《财产所有权法律关系》

1、物权：是民事主体依法直接支配特定的物而享受其利益的排他性权利。物权：是民事主体依法直接支配特定的物而享受其利益的排他性权利。财产所有权：是一种物权，指财产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和财产所有权：是一种物权，指财产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。处分的权利。 1 1、优先权；、优先权；物权的效力物权的效力 2 2、请求权；、请求权； 3 3、追及权。、追及权。财产所有权的特征：财产所有权的特征：1 1、权利主体是所有人；、权利主体是所有人；2 2、包括占有、使用、包括占有、使用 、收益和处分四项权能；、收益和处分四项权能；3 3、表现为对有形的、表现为对有

2、形的“物物”的权利；的权利；4 4、具有独占性，是独占的支配权。、具有独占性，是独占的支配权。财产所有权的权能：占有、使用、收益和处分权财产所有权的权能：占有、使用、收益和处分权 所有权的概念，保护所有权的所有权的概念，保护所有权的法律法律(物权法物权法)。 财产所有权的四项权能：占有、财产所有权的四项权能：占有、使用、收益、处分。使用、收益、处分。 财产所有权的取得方式：原始财产所有权的取得方式：原始取得；继受取得。取得；继受取得。 财产所有权的消灭：转让；抛财产所有权的消灭：转让；抛弃；所有权主体消灭；所有物弃；所有权主体消灭；所有物本身消灭；国家机关依法采取本身消灭；国家机关依法采取强制

3、措施使其消灭。强制措施使其消灭。 1、 财产所有权法律关系的概念和单一主体 国家 权利主体 集体 公民个人、外国人和无国籍人财产所有权主体 私人 企业法人、非企业法人 义务主体 个体工商户、农村承包户单一主体： 财产所有权的主体通常情况下只有一个权利人，对于这种所有权，法律上称为财产的单一主体。 两个或两个以上的单位和个人，共同对一件财产两个或两个以上的单位和个人，共同对一件财产拥有所有权的现象成为共有财产权。拥有所有权的现象成为共有财产权。 按份共有按份共有共有财产权共有财产权 共同共有共同共有 甲、乙、丙三人分别出资甲、乙、丙三人分别出资4000元、元、5000元、元、6000元在村里开办

4、了一个小买部。约定三人共元在村里开办了一个小买部。约定三人共同经营，平均分红，半年后，小买部获利润同经营，平均分红，半年后，小买部获利润1.2万元，每人分得万元，每人分得3000元，其余留作发展基金。元，其余留作发展基金。这时甲被征兵入伍，甲将自己的份额转让出去，这时甲被征兵入伍，甲将自己的份额转让出去，乙给的价格是乙给的价格是4000元，丙给的价格是元，丙给的价格是5000元，元，丁给的价格是丁给的价格是5000元。甲决定转让給丁。乙和元。甲决定转让給丁。乙和丙不同意。丙不同意。 问题：问题：1、甲、乙、丙之间的、甲、乙、丙之间的“共有共有”属于何种共有方式？属于何种共有方式？2、甲的决定是

5、否有法律依据？为什么？、甲的决定是否有法律依据？为什么？ 概念：概念：共同共有是指两个或两个以上的公民或法共同共有是指两个或两个以上的公民或法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额的人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额的共同享有权利并承担义务的共有关系。共同享有权利并承担义务的共有关系。 特点：特点：1、以共同关系存在为前提，只要共同关系存在，、以共同关系存在为前提，只要共同关系存在，共同共有关系就不能割裂。共同共有关系就不能割裂。2、共同共有财产不分份额，各共有人平等地享有、共同共有财产不分份额，各共有人平等地享有权利和承担义务。权利和承担义务。3、共同共有人对共有财产享有平等的占有、

6、使用、共同共有人对共有财产享有平等的占有、使用权。权。4、共同共有人对共有财产共同承担义务。、共同共有人对共有财产共同承担义务。【案例二】【案例二】 某甲向银行贷款某甲向银行贷款10万元，期限为一年，并以自己万元，期限为一年，并以自己所有的一栋两层楼房作抵押，且办理了合法有效所有的一栋两层楼房作抵押，且办理了合法有效的抵押登记手续。贷款到期后某甲未还款，银行的抵押登记手续。贷款到期后某甲未还款，银行提起诉讼。在法院审理时查明，抵押房产属某甲提起诉讼。在法院审理时查明，抵押房产属某甲与某乙共同所有，某甲与某乙是两兄弟，该房产与某乙共同所有，某甲与某乙是两兄弟，该房产为继承父母的遗产，因某甲为兄长

7、，在办理过户为继承父母的遗产，因某甲为兄长，在办理过户手续时，则以某甲为户名办理了房产证，在房产手续时，则以某甲为户名办理了房产证，在房产证的共有栏内填有某乙的名字。银行在办理抵押证的共有栏内填有某乙的名字。银行在办理抵押手续忽略这一点，最后法院判该抵押无效。手续忽略这一点，最后法院判该抵押无效。 这是一起共同共有人以其共有财产设定抵押，这是一起共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效的案例。未经其他共有人的同意，抵押无效的案例。【案例三】【案例三】 张甲、李乙系夫妻，二人在某市和平路有闲张甲、李乙系夫妻，二人在某市和平路有闲置房屋一间，近年一直出租给王丙居住。租期期置房

8、屋一间，近年一直出租给王丙居住。租期期限将至，王丙找到张甲，要求张甲把房屋卖给他，限将至，王丙找到张甲，要求张甲把房屋卖给他，价格适当高些也行。张甲和李乙商量，李乙认为价格适当高些也行。张甲和李乙商量，李乙认为和平路段现日趋繁华，这间房以后说不定会派上和平路段现日趋繁华，这间房以后说不定会派上大用场，故坚决不同意。但张甲经不起王丙的软大用场，故坚决不同意。但张甲经不起王丙的软磨硬泡，加上较高房价的诱惑，便背着李乙以磨硬泡，加上较高房价的诱惑，便背着李乙以1414万元的价格把房卖给王丙，并办理了过户手续。万元的价格把房卖给王丙，并办理了过户手续。租期到了，李乙去催促王丙腾房时，王丙则称：租期到了

9、，李乙去催促王丙腾房时，王丙则称：张甲是房屋的合法共有人，有权处分此房，况且张甲是房屋的合法共有人，有权处分此房，况且与张甲已达成房屋买卖合同，款、房两清，并办与张甲已达成房屋买卖合同，款、房两清，并办理了过户手续，该房现在归自己所有，任何人不理了过户手续，该房现在归自己所有，任何人不得干涉。得干涉。 问题：张甲是否有权出卖房屋？该房屋买卖合问题：张甲是否有权出卖房屋？该房屋买卖合同是否有效？同是否有效？ 分析：张甲无权出卖房屋，该买卖合同无效。分析：张甲无权出卖房屋，该买卖合同无效。该房屋是张甲、李乙夫妇的共有财产，而且是共该房屋是张甲、李乙夫妇的共有财产，而且是共同共有财产。在共同共有关系

10、存续期间，共同共同共有财产。在共同共有关系存续期间，共同共有人不能对共有财产确定份额，各共有人对全部有人不能对共有财产确定份额，各共有人对全部共同共有财产享有平等的权利、承担平等的义务。共同共有财产享有平等的权利、承担平等的义务。另据婚姻法第另据婚姻法第13条规定：夫妻对共同所有的财产，条规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。张甲虽是房屋的共同共有人，有平等的处理权。张甲虽是房屋的共同共有人，但他对房屋不享有完全的所有权，因而在没有征但他对房屋不享有完全的所有权，因而在没有征得李乙同意的情况下，无权私自出卖该房屋。得李乙同意的情况下，无权私自出卖该房屋。 财产所有权法律关系是指财产所有权

11、法律关系的主体所财产所有权法律关系是指财产所有权法律关系的主体所享有的经济权利和承担的经济义务。享有的经济权利和承担的经济义务。 财产所有人的权利：财产所有人的权利：对财产的占有、收益、使用和处分。对财产的占有、收益、使用和处分。 财产所有人的义务财产所有人的义务:1、必须遵守国家的法律、必须遵守国家的法律2、不妨害社会公共利益、不妨害社会公共利益3、必须符合社会主义道德风尚、必须符合社会主义道德风尚4、不妨害相邻关系、不妨害相邻关系非财产所有人的义务：非财产所有人的义务： 财产所有权法律关系中，非财产所有人的义务，主财产所有权法律关系中，非财产所有人的义务，主要表现为义务人对财产的一种消极的

12、不作为的义务，也要表现为义务人对财产的一种消极的不作为的义务，也就是说不侵犯他人财产所有权的义务，否则将承担侵权就是说不侵犯他人财产所有权的义务，否则将承担侵权的法律责任。的法律责任。 概概 念：念： 财产所有权的客体是主体的权财产所有权的客体是主体的权利和义务所共同指向的对象，即利和义务所共同指向的对象，即所有权的客体是物。所有权的客体是物。 特特 点：点： 1、所有权的客体只能是物。、所有权的客体只能是物。 2、人身不能作为所有权的客体。、人身不能作为所有权的客体。 3、脑力劳动的成果如著作、发、脑力劳动的成果如著作、发明创造、商标等都是非物质财富，明创造、商标等都是非物质财富，不是物权的

13、客体。不是物权的客体。概概 念：念：劳动群众集体财产所有权是社会主义集体所有制劳动群众集体财产所有权是社会主义集体所有制在法律上的表现。它是指劳动群众集体经济组织在法律上的表现。它是指劳动群众集体经济组织对其财产依法享有的占有、使用、收益、处分的对其财产依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。权利。劳动群众集体财产主要包括：劳动群众集体财产主要包括：1、属于集体经济组织的农村土地；、属于集体经济组织的农村土地；2、集体所有的企业、商店、农场、林场、牧场、集体所有的企业、商店、农场、林场、牧场、渔场、建筑物、水库、农田、水利设施、文化教渔场、建筑物、水库、农田、水利设施、文化教育设施等各类动产或

14、不动产。育设施等各类动产或不动产。私人财产所有权是指公民个人依法对其财产享有私人财产所有权是指公民个人依法对其财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，私人财产所的占有、使用、收益和处分的权利，私人财产所有权是私营经济在法律上的表现，它主要包括公有权是私营经济在法律上的表现，它主要包括公民个人财产所有权和私营企业财产所有权，如个民个人财产所有权和私营企业财产所有权，如个人股份、合伙财产等。人股份、合伙财产等。 外商投资企业是我国实行对外开放政策的产物，外商投资企业是我国实行对外开放政策的产物，是我国引进外资的重要手段。外商投资企业财产是我国引进外资的重要手段。外商投资企业财产所有权是指外商投资企

15、业的中外投资者依法对其所有权是指外商投资企业的中外投资者依法对其财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。我财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国法律保护外国投资者的合法权益。国法律保护外国投资者的合法权益。 在我国的现实经济体制中有国家、集体、个人以在我国的现实经济体制中有国家、集体、个人以及内资和外资、法人和自然人的财产交叉存在于及内资和外资、法人和自然人的财产交叉存在于统一经济实体内的具体情况，这就构成了各种所统一经济实体内的具体情况，这就构成了各种所有制的交叉，形成了混合经济财产所有权。有制的交叉，形成了混合经济财产所有权。【案【案 例例】 梁强有3个儿子梁安、梁立与梁文，梁强妻子

16、已经亡故，1996年，梁强染病去世，留下房屋一间，梁强去世时，梁立、梁文正巧在外地做生意而未能及时赶回。梁安为了独吞家产，便趁两弟弟未归之际，托关系办了房产证，转移了房屋所有权，然后将房屋卖与陈平，慌称该房屋是自己一个人所有的。梁立、梁文回来后，见到自家的房屋已经住了别人，大为吃惊，问明情况后，两人便找到了陈平，要求他退还房屋。陈平认为自己买房履行了合法手续并办理了登记，人都住进来了，哪能退呢？对此，法律应如何处理呢？分分 析：析： 财产共有权是指两个以上的公民、法人对同财产共有权是指两个以上的公民、法人对同一财产共同享有占有、使用、收益和处分的权利。一财产共同享有占有、使用、收益和处分的权利

17、。上述案例中梁安、梁立、梁文依法可以共同继承上述案例中梁安、梁立、梁文依法可以共同继承其父梁强的遗产，他们对该房屋的共有在法律上其父梁强的遗产，他们对该房屋的共有在法律上称为称为“共同共有共同共有”关系。依据关系。依据物权法物权法之规定，之规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，应认定无效。共有财产的，应认定无效。 但第三人善意有偿取得该财产的，应当维护但第三人善意有偿取得该财产的，应当维护第三人合法权益；对其他共有人的损失，由擅自第三人合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的共有人赔偿。所以，本案第三人处分共有财产的共有

18、人赔偿。所以，本案第三人陈平是陈平是“有偿有偿”取得的财产，且陈平并不知道该取得的财产，且陈平并不知道该房屋非梁安一人所有，故购买房屋的协议有效，房屋非梁安一人所有，故购买房屋的协议有效，陈平享有对房屋的所有权；但梁安托关系办房产陈平享有对房屋的所有权；但梁安托关系办房产证，偷卖房屋，是擅自处理共同共有的财产的行证，偷卖房屋，是擅自处理共同共有的财产的行为，它损害了梁立、梁文的合法权益，应由梁安为，它损害了梁立、梁文的合法权益，应由梁安赔偿梁立、梁文所受损失。赔偿梁立、梁文所受损失。 【案例】【案例】 20052005年，李某在年，李某在A A市注册市注册“科技航天开发有科技航天开发有限责任公

19、司限责任公司”，任，任“月球大使馆月球大使馆”馆长，主要经馆长，主要经营范围是售卖月球土地，每英亩营范围是售卖月球土地，每英亩286286元。李某这一元。李某这一举动虽引来社会各界的不少争议，但仍有不少人举动虽引来社会各界的不少争议，但仍有不少人购买月球土地，在购买者支付了相应款项后，李购买月球土地，在购买者支付了相应款项后，李某也将月球土地所有权证书等交付给购买者。但某也将月球土地所有权证书等交付给购买者。但是，在开盘三天后，该市工商局以是，在开盘三天后，该市工商局以“月球大使馆月球大使馆”涉嫌投机倒把为由，暂扣了其营业执照等财物。涉嫌投机倒把为由，暂扣了其营业执照等财物。随后，李某两次将该

20、市工商局告上法庭，要求返随后，李某两次将该市工商局告上法庭，要求返还财物，并要求法庭确认工商的处罚决定无效。还财物，并要求法庭确认工商的处罚决定无效。【分析】【分析】 根据根据物权法物权法第二条规定，物包括不动产和第二条规定，物包括不动产和动产，法律规定权利作为物权客体的，依照其规动产，法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。李某出卖的月球土地并非物。李某无权出卖定。李某出卖的月球土地并非物。李某无权出卖“月球土地月球土地”，因此李某与购买者所签合同因为，因此李某与购买者所签合同因为标的的不存在而无效。标的的不存在而无效。 本案讨论姑且先不考虑国际法上的内容，仅仅本案讨论姑且先不考虑国际法上的

21、内容，仅仅限定在物权法的范围内。在物权法中，限定在物权法的范围内。在物权法中，“物物”指指在事实上和法律上能供人占有、使用、收益和处在事实上和法律上能供人占有、使用、收益和处分的物质实体和自然物。用通俗地话说，物权法分的物质实体和自然物。用通俗地话说，物权法意义上的物应该一方面对我们有用，另一方面我意义上的物应该一方面对我们有用，另一方面我们还要可控制。们还要可控制。 目前为止，月球土地是我们所无法控制和目前为止，月球土地是我们所无法控制和占有的，当然也就谈不上有用。所以，月球占有的，当然也就谈不上有用。所以，月球土地就不是我们法律上所保护的物。既然如土地就不是我们法律上所保护的物。既然如此，

22、甲也就对月球土地没有所有权，更谈不此，甲也就对月球土地没有所有权，更谈不上处分该物，也就是出卖该土地。上处分该物，也就是出卖该土地。 【案例】【案例】 小朱在看电影时将随身携带的小李委托其代办、小朱在看电影时将随身携带的小李委托其代办、内装河南洛阳机电公司价值内装河南洛阳机电公司价值80多万元的汽车提货多万元的汽车提货单及附加费本等物品的公文包遗忘在座位上。小单及附加费本等物品的公文包遗忘在座位上。小张发现后，将公文包捡起，等候片刻后，见无人张发现后，将公文包捡起，等候片刻后，见无人寻包，即将该包带走并交给小王进行保管。小朱寻包，即将该包带走并交给小王进行保管。小朱在报上刊登寻包启事，表示在报上刊登寻包启事，表示“重谢重谢”和和“必有重必有重谢谢”。因寻包启事没有结果，小李又以其名义在。因寻包启事没有结果，小李又以其名义在报上刊登内容相似的寻包启事，并将报上刊登内容相似的寻包启事，并将“重谢重谢”变变为为“一周内有知情送还者酬谢一周内有知