 化底蕴的城市苏州；一条连通中国2500年历史文化的运河，另 一个被称为中国滨江豪宅代表的企业世茂房地产，这三个关键 词的背后蕴藏着无穷的才干，属于本案独一无二的灵魂就来自于对 于三者的了解。 .苏州方式 | SUZHOU OF WORLD“在中国的现场！.拙政园虎丘狮子林 沧浪亭网师园千年水乡人间天堂寒山寺盘门周庄.园以清幽古朴见长，富有山林野趣。池水萦回，古亭翼然，轩榭复廊，古树名木，内外融为一体，在苏州众多园林中独树一帜。沧浪亭沧浪亭面积约16.5亩，为苏州大型园林之一，具有宋代造园风格，是写意山水园的范例。.苏州博物馆新馆位于苏州古城北部历史维护街区，建立历时3年，总建筑面积达2.65万平方米，建筑群设计自创了苏州古典园林风格，成为展现传统苏州和现代苏州文化的标志性建筑，由著名建筑巨匠贝聿铭担纲设计 苏州博物馆.苏州是世界历史文化名城和国际风景旅游城市，是长江三角洲重要的中心城市之一。苏州位于江苏省东南部，东临上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。苏州方式-1.苏州2006年人均GDP已突破43