《房地产投资分析实验》教学大纲

1、房地产投资分析实验教学大纲Real estate investment analysis experiment一、基本信息实验课程名称房地产投资分析实验课程代码CX157254实验课程性质ð通识课程/ð学科（专业）基础课程/ð专业课程/专业拓展课程学 分1学 时16开课单位资源与环境学院适用专业土地资源管理先修课程房地产投资分析主要教学参考书选用的教材：李刚、黄益新，投资分析实验教程，天津大学出版社，2009年8月，第1版。主要参考书：1 黄英等，房地产投资分析，清华大学出版社，2015年3月，第1版。2 周小平等，房地产投资分析，清华大学出版社，2011年8月，

2、第一版。3 刘正山，房地产投资分析，东北财经大学出版社，2015年1月，第四版。4 刘宁，房地产投资分析，大连理工大学出版社，2013年9月，第一版（4刷）。二、教学目的（一）知识目标；通过学习，使学生深刻理解房地产投资分析流程中的每一个步骤，掌握房地产投资分析基础数据估算、财务指标计算、不确定性分析的基本内容和步骤。（二）能力目标：通过实验使学生具备计算项目指标，编制相关报表，并撰写相关分析结论和报告的实际操作能力和技能。（三）素质目标：强化学生对房地产开发经营活动和房地产业理解，全面拓展学生素质，为学生以后的学习和工作打下扎实的基础。三、基本要求（一）了解房地产项目投资活动全过程，了解投资

3、分析的内容和作用。（二）理解房地产投资项目成本费用、收入估算原理，理解财务评价指标含义和原理，理解不确定性分析原理。（三）掌握相关指标计算步骤和方法，能读懂和编制相关报表，得出相应的分析结论。四、实验项目设置情况序号实验项目名称学时开出要求实验项目类型必做选做验证综合设计创新1项目投资与利润估算42投资筹措与筹资成本43房地产投资项目财务评价44房地产投资项目不确定性分析4五、各实验项目教学内容实验项目一：项目投资与利润估算 3学时（一）实验目的要求通过本实验，要求学生掌握房地产投资项目各项成本费用估算方法，掌握房地产项目收入估算方法，能编造想要财务报表，为计算相关财务指标提供依据。（二）实验

4、材料和仪器设备相关房地产投项目资料数据；电脑、office软件（word和excel）（三）实验内容1估算投资项目建安工程费、前期工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发其经费等各项成本费用。2编制成本费用估算汇总表及按产品分类投资成本费用汇总表。3按市场比较法、趋势法、成本加成法估算各类产品价格，进而计算各类产品收入及总收入。4编制投资项目利润表。5撰写实验报告。实验项目二：投资筹措与筹资成本 3学时（一）实验目的要求通过本实验，要求学生掌握各种资金成本的计算方法，能够通过对各种筹资方案成本的测算，科学地制定资金筹措方案。（二）实验材料和仪器设备相关房地产投项目资料数据；电脑、office软

5、件（word和excel）（三）实验内容1了解房地产投资项目的资金来源结构，掌握各种筹资渠道成本计算方法。2确定各种筹资方式的筹资成本率。3运用组合筹资方法的筹资成本率对各方案的成本进行计算。4通过对各筹资方式成本的计算，得出最优的筹资方案。5撰写实验报告。实验项目三：房地产投资项目财务评价 3学时（一）实验目的要求通过本实验，要求学生掌握各类财务指标计算方法，能对投资项目的财务可行性进行评价，能够进行不同投资方案的进行比较和择优。（二）实验材料和仪器设备相关房地产投项目资料数据；电脑、office软件（word和excel）（三）实验内容1掌握房地产投资财务分析方法。2对有关数据进行搜集和整

6、理。3分别选用静态和动态评价指标，对投资项目的财务数据进行测算。4从盈利能力和偿债能力两个角度判断投资项目在财务上是否可行。5可行投资方案有多种，则从中选择最优的投资方案。6撰写实验报告。实验项目四：房地产投资项目不确定性分析 3学时（一）实验目的要求通过本实验，要求学生理解房地产不确定性分析的含义，掌握盈亏平衡分析和敏感性分析方法，得出对风险的正确控制方法。（二）实验材料和仪器设备相关房地产投项目资料数据；电脑、office软件（word和excel）（三）实验内容1掌握盈亏平衡分析和敏感性分析的方法和步骤。2整理相关数据。3按要求计算各种盈亏平衡点和临界点。4按主要不确定性因素，对项目进行敏感性分析，编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图。5就投资项目的风险得出结论。6撰写实验报告。六、实验报告要求实验报告首页为封面（包括实验报告名（如XX项目不确定性分析）、姓名、专业年级、学号等，可参考其他课程实验报告格式），正文格式规范，遵循毕业论文排版要求。七、课程考核方式及成绩评定（一）考核方式平时成绩：ð课堂提问/ð学习