戴德梁行_深圳城建观澜项目建筑规划策划方案ppt课件

1、戴德梁行房地产顾问深圳铸就辉煌铸就辉煌城建罗马假日建筑规划谋划方案【前两次提案完成的任务】 工程区域价值发掘、所在区域开展特性的根底 上的工程开展方向定位及案名； 基于对工程各地块地势、景观等分析的情况下， 工程的初步规划设计方案以及此规划方案在营 销推行过程中的安排；前两次提案内容要点回想戴德梁行房地产顾问深圳香蜜湖超越梦想第一次提案“香蜜湖香蜜湖=城市资源+生态自然资源的完美结合地段绝佳：深圳市独一城市中心的大规模、低密度、临湖生态社区配套完善：香蜜湖度假村、德式堡、名人俱乐部、深圳高级中学等 高档的配套效力生态环境一流：80万m2都市绿肺、70%的片区绿化率、 20万m2香蜜湖水面、片区

2、0.04超低容积率、凭什么观澜的“香蜜湖我们够资历么？香蜜湖区域与横坑水库区域对比表区域定位：超越香蜜湖的、具有国际视野的 生态水岸综合社区对比结论：横坑水库区域与香蜜湖区域相比有着更为宽广的绿化面积；更为丰富的休闲文娱设备；更为生态环保的居住环境；更为丰富的产品类型;同样便利的交通、完善的生活配套户型面积及比例高层住宅户型面积低密度住宅户型面积其中低密度建筑面积约占总建筑面积的23%，高层住宅约占77%为全面提升低密度住宅的价值，我司建议将叠拼及TH集中分布在工程西侧部分，保证其纯粹的高端价值，将高层住宅集中分布在项目的东侧及北侧。规划规划建议如图示：小高层叠拼house双拼及连排低密度高价

3、值区域高层住宅区域因高尔夫而具有的休闲、旅游、度假颜色浓重的观澜，给人更多的是享用、惬意、尊贵的觉得与向往，工程拥有的山、水、绿地的更将我们引入到绚烂多彩的假日光阴【笼统定位】工程笼统定位 水岸湖居生态度假罗马假日Roman Holiday罗马历史名城、旅游胜地、时髦之都假日表达本工程营造的“假日生活，轻松、惬意、罗马假日26届奥斯卡最正确女演员、最正确电影故事、最正确服装设计3项 金像奖，格利高利派克、奥黛丽赫本 领衔主演经典老片演绎经典假日生活 经典老歌回味无尽优雅旋律罗马假日Roman Holiday斯卡波罗集市 Scarborough Fair 奥斯卡获奖影片的插曲之一根据17世纪英国

4、民谣改编的歌，保罗西蒙和加丰科合唱。古代北欧的维京人在英国建立的大型集市，每年8月会有为期45天的买卖商会，繁华非凡，一千多年前的人声鼎沸，大约是和着骡马的嘶鸣和牛羊的体味的；歌曲行云流水的旋律和歌词中愉快的鲜花Parsley欧芹、sage鼠尾草、rosemary迷迭香和thyme百里香却让人神往。经典老片演绎经典假日生活 经典老歌回味无尽优雅旋律泛城房地产顾问深圳梦想之翼第二次提案1、合理利用地势，尽能够的保管工程地块内的山体、 盆地、山脊等原生态地势及植被；2、最大化的利用地势而建，尽量减少土地整理过程中 添加的土方量挪动，降低建筑本钱；3、在满足各技术参数的情况下尽能够的摆布高价值低 密

5、度住宅；4 、尽能够的将工程外部的山丘绿地、水库等景观享用 最大化；5、合理进展规划规划，降低周边道路噪音影响；6、规划设计有利于营销过程中的分期销售； 规划设计原那么鉴于工程地块宽广且地势复杂多变，为便于地块分析及整体合理规划，根据工程地块各部分特点将工程地块划分为6块，同时制定5个工程高点，如下图：地块区域地块高点山脊线 1号地块分析NS1、山脊线连绵起伏，高低参差，横跨工程东 西,向工程分成为南、北两大区域；2、山脊线北侧坚持原生植被及较缓的自然坡 度；山脊线南侧由于人工开挖及水土流失， 坡势峻峭，须作护坡或缓坡处置；3、B点部分山顶场地较为开阔、平缓，其他山 脊部分均比较窄。 山脊线走

6、势及高点分析城市居住区的公建配套设备，应根据人口规模确定合理的效力面积。国际类比社区商业规划目的：商业规模比0.027 ：1商业面积：住宅面积 商业规模适度性普通城市居住区商业设备目的 人均商业效力建筑面积 居 住 区 0.7-0.91m2/人 类 别合理效力半径800-1000m商业、会所联排别墅叠拼别墅坡地house小高层住宅山脊公园峡谷园林坡地叠加幼儿园中心水景及泳湖主入口小区路小高层住宅公园绿地小高层住宅山顶会所自行车环道小区路北规划方向3论证原生山坡公园坡地园林连通的桥户型统计数据低密度建筑面积约占16.6%，高层住宅建筑面积约占占83.4% “庭院打造台地+坡地“山地概念的大胆运用

7、空间：参差有致。有张有弛。有扬有抑，有开有阖，有远有近。层次：变化多端。坡地、缓步、台阶、挡土墙，防止平铺直叙的单调。变化：步移景异。气氛：轻松随性。延续坡道系统的设计，有助于人车分流、人车分层。 山地产品打造-低密度别墅部分工程开发、销售分期建议二一期加推或者二期开发销售部分6号地块高层住宅套数：324建筑面积：49248m2一期开发销售部分2号地叠加别墅及5号地小高层套数：134+376建筑面积：75680m2三期开发销售部分1号地块高层住宅套数：1048建筑面积：240m2一期加推或二期开发销售部分,3、4号地TH套数：98建筑面积：21560m2“假日生活人文环境的表达-罗马假日完全演

8、绎建筑元素的表达 园林景观表达 文化表达 宣传包装 欧式建筑元素休闲、温馨园林营造重现经典老片元素“假日生活宣传经典再现-电影情节移植“赫本式置业顾问服装及发型新式看楼专车-仅在旅游景点出现的欧式马车园林元素欧式喷泉、花盆经典欧式雕塑欧式导向牌建筑元素欧式的建筑立面效果及屋顶、窗户、门、栏杆、门牌等城建工程万科城第五园格澜郡振业城市场比较法：是房地产定价中最常见、最重要、运用最多的方法之一。根据临近原那么和同类原那么选择万科城、第五园、振业城、格澜郡作为比较样本。万科城第五园振业城格澜郡第五园未来销售初步价钱小高层均价： 6000-6300元/平米叠拼均价： 10000-11000元/平米联排

9、TH均价： 12000-14000元/平米第三次提案铸就辉煌铸就辉煌城建罗马假日建筑规划谋划方案【此次提案的目的】： 围绕着“罗马假日这一工程主题开展中心，细化、优 化建筑规划方案。 制做工程整体效果图及部分视角效果图，将整体工程 的规划、园林、商业、交通组织等完全表达； 经过借用图片的方式最直接表现工程设计意图。 根据工程规划进展物业销售分期，并以此分期情况进 行经济测算。【工程建筑规划主旨理念】 ：经过对罗马文化、建筑、人文、经济等元素的挖掘，并以此罗马元素作为有形载体，全面营造尊贵、温馨、惬意的假日生活气氛。第一部分 人文理念构成元素 第二部分 建筑规划 第三部分 园林规划 第四部分 商

10、业效力功能配置 第五部分 销售分期 第六部分 物业管理 第七部分 财务分析报告大纲第一部分城建罗马假日人文理念构成元素【】 罗马 各项城市元素发掘假日度假式环境营造度假心境罗马假日经典电影情节电影实景再现【城建罗马假日构成元素】【罗马城市元素】【澎湃&尊贵】千年帝国王者之都铸就气势澎湃城市建筑投射至尚尊贵【质朴&内蕴】财富、历史、文化的积淀历经辉煌与光彩内蕴万象质朴回归【风格&档次】咖啡、红酒、艺术品、雕塑平淡而又自然风格不用追求只需随身享用霓彩飞扬、声光觥酬时髦之巅动感之都【时髦 &动感】【假日】【假日浪漫】【假日美景】【假日温情】【假日情趣】【假日欢笑】【假日神采】【罗马假日】【经典剧情】

11、经典永久的爱情故事希腊咖啡馆圣天使堡“浪漫假日开场的地方的地方-西班牙广场安哲罗餐厅可以测试谎言的“真实之口男主角的住所-马格塔街51号可以使梦想成真的“许愿池【场景再现】第二部分城建罗马假日建筑规划【】城建罗马假日整体规划联排别墅小高层住宅叠加别墅幼儿园主入口组团园林公园绿地自行车环道原生山坡公园坡地跌落瀑布山顶会所主入口溪流风情商业街联排别墅中心湖景 会所泳湖小高层住宅山脊公园城建罗马假日整体规划效果图小高层会所风情商街中心湖景TH区幼儿园叠加别墅山体公园城建罗马假日南向透视效果图城建罗马假日-叠加别墅叠加别墅规划特点整体规划依山势从南向北呈逐渐增高趋势，提高后排别墅视野开阔性及景观欣赏性

12、溪流水景穿流其中，郁郁葱葱的绿色植物将建筑掩映其中，营造景观极佳的居住气氛集中式地下停车，保证完全的人车分流叠加别墅特点临湖岸而建的别墅，让4000平方米碧波水景成为私家的园林。纯欧式建筑风格别墅城建罗马假日-TH城建罗马假日TH规划规划图TH规划特点外立面石材贴面，提升整体立面档次；前庭后院及小区域园林景观设计，完全的人车分流，营造高质量的居住环境TH规划特点高价值楼王居于高地之上，南北视野开阔，可俯瞰整个TH及叠加、中心园景区域。私密性极强，独享私家园林及北向坡地。400平方米超大户型设计，尊崇非凡。尊崇大户单栋别墅城建罗马假日-小高层城建罗马假日小高层立面规划效果图小高层规划设计价值点欧

13、式建筑元素运用表达工程档次及建筑风格楼体镂空处置，丰富立面效果。一层完全架空，添加园林面积，保证园林的完好性立面颜色的运用，加强工程假日生活的轻松颜色6号地小高层规划设计价值点利用地势高差建造半地下车 库，同时将工程整体做抬高 处置，与路面构成高差，降低噪音影响， 提高私密性及园林温馨度；气势非凡的入口，营造高台阔府之高端笼统。小高层区域为工程人口最为密集的区域，需大面积的开放的外部公共活动空间。而完好保管原始山体的山脊公园成为业主休闲、健身、观景的重要场所；组团园林营造温馨的居住环境小高层规划设计价值点极佳的视野及景观欣赏原生态山体公园绿色森林中心园景水库景观绿色森林高价值物业打造-空中别墅

14、中高层部分具有绝佳的景观资源、视野极为开阔。顶层均可设置大面积、带顶层花园的奢华复式户型。最高价值顶层楼王第三部分城建罗马假日园林规划【】风格、情趣生活气氛营造城建罗马假日园林景观网络亲地空间。添加居民接触地面的时机，发明适宜活动的人性化场地。亲水空间。充分发掘水的内涵，营造亲水/观水/戏水/近水的场所。亲绿空间。软硬景观结合，营造充溢活力和自然情调的绿色景观。亲子空间。充分思索儿童设备和场地。亲子乐园、撒野公园、儿童笼统的雕塑、幼儿园游戏组合器具中央湖景、湖心岛、湖心雕塑、溪流、驳岸、瀑布、泳湖、水上文娱设备、草坪、山坡绿地、山脊公园、组团园林、外部森林山体道板砖铺地地下室建造前庭后院亲水-

15、水景营造原那么1、宜“小不宜“大原那么防止“畏水，加强“亲水，降低维护本钱； 2、宜“曲不宜“直原那么师法自然，原生形状；3、宜“下不宜“上原那么与自然常理相悖，添加本钱； 4、宜“虚不宜“实原那么 “真假皆景， “虚景更加降低本钱；亲水-主景观轴线水景在工程商业街主入口处宽广的湖面成为工程园林景观的灵魂，大面积的水面表达出工程的大气和高档质量；水面随着深化工程腹地而逐渐缩窄，成为潺潺溪流，与住户亲密接触，完全融入住户的生活之中，表达亲水/近水/戏水的造景主张。经典的罗马神话雕塑，威武而气势，表达工程的罗马风格及尊贵质量湖中的雕塑关于水景面积的设定湖水根据地形地势不同每月渗漏+蒸发量约为总水量

16、的30%60%注：观澜综合用水价钱3.8元/M3各类面积水面补水金额列表同类型参照工程小高层物业管理费约为1.9元/M2/月，低密度别墅类物业管理费为2.4-3元/M2/月同类型工程水景面积及物业管理收费人工木栈湖岸经过完全修葺的湖岸，全木质铺地、实木休闲座椅、码头拴、棕绳、花池等构成一幅质朴而又精致。运用于餐饮风情街临湖部分，便于商业外部运营面积与湖岸园林自然衔接，令商业运营面积自然融入，成为湖岸景观的重要组成部分。使客户在享用美味的同时欣赏美景自然石砌湖岸自然、崎岖的乱石、生长其中的绿色植物、湖岸绿地公园共同营造出纯自然的湖岸美景，同时辅以木质的观水休闲亭台，表达出一种完全自然的园林环境。

17、亲水-亲程度台亲程度台是一个人可以最亲密地接触水的场所，可以满足人们赏水、嬉水的双重需求，在较为平安的情况下，可以让人融入到水景中。 亲水-跌落水瀑因地制宜精雕细琢出瀑布叠水，于国际贵族奢侈的生态圈中，畅享大自然馈赠的无限静谧。跌落水瀑堤坝营造溪水动态景象、水声潺潺、鸟语花香。溪水驳岸、碎石铺就的河床、水边郁郁葱葱的绿色植物，景观渐变，韵致盎然。曲折溪流驳岸情趣小木桥于溪流之上架设极富情趣的木桥，既满足了交通需求，同时营造了小桥流水人家的轻松舒爽的境界1 结合地形，充分表达自然风貌。 大自然是最美的景观，结合景点的自然地貌进展地形处置， 使人备感亲切。2以小见大，适当造景。 地形在高度、大小、

18、比例、尺度、外观、形状等方面的变 化可 构成丰富的地表特征，经过适当的地形处置，发明更 多的层次。3地形与建筑调和一致。 地形处置必需与景园建筑景观相协调，以淡化人工建筑与 环境 的界限，使建筑、地形与绿化景观融为一体。 亲绿-园林绿地地形处置原那么 拾阶而上的旖旎坡景，具有质感、直接而又朴素的园林小品，动静相宜的韵律之美.让从来一马平川的花园陡然化为立体嬗变的辉煌景观，雕琢绿化、园林、建筑浑然天成的园境艺术，闲庭逸境的旷度风采。亲绿-山体公园亲绿-山体公园山体北坡及南坡尽量坚持原生地形及植被，于植被之上架空做木栈道。保证地面植物自然生长形状亲绿-山体公园自行车山地环道依地势起伏、表达纯粹自然

19、的山顶公园，曲径通幽、树林茂盛。亲绿-园林绿地亲绿-园林绿地亲绿-园林置石在园林绿地中的放置一些看似不经意的置石，更加显现一种纯自然的生态场景。亲地-道板铺地幼儿园设置思索到幼儿园孩子嘻闹、广播等带来的噪音影响，以及对外运营的交通需求，将幼儿园设置在5号地。以儿童为笼统的系列的雕塑小品亲子-儿童笼统系列雕塑儿童撒野公园幼儿园文娱设备，成为儿童嬉戏、家庭亲子文娱的场地。第四部分城建罗马假日商业效力功能配置【】 商业功能配置本工程规模庞大，工程定位高端，未来将聚集近万人 口的中高端消费客户；工程周边生活配套效力设备欠缺；周边高新科技园区及其他企业存在较为频繁、档次较 高的商务往来。 中高端休闲、文

20、娱、餐饮存在较大的市场开展契机 本工程商业效力功能开展目的 经过规模的、中高端的餐饮、文娱、休闲商业设备的 集中配套，到达如下三个目的：满足本工程业主的日常生活需求；提升工程档次、传达工程主题定位；填补区域内高端商业配套的空白，打呵斥为具有相当 集客才干的、辐射半径广泛的餐饮、文娱中心。丹桂轩希腊咖啡馆安哲罗西餐厅MINI电影院KODAK壁球馆桌球湖滨餐厅丹桂轩室内泳池超级市场湘鄂情羽毛球馆舞鹤商业街-斯卡波罗集市斯卡波罗集市效果图欧式风格商业街成为小区的主出入口，表达工程罗马的建筑元素；颜色艳丽的商业建筑、精致的物件摆放、艳丽的花泊营造昌盛、轻松、惬意的假日生活气氛，打造浪漫温馨的风情街区斯

21、卡波罗集市内街图例颜色艳丽的商业建筑、精致的物件摆放、艳丽的花泊营造昌盛、轻松、惬意的假日生活气氛斯卡波罗集市内街图例斯卡波罗集市-湖岸餐饮风情街斯卡波罗集市图例-湖岸餐饮风情街湖岸餐饮风情街遮阳伞、鲜花、美味、美景休闲、假日生活的全面表达会所设置及运营内容“假日会所 +“山顶会所的双会所设置假日会所：极具外向型运营的商业效力功能性会所山顶会所圣天使堡：以观景、休闲、运动为主要功能的 辅助性会所假日会所山顶会所室内全天候恒温泳池高档次配套的意味，全面提升工程的档次笼统；区域内独一性的功能设置，吸引更为广泛高消费人群的目光。尊享室内泳池 彰显非凡身价假日会所运营内容桑拿、水疗等奢华设备 超大面积

22、泳湖超大面积的泳湖约2000平米，弥漫意大利风情的逸致户外消遣空间，在满足运动休闲功能之外，广袤而又碧波粼粼的纯真水面更成为重要的景观念。假日气氛营造泳湖中添加水滑梯、个性喷水等文娱设备，让客户极尽视觉享用之余，更能纵情耍乐。泳湖周边特设户外按摩亭、休闲椅、遮阳伞等，配以怡人的棕榈树及各式花卉，让住户尽享尊容悠闲的私人国度假日气氛营造气势宏伟、罗马宫殿般的会所彰显工程档次与质量会所与泳湖光照水映，相映成辉，缔造恢宏美景桌球MINI电影厅 羽毛球沙狐球网球健身房 茶舍 书吧 网吧山顶会所-圣天使堡山顶会所-圣天使堡通往山顶会所的旋转步梯山顶会所规模较小，以观景、休闲、运动为主要功能，以最纯朴自然

23、的情势进展表现，采用完全开放式，成为住户散步、休闲、健身的重要场所第五部分城建罗马假日销售分期【】分期推售步骤一期开发销售部分2号地叠加别墅及小高层套数：144+272=416建筑面积：31680+35950=67630m2二期开发销售部分3号地TH及6号地小高层套数：88+415=603建筑面积：20920+54851=75771m2三期开发销售部分1号地小高层套数：1020建筑面积：134814m21、工程高价值的中心园林景观全情开放，提升工程的价值，并为后续销售提供价值提升的园林景观支撑；2、高价值物业笼统塑造提升后期高层住宅的笼统价值；3、会所、商业街配套功能提早完成，表现工程定位，加

24、强生活气氛；1、以低密度TH推售继续坚持工程高端物业笼统和档次，带动小高层价值提升；2、山体公园绿地完好展现，工程主园景部分完成；3、幼儿园完成，消除前期入伙客户顾虑；1、工程压轴之作，一二期完美、成熟生活社区完全展现，提升3期销售价值；2、西向、北向景观完成、生活配套完善，加强生活气氛。工程分期一期景点、配套完成假日会所、中心湖景、溪流水景、风情商业街、泳池、主出入口笼统、坡地园林主打卖点区域价值、生态环境、中心园林、坡地别墅、亲水生活、高层景观各期的销售战略部署三期二期原生态山体绿地公园、山顶会所、幼儿园、组团园林北向水景及山景，南向中心园林、坡地公园、山顶会所，山居生活北向水景及山景、西

25、向中心园林景观，工程压轴之作，工程分期一期入市时间2007年5月三期二期2007年11月2021年5月第六部分城建罗马假日物业管理【】优良的物业管理是未来愉快生活的保证优良的物业管理完善、高质量的物业效力内容+专业的品牌物业管理公司酒店式礼宾效力内容：家居效力：家具维修及保养、家具清洁、专业衣服洗 熨、雇佣、 专业室内设计及装修、安排 家具搬运等餐饮到会：由名厨精心烹调佳肴，让住户在家中细味 品味贴身效力：旅游顾问、兴趣班及美容约定、花卉设计、 出租车电招 物业管理效力覆盖全球中国 于全国46个城市/3000个工程 提供管 理、 顾问专业效力管理的面积超越3,000万平方米深圳片区: 1993

26、年至今,约400个工程, 超越600万平方米香港欧洲国际地产专才-戴德梁行物业管理引见戴德梁行物業管理 -高质量高档次物业的意味 深圳公司运营业绩展现深圳信興廣場地王商業中心(面積：約270,000平方米)深圳東海花園(面積：約110,000平方米) 深圳匯展閣(面積：約35,000平方米) 深圳潤唐山莊(面積：約27,000平方米)深圳名仕閣(面積：約55,700平方米) 深圳美荔園(面積：約70,000平方米) 深圳中央花園(面積：約50,000平方米)深圳金海灘旅遊度假俱樂部(面積：約39,000平方米)深圳東方玫瑰園(面積：約100,000平方米) . 执业资质国家/深圳物业管理协会会员单位 成员具备多项国际认可资历 (包括英国皇家特许丈量师、美国认可设备管理经理、美国注册专业工程师等)管理效力协作方式 全面委托 顾问小组全程效力 派员驻场顾问 运作评价效力 工程机电顾问第七部分城建罗马