【房地产】合作

1、“紫薇田园都市传播推广合作方式建议Newsun Communication Group旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团我们的效劳团队因赛品牌顾问旭日广告客户/企划总监徐章烨客户经理：万卫学调研总监陈迎璋客户主任：刘洋 企划经理：曹文焰企划主任：易绍华设计总监张德创意总监沈励馨美术指导：唐红涛文案：李信总经理：王建朝设计师创意群总监吴宏山影视中心总经理：李东摄影指导张松监制王宇山董事长：李明Newsun Communication Group旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播

2、集团我们所理解的背景状况一、紫薇田园都市在西安市属于一个超级大盘二、紫薇地产是西安最有实力的开展商之一 -既是房地产的开展商 -又是高新技术开发区的运营商Newsun Communication Group旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团我们所理解的背景状况一、紫薇田园都市自去年12月启动以来，已通过开盘前成功的炒作式 推广，实现了诚意登记一万套，实现销售四千套的销售奇迹二、10月28日开始推出的小高层、高层，虽然销售3500余套，但却遇 见了较大的阻力 -前期的诚意金登记客户已消耗殆尽 -人气

3、日减，销售日缓 -准业主和潜在买家对田园都市的信心开始动摇Newsun Communication Group旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团紫薇田园都市面临的主要问题一、市场竞争环境不容乐观1、同质化的竞争对手，具价格和产品的优势2、局部对手已有现楼3、对手在操作手法上摸仿紫薇二、紫薇品牌1、已建立了较高的知名度和实力感，但缺乏实质、有力的产品支持2、在传播上未充分运用过往积累的资产和现有的各种优势资源，来 建立紫薇地产品牌清晰而独特的个性形象Newsun Communication Grou

4、p旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团紫薇田园都市面临的主要问题三、田园都市产品1、高层产品缺乏强劲有力的竞争优势和吸引力，单价高、户型大、总价 高、位置不如前期售出的多层和其它产品，造成高层产品性价比不具备竞 争优势和吸引力2、交通-交通状况现实与预期有差异，无法满足未来的需要，造成潜在买家 的顾虑3、承诺-现实与前期的承诺差异，影响准业主和潜在买家的信心4、品质-以前工程中的工程问题在客户中的传播，也会影响潜在买家的信心5、配套-客户得不到准确的配套设施的信息6、效劳-销售的效劳缺少口碑，物业的

5、效劳缺少展示和推介Newsun Communication Group旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团紫薇田园都市面临的主要问题四、传播推广1、广告等群众传播缺乏策略的指引，没有通过实际的卖点将田园都 市的核心价值体出来，整体优势没充分展现2、广告的风格、调性不能反映工程定位3、广告对其它传播活动/工具缺乏系统的整合4、紫薇地产旗下的各个楼盘工程的传播推广也缺乏新意的整合Newsun Communication Group旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭

6、日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团主要的挑战如何整合目前我们现有资源进行系统的规划和强势的宣传以到达：1、增强/稳固准业主和潜在买家对田园都市工程的信心2、吸引更多的潜在买家对“田园都市生活的向往和购置冲动Newsun Communication Group旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团解决之道针对准业主以及潜在买家紫薇品牌应提供给他们信誉的保证和信心的支持使他们相信紫薇作为一个大开展商说到做到的能力通过品牌传达我们的核心卖点带动田园都市的销售同时，又通过田园都市工程支

7、持品牌的公信力Newsun Communication Group旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团具体工作方向“紫薇地产品牌策略工程的核心价值品牌的核心主张产品主要卖点及附加价值田园都市工程推广传播策略工程推广品牌推广支持“紫薇地产工程整合传播策略置业“紫薇地产岁末春节大型主题化促销及公关活动“VI视觉系统群众传播-电视-电台-报纸-户外-其它销售现场传播-楼书-单张-折页-现场-包装的整合-销售-人员培训主题化推广活动-活动方案的执行-传播配合（四个月主题）Newsun Communicati

8、on Group旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团因赛品牌参谋具体工作内容策略企划局部1、专项调研（不包含在效劳费之内，涉及第三方费用需另行付费）2、紫薇地产品牌策略3、紫薇地产工程整合传播推广策略4、紫薇田园都市整合传播推广策略5、紫薇田园都市广告策略6、紫薇田园都市销售策略及销售现场包装7、紫薇田园都市主题推广活动方案及传播策略创意、设计、制作局部1、紫薇田园都市VI视觉系统2、紫薇田园都市售楼处现场包装设计3、紫薇田园都市平面广告创作4、紫薇田园都市影视创意（专题片，形象片）Newsun C

9、ommunication Group旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团本工程涉及传播物料数量标准TVC（形象+专题片） 各1支“紫薇田园都市楼书 1本“紫薇田园都市工程VI手册 1册“紫薇田园都市工程推广折页、单张 各2份“紫薇田园都市平面广告（报纸/杂志等） 12款楼盘户外广告 4款楼盘户外喷画、看板 6款楼盘室内喷画、看板 6款售楼处现场包装 1套Newsun Communication Group旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团

10、旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团本工程的收费建议工程总费用：人民币壹佰万元整，另加5.63%的税金。（此费用不含任何第三方的外付制作费用和旭日的差旅费）第一期：签定合同后三天内，支付总费用的10%，即人民币壹拾万元整，另 加5.63%的税金；第二期：品牌策略及田园都市工程推广传播策略提交通过后，三天内支付总 费用的20%，即人民币贰拾万元整，另加5.63%的税金；第三期：影视广告的创意通过后，三天内支付总费用的20%，即人民币贰拾 万元整，另加5.63%的税金；第四期：VI手册及现场包装设计通过后，三天内支付总费用的20%，即人民 币贰拾万元整，另加5.63%的税金；第五期：所有平面广告创

11、意、设计方案通过后，三天内支付总费用的30%， 即人民币叁拾万元整，另加5.63%的税金。注：旭日所有差旅费用由甲方实报实销。Newsun Communication Group旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团合作周期2002年12月15日2003年4月15日为第一阶段第一阶段合作期满前，如双方通过评估对合作满意，再续谈为期一年的合作协议Newsun Communication Group旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团旭日传播集团提早规划，提供清楚的方向，减少反复简化决策过程窗口单一，指示单一，减少重复沟通整合资源，以提高我们的经济效益妥善利用我们附加价值高的地方工作流程重点事项Newsun Comm