保利拉菲产品分析培训20121022

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。保利拉菲产品分析培训佛山中原事业二部 foshan.10.2012Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 20101 1期期2 2期期3 3期期开发情况：规划分开发情况：规划分3 3期，一期为期，一期为2 2、3 3、4 4号楼，二期为号楼，二期为1 1、5 5号楼，三期为号楼，三期为5 5、6 6、7 7、8 8、9 9号楼，

2、目号楼，目前在建一期是最近公园的楼栋。前在建一期是最近公园的楼栋。Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 20102#22#2座座3#33#3座座3#43#4座座4#54#5座座5#65#6座座2#22#2座座3#33#3座座3#43#4座座4#54#5座座5#65#6座座北北南南西西东东楼座楼座朝向朝向2#2座东南向3#3座正南向3#4座正南向4#5座正南向4#6座正南向一期整体情况：朝向特点一期整体情况：朝向特点南北向南北向营销中心营销中心（会所）（会所）营销中心营销中心（会所）（会所）Code of this report |

3、 4 Copyright Centaline Group, 2010一期单位盘点：以一期单位盘点：以90-12090-120平方米为主力户型，共平方米为主力户型，共285285套套一期一期2#3#4#2#3#4#面积段面积段户型户型套数套数套数占比套数占比建面建面面积占比面积占比90-100三房两卫11941.75%11562.2530132.75%110-120三房两卫6823.86%7703.66265121.82%130三房两卫175.96%2238.0602416.34%140四房两卫3411.93%4784.57831313.55%180四房三卫175.96%3069.4216878

4、.69%190-220四房三卫3010.53%5944.91566316.84%总计总计285285100.00%100.00%35302.89157100.00%Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 20102#楼2座：大积203-220，总高16层，一梯两户，共30套注：注：2楼要比其他楼层面积要大，最大区楼要比其他楼层面积要大，最大区别在于因别在于因2栋有阳台，其他楼层为中空栋有阳台，其他楼层为中空注：电梯设计成独门独户注：电梯设计成独门独户Code of this report | 6 Copyright Centalin

5、e Group, 20103#3#楼楼3 3座：座：3 3座与座与4 4座户型结构基本一样，面积段为座户型结构基本一样，面积段为85-11785-117，总高总高1818层，两梯四户，总层，两梯四户，总136136套套注：顶楼注：顶楼18楼要比其他楼层面积要小一楼要比其他楼层面积要小一点，区别在于阳台面积与分摊面积减小点，区别在于阳台面积与分摊面积减小Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 20104#楼：5座面积段为128-144，两梯三户，总高18层，共51套；6座面积段为97-137 ，两梯四户，总高18层，共68套注：顶楼注

6、：顶楼18楼要比其他楼层面积要小一楼要比其他楼层面积要小一点，区别在于阳台面积与分摊面积减小点，区别在于阳台面积与分摊面积减小Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010具体产品户型分析Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲2 2号楼号楼2 2座座01/0201/02单元单元 建筑面积建筑面积:203-220m:203-220m2 2l 户型方正实用，坐北向南，三面采光l 两梯两户，功能分区自由组合，主佣隔离l 双套房设计，带卫生间、衣帽间，

7、尊享舒适私人空间l 卧室均带景观飘窗，纵览南区公园、小区园林盛景l 南北双阳台设计，客厅、餐厅相连，尽显尊贵风范l 客、餐厅开间8m， N+1空中花园l 采光面开阔，面积8*7.5=60m2l 主卧开间5.2m，面积5.2*4.523.4m2l 二梯二户16层，且首层架空，密度小l 南向望南区公园，北向望中心园林组园Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲3 3号楼号楼3 3座座/4/4座座C/DC/D单元单元 建筑面积建筑面积: :约约95m95m2 2l 通透对流，户型方正实用l 户型多变N+1空中花园

8、l 生活阳台、观景阳台，双设计多自由空间l 客厅开间3.9ml 主卧套房设计，开间3.6ml 南向景观资源丰富，视野开阔，望南区公园l 二梯四户18层，且首层架空，密度小Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲3 3号楼号楼3 3座座/4/4座座A/BA/B单元单元 建筑面积建筑面积: :约约117m117m2 2l 合理紧凑的空间布局，高使用率l 空中花园、入户花园设计，可随心布置l 动静分区、干湿分明，生活起居区隔l 客厅开间4.2m，面积4.2*5.623.52m2l 主卧开间3.9ml N+1空中花

9、园，面积12.04m2（赠送一半面积约6.02m2）l 北向中心园林l 二梯四户18层，且首层架空，密度小Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲4 4号楼号楼5 5座座A A单元单元 建筑面积建筑面积: :约约144m144m2 2l 大尺度双套房设计，独享私人领地l 赠送空间大，N+1户型，百变灵动空间l 主卧内部卫生间、衣帽间纵向格局豪华实用l 卧室全飘窗，拥享无限风景l 客厅开间4.9m，面积4.9*5.727.93m2l 主卧开间4.3m，面积4.3*5.222.36m2l 南、北向均望中心园林，

10、南北对流l N+1空中花园，面积14.08m2（赠送一半面积约7.04m2）l 二梯三户18层，且首层架空，密度小Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲4 4号楼号楼5 5座座B B单元单元 建筑面积建筑面积: :约约185m185m2 2l 主客分区，奢享自由领地l 超高赠送，N+I设计，空间极致利用l 朝向园景，户型方正，南北通透l 8米大气观景阳台，视野开阔，纵览小区精品园林l 客厅开间5.2m，面积5.2*7.438.48m2l 主卧开间4.6ml 三面采光，东南向，南北对流l 东、南、北三面景观

11、资源丰富，均望中心园林对流l N+1空中花园l 二梯三户18层，且首层架空，密度小Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲4 4号楼号楼5 5座座CC单元单元 建筑面积建筑面积: :约约128m128m2 2l 空间布局紧凑合理，实用率高l 干湿分区明确，生活不受干扰l 客餐厅配阳台，拉阔视觉空间l 主次卧的有秩排布，温馨朗逸l 客厅开间4.2m，面积4.2*5.723.94m2l 主卧开间4.0m，面积4.0*5.1=20.4m2l 南向望中心园林l 二梯三户18层，且首层架空，密度小Code of th

12、is report | 15 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲4 4号楼号楼6 6座座C/DC/D单元单元 建筑面积建筑面积: :约约97m97m2 2l 厨房带生活阳台，小户型乐享大空间l 纯南向，通透对流l 户型方正，高使用率l 客厅开间3.9m，面积3.9*5.521.45m2l 主卧开间3.7m，套房设计l 二梯四户18层，且首层架空，密度小Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲4 4号楼号楼6 6座座A A单元单元 建筑面积建筑面积: :约约102m

13、102m2 2l 动静分区，干湿分明，紧凑布局l 主卧空间营造合理，舒适宜居l 户型方正实用l 客厅开间3.9m，面积3.9*5.822.62m2l 主卧开间3.7m，面积3.7*5.2 19.24m2l 套房设计， 北向望中心园林l 二梯四户18层，且首层架空，密度小Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲4 4号楼号楼6 6座座B B单元单元 建筑面积建筑面积: :约约140m140m2 2l 卧室全飘窗，扩宽视觉空间l 生活阳台、观景阳台双设计，将景观引到家中l 动静分区明晰，主卧奢享私密l 客厅开间

14、4.3m，面积4.3*5.824.94m2l 主卧开间3.9m，面积3.9*5.2 20.28m2l 北向望中心园林l 二梯四户18层，且首层架空，密度小Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010主要竞品户型分析Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010雅居乐花园Part1Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010雅居乐13/14/15座01/02单元 建筑面积:约137.11m23室2

15、厅2卫2阳台1、户型较为方正，带8m2入户花园2、南向景观资源较弱，面向民房3、N+1空中花园，面积10.92m2（赠送一半面积约5.46m2）但显现凹字形，通风采光严重受阻4、客厅开间4m，面积4*5.2=20.8m25、主卧开间3.8m，面积3.8*4.4=16.72m26、客厅与主卧之间的通道过长，面积浪费6.1m*1.3m约7.93 m27、13/14/15座为2梯4户30层，密度大 02020101Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010雅居乐13/14/15座03/04单元 建筑面积:约171.73m23室2厅

16、4卫2阳台1、户型较为方正，带9.68m2入户花园2、北向景观资源较强，面向中心园林3、N+1空中花园，面积10.36m2（赠送一半面积约5.18m2）但显现凹字形，通风采光严重受阻4、客厅开间4.4m，面积4.4*5.4=23.76m25、主卧开间4.0m，面积4.0*4.4=17.6m26、客厅与主卧之间的通道过长，面积浪费6.4m*1.7m约10.88 m27、13/14/15座为2梯4户30层，密度大 03030404Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010雅居乐2座01/02单元 建筑面积:约261m24室2厅4

17、卫3阳台1、户型方正，南北对流，带7.58m2入户花园2、景观资源丰富，南向中心园林，北望南区公园3、客厅、餐厅纵深约16.6m，客厅开间仅4.95m，纵深过长，开间宽度不足以支撑客、餐厅的采光、通风4、客厅、餐厅格局不规则，客厅开间4.95m，餐厅开间4.6m5、主卧开间4.1m，面积4.1*6.4=26.24m26、2座为2梯2户26层，密度大 Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010雅居乐12座01/06单元 建筑面积:约99m22室2厅1卫3阳台1、户型较为方正，厨房出口位置过于狭长，面积浪费2、南向景观资源弱，面

18、向南向民房3、N+1空中花园，面积10.12m2（赠送一半面积约5.06m2）但显现凹字形，通风采光严重受阻4、客厅开间3.7m，面积3.7*4.35=16m25、主卧开间3.4m，面积3.4*4.4=14.96m26、客厅与主卧之间的通道为L型，面积浪费7、12座为2梯6户31层，且蝶型格局，密度大、私密性差Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010雅居乐12座02/03/04/05单元 建筑面积:约102m22室2厅1卫3阳台1、户型较为方正，客厅与主卧之间的通道为L型，面积浪费2、西北向景观资源丰富，面向小区园林 东南

19、向景观资源较弱，面向外围车道及民房3、N+1空中花园，面积10.15m2（赠送一半面积约5.07m2）但显现凹字形，通风采光严重受阻4、客厅开间3.7m，面积3.7*4.1=15.17m25、主卧开间3.6m，面积3.6*4.4=15.84m27、12座为2梯6户31层，且蝶型格局，密度大、私密性差Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010Part2佛奥湾Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 20103室2厅2卫3阳台1、户型较为方正，179m2仅设计3室+1

20、书房，真正可供利用仅3室，空间过于浪费2、带入户花园，户型中规中距，无太大亮点3、客厅开间4.95m，面积4.95*5.65=27.97m24、主卧开间3.9m，面积3.9*5.65=22.04m25、6座为2梯4户38层，密度大佛奥湾佛奥湾6 6座座0101单元单元 建筑面积建筑面积: :约约179m179m2 2Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 20104室2厅2卫1阳台1、户型较为方正，带入户花园，户型中规中距，无太大亮点3、客厅开间4.95m，面积4.95*4.7=23.27m24、主卧开间3.6m，面积3.6*4.7=17.39m25、6座为2梯4户38层，密度大佛奥湾佛奥湾6 6座座0303单元单元 建筑面积建筑面积: :约约147m2147m2Code of this report | 28 Copyright C