合同利益保护

1、 合同利益的保护1 目录： 一、合同利益的基本理论 二、我国合同利益保护的相关规定 三、案例分析2一、合同利益的基本理论 （一）返还利益（固有利益） 是指合同一方当事人因另一方当事人基于合同的给付而取得不当得利因此而遭受的损失。 保护返还利益，目的是为了防止不当得利，使缔约双方恢复到合同没有履行或没有签订时的状态。 返还利益的保护是合同法对合同当事人利益最低程度的保护3 （二）信赖利益 1，概念 是指因信赖无效、可撤销或不成立的合同为有效合同而遭受的损失。大陆法系又称其为消极利益。 信赖利益主要通过缔约过失责任制度予以保护。4 2，信赖利益的理论依据： 从事契约缔结的人，是从契约交易外的消极义

2、务范畴，进入契约上的积极义务范畴，其因此而承担的首要义务，系于缔约时善尽必要的注意。法律所保护的，并非仅是一个业已存在的契约关系，正在发生中的契约关系亦应包括在内，否则，契约交易将暴露在外，不受保护，缔约一方当事人不免成为他方疏忽或不注意的牺牲品！5 契约的缔结产生了一种履行义务，若此种效力因法律上的障碍而被排除时，则会产生一种赔偿义务。因此，所谓契约无效者，仅指不发生履行效力，非谓不发生任何效力。简言之，当事人因自己过失致使契约不成立者，对信其契约有效成立之相对人，应赔偿于此项信赖而生的损害。 （1861年，德国法学家耶林仔其主编的耶林法学年报第4期发表了”缔约上过失、契约无效或不成立时的损

3、害赔偿”）6 3，信赖利益的成立要件 （1）合同无效、被撤销或不成立 （2）一方当事人在缔约中违反了诚实信用原则（过失）。 （3）另一方当事人因信赖合同有效而支出了费用7 4，信赖利益的赔偿范围 （1）缔约费用。包括邮电费用，赴缔约地考察或检查标的物，进行谈判或磋商由此而支付的合理费用。 （2）准备履行或履行所支出的费用，包括交付标的物或支付价款所支出的合理费用。 （3）因信赖合同有效成立而支出的其他费用。8 5，信赖利益赔偿的效果 使当事人恢复到合同未曾签订时的状态。 9 （三）期待利益（履行利益） 1，概念 指当事人在订立合同时期望通过合同的履行从中获得的各种利益。又称积极利益 2，期待利

4、益的成立要件 （1）合同有效成立 （2）一方违约 （3）另一方因此遭受损失 （4）期待利益的实现具有现实可能性 10 3，期待利益的限制 （1）违约损害赔偿的可预见规则（113） （2） 损益相抵规则 在受害方所遭受的损害和所获得的利益是基 于对方违约行为而发生,即违约既使受害方遭受了损害,又使受害方获得了利益时,法院应责令违约方承担受害方全部损失与受害方所得利益的差额。也就是违约方应当支付的损害赔偿额为受害方因对方违约所遭受的“净损失” 11 4，期待利益赔偿的效果 使当事人达到假如合同完全履行时的状态。12 二、合同利益保护的相关法律规定 1，合同法第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合

5、同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿（返还利益）。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任（信赖利益）。13 2，合同法第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状（返还利益）、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失（期待利益或履行利益）。14 3，合同法第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益（期待利益或履行利益），但不得超过违反合同一方订立合同时预见

6、到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。15 三、案例分析 1，2006年8月11日申请人与被申请人签订了房屋买卖合同，该合同约定：一、申请人购买被申请人位于太原市人民北路51号定名为宾利国际商务公寓16B02号房；二、申请人须于2006年10月31日前分两次向被申请人支付购房款总计305979元，被申请人应于2007年5月1日前交付申请人所购房屋。合同签订后，申请人依照合同约定完 全履行了合同义务，而被申请人至今 16未能交付房屋。因此，申请人依照合同第十七条及第七条第二款的相关约定及相关法律规定提出仲裁请求：一、依法裁决解除申请人与被申请人之间的房屋买卖合同并退还全额房款；二、依法裁决

7、被申请人向申请人支付违约金18053元；三、依法裁决被申请人向申请人赔偿因此而造成的实际损失5000元；四、依法裁决由被申请人承担本案的所有仲裁费用。17 被申请人辩称：申请人所述是事实，我公司未按期交房，但现在该楼已封顶，会尽快交付，希望双方调解处理。如申请人坚持退房，可退还房款，但不同意承担违约金、赔偿金及仲裁费用。 经查：被申请人至仲裁开庭审理时无一证件。 18 2，原告在2009年6月26日与被告签订了合作协议，协议规定；原告承租被告的手机大卖场的手机下载和美容项目，由卖场负责收银，每月底结款，卖场直接在营业款中扣除掉管理费用，剩余全部返还给原告。协议期限为两年（2009年7月1日至2

8、011年6月31日）。协议签订后的近一年时间里，双方互利互惠，合作良好。但在2010年6月初，原告的多名负责人突然找原告谈话，以公司不允许对外承包业务为由提出终止协议，收回原告的美容项目。原告并不同意，随后与被告进行了交涉，要 19 求被告继续履行协议，或给予足够的补偿，但最终未能达成一致意见。原告起诉要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失。 经查：原告在近一年的时间里（11个月12天），扣除交纳店里的管理费8万元外，获利润近14万元。另，原告在此期间购买贴膜4576元。 20 3，2004年9月，被告将一套110平米的三居室住宅以每平米2600元的价格卖给原告，原告将房款一次性付给被告，但当时未办理过户登记手续。2008年，被告以房屋尚未过户，产权仍归自己为由，向原告索要房屋，并答应返还全部房款。被告不同意，认为未办登记手续是由于原告不交付有关证件造成的，于是向法院起诉，要求被告承担违约责任，并协助办理过户登记手续。21 关于此案，法院有两种意见：（1）认为既然