2010年6月28日湘乡市江景名苑户型设计方案

1、 ， 2010 20106 628 28 江景名苑户型设计方案江景名苑户型设计方案 ， ，Introductive前言前言 湘乡湘乡房地产市场于09年下半年已开始跳出传统的开发和销售模式，整体市场正逐渐朝迈新的发展方向，同时市场竞争也正演变的日益剧烈，本项目的户型产品如何在未来竞争中脱颖而出并且能否快速得到市场认可将是本项目需要解决的重大疑虑；本报告通过对湘乡房地产市场的未来市场供应量、在售物业类型、市场主力户型及产品结构的分析论证，以市场作为出发点结合项目自身地质情况，特为江景名苑项目提出了本户型设计方案。 ，Contents目录目录Part 1市场分析Part 2产品规划策略Part 3产

2、品规划方案 ，Part 1市场分析 ，未来湘乡房地产市场供应量未来湘乡房地产市场供应量1 12010年下半年湘乡房地产市场预计入市项目数据来源：市场调查数据数据来源：市场调查数据单位单位: :万平方米万平方米从调查数据显示，2010年下半年湘乡房地产市场预计将有51万平方米的市场供应量，未来项目竞争激烈。未来项目竞争激烈。供应量越来越大、市场竞争压力逐渐变强 ，湘乡房地产物业类型湘乡房地产物业类型2 2湘乡市在售项目物业类型比例单位单位: :百分比百分比多层及小高层为湘乡房地市场的主导物业类型从以上图表可以看出，湘乡房地产市场物业类型以多层及小高层以多层及小高层为主为主，其比例占到了90%。数

3、据来源：市场调查数据数据来源：市场调查数据 ，湘乡房地产市场主力户型湘乡房地产市场主力户型3 3户型面积区间（）套数比例1房1厅60-68.1约3%2房2厅85.08-103约83房2厅107-141.28约714房2厅139.88-156.03约15别墅246.03-303.77约3 目前湘乡房地产市场的主力户型以居家型的三房和四房为主，主力户型以居家型的三房和四房为主，其产品比例占到86%；其次以面积为85-90平方米的两房。湘乡房地产市场主力户型数据来源：市场调查数据数据来源：市场调查数据在售项目以三房和四房为市场主力户型 ，龙城春天户型 华龙嘉园户型 风华水岸户型 湘乡房地产市场户型结

4、构湘乡房地产市场户型结构4 4湘房世纪城户型 目前湘乡房地产市场在售楼盘的整体户型结构较为单一，除风华水岸项目的户型设计较经济、方正实用外，其它在售项目户型普遍缺乏居家舒适度、功能分区不明显、通风采光较差等不在售项目户型普遍缺乏居家舒适度、功能分区不明显、通风采光较差等不足因素。足因素。市场户型结构普遍欠缺居家舒适度 ，5 5Conclusiln结论结论 ，Part 2产品规划策略 ，产品规划总策略产品规划总策略1 1“二个第一二个第一”1 1结合湘乡目前的市场情况，作为拥有稀缺江景资源的住宅本项目，我们要争取结合湘乡目前的市场情况，作为拥有稀缺江景资源的住宅本项目，我们要争取做到做到“我们只

5、被模仿，不被超越我们只被模仿，不被超越”的市场领跑者角色！的市场领跑者角色！湘乡第一个湘乡第一个双水景主题园林双水景主题园林项目项目2 2湘乡第一个湘乡第一个户型设计创新户型设计创新项目项目 ，产品规划策略一产品规划策略一2 2“双水景双水景主题主题园林园林社区社区”建议与政府相关部门协商，将涟水河的水资源引入到项目园林内部，建议与政府相关部门协商，将涟水河的水资源引入到项目园林内部，打造湘乡第一个打造湘乡第一个“双水景主题园林社区双水景主题园林社区”，跳出市场传统的跳出市场传统的“干枯园林干枯园林景观景观”概念，让居住在本项目的客户可以概念，让居住在本项目的客户可以“外眺江景，内阅园泉外眺江

6、景，内阅园泉”，以以提高项目市场的差异化之一。提高项目市场的差异化之一。打造湘乡第一个打造湘乡第一个 ，产品规划策略二产品规划策略二3 3“户型户型设计设计创新创新社区社区”建议项目户型产品的规划设计方案以围绕建议项目户型产品的规划设计方案以围绕“户户观江、阅泉户户观江、阅泉”的主题的主题思路，稳合整体房地产市场的主力户型配比结构，规划设计带有南北通思路，稳合整体房地产市场的主力户型配比结构，规划设计带有南北通透的双景观大阳台、透的双景观大阳台、360度江景主卧房、度江景主卧房、4.5米宽大客厅、大凸窗、并且米宽大客厅、大凸窗、并且讲究以动静功能分区、干湿分离等创新户型特点，提高市场客户的居家

7、讲究以动静功能分区、干湿分离等创新户型特点，提高市场客户的居家舒适度，以提高项目市场的差异化之二。舒适度，以提高项目市场的差异化之二。争创湘乡第一个争创湘乡第一个 ，项目规划园林景观与市场竞争对比项目规划园林景观与市场竞争对比华龙嘉园东山雅苑VS4 4 ，项目规划创新户型与市场竞争对比项目规划创新户型与市场竞争对比VS龙城春天户型 湘房世纪城户型 其它市场楼盘户型其它市场楼盘户型5 5 ，Part 3产品规划方案 ，产品规划设计原则产品规划设计原则1 1以不改变政府规划批准的基数为原则；以不改变政府规划批准的基数为原则；以项目整体布局的对称性、均好性、交流性及以项目整体布局的对称性、均好性、交

8、流性及流畅性为原则流畅性为原则; ;以景观价值最大化为原则；以景观价值最大化为原则；以提高项目市场竞争差异化为原则；以提高项目市场竞争差异化为原则；以实现项目最高价值点为原则。以实现项目最高价值点为原则。 ，项目总体布局规划方案项目总体布局规划方案2 2项目整体户型配比方案均根据市项目整体户型配比方案均根据市场实际调查结果科学配比，在考虑场实际调查结果科学配比，在考虑户户可观江阅景的景观价值前提下，户户可观江阅景的景观价值前提下，本规划方案特以人为本作为精心设本规划方案特以人为本作为精心设计；计；本规划方案共由十栋小高层组成本规划方案共由十栋小高层组成（11-1811-18层），主要户型结构有

9、层），主要户型结构有96-96-9898平方米二房、平方米二房、110-146110-146平方米三平方米三房和房和157157平方米四房，其中三房二平方米四房，其中三房二厅二卫为本项目主力户型，且与市厅二卫为本项目主力户型，且与市场主力户型相稳合。场主力户型相稳合。 ，项目户型设计方案项目户型设计方案3 3三房二厅二卫三房二厅二卫建筑面积建筑面积: :146.83146.83楼栋分布：楼栋分布：小高层小高层 ，项目户型设计方案项目户型设计方案4 4四房二厅二卫四房二厅二卫建筑面积建筑面积: :157.35157.35楼栋分布：楼栋分布：小高层小高层 ，项目户型设计方案项目户型设计方案5 5二房二厅二卫二房二厅二卫建筑面积建筑面积: :95.9095.90楼栋分布：楼栋分布：小高层小高层 ，项目户型设计方案项目户型设计方案6 6二房二厅一卫二房二厅一卫建筑面积建筑面积: :98.6298.62楼栋分布：楼栋分布：小高层小高层 ，项目户型设计方案项目户型设计方案7 7三房二厅二卫三房二厅二卫建筑面积建筑面积: :138.15138.15楼栋分布：楼栋分布：小高层小高层 ，项目户型设计方案项目户型设计方案8 8三房二厅二卫三房二厅二卫建筑面积建筑面积: :121.15121.15楼栋分布：楼栋分布：小高层小高层 ，项目户型设计方案项目户型设计方