工程外墙淋水试验施工方案

1、庄士新都滨江豪园外墙淋水试验专项施工方案目录一、编制依据1二、工程概况12.1、 工程总体概况12.2、 建筑设计概况12.3、 建筑外立面设计概况2三、施工部署23.1、 外墙淋水的部位及淋水范围23.2、 外墙淋水试验实施的时间23.3、 劳动力组织与职责分工2四、施工准备34.1、 技术准备34.2、 材料计戈U34.3、 施工机具计划34.4、 劳动力计戈U4五、主要施工方法和施工要点45.1、布管和淋水一般要求45.3外墙淋水试验方法5六、淋水试验质量要求6七、渗漏处理67.1、 外墙渗漏原因分析67.2、 外墙渗漏的预防与处理6八、成品保护78.1 、淋水用水78.2 外墙饰面砖及

2、铝合金窗7九、安全文明施工保证措施89.1、 组织措施89.2、 安全技术措施89.3、 文明施工措施9十、环保管理措施9附件：9庄士新都滨江豪园外墙淋水试验专项施工方案一、编制依据为了保证庄士新都滨江豪园工程外墙外立面防水效果，满足业主入住使用功能，不断提高建设工程施工质量、有效解决住宅工程外墙渗水质量通病；贯彻东莞市住房和城乡建设局2013年1月17日下发关于在我市开展住宅工程装饰装修分部验收前外墙淋水试验的通知（编号：东建质安20137号）和关于调整我市住宅工程外墙淋水试验有关要求的通知（东建质安201574号）文件精神。本工程特按照工程特点，依据设计施工图纸、技术文件，按照现行施工验收

3、规范、技术操作规程、国家质量检验标准、国家法令法规、政府有关文件精神，结合本工程质量标准、采用外墙淋水检查的手段，加强外墙渗水质量缺陷控制，特编制本外墙淋水试验施工方案。二、工程概况2.1、工程总体概况建筑设计概况，见表式2.1:表式2.1工程总体概况表序号项目内容1工程名称庄士新都滨江豪园2126幢住宅楼，36幢住宅楼，2号地卜室，程2工程地址东莞市沙田镇横流社区、西村3建设单位东莞庄士房地产开发后限公司、香港银昌投资后限公司、香港安盈投资后限公司4设计单位中科院建筑设计研究院有限公司5勘察单位建材广州地质工程勘察院6监理单位）,.东力达建设工程项目管理有限公司7安全监督东莞市安全监督站8施

4、工总包广东腾越建筑工程有限公司2.2、建筑设计概况建筑设计概况，见表式2.2:表式2.2建筑设计概况表序号项目内容11建筑功能集住宅、公共配套设施升-体的住宅小区；2建筑特点高层住宅楼强调水平线条的延伸，错落有致，富有节奏感、韵律感。立面主体色彩采用白色与浅灰色，明亮大方，营造了温馨且颇具朝气的建筑个性。3建筑面积总建筑面积161632.63m2计算容积率建筑面积165272.16m24建筑层数地上2529层地卜室一层庄士新都滨江豪园外墙淋水试验专项施工方案2.3、建筑外立面设计概况2.3.1、 本工程外墙采用全现浇混凝土，住宅东西面外墙梁、剪力墙的外墙内侧采用挤塑聚苯乙烯泡沫板（除厨房、卫生

5、间墙体），厨房、卫生间外墙内侧采用YT无机活性墙体保温隔热砂浆。外墙主要做法：混凝土墙体一满刮防水腻子刷外墙涂料。2.3.2、 铝合金门窗边做法：1、铝模施工阶段铝窗框处设计20m出口高差，保证铝窗的防水效果；2、铝合金窗边塞缝采用1:2水泥防水砂浆填实。三、施工部署3.1、 外墙淋水的部位及淋水范围1、淋水范围：庄士新都滨江豪园项目21#26龈、36#go2、淋水部位：淋水部位的所有外墙，外墙淋水范围包括建筑外墙、铝合金门窗、雨棚均应进行24小时淋水及蓄水检验。3.2、 外墙淋水试验实施的时间外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2次。第一次全面淋水试验目的：全面检查

6、，发现渗漏点并进行整改；第二次全面淋水试验目的：最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零；两次淋水试水期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；淋水试验应在外墙涂料施工完成后开始，淋水试验之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验。3.3、 劳动力组织与职责分工为了施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长；项目工程经理为副组长的淋水施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：庄士新都滨江豪园外墙淋水试验专项施工方案组长：（项目经理）一一负责组织协调工作副组长：（施工管理）一一技术总部署、方案编制，并负责现场施工指挥、质量监督工作组员：龚浩峰一一现场施工管理、组织协调邓兰建一一现场施工技

7、术指导、细部施工做法管理戴建文一一现场施工周勇材料的采购、配备周翠宜一一淋水试验资料的整理四、施工准备4.1、 技术准备1、熟悉“关于在我市开展住宅工程装饰装修分部验收前外墙淋水试验的通知”（编号：东建质安20137号）和关于调整我市住宅工程外墙淋水试验有关要求的通知（东建质安201574号）文件。2、编制施工方案：针对工程特点及材料特性，编制具体的施工方案，并经监理（建设）单位批准。3、技术交底：对施工操作人员进行技术、安全交底，使其掌握施工的关键技术及对相关工序的配合。4.2、 材料计划1、100米扬程的加压水泵、75PVC管、25PVCI、25PVC1直通、25PVC管弯接头、25PVC

8、管三通、3mmf占头、胶水、异径接头、堵漏灵防水材料等材料；根据施工方案，编制工程所需的材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。2、原材料的进场检验：原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。3、原材料的技术性能，应符合国家现行规范要求。4.3、 施工机具计划根据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，落实施工机具设备需用量计划，确保按期进场，准时开工。具体施工机具配置情况见表式4.1:庄士新都滨江豪园外墙淋水试验专项施工方案表式4.1施工机具配置情况一览表厅P

9、机具名称数量用途1铁抹子用于渗漏点整改2靠尺（2m）3密齿手锯4卷尺5打磨搓子6钢丝刷子7高压注浆机注：表中未详尽施工工具，由施工班组根据使用情况进行配置4.4、 劳动力计划各分项工程施工人数配置情况见表式4.2:表式4.2施工人员配置情况一览表分项工程名称施工人数（人）外墙淋水（水电工）5外墙渗水点（修补工）10门窗工程（塞缝）12门窗工程（防水）8杂工10架子工6五、主要施工方法和施工要点5.1、 布管和淋水一般要求1、挂墙淋水线管采用25PVC1,用3mni占头在管上沿直线钻孔、孔间距300-400mm“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。2、淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管

10、所接多根PVC管）应根据水压而定，每根淋水管各设两排喷淋孔，方向成90。，分别斜向下45。及斜向上45。，需保证PVCt每个小孔都有充足水量流出。3、供水管分别设置阀门，控制供水量及水压；供水干管设置压力表。4、淋水适当采用施工消防用水，但钢管内壁已生锈产生“黄水”则不得使用。庄士新都滨江豪园外墙淋水试验专项施工方案5、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时不应采用在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。6、淋水检验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。5.2、 建筑布管淋水要求1、建筑

11、各立面挂管间隔为每3层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。根据项目的建筑特点，在各栋屋面上设置一圈25PVCI,使用麻绳上下移动淋水管。2、分段淋水应自上而下逐步进行。3、阳台处淋水管可断开。5.3、 墙淋水试验方法5.3.1、施工顺序1、淋水试验一般自上而下进行。第一次全面淋水持续时间不得少于24小时，本次全面淋水必须进行，不能因下雨而中断或免除。2、淋水试验开始前，门窗单位应将淋水范围内外窗全部关闭3、自上而下按每3层为一淋水段，挂设喷淋管。4、淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5mpa,且确保压力不过大(不影响喷淋)。淋水量应控制

12、在3L/(m2.min)以上，每次持续淋水时间为3h,或淋水至发生严重渗漏止。5.3.2、第一次淋水检验记录1、时间段至少包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，以后每4小时记录一次。2、对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，建设单位、监理单位管理人员应全程参与其处理过程。3、每一次淋水试验结束24h后，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位技术人员共同对外墙及外窗进行观察检查，并形成检查记录备查。4、对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现漏点为止。做好外窗淋水试验检查记录。5、及时对渗漏点进行整改，整改后淋水持续时

13、间不得小于12小时，不超过24小时。淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。庄士新都滨江豪园外墙淋水试验专项施工方案6、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。5.3.3第二次全面淋水1、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。本次全面淋水也必须进行，不能因下雨而中断或免除。2、此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按上述标准执行。3、若在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。第二次全面淋水后，监理单位负责填写第二次

14、全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表（见附件2）,并对渗漏情况进行统计。六、淋水试验质量要求按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋可停止全面淋水检验，各渗漏点整改完成后，自行进行淋水检查，直至单位工程无渗漏点。以项目经理为首，建立生产、监督相互制约的质量保证体系，做到事事有人管，环环有人抓。并建立以项目总工程师为首的工程质量监督检查小组，下设专职质检员，做到事前有交底，事后有验收。七、渗漏处理7.1、 外墙渗漏原因分析引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：1）外墙雨落管安装不当；2）外墙

15、的预留孔密封不良，空调套管预埋“倒坡”；3）铝合金窗的制作安装不规范，塞缝不到位；4）基础不均匀沉降引起墙体开裂；5）房屋在装修阶段，室内线槽开孔野蛮剔凿引起墙体开裂；6）房屋顶面外墙温度裂缝；7）楼层混凝土外墙根部凿毛不到位，到时施工缝处混凝土不密实。7.2、 外墙渗漏的预防与处理7.2.1 预防与处理雨落管引起外墙渗漏外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免庄士新都滨江豪园外墙淋水试验专项施工方案长时间在外墙面流水而造成渗漏。7.2.2 外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水

16、湿润后，用水泥防水砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。3）严格落实检查制度，在对外墙抹灰前基层进行检查时，要对外墙砌筑填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。7.2.3 窗台和铝合金窗制安不规范引起渗漏的预防与处理1）窗台：工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因,所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。2）窗框：a.把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。b.把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出

17、水口。c.把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。d.把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。八、成品保护8.1 、淋水用水淋水试验所用的水源为施工消防用水，禁止使用钢管内壁已生锈产生“黄水”的施工消防用水，以免对外墙饰面砖、铝合金窗造成污染。8.2 外墙饰面砖及铝合金窗1、淋水管不得直接采用钉子固定在涂料墙面，避免对墙体整体性造成破坏，应固定在阳台栏杆上面。2、工人在操作过程不得对已完成的铝合金门窗框及玻璃产生破坏。3、渗漏点修复整改过程应注意对外墙涂料的保护，避免对渗漏点周围涂料产生破坏和污染。庄士新都滨江豪园

18、外墙淋水试验专项施工方案九、安全文明施工保证措施9.1、 组织措施根据谁负责生产谁负责安全的原则，建立安全保证体系。项目经理是安全文明施工的第一负责人，负总的责任。安全总监为安全文明施工的直接责人，负组织协调责任。现场设立专职安全员，安全员有“奖罚权”和“一票否决权”，安全员的决定，各管理人员、班组长必须无条件执行。安全组织机构（安全检查小组）组成人员如下：组长：（项目经理）副组长：（施工管理）执行责任人：（安全员）组员：各施工管理员，各作业班组长在安全检查小组的领导下，实施定期与不定期相结合的检查程序，组织每周一次的全面安全检查，落实执行安全操作规程，及时纠正违章、冒险、蛮干行为。对查出的隐

19、患限期整改，杜绝重大安全事故发生。9.2、 安全技术措施1、建立安全责任制，进入现场前，对工人进行安全技术交底和安全培训工作。对施工机械操作进行培训，安全员作好安全检查工作。2、严格遵守东莞市建筑工程施工安全操作规程。3、阳台周边、无防护的屋面周边设置1.2m高的两道护身栏杆，并设置固定的高度不低于18cm的档脚板。4、当临边的外侧为通道时，除防护栏杆外，敞口立面必须采取满挂密目安全网或其它可靠措施作全封闭处理。5、分层施工的楼梯口、梯段边及休息平台处必须安装临时护栏。6、施工中对高处作业的安全技术设施，发现有缺陷和隐患时，必须及时解决；危及人身安全时，必须停止作业。7、施工作业场所有坠落可能

20、的物件，应一律先行撤除或加以固定。高处作业中所用的物料，均应堆放平稳，不妨碍通行和装卸。工具应随手放入工具袋；作业中的走道、通道板和登高用具，应随时清扫干净；拆卸下的物件及余料和废料均应及时清理运走，不得任意乱置或向下丢弃。传递物件禁止抛掷。庄士新都滨江豪园外墙淋水试验专项施工方案8、遇有六级以上强风、浓雾等恶劣气候，不得进行露天攀登与悬空高处作业。暴风雪及台风暴雨后，应对高处作业安全设施逐一加以检查，发现有松动、变形、损坏或脱落等现象，应立即修理完善。9、因作业必须，临时拆除或变动安全防护设施时，必须经施工负责人同意，并采取相应的可靠措施，作业后应立即恢复。10、电气专业人员持证上岗，非电气

21、专业人员不准进行电气部件的更换或维修。11、应保持配电线路及配电箱和开关箱内电缆、导线对地绝缘良好，不得有破损、硬伤、带电体裸露、电线受挤压、腐蚀、漏电等隐患，以防突然出事。12、进入施工现场并在施工时，要带好安全帽，系好安全带，施工现场严禁吸烟,严禁酒后施工。9.3、 文明施工措施1、在施工过程中遵守国家有关环境保护的法律、法规。采取有效措施，保护好施工现场和周边地区的环境，做好成品的保护至竣工验收。2、建立健全文明施工检查考评制度，项目部每周进行一次自检，同时要配合监理部门对文明施工的检查。项目经理部派安全总监主抓文明施工及环境保护工作，并将文明施工和环境保护工作开展的成效优劣与否与各业班组和管理人员效益挂钩。3、现场保持清洁，机具、材料码放整齐。4、搅拌机设专人负责环境保护，及时清扫杂物。对所用的袋子及时捆好，