房地产开发贷款贷后管理

1、 5.3 房地产开发贷产开发贷款贷贷后管理 房地产开发贷款贷后管理是指银行在房地产贷款发放后到贷款收回期间，对贷款档案的收集、整理和保存，对借款人资信情况和贷款项目进展情况的跟踪调查，贷款到期的收回及违约贷款的催收与处理等一系列工作。5.3.1 贷贷款资资料 1.1.借款人借款人资资料料 2. 2.担保担保资资料料 3. 3.贷贷款款项项目目资资料料 4. 4.合同借据合同借据 5. 5.贷贷后后检查资检查资料料5.3.2 借款人及贷贷款项项目管理 1.1.贷贷款款资资金的使用管理金的使用管理 2. 2.贷贷款企款企业业和和贷贷款款项项目的目的贷贷后跟踪后跟踪检查检查 3. 3.项项目目预销预

2、销售回售回笼笼款的款的监监督管理督管理 4. 4.保保证证人、抵押物和人、抵押物和质质押物的管理押物的管理 5. 5.贷贷款款风险风险的的认认定定 6. 6.利率利率调调整整7.7.贷贷款展期管理款展期管理8.8.收款撤保收款撤保5.3.2 借款人及贷贷款项项目管理 1.1.贷贷款款资资金使用管理金使用管理贷款资金使用管理是为了监督借款人将贷款合同约定的用途上，而不被挤占、挪用，防范贷款因挪用而出现的到期不能偿还的风险。借款人向贷款人提供项目工程进度计划、付款计划及贷款资金使用明细。房地产开发贷款的资金使用是按计划进行的，资金使用应该有明细账目，资金的到位情况应根据约定安排，不能随意更改。5.

3、3.2 借款人及贷贷款项项目管理 2.2.贷贷款企款企业业和和贷贷款款项项目的目的贷贷后跟踪后跟踪检查检查（1）主要内容l项目资金及其他资金来源落实情况l企业生产经营及资产负债变化情况l企业货币资金归行情况l企业财务报表的真实性及主要财务指标变化情况l企业信用等级及贷款资产风险度变化情况l企业是否有违法经营行为，是否卷入经济纠纷l 5.3.2 借款人及贷贷款项项目管理 2.2.贷贷款企款企业业和和贷贷款款项项目的目的贷贷后跟踪后跟踪检查检查（2）贷后检查的时间间隔按贷款形式分类设定贷后检查间隔期，正常和关注类贷款一般不超过90天，次级类贷款一般不超过60天，可疑和损失类贷款一般不超过30天。5

4、.3.2 借款人及贷贷款项项目管理 贷贷款五款五级级分分类类解解释释正常正常贷贷款款银行对借款人按时足额偿还贷款本息有充分把握，贷款损失的概率为0关关注注贷贷款款存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，贷款损失的概率不会超过5%次次级贷级贷款款借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，贷款损失的概率在30%-50%可疑可疑贷贷款款借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行抵押或担保，也肯定要造成一部分损失，贷款损失的概率在50%-75%之间损损失失贷贷款款指借款人已无偿还本息的可能，无论采取什么措施和履行什么程序，贷款都注定要损失了，其贷款损失的概率在75%-100%5

5、.3.2 借款人及贷贷款项项目管理 2.2.贷贷款企款企业业和和贷贷款款项项目的目的贷贷后跟踪后跟踪检查检查（3）贷后检查程序根据贷后检查内容和贷后检查间隔期，信贷人员应定期走访借款人，深入施工现场，对借款人及项目进行跟踪检查，随时记录企业经营活动的各种变化情况、项目进展与项目计划及贷款发放程度与项目进度是否一致、资金使用以及预销售情况。5.3.2 借款人及贷贷款项项目管理 2.2.贷贷款企款企业业和和贷贷款款项项目的目的贷贷后跟踪后跟踪检查检查 （3）贷后检查程序借款人项目完工后，贷款人应参与工程验收和决算审查。当贷款产生问题出现风险时，应在发现问题的当天书面报告信贷部门主管领导，对贷款风险

6、较高的借款人，要组织人员进行全面检查，并将检查结果及时报告主管行长及上级住房信贷管理部门。5.3.2 借款人及贷贷款项项目管理 3.项目预销售回笼款的监管管理（1）监管人-贷款人自身或受托机构（2）预销售款回笼的监管-设立专户（3）与销售款使用的监管-预先安排约定4.保证人、抵押物、质押物的管理属于常规管理，比较集中，相对较为简单、方便。5.3.2 借款人及贷贷款项项目管理 5.贷款风险认定当借款人不能如约还贷则该项贷款可能面临一定的风险，具体情形非常多样，应分别对待，严格规管。5.3.2 借款人及贷贷款项项目管理 6.利率调整根据中国人民银行的有关规定，当国家对存贷款利率进行调整时，银行将对相应的贷款利率进行调整。必须执行新的利率，执行新利率应重新签订贷款合同或补充合同。5.3.2 借款人及贷贷款项项目管理 7.贷款展期管理房地产开发贷款一般可以展期，但展期的期限不能超过