空调系统查验与管理指南

1、空调系统空调系统承接查验与承接查验与管理指南管理指南主讲：王寿轩第第1313章章 空调系统的概述（空调系统的概述（GP207GP207）空调是空气调节的简称。空气调节是人们通空调是空气调节的简称。空气调节是人们通过一定的方式使室内空气的温度、相对湿度、气过一定的方式使室内空气的温度、相对湿度、气流速度和洁净度达到预定的标准，并保持在允许流速度和洁净度达到预定的标准，并保持在允许的范围内波动。的范围内波动。空气调节系统是指能够对空气进行净化、冷空气调节系统是指能够对空气进行净化、冷却、干燥、加热和加湿等环节处理，并促使其循却、干燥、加热和加湿等环节处理，并促使其循环流动的设备系统。环流动的设备系

2、统。空调与空调系统一、空调系统的构成，主要包括：1、空调系统的冷（热）源空调系统的冷（热）源分为天然冷（热）源空调系统的冷（热）源分为天然冷（热）源和人工冷（热）源。和人工冷（热）源。天然冷（热）源包括太阳能、地下水、天然天然冷（热）源包括太阳能、地下水、天然冰、地热等。冰、地热等。人工冷（热）源主要包括：锅炉、制冷机或人工冷（热）源主要包括：锅炉、制冷机或冷（温）水机组、热泵等。冷（温）水机组、热泵等。1.1 制冷机（冷水机组）目前用于空调的制冷机都属于相变制冷。即利用目前用于空调的制冷机都属于相变制冷。即利用物质由液相变为气相时的吸热效应来获取冷量的（即物质由液相变为气相时的吸热效应来获取

3、冷量的（即蒸发吸热）。蒸发吸热）。(1) 蒸汽压缩式制冷蒸汽压缩式制冷循环主要包括四部分：蒸汽压缩式制冷循环主要包括四部分：冷凝器压缩机膨胀阀（或称节流阀）蒸发器制冷蒸汽压缩机常用的有：制冷蒸汽压缩机常用的有：活塞式蒸汽压缩机离心式蒸汽压缩机螺杆式蒸汽压缩机滚动转子式蒸汽压缩机蜗旋式蒸汽压缩机蒸汽压缩式制冷常用的工质（制冷剂）有：蒸汽压缩式制冷常用的工质（制冷剂）有：氨（R717） 氟利昂(R11、12、22、123、134a)混合性制冷剂（R410A、407C）蒸汽压缩式制冷常用的载冷剂有：蒸汽压缩式制冷常用的载冷剂有：空气水它水溶液有机化合物盐水（2）吸收式制冷（GP209）吸收式制冷循环

4、中的压缩方式就是利用工质（制吸收式制冷循环中的压缩方式就是利用工质（制冷剂）在溶剂（吸收剂）中的溶解度随温度变化的特冷剂）在溶剂（吸收剂）中的溶解度随温度变化的特性，使制冷剂在较低的温度下被吸收剂吸收形成二元性，使制冷剂在较低的温度下被吸收剂吸收形成二元溶液，加热后又在较高的压力下从溶液中逸出，从而溶液，加热后又在较高的压力下从溶液中逸出，从而完成制冷工质的压缩过程。完成制冷工质的压缩过程。吸收式制冷主要是溴化锂吸收式制冷。吸收式制冷主要是溴化锂吸收式制冷。其压缩机由发生器和吸收器来代替，仍具有蒸发其压缩机由发生器和吸收器来代替，仍具有蒸发器、冷凝器和节流阀等。器、冷凝器和节流阀等。溴化锂吸收

5、式制冷机种类繁多，可以分为几大类：溴化锂吸收式制冷机种类繁多，可以分为几大类：1、按用途分为：冷水机组 、冷热水机组 、热泵机组2、按驱动热源分为：标准型，即蒸汽型、直燃型、热水型3、按驱动热源的利用方式分为：单效 、双效2、空调末端设备空气处理单元（GP211）空气处理单元主要是利用冷（热）源对空调空气处理单元主要是利用冷（热）源对空调房间内的空气进行处理（过滤、干燥、冷却、加房间内的空气进行处理（过滤、干燥、冷却、加热、加湿）和输送，分配到房间的各个场所，使热、加湿）和输送，分配到房间的各个场所，使房间内空气的温度、相对湿度、洁净度和流动速房间内空气的温度、相对湿度、洁净度和流动速度始终保

6、持在预定的范围内，以满足人们工作、度始终保持在预定的范围内，以满足人们工作、生活、生产、交通、试验和休闲娱乐的需要。生活、生产、交通、试验和休闲娱乐的需要。空气处理单元主要包括：空气处理单元主要包括：、。空气处理单元主要由：空气处理单元主要由：、。3、空调水管道及循环系统（GP212）空调水管道及循环系统是由连接空调制冷空调水管道及循环系统是由连接空调制冷（热）设备与空气处理单元的管道网络和循环泵（热）设备与空气处理单元的管道网络和循环泵组成。组成。其主要功能是冷（热）源的输送、分配和循其主要功能是冷（热）源的输送、分配和循环，并使其保持在一定的平衡状态，实现热量的环，并使其保持在一定的平衡状

7、态，实现热量的转换或转移，达到使整个空调系统正常运行的目转换或转移，达到使整个空调系统正常运行的目的。的。它主要包括循环泵、冷却塔、分（集）水器、它主要包括循环泵、冷却塔、分（集）水器、水过滤装置、管道、阀门等。水过滤装置、管道、阀门等。空调水管道及循环系统主要是：空调水管道及循环系统主要是：空调冷媒水系统空调冷却水系统4、空调电气系统（GP214）空调电气系统由动力和控制系统两大部分空调电气系统由动力和控制系统两大部分组成。包括组成。包括、和和等。等。其功能是为系统的机械提供其功能是为系统的机械提供动力，并对其运行状态进行控制和调整，使动力，并对其运行状态进行控制和调整，使系统始终保持在预定

8、的状态参数下运行，保系统始终保持在预定的状态参数下运行，保证系统安全和经济运行。证系统安全和经济运行。二、空调系统的分类空调系统按不同的分类方式，可分为多种类空调系统按不同的分类方式，可分为多种类型。型。1 1、按其服务对象不同可分为：、按其服务对象不同可分为：工艺性空调舒适性空调2 2、按空气处理设备的设置情况可分为：、按空气处理设备的设置情况可分为：集中式空调系统半集中式空调系统分散式空调系统3 3 、按负担室内热湿负荷所用的工作介质可分、按负担室内热湿负荷所用的工作介质可分为：为：全空气式空调系统全水式空调系统4 4、按集中式空调系统处理的空气来源可分、按集中式空调系统处理的空气来源可分

9、为：为：循环式空调系统直流式空调系统空气水式空调系统制冷剂式空调系统5 5、其他分类、其他分类6 6、空调新技术、空调新技术目前广泛应用得有：目前广泛应用得有：蓄冷技术热泵技术大温差小流量空调系统第第1414章章 空调系统的接管验收（空调系统的接管验收（GP221GP221）空调系统的接管验收按物业承接查验操作指南在空调系统现场查验之前，我们要关注在空调系统现场查验之前，我们要关注物物业承接查验操作指南业承接查验操作指南的第一部分，即的第一部分，即“物业承物业承接查验基础接查验基础”。该部分共分为该部分共分为2 2章，第章，第1 1章为章为“物业承接查验物业承接查验概述概述”。第。第2 2章为

10、章为“物业承接查验与移交物业承接查验与移交”（CP5CP5）。）。一、空调系统现场查验的依据：n 建筑、设备和安装施工工程的国家或地方标建筑、设备和安装施工工程的国家或地方标准、规范。准、规范。n 设备设施的生产厂家安装、调试及使用、维设备设施的生产厂家安装、调试及使用、维护说明书。护说明书。n 建设单位提交的设备和图纸资料清单。建设单位提交的设备和图纸资料清单。二、空调系统现场查验的准备n 组织准备组织准备n 现场查验计划与进度安排现场查验计划与进度安排n 现场查验工机具、仪器、仪表准备现场查验工机具、仪器、仪表准备n 现场查验风险分析与预防现场查验风险分析与预防n 设备随机图纸、资料及备品

11、、备件的查验设备随机图纸、资料及备品、备件的查验三、空调系统的现场查验现场查验主要包括：现场查验主要包括：空调系统冷、热源主机的现场查验空调冷媒水系统设施设备的现场查验空调冷却水系统设施设备的现场查验空调末端设备的现场查验空调房间空气调节效果监测查验四、空调设备、设施和技术档案的建立空调系统的设备、设施技术档案包括：空调系统的设备、设施技术档案包括：设备基础管理档案设备使用档案管理档案的目的和意义是：可实现管理档案的目的和意义是：可实现规范管理规范管理，便于便于事后追溯事后追溯，可以作为，可以作为管理证据管理证据。1、新建物业项目空调系统基础管理档案的建立新建物业项目空调基础管理档案的建立。主

12、新建物业项目空调基础管理档案的建立。主要包括两项内容：要包括两项内容：（1 1）设备原始技术档案的建立。）设备原始技术档案的建立。（2 2）设备基础管理档案的建立。设备的基）设备基础管理档案的建立。设备的基础管理档案是永久保存的础管理档案是永久保存的. .它主要包括它主要包括: :设备登设备登记卡记卡、设备清单设备清单、设备台帐设备台帐、设备设备卡卡等。等。2、设备使用管理档案设备使用管理档案分为三个方面：设备使用管理档案分为三个方面：（1 1）设施设备运行维护档案。设施设备运行维护档案。主要是：设主要是：设备运行日志、故障处理记录、设施巡检记录、事备运行日志、故障处理记录、设施巡检记录、事故

13、处理报告、维修保养计划、维修保养报告单、故处理报告、维修保养计划、维修保养报告单、设备完好率评定表、设备系统测定记录、设备专设备完好率评定表、设备系统测定记录、设备专业安全检查报告等。该档案一般保存业安全检查报告等。该档案一般保存3535年，可年，可定期处理。定期处理。（2 2）设备系统修理、改造档案。设备系统修理、改造档案。主要是：主要是：设备、设施、系统的专项修理、大修、中修、改设备、设施、系统的专项修理、大修、中修、改造计划、实施合同、实施报告、验收报告等。造计划、实施合同、实施报告、验收报告等。（3 3）设备、设施报废档案。设备、设施报废档案。主要是：设备、主要是：设备、设施的报废申请

14、、评估、报废记录等。设施的报废申请、评估、报废记录等。第第1515章章 空调系统的运行管理（空调系统的运行管理（GP228GP228）一、运行管理依据国家标准与规范设施设备运行、养护及维修说明书物业服务合同二、运行管理的内容中央空调系统的运行管理主要是中央空调系统的运行管理主要是做好运行操做好运行操作、维护保养、事故处理和技术资料管理作、维护保养、事故处理和技术资料管理四个方四个方面的工作。面的工作。要使管理制度化、操作规范化、人员专业化、要使管理制度化、操作规范化、人员专业化、职能责任化。即：职能责任化。即：运行管理岗位设置、运行管理运行管理岗位设置、运行管理岗位职责、本系统运行操作流程或操

15、作规程岗位职责、本系统运行操作流程或操作规程（GP230245GP230245）。）。三、运行管理要求运行管理要求主要包括：运行管理要求主要包括：运行管理规章制度突发事件处理预案四、环保、卫生、节能及安全要求环保要求节能要求卫生要求安全要求第第1616章章 空调系统的维修养护（空调系统的维修养护（GP256GP256）一、维修养护的依据n 标准及规范标准及规范n 物业服务合同的有关约定物业服务合同的有关约定n 空调设备生产厂家安装调试、维修、养护及空调设备生产厂家安装调试、维修、养护及运行使用说明书运行使用说明书二、维修养护管理1 1、维修养护管理的内容、维修养护管理的内容（1 1）维修养护计

16、划管理）维修养护计划管理（2 2）维修养护内容（）维修养护内容（GP256277GP256277）冷（热）源主机冷（热）源主机n 压缩式制冷机组：螺杆式制冷机组、离压缩式制冷机组：螺杆式制冷机组、离心式制冷机组心式制冷机组n 吸收式制冷机组：蒸汽型溴化锂吸收式吸收式制冷机组：蒸汽型溴化锂吸收式制冷机、直燃型溴化锂吸收式制冷机制冷机、直燃型溴化锂吸收式制冷机n 其他冷热源机组：水源热泵机组、气源其他冷热源机组：水源热泵机组、气源热泵机组热泵机组冷媒水（热水）系统冷媒水（热水）系统n 循环泵循环泵n 水处理装置水处理装置n 分（集）水器分（集）水器n 管道及附件管道及附件冷却水系统冷却水系统n 循

17、环泵循环泵空气处理单元（空调末端设备）空气处理单元（空调末端设备）n 通风及防排烟系统的维护通风及防排烟系统的维护n 新风机组维修养护流程新风机组维修养护流程n 空调机组风机的维修保养流程空调机组风机的维修保养流程n 风机盘管维修养流程风机盘管维修养流程n 冷却塔冷却塔n 水处理水处理动力和控制系统动力和控制系统计量检测设备的维护、保养计量检测设备的维护、保养2 2、维修养护工作职责、维修养护工作职责（1 1）部门职责）部门职责（2 2）岗位职责）岗位职责3 3、维修养护流程、维修养护流程（1 1）维修养护工作流程）维修养护工作流程空调设备运行状况的鉴定空调设备运行状况的鉴定制定空调设备、设制

18、定空调设备、设施年度维修保养计划施年度维修保养计划空调设备、设施维修保养计空调设备、设施维修保养计划的实施划的实施施工过程中的检查、监督和管理施工过程中的检查、监督和管理维修维修保养完工后的竣工验收和决算保养完工后的竣工验收和决算（2 2）空调设备养护流程）空调设备养护流程n 制冷压缩机养护流程制冷压缩机养护流程n 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养水冷式冷凝器、蒸发器维修保养( (清除清除污垢污垢) )n 溴化锂机组保养流程溴化锂机组保养流程n 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养n 冷却塔维修保养冷却塔维修保养n 风机盘管维修保养风机盘管维修保养n 制冷技工每半年

19、对冷冻水管路、阀类、制冷技工每半年对冷冻水管路、阀类、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。层已破损，如是则应重做保温层。n 电气、测控系统维修养护流程电气、测控系统维修养护流程n 计量检测设备的维护、保养计量检测设备的维护、保养三、维修保养要求n 维修养护管理制度维修养护管理制度n 空调设备维修保养操作规程空调设备维修保养操作规程n 空调设备维修保养质量管理空调设备维修保养质量管理n 空调设备维修保

20、养安全管理制度空调设备维修保养安全管理制度n 突发事件处理预案突发事件处理预案（1 1）消防应急预案）消防应急预案（2 2）机械、人身事故预案）机械、人身事故预案四、环保及节能要求（1 1）国家标准环保要求）国家标准环保要求n 空调环保要求空调环保要求n 供暖设备的环保要求供暖设备的环保要求（2 2）节能要求和措施）节能要求和措施第第1717章章 设施设备的大中修（设施设备的大中修（GP287GP287）一、技术标准1 1、制冷机寿命的减少由以下六个基本的因素造成：、制冷机寿命的减少由以下六个基本的因素造成：n 开关周期的次数开关周期的次数n 运行时间运行时间n 平均负载平均负载n 最初安装或

21、最后一次大修后起算时间最初安装或最后一次大修后起算时间n 空气泄漏和净化的程度空气泄漏和净化的程度n 设备日常维护保养的水平设备日常维护保养的水平2 2、基本标准、基本标准二、管理要求1 1、管理目标、管理目标空调设备的管理目标是科学、合理地对空空调设备的管理目标是科学、合理地对空调设备从使用、维护保养、检查维修及更新改调设备从使用、维护保养、检查维修及更新改造等过程进行技术管理和经济管理，使空调设造等过程进行技术管理和经济管理，使空调设备始终可靠、安全及经济地运行，确保设备使备始终可靠、安全及经济地运行，确保设备使用的整体功能，体现空调设备的使用价值和经用的整体功能，体现空调设备的使用价值和

22、经济效益，达到空调设备保值增值的目的。济效益，达到空调设备保值增值的目的。 2 2、设备设施的大、中修界定、设备设施的大、中修界定设备设施的大、中修界定包含三层含义：设备设施的大、中修界定包含三层含义：n 计划预防性维修。计划预防性维修。n 工作量较大，需要对设备设备进行部工作量较大，需要对设备设备进行部分或全部解体并按标准进行组装。分或全部解体并按标准进行组装。n 由有资质的专业队伍完成。由有资质的专业队伍完成。3 3、大、中修周期与工作内容、大、中修周期与工作内容（1 1）中修）中修周期周期: :一般为运行一般为运行3535年或实际运行年或实际运行500010000500010000小时。

23、小时。中修内容：中修内容：主要运转易磨损零、部件解体、检查、修主要运转易磨损零、部件解体、检查、修理或更换；理或更换；机体内外清洗机体内外清洗, ,重新按规定进行组装重新按规定进行组装; ;对机组各部装配标准进行校验对机组各部装配标准进行校验; ;对制冷剂进行检查、净化处理对制冷剂进行检查、净化处理, ,按标准加入按标准加入; ;按标准重新加入润滑油按标准重新加入润滑油; ;检查校验各种计量、监视与测量装置检查校验各种计量、监视与测量装置; ;对脱漆或锈蚀部位进行除锈、补漆对脱漆或锈蚀部位进行除锈、补漆; ;检查合格后试运行。检查合格后试运行。（2 2）大修）大修周期周期: :一般为运行一般为

24、运行510510年或实际运行年或实际运行10000200001000020000小时。小时。对机组进行全部解体、检查、修理或更换已失对机组进行全部解体、检查、修理或更换已失效的零、部件效的零、部件; ;有必要时对基础进行重新校验、调整有必要时对基础进行重新校验、调整; ;机体内外清洗机体内外清洗, ,重新按规定进行组装重新按规定进行组装; ;对机组各部装配标准进行校验对机组各部装配标准进行校验; ;对制冷剂进行检查、净化处理对制冷剂进行检查、净化处理, ,按标准加入按标准加入; ;按标准重新加入润滑油按标准重新加入润滑油; ;检查校验各种计量、监视与测量装置检查校验各种计量、监视与测量装置;

25、;全部进行除锈油漆全部进行除锈油漆; ;检查合格后试运行检查合格后试运行. .大修内容：大修内容：4 4、设备设施的大中修管理制度、设备设施的大中修管理制度（1 1）空调设备设施大、中修计划管理制度）空调设备设施大、中修计划管理制度（2 2）空调设备大、中修操作规程）空调设备大、中修操作规程（3 3）空调设备大、中修质量管理）空调设备大、中修质量管理（4 4）空调设备大、中修安全管理制度）空调设备大、中修安全管理制度5 5、应急预案、应急预案三、工作内容1 1、岗位职责、岗位职责2 2、工作内容：、工作内容：确定大中修工程项目内容确定大中修工程项目内容制定大中修项目设计方案制定大中修项目设计方

26、案落实大修项目施工任务落实大修项目施工任务进行施工组织与准备进行施工组织与准备大中修项目施工中的控制、督促、检查大中修项目施工中的控制、督促、检查工程实施验收工程实施验收大修工程项目结算大修工程项目结算3 3、工作流程、工作流程四、环保与节能1 1、环保要求、环保要求2 2、节能要求、节能要求第第1818章章 热源系统简介（热源系统简介（GP293GP293）一、热源系统概述1 1、热源系统的功能、热源系统的功能热源系统作为供热或制冷系统的提供热源，热源系统作为供热或制冷系统的提供热源，主要形式有区域锅炉房集中供热、热电厂集中主要形式有区域锅炉房集中供热、热电厂集中供热、也可利用其他能源供热。

27、供热、也可利用其他能源供热。供热系统常用的热媒有水、水蒸汽、空气、供热系统常用的热媒有水、水蒸汽、空气、其他特殊工质等。其他特殊工质等。2 2、锅炉的基本原理：、锅炉的基本原理： 通过燃料（煤、油、天然气）在锅炉的炉通过燃料（煤、油、天然气）在锅炉的炉膛内燃烧，对锅炉中锅内的水进行加热，把燃膛内燃烧，对锅炉中锅内的水进行加热，把燃料的化学能转化为热能，传递给水，使锅内的料的化学能转化为热能，传递给水，使锅内的水沸腾，产生高温热水或压力蒸汽。水沸腾，产生高温热水或压力蒸汽。 简而言之，锅炉主要由简而言之，锅炉主要由“锅锅”和和“炉炉”两两部分组成。部分组成。3 3、工业锅炉型号、工业锅炉型号4

28、4、锅炉分类、锅炉分类（1 1）按用途分：电站锅炉、工业锅炉、船用）按用途分：电站锅炉、工业锅炉、船用锅炉、机车锅炉。锅炉、机车锅炉。（2 2）按出口工质分：热水锅炉、蒸汽锅炉、）按出口工质分：热水锅炉、蒸汽锅炉、有机热载体锅炉。有机热载体锅炉。（3 3）按热源性质分：燃煤锅炉、燃气锅炉、）按热源性质分：燃煤锅炉、燃气锅炉、燃油锅炉、电热锅炉和余热锅炉等。燃油锅炉、电热锅炉和余热锅炉等。二、热源系统的接管验收1 1、接管验收的依据、接管验收的依据（1 1）业主或建设单位提供的设备或图纸资料）业主或建设单位提供的设备或图纸资料（2 2）设备的国家和地方标准规范）设备的国家和地方标准规范（3 3）设备