工程质量实测实量操作技术要求培训

1、-1p0工程质量实测实量操作技术要求培训稿件工程质量实测实量操作技术要求培训稿件-1p1目目 录录二、实测实量操作一、实测实量体系解析三、实测实量项目四、实测实量总结-1p2一、实测实量体系解析u 方兴地产工程质量评估管理指引方兴地产工程质量评估管理指引的补充的补充u规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。步骤和要求。u提供产品质量实际测量的操作方法、尽可能消除人为操作引起的偏差。提供产品质量实际测量的操作方法、尽可能消除人为操作引起的偏差。-1p3一、实测实量体系解析u 施工客观量化标准，减少主观

2、判断偏差施工客观量化标准，减少主观判断偏差 以前的检查，更多的是检查者的主观判断，对于隐蔽工程质量控制、质量通病的防治，具有很好的效果；但对检查者的素质要求较高，检查结果因为检查者的经验、见识而不同； 目前实测实量标准中最大的特点，是观感判断内容大幅减少，并通过测量数据表达；结果相对更客观、更公平。u 建立通用标准，为质量提升提供依据建立通用标准，为质量提升提供依据 以前，不同产品类型、不同施工工期，会引入不同的评价标准；质量提升计划无法落实； 实测实量标准可以认为是企业标准，产品质量提升，可以通过实测合格率来体现。-1p4u 揭示产品因果关系，寻求解决根源问题揭示产品因果关系，寻求解决根源问

3、题 通过实测结果分析，了解各分项施工技术质量弱点； 通过技术改进、预控措施等方式，前置解决问题，如裂缝控制等 过程的节约 结算利润。 修补返工费用 交付后的维修费用 管理成本u 提高质量、提高效率、减少人工提高质量、提高效率、减少人工 鼓励使用“提高质量、提高效率、减少人工”的工艺工法，使项目管理常态化，交付出高质量的产品一、实测实量体系解析-1p5 各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁迎检应付迎检应付，或者进行，或者进行各种形式的包装等。各种形式的包装等。常态原则常态原则 出现违法职业操守、职业底线的行为，将严格按有关制度进行处理；出现违法职业操守

4、、职业底线的行为，将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、通报并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、通报公正原则公正原则 创新或节点能够得到公司提前认可，能全面或局部消除可能的质创新或节点能够得到公司提前认可，能全面或局部消除可能的质量隐患，量隐患，则其所在项目或标段可考虑加分则其所在项目或标段可考虑加分技术创新和优化的标技术创新和优化的标准节点准节点如存在系统性质量隐患，直接进行合格率扣减，不再进行实测实如存在系统性质量隐患，直接进行合格率扣减，不再进行实测实量；量； 直接扣减的规则为：以直接扣减的规则为：以0 0作为该分项实测指标的合格率，并以相作为该分项实

5、测指标的合格率，并以相应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；禁止性做法禁止性做法一、实测实量体系解析-1p6A5尺差控制尺差控制砼结构砌筑抹灰定尺加工定尺加工砌筑抹灰观感质量观感质量设备安装抹灰精装修防渗漏防渗漏防水铝合金门窗防空鼓防空鼓/开裂开裂砌筑节点抹灰、涂饰墙、地面砖一、实测实量体系解析-1p7检测区126501826255721810602841155895检测点28413060886290144362070118411552234混凝土结构工程砌筑工程 设备安装 抹灰工程 涂饰工程墙面饰面砖地面饰面砖室内门铝合金门窗（或

6、塑钢窗）木地板安装防渗漏篇防空鼓、开裂篇合计1265018262557218106028411558952841306088629014436207011841155223405001000150020002500一、实测实量体系解析-1p8二、实测实量操作工具序序号号名称名称图片图片所测项目：所测项目： 备注备注1靠尺和靠尺和塞尺塞尺墙面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、精装修）；窗垂直（设备安装）；瓷砖垂直平整（精装修）；地面平整度（抹灰2水平三水平三线仪线仪顶板水平极差（砼、抹灰）；地面水平极差（抹灰）；方正度（砌筑、抹灰）；吊顶水平极差（精装修）；仪器调整；3测距仪测距仪外门窗洞口尺寸（砌筑）

7、室内净高（抹灰）开间进深（抹灰）内门洞口尺寸（抹灰）4卷尺卷尺截面尺寸（砼）楼板厚度（砼）方正度（砌筑、抹灰）内门洞口尺寸（抹灰）等5阴阳角阴阳角尺尺阴阳角（抹灰、精装修）6空鼓锤空鼓锤空鼓开裂（抹灰、瓷砖）-1p9实测实量实测实量实测实量检查程序总包单位总包单位检查原则检查原则记录文件记录文件上墙数据标上墙数据标识识具体措施具体措施施工单位施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量。建立分户/分层实测档案黑色招标时纳入总包和精装分包合同体系监理单位监理单位对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测。监理复查记录兰色相关要求纳入监理合同体系项目工程部项目工程部对总包、监理的实测实量工

8、作开展进行监督，并对监理实测实量结果按照50%比例抽查验证。甲方抽查记录红色工程管理中心监督落实第三方检查第三方检查1.电脑随机抽取；2.同一标段内根据各施工阶段进度，在实测前随机确定各2个楼层作为该标段的实测层；3.当所选测层不足测点，现场随机增加楼层，直到测满点数位置。项目简报依据检查结果进行排名和奖惩。二、实测实量操作测量要求-1p10检测内容包括：截面尺寸偏差 表面平整度 垂直度 顶板水平度极差 楼板厚度偏差施工控制线设置轴线偏差控制 三、实测实量项目混凝土工程-1p11测 区 选 择测 区 选 择与计算与计算同一墙、柱面作为1个实测区，累计测量20个实测区。每个实测区从地面向上300

9、mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为1个计算点。合格范围合格范围企业标准-5，8mm国家标准-5，8mm 测量工具测量工具5m钢卷尺 重点提示重点提示强条：现浇结构不应有影响结构性能与使用功能的尺寸偏差，示意图示意图三、实测实量项目混凝土工程（截面尺寸偏差截面尺寸偏差）第二尺第一尺3001500墙或柱地面-1p12测 区 选 择测 区 选 择与计算与计算测区选择：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次，作

10、为2个计算点，跨洞口部位必测。 当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必测。合格范围合格范围企业标准0，8mm国家标准0，8mm测量工具测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示重点提示跨洞口部位必量，较小偏差可以目测。柱是可以不测三、实测实量项目混凝土工程（表面平整度表面平整度）-1p13测区选择测区选择与计算与计算 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计测量20个实测区 墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到地面时测

11、1次，作为合格率的2个计算点。洞口一侧为必测部位。 当墙长度大于3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。合格范围合格范围企业标准0，8mm国家标准层高小于5米，0，8mm层高大于5米，0，10mm测量工具测量工具2米靠尺重点提示重点提示靠尺垂直度需先校正，把尺时保证靠尺垂直三、实测实量项目混凝土工程（表面垂直度表面垂直度）-1p14测 区 选 择测 区 选 择与计算与计算（1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计测量10个实测区。所选2套房中

12、的实测区不足10个时，需增加实测套房数。 （2） 用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准零点，计算另外四点与零点的极差。极差15mm时合格；极差20mm时，5个偏差值的实际值作为判断合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该合格率的5个计算点。 合格范围合格范围企业标准0，15mm 国家标准无明确要求，但要求无明显起伏、凹凸等。测量工具测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激

13、光测距仪） 重点提示重点提示1、测量时需四周摇动靠尺或卷尺，读取数据最小的点，此时标明卷尺或靠尺已经垂直楼面。2、模板工程底模的标高允许偏差是5mm,模板平整度是5mm,相邻高差是2mm。三、实测实量项目混凝土工程（顶板水平度极差顶板水平度极差）-1p15测区选择与测区选择与计算计算（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区在板跨中区域取1个样本点，所选2套房中实测区不足10个时，需增加实测套房数。 （2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可

14、用电钻在板中钻孔（注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计算点。合格范围合格范围企业标准 -5,8mm 国家标准 -5,8mm 测量工具测量工具超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 重点提示重点提示三、实测实量项目混凝土工程（楼板厚度楼板厚度）-1p16检查内容评判标准检测区检测点选点规则施工控制线每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线全检全检每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙面选取20个测区。所选2 套房中

15、砌筑节点的实测区不满足40 个时，需增加实测套房数。每1 个实测区只取1 个实测点，其实测值作为该指标合格率的1 个计算点。三、实测实量项目混凝土工程（施工控制线设置）浇筑混凝土后，楼面放线，所有的梁底墨线都弹出来，控制线弹在距墙柱边、梁边300mm。控制线的转角交接处用红油漆标注，方便以后恢复控制线。新新-1p17检查内容评判标准检测区检测点选点规则施工控制线每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线全检全检每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙面选取20

16、个测区。所选2 套房中砌筑节点的实测区不满足40 个时，需增加实测套房数。每1 个实测区只取1 个实测点，其实测值作为该指标合格率的1 个计算点。三、实测实量项目混凝土工程（施工轴线控制）新新-1p18检测内容包括：表面平整度 垂直度方正性 外门窗洞口尺寸砌筑节点三、实测实量项目砌体工程-1p19测区选择与测区选择与计算计算测区选择：每面正手墙作为1个实测区，优选有门窗、过道洞口的墙面。累计实测10个实测区。所选2套房中实测区不足10个时，增加实测套房数。测量方法：墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2次，作为合格率的2个计算点。墙面长度大于3米时，在墙长度中间位置增加

17、1次水平测量作为合格率的第3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测一次，作为合格率的1个计算点。合格范围合格范围企业标准0，8mm国家标准0，8mm测量工具测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示重点提示过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。因为砌体规格尺寸允许偏差2mm, 1.5mm三、实测实量项目砌体工程（砌体表面平整度砌体表面平整度）-1p20测区选择与测区选择与计算计算测区选择：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。测

18、量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次，作为判断合格率的2个计算点。墙体洞口一侧为必测部位。当墙长度大于3米时，在长度和高度基本居中处加测一尺作为判断合格率的第3个计算点。合格范围合格范围企业标准 0，5mm国家标准 0，5mm测量工具测量工具2m靠尺重点提示重点提示只测量正手墙，反手墙以观感为主，把尺时靠尺不靠斜砖顶砌。因为砌体规格尺寸允许偏差2mm, 1.5mm三、实测实量项目砌体工程（砌体表面垂直度砌体表面垂直度）-1p21测区选择与测区选择与计算计算测

19、区选择：距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做标识和保护。同一面墙作为1个实测区，累计实测10个实测区。所选2套房实测区不足10个时，增加实测套房数测量方法：实测前用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断合格率的1个计算点。 合格范围合格范围0，10mm测量工具测量工具5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪重点提示重点提示如果现场找不到控制线，可以短墙墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线，并据此测量长度较长的墙面。方正度测量示意

20、砌体墙第三尺第二尺第一尺十字控制线三、实测实量项目砌体工程（砌筑方正性砌筑方正性）-1p22测区选择测区选择与计算与计算测区选择：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，所选2套房中实测区不足10个时，需增加实测套房数。测量方法：测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的1个计算点。合格范围合格范围-10，10mm测量工具测量工具5米钢卷尺或激光测距仪重点提示重点提示窗侧墙只有24CM；后塞口，5CM植筋砼浇筑，5

21、CM挂钢丝网抹灰处理三、实测实量项目砌体工程（外门窗洞口尺寸外门窗洞口尺寸）-1p23检测内容包括：墙体表面平整度墙面垂直度室内净高偏差顶板水平度极差阴阳角方正房间开间/进深偏差方正度地面表面平整度地面水平度极差户内门洞尺寸偏差外墙窗内侧墙体厚度极差裂缝空鼓三、实测实量项目抹灰工程-1p24测区选择与计算每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。当墙面长度小于3米，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置加测一尺，在离地面20cm左右的位置水平测1次； 所选实测区墙面

22、优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。合格范围企业标准0，4mm国家标准0，4mm测量工具2米靠尺，楔形塞尺重点提示过洞口是必测区域示意图示意图三、实测实量项目抹灰工程（表面平整度表面平整度）-1p25测区选择测区选择与计算与计算测区选择：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； 墙长大于3米时，在墙长度中间位置

23、靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度； 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。合格范围合格范围企业 标准 0，4mm国家标准0，4mm测量工具测量工具2米靠尺重点提示重点提示具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项三、实测实量项目抹灰工程（墙面垂直度墙面垂直度）-1p26测区选择测区选择与计算与计算测区选择：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测10个实测区。 测量方法：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个

24、测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。数据计算：以垂直距离的最低点为基准点，记为0，计算另四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值的实际值作为判断该指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该指标合格率的5个计算点合格范围合格范围 企业标准0，10mm国家标准无明确要求，只但要求无明显起伏、凹凸、接茬等测量工具测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 重点提示重点提示 同一功能房间内顶板需已完成腻子施工。三、实测实量项目抹灰工程（顶板水平度极差顶板水平度极差）-1p27测区选择测区选择与计算

25、与计算实测区：每一个功能房作为1个实测区，累计实测10个实测区。测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等； 房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。合格率计算：用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工厚度值，作为理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差在-30，30mm之间时，5个偏差值作为判断合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为

26、判断合格率的5个计算点。 合格范围合格范围企业标准-20，20mm国家标准-20，20mm测量工具测量工具5米钢卷尺、激光测距仪重点提示重点提示由于楼板厚度以及抹灰刮浆等因素，导致净高设计值不同。示意图示意图三、实测实量项目抹灰工程（室内净高偏差室内净高偏差）-1p28测区选择测区选择与计算与计算测区选择：每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。测量方法：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。作为该实测指标合格率的2个计算点。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测房套数合格范围合格范围企业标准0，4m

27、m国家标准0，4mm测量工具测量工具阴阳角尺重点提示重点提示选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。作为该实测指标合格率的2个计算点。 示意图三、实测实量项目抹灰工程（阴阳角方正阴阳角方正）-1p29测区选择与测区选择与计算计算测区选择：距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做标识和保护。同一面墙作为1个实测区，累计实测10个实测区。所选2套房实测区不足10个时，增加实测套房数测量方法：实测前用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向测量3个位置（两端和

28、中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断合格率的1个计算点。 合格范围合格范围0，10mm测量工具测量工具5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪重点提示重点提示如果现场找不到控制线，可以短墙墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线，并据此测量长度较长的墙面。三、实测实量项目抹灰工程（方正度方正度）-1p30测 区 选 择测 区 选 择与计算与计算测区选择：每一个功能房的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测6个功能房间的12个实测区。数据计算：同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。合格范围合格范围企业标准

29、-10，10mm国家标准-10，10mm测量工具测量工具5米钢卷尺、激光测距仪重点提示重点提示由于抹灰以及刮浆等问题，导致开间进深的设计值有所不同。三、实测实量项目抹灰工程（房间开间、进深偏差房间开间、进深偏差）-1p31测 区 选 择测 区 选 择与计算与计算测区选择：每一个功能房间地面都可作为1个实测区，累计实测6个实测区。测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，房间中部测量一次，共3次。客餐厅或较大房间地面的中部加测1次。同一房间内的3或4个实测值，作为判断该指标合格率的3或4个计算点。合格范围合格范围（1） 毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整

30、度4mm； （国家规范5mm）（2） 面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度4mm ；（国家规范5mm）（3） 装修房地板交付面表面平整度3mm；（国家规范3mm）测量工具测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示重点提示较大房间地面的中部需要加测1次三、实测实量项目抹灰工程（地面平整度地面平整度）-1p32测 区 选 择测 区 选 择与计算与计算测区选择：每个功能房地面作为1个实测区，累计实测10个实测区。所选2套房中地面不足10个实测区时，增加实测套房数。测量方法：用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在4个角点，距地脚边线30cm以内各取1点，在地面几何中心取1点，分别测量地面与水平基准线之间的

31、垂直距离。数据计算：以最低点为基准点，记0，计算另四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该测点合格；最大偏差值15mm时，5个偏差值的实际值作为该指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该指标合格率的5个计算点。 合格范围合格范围0，10mm测量工具测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺）重点提示重点提示最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计三、实测实量项目抹灰工程（地面水平度极差地面水平度极差）-1p33测区选择测区选择与计算与计算测区选择：每一个户内门洞都作为1个实测区，累计实测10个实测区。测量方法：实测最好在施工完地

32、面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测门洞口宽度。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；同理得出宽度偏差的实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。一个实测点作为一个合格率计算点，共三个计算点。合格范围合格范围高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm测量工具测量工具5米钢卷尺重点提示重点提示实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。三、实测实量项目抹灰工程（户内门洞口尺寸偏差户内门洞口尺寸偏差）-1p34测

33、 区 选 择测 区 选 择与计算与计算测区选择：任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；测量方法：外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙厚，沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙厚。这3次实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。合格范围合格范围0，4mm 测量工具测量工具5米钢卷尺重点提示重点提示三、实测实量项目抹灰工程（外墙窗内侧墙体厚度极差外墙窗内侧墙体厚度极差）-1p35测 区

34、选 择 与测 区 选 择 与计算计算测区选择：每一面墙作为1个实测区，实测区内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，增加实测套房数。测量方法：目测检查墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查墙体抹灰层空鼓。合格标准合格标准户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓测量工具测量工具目测、空鼓锤 重点提示重点提示暂无三、实测实量项目抹灰工程（空鼓、裂缝空鼓、裂缝）-1p36检查内容评判标准检测区 检测点选点规则砼墙、地面给水管暗埋 砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋；砼楼板面和砼墙面预留槽深钢筋保护层厚度，槽宽mm；管线保护层厚度15mm；墙槽用水泥砂浆填

35、补密实，墙槽外设的.5.8钢丝网，网宽应跨过槽口，每边100。全检全检所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内砼墙面、地面暗埋线槽全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。同一实测区只要有任何不符合合格标准的问题，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。 砼墙、地面给水管暗埋 三、实测实量项目抹灰工程（空鼓、裂缝空鼓、裂缝）-1p37检查内容评判标准检测区 检测点选点规则砌体墙面给水管暗埋砌体墙面应预留或预埋线槽，如无法避免，必须采用机械开槽和开洞，严禁人工打凿；水平槽较长或开槽深度超过砌体墙厚的/时，应

36、征得结构设计的同意；砌体墙槽深度10，槽宽mm；管线保护层厚度15mm；墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设的.5.8钢丝网，网宽应跨过槽口，每边100。给水管出口处应采用型预制砼块竖砌，预制砼的尺寸应符合相对应墙体砌块的模数要求（考虑操作调整期，U型砌块的检查项在第4季度实施）；采用小型空心砌块时，严禁在其外墙凿长度大于的水平沟槽；冷、热水水平管采用专用的实心带凹槽小砌块敷设；竖向管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内。全检全检所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内砌体墙面暗埋线槽全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计10个实测区，不满足10个时，需增

37、加实测套房数。同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。 砌体墙面给水管暗埋三、实测实量项目抹灰工程（空鼓、裂缝空鼓、裂缝）-1p38检查内容评判标准检测区检测点选点规则电线管暗埋砼地面和墙面不得采用开槽方式预留电线管槽。砌体墙面应预留或预埋线槽，如无法避免，必须采用机械开槽和开洞，严禁人工打凿。水平槽较长或开槽深度超过砌体墙厚的/时，应征得结构专业的同意。砌体墙槽深度20mm，mm；管线保护层厚度15mm；墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设的.5.8钢丝网，网宽应跨过槽口，每边100。采用小型空心砌块时，严禁在其外墙凿长度大于的水平沟槽；竖向管线应随墙

38、体砌筑埋设在小砌块孔洞内。各类砌块墙体的内埋开关、插座或接线盒等配件部位应采用型预制砼块，U型槽内四周用水泥砂浆填实，U型预制砼的尺寸应符合相对应墙体砌块的模数要求。全检全检所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内砌体墙面暗埋线槽全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。 电线管暗埋三、实测实量项目抹灰工程（空鼓、裂缝空鼓、裂缝）-1p39检测内容包括：座便预留排水管孔距偏差同一室内底盒标高差并列面板高度偏差三、实测实量项目设备安装设备安装-1p40测区选择测区选择与计算与计算测区选择：每一个座便预留排水

39、管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。测量方法：实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。数据计算：每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格标准合格标准0，15mm 测量工具测量工具5米钢卷尺重点提示重点提示如墙体装修未完成，则测量值要减去2cm示意图示意图三、实测实量项目设备安装设备安装( (座便预留排水管孔距偏差座便预留排水管孔距偏差) )-1p41测 区 选 择测 区

40、 选 择与计算与计算测区选择：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实个实测区。测量方法：在所选套房的某一功能房间内，用激光扫平仪在墙面打出一条水平线，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该指标合格率的1个计算点。合格标准合格标准0，10mm 测量工具测量工具激光扫平仪、5米钢卷尺重点提示重点提示本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。示意图示意图三、实测实量项目设备安装设备安装( (同一室内底盒标高差同一室内底盒标高差) )-1p42测区选择与计测区选择与计算算测区选择：每一个功能房间作为1个实测区，累计实

41、测6个实测区。所选2套房中实测区不足6个时，增加实测套房数。 测量方法：选同一类型并列的面板，以钢尺或其他工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入缝隙，则该测量点不合格。反之则合格。每个实测值都作为合格率的1个计算点。数据记录：为提高实测效率，不合格点按0.7mm记录，合格点按0.3mm记录。 合格标准合格标准0，0.5mm 测量工具测量工具钢塞片重点提示重点提示三、实测实量项目设备安装设备安装( (并列面板高度偏差并列面板高度偏差) )-1p43检测内容包括：卫生间涂膜厚度卫生间附加防水层卫生间地漏三、实测实量项目防水工程防水工程-1p44测 区 选

42、 择测 区 选 择与计算与计算 测区选择：每1个卫生间为1个实测区，累计6个测区，不足6个时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值，作为1个计数点。 测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层内，随机选取一点（不同测区选取不同位置），剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度。 数据记录：当一个测区防水涂膜无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时

43、，按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。 合格标准合格标准最小厚度大于设计厚度的80%测量工具测量工具游标卡尺、5m钢卷尺重点提示重点提示；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标破损检测，需要游标卡尺破损检测，需要游标卡尺三、实测实量项目防水工程（卫生间涂膜厚度）防水工程（卫生间涂膜厚度）-1p45测区选择与计算测区选择：每1个卫生间作为1个实测区。所选2套房累计4个测区，不足4个测区时，需增加实测套房数。每个实测区内附件层设置部位设一个实测点，取1个实测值。所有实测值全部合格，则该实测区合格；一个实测区作为1个计数点。 测量方法：涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边

44、、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）； 保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取2020实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）数据记录：当同一个测区内，7个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的150时，该实测区不合格；以上各条均符合合格标准，该实测区按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。

45、 合格标准（1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同； （2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。 （3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150。 测量工具游标卡尺、5m钢卷尺重点提示如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。三、实测实量项目防水工程（卫生间附加防水层）防水工程（卫生间附加防水层）-1p46测 区 选 择测 区 选 择与计算与计算测区选择：一个卫生间为1个实测区

46、，累计实测6个实测区。卫生间地漏全检，1个卫生间地漏的实测值作为判断该指标合格率的1个计算点。所选2套房中的卫生间地漏的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 测量方法：目测和尺量地漏是否符合合格标准。 数据记录：所选实测点出现任意一不符合项时，则该实测值不合格。反之，则该实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 合格标准合格标准沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。 测量工具测量工具目测、5m钢卷尺重点提示重点提示沉箱式卫生间三、实测实量项目防水工程（卫生间地漏）防水工程（卫生间地漏）-1p47检测内容包括：墙面表面平整

47、度墙面垂直度阴阳角方正顶棚（吊顶）水平度极差裂缝/空鼓三、实测实量项目涂饰工程工程-1p48测 区 选 择测 区 选 择与计算与计算测区选择：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，增加实测套房数。每一测尺实测值作为一个合格计算点。 测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过

48、道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 合格标准合格标准腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm 测量工具测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示重点提示门窗过口为必测部位三、实测实量项目涂饰工程（墙面表面平整度）工程（墙面表面平整度）-1p49测 区 选 择测 区 选 择与计算与计算测区选取：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。 测量方法：墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长度大于3米

49、时，除以上两尺以外，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度； 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点合格标准合格标准腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm 测量工具测量工具2米靠尺重点提示重点提示具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项三、实测实量项目涂饰工程（墙面垂直度）工程（墙面垂直度）-1p50测区选择测区选择与计算与计算（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 （2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值

50、作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。 合格范围合格范围腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm 测量工具测量工具阴阳角尺重点提示重点提示从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。作为该实测指标合格率的2个计算点。 示意图三、实测实量项目涂饰工程（阴阳角方正）工程（阴阳角方正）-1p51测区选择测区选择与计算与计算测区选择：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测10个实测区。所选2套房中实测区不足10个时，增加实测套房数。 测量方法：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内

51、距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。数据计算：以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 合格范围合格范围 0,10mm测量工具测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 重点提示重点提示 当吊顶仅周边设置时,图示第五点可取消,其余四点离墙距离可为吊顶宽度的一半吊杆大

52、小分上人与不上人，吊杆长度1米，6、8、10，主龙骨900-1000，次龙300-600，三、实测实量项目涂饰工程（顶棚、吊顶水平度极差）工程（顶棚、吊顶水平度极差）-1p52测区选择测区选择与计算与计算测区选择：所选户型内每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。 测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。 数据记录：任何一面墙或天花发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何

53、裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录 合格范围合格范围涂饰墙面无裂缝、空鼓 测量工具测量工具空鼓锤、目测重点提示重点提示暂无三、实测实量项目涂饰工程（裂缝、空鼓）工程（裂缝、空鼓）-1p53检测内容包括：表面平整度垂直度阴阳角方正接缝高低差裂缝/空鼓三、实测实量项目墙面饰面砖工程工程-1p54测 区 选 择测 区 选 择与计算与计算测区选择： 每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。 测量方法 ：各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别

54、测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 合格标准合格标准瓷砖墙面3.0mm；石材墙面2.0mm；木质墙面1.0mm 测量工具测量工具2米靠尺、楔形塞尺重点提示重点提示所选2套房中表面平整度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 三、实测实量项目墙面饰面砖工程（墙砖表面平整度墙砖表面平整度）-1p55测 区 选 择测 区 选 择与计算与计算（1）每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区，累计6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。 （2） 实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。 （3） 每一个实测区测量2个点，其实测值作为

55、判断该实测指标合格率的2个计算点。 （4） 所选2套房中垂直度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 合格标准合格标准瓷砖墙面2.0mm；石材墙面2.0mm；木材墙面1.5mm 测量工具测量工具2米靠尺重点提示重点提示应避开墙顶梁、柱子突出部位三、实测实量项目墙面饰面砖工程（墙砖垂直度墙砖垂直度）-1p56测 区 选 择测 区 选 择与计算与计算（1） 房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。 （2） 一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标

56、合格率的2个计算点。 （3） 所选2套房不足6个实测区时，需增加实测套房数。 合格范围合格范围瓷砖墙面3.0mm；石材墙面2.0mm；木材墙面1.5mm 测量工具测量工具阴阳角尺重点提示重点提示从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。 示意图三、实测实量项目墙面饰面砖工程（墙砖阴阳角方正墙砖阴阳角方正）-1p57测区选择测区选择与计算与计算测区选择：每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区，所选2套房不足6个实测区时，需增加实测套房数。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。 测量方法：在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最

57、大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格，反之则合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 数据计算：为数据统计方便和提高实测效率，不合格点按0.7mm记录，合格点按0.3mm记录。合格范围合格范围瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面0.5mm 测量工具测量工具钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 重点提示重点提示该指标宜在装修收尾阶段测量三、实测实量项目墙面饰面砖工程（墙砖接缝高低差墙砖接缝高低差）-1p58测 区 选 择测 区 选 择与计算与计算测区选取：所选户型内有饰

58、面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体全检。累计实测实量10个实测区。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房的实测区不足10个时，增加实测套房数。 测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝或1处空鼓就认为该实测点不合格，记为“1”，反之，则合格，记为“0”。合格范围合格范围饰面砖墙面无裂缝、空鼓；测量工具测量工具空鼓锤、目测重点提示重点提示对于石材墙面，如有有效的防脱落措施，且全面实施，可不测空鼓；如无有效防脱落措施，则实测空鼓指标。三、实测实量项目墙面饰面砖工程（墙砖裂缝、空鼓墙砖裂缝

59、、空鼓）-1p59检测内容包括：表面平整度接缝高低差裂缝/空鼓三、实测实量项目地面饰面砖工程-1p60测区选择与测区选择与计算计算测区选择：每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房不足6个实测区时，增加实测套房数。 测量方法：每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。数据记录：每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 合格标准合格标准0，2mm测量工具测量工具2米靠尺

60、、楔形塞尺重点提示重点提示地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。 三、实测实量项目地面饰面砖工程（地砖表面平整度地砖表面平整度）-1p61测区选择与计算测区选择：每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区，所选2套房足6个实测区时，需增加实测套房数。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。 测量方法：在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格，反之则合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的