金庭镇战略规划及城市定性

1、金庭镇发展战略规划金庭镇发展战略规划及城市性质定性及城市性质定性第一产业分析及发展战略思路金庭镇一产发展状况金庭镇一产发展状况年年份份年末耕地面积（公顷）粮食总产量（吨）水产品总产量（吨）肉类总产量（吨）2002000 06045934105014122002001 16045394110014362002002 2786552311009842002003 3786531814199352002004 4786545315008652002005 57862856181911002002006 67862882210012502002007 77792269233711502002008 8

2、779210722789602002009 9779211824089812012010 0779209826489892012011 1779184526559722012012 277910012753975第一产业分析及发展战略思路根据上表所示，我们可以清晰地看出，从2000年到2012年：（1）耕地面积基本保持不变，而粮食总产量呈现出下降趋势，并且是急剧下降。耕地保持不变，而粮食总产量却出现如此的趋势，我们可以猜想多数从事第一产业向人口向第二、三产业转移。（2）水产品总产量呈现上升趋势，可见人民渐渐弃耕从渔，或许是因为金庭镇为太湖中的一个小岛，四周太湖环绕，可以通过在太湖从事渔业来求生

3、计，太湖三白为人民的生活带来了极大的利益。（3）肉类总产量起伏不是很大。第一产业分析及发展战略思路此表是金庭镇第一产业生产总值的柱状图，由图可以看出，一产总值逐年升高，增长比较平缓，说明金庭镇第一产业还是在继续发展，农林牧渔还是占到重要的地位的。第一产业分析及发展战略思路总产出总产出增加值增加值劳动者报酬劳动者报酬一、农业一、农业5188127227123071 1、种植业、种植业18008898445112 2、林业、林业7408407120013 3、牧业、牧业429120629204 4、渔业、渔业12899588521795 5、农林牧渔服务业、农林牧渔服务业927562252646这

4、张图可以看出，种植业和渔业占总产出的比重很大，说明人民在种植业和渔业方面相比其他方面花费了很大的劳动力。在增加值方面，种植业和农林牧渔服务业的增加值排在前面，说明种植业和服务业受到了很大的重视。在报酬方面，种植业的报酬是最多的，而从事牧业的却很少，说明从事不同职业的人民收入差距比较大。第一产业分析及发展战略思路金庭镇第一产业现状数据金庭镇第一产业现状数据土地种类（单位：亩）耕地耕地灌溉水田8058.9旱地1414.8菜地25.8园地28948.1果园桑园茶园其他园地林地23503密林地灌木丛疏林地苗圃居民地及工矿用地17156.2城镇用地农村居民地独立工矿用地特殊用地交通用地1874.3公路农

5、村道路水域19523.6河流水面坑塘水面苇塘滩涂沟渠水工建筑物未利用土地24617.7荒草地裸岩石砾地田坎其他这张图可以看出，金庭镇的园地、林地占据耕地很大比重，说明金庭镇第一产业可以主要在园地和林地发展，果园茶园、木丛等都可以成为第一产业发展的重要源地。在耕地中，未利用也占据了很大比例，其中荒草地占比最多，像这样的荒草地可以进行开发利用，为第一产业的发展提供很大的动力。第一产业分析及发展战略思路发展战略：发展战略：SWOTSWOT分析：分析：优势：1、有很大的园地、林地和未利用土地，水域面积也比较大，第一产业可以得到很大的发展 2、金庭镇周围是太湖，有很好的条件发展水产业 3、金庭镇有着很好

6、的景观资源，可以配合第一产业发展劣势：1、金庭镇相比其他镇区，经济发展差，经济基础薄弱，与其他镇区有很大的差距，同类产业有很大的竞争力 2、金庭镇与外界的联系交通不是很便利机遇：1、在市场导向下，农村人力资本和资金向城镇集聚，为城镇的发展创造了有利条件 2、城乡一体化发展，给金庭镇提高了资源优化配置 3、知识经济时代的来临对金庭经济的发展带来了积极影响。挑战：1、区域竞争大，环太湖各镇间发展产业比较雷同 2、第二、三产业发展，使第一产业渐渐得不到重视战略规划：战略规划：依靠自身的优势，将园地、林地发展，开发未利用土地，为第一产业的发展提供强有力的支持。依靠自身的区位条件，靠近太湖，发展渔业，可

7、以带动一产发展，也可以给自己提供生计。金庭镇农业基础雄厚，农业资源丰富，不应仅仅停留于传统的低产值低附加值的耕作农业，而是大力发展农业产业化。在稳定粮食生产基础上，积极推进农业结构调整，由生产导向向消费导向转变，把产业链、价值链等现代产业组织方式引入农业，促进一二三产业融合。第一产业分析及发展战略思路休闲农业是农业与“三产”的有机融合。利用农业和农村资源，为游客提供观光、休闲、度假、娱乐、健身等多项服务将农业与旅游业结合，延伸产业链。其主要有四种模式：一是农业科技园。建设融合科研、观光、科普、会议为一体，以“新技术、新品种、高科技、现代化”为主要特色的综合性农业科技园区。园区以科技创新为特色，

8、建设农林品种研究研发基地，加强与外界同行的交流合作。二是农业观光。将农业的种植、生产、加工各个环节展现给游客，即把农产品生产加工的过程旅游化。培育具有一定品牌效应的农业主题观光地，如汇集茶园种植、茶树采摘、茶叶加工的茶文化主题观光基地；介绍太湖三白习性、养殖、捕捞的水产观光基地。三是民俗旅游。以传统的乡村民俗节日、民俗活动、民俗文化为依托，推动以“吃农家饭、住农家院、观自然景、赏民俗情、享田园乐”为主要内容的乡村旅游。如举办枇杷、杨梅采摘节，将宣传、入园观景、采摘、销售融为一体。四是养生度假。金庭镇位于太湖之中，环境污染破坏少。太湖美景、树林荫翳、空气洁净为居民体验回归大自然的情趣和进行休闲、

9、度假、森林考察、避暑疗养等健身活动创造条件。这需要规范当地居民开办农家院的准则及适度建设富有农家情趣的酒店。第二产业分析及发展战略思路年份（年）年份（年）年末实有年末实有当年新增当年新增户数（户）户数（户）投资总额投资总额（万美元）（万美元）注册资本注册资本（万美元）（万美元）户数（户）户数（户）投资总额投资总额（万美元）（万美元）注册资本注册资本（万美元）（万美元）2006200629291111411114649264924 439063906174717472007200727271543815438687868783 3810881082808280820082008252549794

10、97931233123- - - -20092009232380988098619261921 1298029802980298020102010222280888088616461641 193936565金庭镇外国和港澳台商投资企业登记注册情况金庭镇外国和港澳台商投资企业登记注册情况从从2006年到年到2010年外资企业户数和投资额在不断减少，金庭镇企业发年外资企业户数和投资额在不断减少，金庭镇企业发展速度缓慢，相对减弱了对劳动力的吸纳，降低企业整体素质。展速度缓慢，相对减弱了对劳动力的吸纳，降低企业整体素质。现状分析：现状分析：第一部分：工业第一部分：工业第二产业分析及发展战略思路200

11、72007年到年到2013年，金庭镇工业企业数量在缓慢增长，但在年，金庭镇工业企业数量在缓慢增长，但在2013年金庭镇在吴中年金庭镇在吴中区区50强工业企业数量中占有一个，但还是有一定的发展规模。强工业企业数量中占有一个，但还是有一定的发展规模。第一部分：工业第一部分：工业第二产业分析及发展战略思路金庭镇工业总产值从金庭镇工业总产值从2008年年到到2012年在逐年下降，年在逐年下降，2008到到2009年下降尤为明显。年下降尤为明显。现状分析工业经济发展缓慢，虽有一定的发展规模。但仍以传统食品加工业、轻工制造及建材行业为支柱。私营企业规模相对较小，规模以上私营企业工业总产值占全部私营企业产值

12、较低。金庭高新技术产业的科技含量是较低的，地方的研发功能几乎为零，工业小区内现有的企业大多数并没有达到高新技术产业的要求。2013年到2015年 近几年来，金庭镇通过打造工业平台、加大招商引资力度，引进了一批优质的工业项目，全镇工业经济发展呈现蓬勃发展势头。“从2014年至2015年年初，共有6家企业进场施工，其中2家已投产，1家完成主体厂房建设，2013年和2014年每年的工业技改投入都在亿元以上。第一部分：工业第一部分：工业第二产业分析及发展战略思路工业发展战略工业发展战略总体思路加快第二产业调整，控制和逐步减小第二产业发展规模，充分利用金庭镇第一三产业优势，适度发展农副产品深加工工业和旅

13、游纪念品加工工业。坚持重点发展新能源和农副产品深加工业，发展新兴房地产业、无污染的轻工业，新能源工业为辅助的经济结构体系。对现状工业集中区和工业企业实行总量控制，镇区和非工业区内不再新设工业项目。优化传统产业结构，对效益不高、污染较大的工业企业逐步进行关迁，以保护镇区环境。战略定位苏州市茶叶产业制造基地苏州周边重要的农副产品深加工基地苏州市圈旅游纪念品加工工业重要区域发展重点1.茶叶金庭镇的碧螺春在吴中茶企占有一定地位。其气候宜人、土壤肥沃、资源丰富，形成了茶、果等六大经济体系。茶叶是江苏省的传统产业，也是江苏省最早实行市场调节的农产品之一，茶叶产业已成为江苏丘陵山区既经济、生态、社会效益为一

14、体的农民增收，农业绩效的中药产业。2.农副产品百亩有机水稻、优质青种枇杷等现代农业示范基地初具规模，农业辐射带动能力进一步增强。完成年度国家农业综合开发土地治理项目。引进了“脆皮金桔”、“红阳猕猴桃”等优良种质资源，扎实开展红桔保护，建立了3个红桔保护区及1047棵红桔零星保护点。顺利回购大成农业、绿光农场两处现代高新农业基地，启动基础设施改造提升，加快农旅融合发展步伐，现代农业资源进一步集聚。除此之外，太湖聚宝，素有“月月有花、季季有果，一年十八熟、天天有鱼虾”之称，还有著名的太湖三白。3.旅游纪念品二级游客服务中心建成投用，旅游配套企业陆续进驻，辐射带动作用日益显现。农家生态旅游项目、西山

15、岛和太湖景区，打磨特色产品，吸引游客。第一部分：工业第一部分：工业第二产业分析及发展战略思路金庭镇位于太湖的怀抱之中，自然环境受到地方及上级政府的特别关注，因此，它的钢铁工业、汽车工业都难以发展，只能把目光放到建筑业上来。但是我们不难发现，相较于其他镇，金庭镇的建筑业劳动力数量虽然略胜一筹，却仍然难以带动当地的经济发展。另外，建筑业的发展离不开资金的投入。金庭镇在吴中区的经济基础相对薄弱，各类市政设施不够完善，金庭镇本身就资金不足，依靠自身的积累太缓慢，靠金融机构贷款又容易受到国家货币政策的影响，数额有限不说，还极易背上沉重的利息负担。相比金庭镇在资金方面的不足，它在住房建筑面积上有很大的优势

16、。金庭镇人口少，土地面积大，国家人均住房建筑面积为22，而金庭镇2011年就已达到37.7。第二部分：建筑业第二部分：建筑业现状分析现状分析第二产业分析及发展战略思路发展战略规划：发展战略规划：目前，金庭镇的建筑业想要独立发展十分困难。就它资金缺乏，但土地资源丰富这点上来看，我们可以利用它的土地建设度假村，完善公共服务设施，配套以第三产业，积极建设好金庭镇的道路交通设施，吸引大量外来游客消费的同时，利用金庭镇优美的自然环境、清新的空气以及完善的公共服务设施吸引富人在此购房以供节假日游玩休憩使用，积累资金，大力发展当地旅游业，将其发展为旅游胜地。当然，还要对金庭镇现有的古建筑进行修葺维护，保留现

17、状或者翻新，利用荒废的地块进行其他方面的建设。附：第二部分：建筑业第二部分：建筑业Ps：苏州市吴中区西山建筑实业公司于1993年4月13日在西山镇东河新区注册成立,公司成立之初主要经营房屋建筑安装，注册员工人数为150人，注册资本600万元人民币。第三产业分析及发展战略思路1.1.教育教育现状：现状：金庭镇目前有中学1所，中心小学1所，完小2所;中心幼儿园1所，另有3所分园。三年来，金庭加大财政对教育事业的投入，新建改建了西山中学弘文楼、西山中心小学堂里校区、文体成教中心、西山中心幼儿园，增加了一批中小学设施设备，使全镇教育工作环境不断优化。到目前为止，全镇学校占地面积86931.1平方米,全

18、镇学校全部设置远程教育网点，有计算机教室7个,有多媒体教室77个。全镇共有图书131679册,生均51.5册。发展战略：发展战略：继续完善设施，增加幼儿园和中小学，加大资金投入，让金庭镇所有适龄儿童有书读。同时不断引进教育方面的优秀人才，扩大师资，增加师资实力。2.2.房地产业房地产业现状：现状：根据2011年数据显示，金庭镇房屋产权中商品房所占比重最高，为81.8。发展规划：发展规划：适当推进以中高档商品房建设为中心的房地产业的发展。金庭镇域以其优美的环境、独特的历史文化积淀将会吸引大量高素质、高收入人群来此购房度假，应加强房地产业的区位调控和总量调控，适当培育住房二级市场。第三产业分析及发

19、展战略思路3.3.社会福利事业社会福利事业 图表1金庭镇老龄人口比例现状：现状：由表1可知，金庭镇老龄人口所占比例逐年递增，而金庭镇现今只有两个敬老院，这远不能满足现状。发展战略：发展战略：巩固完善老年人的社会福利保障制度，倡导政府和企业多开展关爱老人的志愿者活动；增加敬老院、养老院、护理院等针对老年人的社会福利设施，同时多设置老年活动中心。第三产业分析及发展战略思路当前加快发展第三产业的重要意义，主要是：1、有利于建立和完善社会主义市场经济体制；2、有利于加快经济发展，提高国民经济素质和综合国力；3、有利于扩大就业，缓解中国就业压力；4、有利于提高人民生活水平，实现小康。所以对金庭镇第三产业

20、做出合理的发展战略有利于整个镇的经济发展和人民生活。金庭镇旅游发展战略规划基础分析（内外环境审视）系统评估（寻找关键因素）目标定位（描绘未来蓝图）战略行动（发展关键举措）摘要宏观区位：中国正形成三大经济圈，苏州长期是江南地区的经济与文化中心，后发展到华东地区乃至全国重要的经济文化中心，是长江三角洲最重要的经济中心。中观区位：金庭镇位于苏州城市空间经济轴重要的节点上，是苏州面向区域，联系京沪杭等省市的重要地区。微观区位：金庭位于苏州西南部太湖旅游度假区内，人文，自然资源优越。strength其他优势环境质量优势环境质量优势良好的水质环境及空气质量水质环境及空气质量环境形成了金庭镇绝佳的生态环境。

21、政策优势政策优势2001年苏州市进行区划调整，原吴县市并入苏州市，分为吴中、相城两区，金庭镇划归吴中区管辖，2002年金庭镇又被纳入太湖国家旅游度假区管理范围，围绕着“三古一湖”（即古城、老镇、古园林、太湖）大文化、大旅游的格局正在形成，作为风景名胜区的金庭镇在国家产业政策的扶持及苏州产业结构调整的机遇下，必将迎来新一轮大发展。金庭镇位于国务院首批国家级旅游度假区之一的苏州太湖国家旅游度假区内。西山岛上，旅游资源非常丰富，景点众多。尤其值得一提的就是金庭发展的旅游业是很有发展潜力的的生态旅游业，也是农旅结合是新兴产业。主要风景名胜、文物古迹主要风景名胜、文物古迹人文资源禹期文化南渡文化明清文化

22、吴越文化weaknesses1.旅游资源开发力度不足旅游资源开发力度不足金庭镇三产产业情况（亿元）20052006200720082009201020112012第一产业（农林牧渔）17.420.0922.5724.7426.5228.832.8935.87第二产业（工业）588.57 723.66 892.15 1031.841078 1305.31 1540.14 1601.09第三产业（旅游业）43.154.6674.9493.22 110.58 152.72174227.2总结：金庭镇旅游资源较为丰富，但是旅游产业占第三产业比重不是很大说明该镇的旅游资源的开发利用的深度与广度都不足，应

23、该注意把旅游业作为主导产业带动相关产业的发展。其他：其他：区域经济基础差，旅游基础服务设施不健全，缺乏品质。旅游交通条件单一，对外交通仅有一条太湖大桥。对内交通公交班次少对于非自驾游的游客造成不便。opportunities从世界旅游业的发展历程来看，旅游行业一般要经过“观光游休闲游度假游”三个阶段。2012年国内人均GDP超过6000美元，长三角人均GDP已经超过10000美元。将形成区域长期持续的度假休闲需求，开发休闲度假区满足市场需求势在必行。1000美元观光2000美元休闲3000美元度假产品单一，以自然或人文景观为主，对配套设施要求低，人均消费水平低产品多元化，关注游客精神方面的需求

24、，对配套设施要求提高，人均消费水平较高产品复合，重视游客对旅游目的地的深度体验，配套设施要求较高，人均消费水平高三产贡献率总体呈上升趋势，说明金庭的服务业在稳定的发展threats1，区域竞争江南名镇众多，相互间为争夺游客市场竞争激烈，环太湖各镇间发展旅游基础条件都比较优越，且交通条件更加方便。2，城镇中心地位薄弱金庭镇虽然第三产业比重较大，但是第二产业基础相对薄弱，无法为旅游业提供充足后续支持，这也是一个实体经济发展决定地区经济的稳定性与抗不可知因素性。3，生态环境问题围湖养殖与沿湖开发问题，虽然就近期围湖养殖问题得到了改善，但是太湖周边的环境问题依旧不小，太湖生态环境正持续衰弱，如不加以保

25、护，对金庭镇以后的吸引力会有很大问题。自然淤塞，部分岛屿开山采石后岩石裸露问题都影响了金庭镇的整体环境风貌。1.区域开发区域开发充分旅游现有及规划的交通网络，主动接受苏州市区，度假区等周边城市，城镇的经济辐射，依托市域经济发展轴和金庭风景名胜区建设，加强金庭金庭自身产业，人口的集聚与经济的辐射与扩散功能，实施区域开发战略，为旅游业发展提供一个优越的整体环境。依托区域交通优势，通过与苏州历史文化名城及光福、木渎、东山等周边国家级、省级历史文化名城名镇联合，将金庭风景名胜区纳入江苏省、华东区乃至全国旅游网络，加快发展旅游网络的区域开放与接轨。2.生态开发生态开发合理开发和利用环境资源，节约耕地，保

26、护自然生态环境。以植被保护、溪流整治、提防建设为手段，创造安全、优美的旅游环境，3.深度开发深度开发金庭有着丰富的自然、人文资源，如果合理的进行深度开发势必会吸引大量的游客。因此我们可以着手勘探金庭的各种可开发的资源，确定可持续有优势的发展项目，如高级酒店、高尔夫、游艇、水上娱乐，度假等项目，将金庭的旅游往高级的度假旅游发展，延长产业链，充分运用高加工度化原理，获取更多经济收益。金庭镇城市性质定性1 1、城市性质、城市性质定义定义(designated function of city)(designated function of city):城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济、

27、与社会发展中所处的地位和所担负的主要职能，是城市在国家或地区政治、经济、社会和文化生活中所处的地位、作用及其发展方向。城市性质由城市主要职能所决定。2 2举例分析：举例分析：浙江杭州：浙江杭州：国际风景旅游城市和国家历史文化名城，长江三角洲的重要中心城市，浙江省的政治、经济、文化中心。江苏南京：江苏南京：是著名古都，江苏省省会，长江下游重要的中心城市。南京为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。南京的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。（后纲要初稿把南京城市性质从原来的“长江下游重要的中心城市”调整为“长三角承东启西的中心城市”，）南京是江苏省省会，也是该

28、省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。南京作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。苏州黄埭镇苏州黄埭镇：南接高新区，北面和无锡相接壤，其东部相邻相城中心区，而西则和望亭镇相邻，其所处地域具有潜在的地理和区位，况且黄埭镇属太湖平原水王地区，其水源丰富，而地势平坦，田沃水媚，古来就素有江南鱼米之乡的美誉。其在清代中叶时期，三里长街店铺林立，为吴县西北部各乡镇及无锡甘露、荡口和常熟辛庄、杨友等地物资集散地的大集镇，可见黄埭镇在其地块有着很重要的物资集散作

29、用。 现如今黄埭镇主要以第二产业为主，在强化第二产业的基础上积极发展第三产业，其在电子信息、化纤、毛纺、建筑装潢、五金机械和新型材料为支柱产业，所以经济发展相对较领先。 现在的黄埭镇属于类小城镇，城镇人口规模控制位510万人，城镇职能等级为一般镇，主要承担黄埭镇范围的基本综合服务功能。 由此可见黄埭镇是一个以高新技术产业为主的，注重第三产业发展的工贸型现代化城镇，其自身所具备的交通发达，具有江南水乡的特色，所以黄埭镇是以江南水乡为特色、以高新技术产业为主导的现代化工业商贸镇。海口海口：海南省省会城市，国际知名热带滨海旅游度假胜地、理想居住地，国家历史文化名城。一、海南省省会城市海口从发端至今已有近千年的历史。作为海南省的省会城市，海口是海南省的政治中心政治中心，省级党政军机关所在地；是海南省的经济中心经济中心，省级金融保险、商务办公、重要商业服务设施所在地；是高新技术