汉阳市场调研报告

1、大汉阳商业市调报告大汉阳商业市调报告n 武汉市商圈分布n 汉阳商业环境n 王家湾商圈分析n 沌口商圈分析武汉市商圈分布武汉市商圈分布武汉市商圈分布武汉市商圈分布汉正街武广江汉路钟家村徐东中南街道口王家湾司门口光谷汉口区域：江汉路、武广、汉正街三大商圈。汉阳区域：钟家村、王家湾两大商圈。武昌区域：司门口、中南、徐东、街道口、光谷五大商圈。中心商业区指商业高度集中，各类商业业态业种齐全，服务范围对象以区域以外消费者为主的商业繁华区域。规划范围为以中山大道、解放大道中段为主体，分别向沿江（河）大道、建设大道延伸，适时扩充至王家墩区域等。包括有武广，江汉路，汉正街商圈。市级商业副中心指在居民稠密区、历

2、史形成的商业集中路段、公共交通集散地或新兴大型住宅区周边位置的地区性商业服务中心。包括有王家湾，司门口，街道口、光谷。市级商业中心指商业中度聚集，商业服务行业完善，服务对象中近50%为区域以外消费者的繁华商业中心。规划以武昌中南路和汉阳钟家村地区为核心分别形成我市市级商业中心。包括有中南，钟家村商圈。汉阳商业环境汉阳商业环境商业环境商业环境: :王家湾商圈规划为市级商业副中心，但其区王家湾商圈规划为市级商业副中心，但其区位对武汉新区有更强辐射力位对武汉新区有更强辐射力王家湾商圈规划定位为市级商业副中心，在功能定位上以满足区域消费为主，低于钟家村商圈。王家湾商圈位于武汉城市发展空间主轴上，同时更

3、接近武汉新区腹地，未来对新区有更强的辐射力。王家湾商业中心商业环境商业环境: :王家湾商圈扩容，功能在不断升级，超越钟王家湾商圈扩容，功能在不断升级，超越钟家村商圈的趋势家村商圈的趋势新规“一道一圈二线”，将沿龙阳大道进一步扩容商圈，强化升级商业功能，提升商圈辐射力，从城市商圈的发展格局看，钟家村商圈作为武汉市级商业中心的地位在受到汉口商圈的影响下，商圈将逐步没落。王家湾商圈受到外在竞争压力较小，发展潜力巨大，将取代钟家村辐射整个武汉新区。图例： 汉口商业中心 市级商业中心区 市级商业副中心 “一道一圈二线”一圈指王家湾商业圈一道即龙阳大道沿线提档升级，引入星级大酒店和大型会展中心。二线，一是

4、芳草路沿墨水湖，将修建临湖高档住宅、生活步行街和湖景公园。另外一线龙阳湖东路沿线，围绕武汉摩尔城进行商业开发，引进娱乐休闲项目。商业环境商业环境: :王家湾商圈在规模和业态上已超越钟家村王家湾商圈在规模和业态上已超越钟家村商圈商圈商业环境：扎堆效应显现，王家湾商圈主力店铺经商业环境：扎堆效应显现，王家湾商圈主力店铺经营情况良好营情况良好目前，王家湾商圈内虽然整体商业体量较大，商业单体较多，但是其经营情况良好。特别是具有品牌效应的大洋百货、沃尔玛、家乐福超市、国美、苏宁专业卖场等主力商家，其经营状况更是常年保持高效、稳定。由此说明，在王家湾商圈内，商业氛围浓厚、且商业消费力旺盛。商业环境：王家湾

5、商圈商业物业价值凸显，租金水商业环境：王家湾商圈商业物业价值凸显，租金水平已超过钟家村商圈平已超过钟家村商圈在租金水平方面，钟家村商圈主要商业单体租金水平大约为一楼300元/月，二楼150元/月，三楼100元/月；王家湾商圈主要商业单体租金 水 平 大 约 为 一 楼300-400元/月，二楼200-300元/月，三楼100-150元/月。总体而言，王家湾商圈租金水平已经超过钟家村商圈约50-100元/ /月。王家湾商圈分析王家湾商圈分析王家湾商圈：王家湾正处在商圈磁场效应成熟阶段，王家湾商圈：王家湾正处在商圈磁场效应成熟阶段，巨型商业聚集，发展机遇大巨型商业聚集，发展机遇大王家湾商圈附近拥有

6、300多个小区，毗邻世界五百强企业林立的沌口经济开发区，聚集大量白领、金领，二环线快速连接硚口、古田等地，是蔡甸和市区的连接点，由大型超市、大型商场及多个电器卖场组成，规模和体量均超过钟家村，形成汉阳区域最成熟的商圈。王家湾商圈：区位条件王家湾商圈：区位条件王家湾商圈位于以汉阳大道和龙阳大道交汇点为核心，向四周发散，是近年来形成的新兴商圈，商业体量约75万方。市级商业副中心，定位中档，主要辐射汉阳、沌口、蔡甸、等地汉阳大道龙阳大道王家湾商圈王家湾商圈：轨道交通：地铁交汇，能吸附庞大人王家湾商圈：轨道交通：地铁交汇，能吸附庞大人群群在未来，3、4号线的开通将与王家湾27条公交线路形成立体交通网，

7、带动区域商业和经济的发展，提升商业价值；3号线：沌阳大道站体育中心站升官渡站汉阳客运中心站四新大道站蔡家湾站王家湾站下宗关站双墩站后湖大道站市民中心站；据规划，3号线预计在2015年完成；4号线：黄金口站玫瑰苑站王家湾站十里铺站七里庙站 五里墩站 汉阳火车站钟家村站 武昌火车站站 中南路站 洪山广场站.武汉火车站站；据规划，4号线预计在2016年完成。王家湾站王家湾站王家湾商圈：区域商业布局王家湾商圈：区域商业布局王家湾商圈，以大型商业单体为主，如21世纪购物中心、大洋百货、摩尔城，沿街商铺为辅。单体主要汇聚在龙阳大道南段，因传统消费习惯和单体扎堆汉阳大道龙阳大道好美家大洋百货国美电器武汉摩尔

8、城金马凯旋家居海天欢乐购家乐福21世纪购物中心王家湾商圈商业单体：商业扎堆，有效的汇聚人流王家湾商圈商业单体：商业扎堆，有效的汇聚人流量量王家湾商圈：业态面积占比王家湾商圈：业态面积占比商圈内服饰类占比最大，达34%，因区域有大洋百货、广百百货，及21世纪购物中心中服饰业分布广，但特色时尚购物缺乏；其次为餐饮，因单体建筑的较高楼层餐饮店聚集休闲娱乐和家居建材也占有相当大的比例，因区域内拥有影院和多个电玩游戏中心和家居卖场。王家湾商圈：汉阳大道临街商业详解王家湾商圈：汉阳大道临街商业详解汉阳大道沿街商铺较为零散，整体业态比较杂乱，基本满足周边居民日常生活的需求；汉阳大道北面沿街商铺租金约在250

9、元/月400元/月，南面租金约在400元/月550元/月；越靠近区域商业中心的街铺租金越高。汉阳大道龙阳大道金马凯旋家居新时代自助餐厅中国联通老湘私房菜馆泡泡堂网吧众人网吧华莱士炸鸡冰川羽绒服工商银行营业厅剪神世纪风红婷花艺同济堂药店好再来餐厅新农牛肉面馆玲珑秀智仁大药房五金商店建材水泥凤仪轩美容美体佬表特色蒸汤馆好美家家居龙阳家居武汉市车管所福建沙县小吃永仁堂大药房红发副食名膳园酒店知音花艺武汉三五酒店重庆担担面家家乐超市湖南米粉简朴寨利群通讯文发副食伟星管业阳康大药房李二鲜渔村家乐福汉阳大道龙阳大道金马凯旋家居好美家家居家乐福毓恒色诺曼琦361美克运动休闲红豆家居服饰阿依莲森马正太电工新纪

10、元鞋柜LIVES生活秀雅黛丽比比希牛仔柒牌男装明顺电动工具永嘉建材雨荷元足疗凯尔诗顿华荣五金工贸家电金龙路十升路迎君酒店美的专卖店WPENG衣莱克凤凰自行车台北眼镜金葵花母婴用品猫人红豆服饰利郎男装华科太阳能激光刻章双虎涂料紫燕百味鸡民利副食王派电动车黄鹤电动车汉口银行营业厅格里专卖店中国移动天鸿寄售行美的专卖店皇冠蛋糕中国电信250元/月400元/月400元/月550元/月 N王家湾商圈：汉阳大道临街商业详解王家湾商圈：汉阳大道临街商业详解无论数量还是面积占比，服饰和餐饮都占据了很大比例。王家湾商圈：王家湾商圈：2121世纪购物中心世纪购物中心位于汉阳大道与龙阳大道交汇处,是王家湾最早的商业

11、单体，于1998年开业，总建面12万方，其中原有建面8万方，近期在南区以东扩建了4万方商业体，后期百货类和休闲娱乐类业态 有较多增加；属于王家湾区域最早、业态最全的综合商业项目，超市地位很难被取代，人流量足，即使是在工作日也人流不减，尤其受汉阳老居民的喜爱；但另一方面也面临经营档次偏低，业态混杂，建筑物开始出现老化的问题。王家湾商圈：王家湾商圈：2121世纪购物中心楼层布局世纪购物中心楼层布局王家湾商圈：王家湾商圈：2121世纪购物中心世纪购物中心n经营现状：经营现状：n汉商21世纪经营状况良好，并呈现一下特征：王家湾最老的购物中心，业态齐全，加上家乐福作为主力店的带动，聚集了充足的人流；建筑

12、老旧，经营档次偏低，目前扩建正在进行中。王家湾商圈王家湾商圈: :大洋百货大洋百货大洋百货龙阳店位于王家湾乐福对面，总营业面积4.7万方，是大洋百货在武汉既江汉路店、光谷店之后的第三家，于2009年12月5日开业，业态定位于中高端零售百货。项目由武汉商贸控股有限公司开发。开业后，与汉商21世纪购物中心、武汉摩尔城形成了鼎立之势。目前经营状况一般。商场经营方式为商户返点，各商户返点比例不一。王家湾商圈王家湾商圈: :大洋百货大洋百货王家湾商圈王家湾商圈: :武汉摩尔城武汉摩尔城武汉摩尔城位于汉阳龙阳大道王家湾商圈核心，是以餐饮，娱乐，购物为一体的大型商业综合体 。总建筑面积30万，其中一期纯商业

13、项目约18万方，二期双塔写字楼及酒店公寓约12万方。项目一期于2010-6-7月正式对外营业，地下负一楼2万方营业面积的沃尔玛、A栋广百百货及B栋摩尔城商场部分已开业，C栋娱乐餐饮业也已于今年年初开业。经济指标经济指标总建面：30万方一期规模：18万方总占地面积：200亩容积率：2.25车位：1500位租金水平：150-400元/（不扣点）B栋摩尔商场C栋餐饮、娱乐酒店公寓、写字楼A栋广百百货王家湾商圈王家湾商圈: :武汉摩尔城武汉摩尔城广百百货广百百货广百百货目前已开业，业态遵循一般商场运营方式进行分布，入驻品牌以国际二线品牌和国内一、二线品牌为主，少量由广百百货带来的南方品牌。当季服装价位

14、区间以200-800（夏装）为主，走中高档路线。王家湾商圈王家湾商圈: :武汉摩尔城武汉摩尔城摩尔商城摩尔商城摩尔城现在为试营业期间，业态遵循一般商场运营方式进行分布，除一楼有少许国际二线品牌及国内一线品牌外，各楼层品牌均为国内二、三线品牌。当季商品价格区间100-300为主，走中低档路线。王家湾商圈王家湾商圈: :武汉摩尔城武汉摩尔城CC栋栋武汉摩尔城C栋主要以餐饮、休闲娱乐和儿童乐园为主，以满足区域内的餐饮娱乐配套的不足。王家湾商圈王家湾商圈: :武汉摩尔城武汉摩尔城客群来源：客群来源：客群主要来自于西南方向的蔡甸、汉南等地区，少量来自沌口。经营状况：经营状况：武汉摩尔城目前商场经营状况欠

15、佳，除开业时间不长，聚集人气有待时日的因素外，还存在几个问题：单边展示面，仅面对龙阳大道一条城市主干道，对人流的吸引不足；沌口方向驶来的私家车和出租车无法在摩尔城门口直接转向，需行驶至王家湾十字路口，流失了一部分客群。王家湾商圈王家湾商圈: :金马凯旋家居金马凯旋家居位于汉阳大道于龙阳大道交汇处，于2005年9月开业，是香港金马凯旋集团在武汉地区打造的第四大时尚家居广场（武昌中南店、徐东店及汉口常青店），结束了汉阳无高档家居卖场的历史项目经营面积约2万方，聚集了国内外知名家居品牌王家湾商圈王家湾商圈: :金马凯旋家居金马凯旋家居项目整体为三层，一楼以家居用品为主（窗帘 、 床 上 用 品 、

16、饰 物等），二楼以家具为主，三楼以实木家具为主主要品牌一楼：多喜爱、优美佳、米亚等 二楼：皇朝、左右、大富豪等 三楼：美林、尊典、欧迪堡等王家湾商圈王家湾商圈: :好美家家居广场好美家家居广场位于汉阳大道于龙阳大道交汇处（王家湾十升路特一号），经营面积达20000，是华中区最大的建材连锁超市主要经营装潢建材和家居用品, 经营达45000余种建材、家居商品，国际知名品牌及畅销品牌在超市均有经营王家湾商圈王家湾商圈: :好美家家居广场好美家家居广场整体为两层，一楼主要以家具、厨卫、建材为主，二楼以家居、装饰为主经营的商品档次较低，主要客群为周边居民由于经营商品种类较多，且又无明显的分区，整体感觉较

17、为杂乱杂乱王家湾商圈小结王家湾商圈小结市级商业副中心，体量约市级商业副中心，体量约7575万方，定位中档，作为后起步商圈，处万方，定位中档，作为后起步商圈，处于快速发展中，规划痕迹明显，使得区域内单体较多，大型知名商家于快速发展中，规划痕迹明显，使得区域内单体较多，大型知名商家齐集于此，使王家湾商圈迅速实现全面升级，成为汉阳最大商圈；齐集于此，使王家湾商圈迅速实现全面升级，成为汉阳最大商圈；现在王家湾商圈正处于快速发展和升级中，据区政府规划，王家湾现在王家湾商圈正处于快速发展和升级中，据区政府规划，王家湾未来的商业体量将超过百万平方米，商业前景被看好。未来的商业体量将超过百万平方米，商业前景被

18、看好。钟家村商圈分析钟家村商圈分析钟家村商圈钟家村商圈作为汉阳传统商业集中区域，钟家村已经形成一个稳定的商圈氛围，以钟家村密集商业为轴心向四周扩散。钟家村核心区域以汉阳商场、闽东国际城、铜锣湾广场为主力，其他区域以中小铺面为主。 钟家村商圈钟家村商圈: :汉阳商场汉阳商场1958年落成，成为汉阳唯一大型商场，档次较低、服务汉阳，目标消费以汉阳中老年为主；商场规模小，档次定位较低，市场影响力不大，市场形象不好，但一直是汉阳的商业中心；采取联营扣点的形式，不保底扣取商家10-25%营业额 钟家村商圈钟家村商圈: :铜锣湾铜锣湾铜锣湾项目属于纯商业地产项目，总建筑面积10万平米，共分9层，集百货主力

19、店、国际连锁商业、超市、电器卖场、国际影院、主题餐饮、休闲娱乐等全方位功能为一体，满足现代消费需求。 钟家村商圈钟家村商圈: :闽东国际城闽东国际城 项目位于钟家村十字路口西北侧规划集购物、娱乐休闲、商务办公、居住为一体，设有大型商业步行街、大型超市、高级公寓、高档住宅、写字楼等多种物业形态。商业体量4.2万方； 钟家村商圈小结钟家村商圈小结钟家村商圈的商业业态呈现出明显的全面性和多样性，涉及到生活、商务的钟家村商圈的商业业态呈现出明显的全面性和多样性，涉及到生活、商务的全部商业业态。而服装、鞋类、数码手机、电器、餐饮娱乐、银行网点等则全部商业业态。而服装、鞋类、数码手机、电器、餐饮娱乐、银行

20、网点等则构形成了商圈的主体。与此同时，所有的商业形态在表现上则不约而同的表构形成了商圈的主体。与此同时，所有的商业形态在表现上则不约而同的表现出小、杂、乱的共性特点，没有形成明显的品牌形象，其商业形象与汉阳现出小、杂、乱的共性特点，没有形成明显的品牌形象，其商业形象与汉阳钟家村这一地理位置存在相当大的差距。钟家村这一地理位置存在相当大的差距。钟家村地区的商业多为自发形成，缺乏必要的引导与规划，在经营定位上呈钟家村地区的商业多为自发形成，缺乏必要的引导与规划，在经营定位上呈现出明显的中心流通经济的特点，商圈内二十万常住人口的基本生活配套则现出明显的中心流通经济的特点，商圈内二十万常住人口的基本生

21、活配套则严重缺乏，缺少针对普通居民的大型日常购物场所。严重缺乏，缺少针对普通居民的大型日常购物场所。沌口商圈分析沌口商圈分析沌口商圈：经开万达沌口商圈：经开万达商业面积22.3万方；产品定位：第三代万达广场城市综合体。将商业、商务、娱乐、居住、文化等多种功能集于一体，拥有室内外步行街、时尚百货、大型品牌超市、高级写字楼、精品公寓、五星级酒店、万达国际影城等丰富功能组合。市场定位：区域型综合性商业项目。7月28日试营业，8月26日开业。 室外步行街室外步行街商业楼（持商业楼（持有）有）沌口商圈：湘隆时代广场沌口商圈：湘隆时代广场武汉经济开发区大型综合商业体，商业面积约16.53万方，其地处沌口经

22、济开发区中心地段，毗邻武汉体育中心，三面临街，集精品步行街、超市、休闲文体健身中心、餐饮、娱乐、办公及时尚住宅小区于一体。 沌口商圈小结沌口商圈小结沌口目前商业体量已达沌口目前商业体量已达4040万方；万方；经开万达广场将建成开发区首个集大型商业中心、休闲娱乐中心、五；经开万达广场将建成开发区首个集大型商业中心、休闲娱乐中心、五星级酒店、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的大型城市综合星级酒店、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的大型城市综合体；经开万达广场开业后，在填补武汉经济开发区商业发展空白。同时体；经开万达广场开业后，在填补武汉经济开发区商业发展空白。同时拦截了沌口至王家湾的消

23、费人流。拦截了沌口至王家湾的消费人流。区域消费人群分析区域消费人群分析职业以区域内企业职工为主，年龄集中在职业以区域内企业职工为主，年龄集中在20-3020-30岁、岁、月收入水平集中在月收入水平集中在1500-30001500-3000元元商业消费者商业消费者一般消费产品主要集中在服装、日常家庭用品；大体一般消费产品主要集中在服装、日常家庭用品；大体上区域消费客户每周消费上区域消费客户每周消费1-21-2次；区域内的消费金额集次；区域内的消费金额集中在中在50-20050-200元元/ /次次周消费频次次消费金额消费产品商业消费者商业消费者以便利、交通以及价格为主要偏好；商业类型需求为百以便

24、利、交通以及价格为主要偏好；商业类型需求为百货公司、步行街及大型超市；出行工具为公交车为主货公司、步行街及大型超市；出行工具为公交车为主消费偏好商业类型需求出行工具商业消费者商业消费者潜在需求主要为餐饮及休闲娱乐，且档次集中在中高端潜在需求主要为餐饮及休闲娱乐，且档次集中在中高端餐饮服务需求餐饮消费金额商业服务需求商业消费者商业消费者区域未来客户演变：随着区域中高端及高端楼盘的集中推出（特别是四新片区），加上目前的中高端及高端客户，使得未来几年区域内中高端及高端消费需求机会明显世茂龙世茂龙湾湾经开万经开万达达广广场场世茂锦绣世茂锦绣长江长江华润中央公华润中央公园园九龙仓地九龙仓地块块中烟集团地

25、中烟集团地块块朗诗朗诗项项目目海天欢乐海天欢乐购购万科陶家岭万科陶家岭项目项目金色港金色港湾湾嘎纳印嘎纳印象象水墨清水墨清华华水墨兰水墨兰轩轩湘隆时湘隆时代代公公馆馆恒大绿恒大绿洲洲湖墅观湖墅观止止人信千人信千年年美美丽丽温莎半温莎半岛岛商业部分分析小结商业部分分析小结王家湾商圈已成为汉阳商业中心以及武汉三大百万级商圈之一王家湾商圈已成为汉阳商业中心以及武汉三大百万级商圈之一王家湾商圈缺乏标杆型综合体项目来引领王家湾商圈缺乏标杆型综合体项目来引领王家湾商圈业态单一、档次不高，急需升级王家湾商圈业态单一、档次不高，急需升级区域商业消费人群未来几年会发生较大变化，目前以中档次及中低档消费为主，未区

26、域商业消费人群未来几年会发生较大变化，目前以中档次及中低档消费为主，未来几年中高端及高端需求增长迅速，机会明显来几年中高端及高端需求增长迅速，机会明显王家湾商圈未来升级方向为现代、时尚、品味的休闲娱乐、餐饮、特色零售以及中王家湾商圈未来升级方向为现代、时尚、品味的休闲娱乐、餐饮、特色零售以及中高端高端百货高端高端百货酒店市场酒店市场汉阳区域主要酒店分析汉阳区域主要酒店分析酒店级别酒店级别在汉阳区域分布的11家酒店中，传统意义三星级及以上的酒店仅有3家，占比27.2%，并且区域内没有正在经营的五星级酒店；剩余的8家酒店均为商务、经济型快捷酒店，占比72.8%；所统计酒店的客房数量总共约有1300

27、间，但是每间酒店的客房均在200间以内，区域内并没有较大体量的酒店。汉阳区域主要酒店分析汉阳区域主要酒店分析酒店价格及入住酒店价格及入住汉阳中心区酒店，标准间房价普遍折后在180-380之间，套房房价普遍折后在400-600之间。入住率情况较好，日常入驻率基本在60%以上，节假日90%以上。沌口片区除长江大酒店为唯一一个高端酒店外，其他大部分都为快捷式酒店，以标准间为主，房间价格80-170元/间为主，入驻客户主要以外地来汉办公的商务人员为主。沌口区域主要酒店沌口区域主要酒店沌口区域酒店数量较少，主要分布在沌口商业中心周边，服务与区域内客群；因此，区域酒店以经济型快捷酒店为主；在东合中心后期规

28、划中，规划有五星级酒店，区域酒店业发展前景较好。34125621354速七快捷酒店 华坤宾馆沌口长江大酒店 如家快捷6巴特尔快捷酒店 五星级酒店（规划中）未来供应未来供应武汉国际博览中心五星级酒店武汉国际博览中心五星级酒店项目由会展、会议、酒店三大板块组成，是以展览展示为主功能，集会展、科技、文化、商务、休闲旅游为一体的多功能国际博览城。总面积200万方,其中星级酒店建筑面积约星级酒店建筑面积约2020万平方米，星级酒店万平方米，星级酒店15001500个房间个房间, , ；经开区四星级酒店经开区四星级酒店项目北临三环线，东临江城大道，南临芳草二路，规划建面9.95万方，其中四星级酒店建面3万

29、方以上，客房约300间。经开万达广场五星级酒店经开万达广场五星级酒店经开万达广场总建面44万方，二期由五星级酒店和写字楼组成，其酒店已于今年5月动工。武汉国际博览中心武汉国际博览中心经开万达广场经开万达广场区域内酒店数量多，以经济型商务酒店为主，缺乏大体量高端酒店；区域内酒店入住情况较好，平日入住率多在50%以上，节假日超过80%，市场需求较大；汉阳未来有一定高星际酒店供应出现酒店物业市场分析结论区域酒店市场基础良好，未来竞争主要集中在高星级酒区域酒店市场基础良好，未来竞争主要集中在高星级酒店之上，本项目发展中高端商务型主题酒店机会明显店之上，本项目发展中高端商务型主题酒店机会明显办公市场办公

30、市场写字楼市场现状写字楼市场现状: :区域写字楼目前市场表现一般，空置区域写字楼目前市场表现一般，空置率相对较高率相对较高项目项目地址地址级别级别建面建面/ /万万方方租金租金售价售价出租率出租率顶琇广场顶琇广场汉阳汉阳王家湾十升路特1号5A级2.540750050%闽东国际闽东国际城城汉阳大道140号住宅改办公13.720-301000060%东合中心东合中心武汉经济技术开发区车城南路30号甲级15606000二期预计9000多80%绿岛大厦绿岛大厦武汉经济技术开发区神龙街126号丙级1.0920750070%汉商写字汉商写字楼楼汉阳区钟家村天桥旁丙级120560070%宏阳国际宏阳国际商务

31、大厦商务大厦汉阳区翠微路特一号商住1.4825580080%汉阳汉阳SOHOSOHO汉阳区翠微路特一号商住2.1525610080%汉元中心汉元中心汉阳钟家村汉商大厦丙级2.1520550060%江山悦江山悦武汉市汉阳鹦鹉大道46号乙级4019750070%写字楼市场产品分割写字楼市场产品分割: :区域写字楼主力面积为区域写字楼主力面积为40-20040-200平方米平方米销售情况销售情况 近期在售写字楼项目数量较少，整体项目情况尚可写字楼市场客户需求分析写字楼市场客户需求分析: :汉阳区域尤其是沌口以及四新板块发展潜力巨大，其中沌口板块将被打造成为现代制造业基地，四新板块则将成为市级生产性服

32、务中心。这将为该区域带来一定的办公产品的需求量；沌口及四新区域的高薪高管员工较多，他们都是极有潜力的投资客新区外围即318国道沿线将被建设成为工业区，这将来带更多的客户群典型项目分析典型项目分析: :东合中心：基本信息东合中心：基本信息项目定位：是集五星级酒店、5A甲级写字楼、国际商务区、酒店式公寓、经济型酒店于一体的城市CBD项目。作为武汉经济技术开发区目前唯一的城市综合体，东合中心与开发区管委会、东风总部、城市广场四者一道构成开发区规划新区的核心地标。一期商务区综合服务区三期国际写字楼会议中心及会所五星级酒店二期公寓经济型酒店二期定制写字楼占地面积： 110000 开盘时间：2007年10

33、月 建筑面积：260000 入住时间：2008年5月 容积率： 2.18 环线位置：二三环间开发商：武汉东合置业有限公司 销售均价：5470元/平米 物业费：8元/月户型面积：90-1000平米 租金价格：60元/平米 装修状况：公共部分精装修典型项目分析典型项目分析: :东合中心：项目规划东合中心：项目规划商务区规划为五栋建筑，共九个单体，建筑形态为3-5层独栋或联体式，面积在17004800之间，未来将成为武汉经济技术开发区极具代表性的商务基地。金融服务：银行、保险、证券商务休闲娱乐：高档餐饮、大型连锁咖啡馆、KTV、商务会所传媒电台：电视台、电信、移动、联通咨询服务：法律咨询、行政咨询、手续代办等健身服务：美容美体、健身会馆创意办公：区别于普通写字楼的创意办公空间典型项目分析典型项目分析: :东合中心：入驻企业东合中心：入驻企业 具体入驻企业包括浦发银行开发区支行、汇丰银行、中信银行、东风汽车报社、东风电视台、东风设计研究院、东风嘉实多油品公司、戴蒙德电力机械（湖北）有限公司、远洋传