拍卖出让须知

1、四川省绵阳市国有土地使用权拍卖出让须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定以及招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范等有关规定，经绵阳市人民政府批准，绵阳市国土资源局决定以拍卖方式出让科创园区原“园艺行政中心”十宗地块的国有土地使用权。一、本次国有土地使用权拍卖出让的出让人为绵阳市国土资源局，具体组织实施由我局直属事业单位绵阳市土地矿产市场管理所承办。二、本次国有土地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况及规划指标要求：地块编号红线面积（m2）规划用途规

2、划指标要求出让年限（年）容积率建筑密度建筑高度（米）绿地率套型建筑面积90平方米以下住房面积占居住建筑总面积的比例配套设施155065.36住宅1.825%4030%30%70284117.99住宅1.825%4030%30%设置规模不小于8班的幼儿园一处70327443.67住宅(兼容商业)1.825%4030%30%临东侧道路建筑底层设置公厕一处,蹲位不小于10个住宅70商业40430912.35住宅(兼容商业)1.825%2030%30%设置建筑面积不小于5700平方米的社区文化中心,用地面积不小于1600平方米的社区生活广场住宅70商业40526056.12住宅(兼容商业)2.530%

3、4030%30%按小区级规模集中配置社区公共服务设施(建筑面积不小于2500平方米)住宅70商业40622846.33住宅(兼容商业)1.825%4030%30%住宅70商业40726864.82住宅(兼容商业)1.825%2030%30%住宅70商业40826020.32住宅(兼容商业)2.530%4030%30%住宅70商业40923081.06住宅1.425%2030%30%设置规模不小于8班的幼儿园一处701016417.54住宅1.425%2030%30%70以上土地均按现状拍卖。四、竞买资格及要求（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也

4、可以联合申请。 上述宗地的竞买保证金分别为：1号地块（规划编号为B-1）：人民币420万元；2号地块（规划编号为B-8）：人民币640万元；3号地块（规划编号为B-2）：人民币210万元；4号地块（规划编号为B-3）：人民币240万元；5号地块（规划编号为B-9）：人民币200万元；6号地块（规划编号为B-4）：人民币180万元；7号地块（规划编号为B-5）：人民币210万元；8号地块（规划编号为B-10）：人民币200万元；9号地块（规划编号为B-6）：人民币180万元；10号地块（规划编号为B-7）：人民币130万元。竞买人若需竞买多宗地块，保证金只须按所竞买地块中单块最高金额交纳。（如竞

5、买人缴纳200万元的保证金,则可申请竞买5、6、8、9、10号地块。其余类推。）（二）宗地使用条件约定1. 地块开工时间：在交地后一年内开工。2地块竣工时间：100亩以下的地块须在交地之日起2年内完工；100亩以上的地块须在交地之日起3年内完工。3成交价款的缴纳方式：1、2、3、4、7号地块在成交之日起15日内，缴纳成交总价款的40%，余款在3个月内付清；5、6、8、9、10号地块在成交之日起15日内，缴纳成交总价款的50%，余款在5个月内付清。五、申请和资格审查（一）拍卖文件取得申请人可于2007年4月26日至2007年5月18日，到绵阳市土地矿产市场（绵阳市新益大厦南三楼）索取或在四川土地

6、矿权交易信息网（网址：）和绵阳市土地矿产交易网（网址：）上查询本次拍卖出让文件，具体包括：（1）拍卖出让公告；（2）拍卖出让竞买须知；（3）竞买申请（样本）;（4）宗地规划设计条件用地范围图；（5）宗地规划设计条件（绵城规设2006139号）；（6）成交确认书（样本）;（7）国有土地使用权出让合同（样本）;（8）宗地界址点成果表;（9）宗地位置示意图;（10）绵阳城市规划区拍卖地块区域位置图。（二）提交申请申请人可于2007年5月18日17:00时前，到绵阳市土地矿产市场（绵阳市新益大厦南三楼）向我局提交书面申请。申请文件包括：1法人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）法人单位有效证明

7、文件（包括企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件、如公司成立有股东或董事会则须出据有股东或董事签名的股东或董事会决议），并加盖公章； （3）法定代表人的有效身份证明文件（包括法定代表人的身份证明书、法定代表人的身份证复印件），并加盖公章；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。2自然人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）申请人有效身份证明文件；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（4）竞买保证金交纳凭证；（5）拍卖文件规定需要提交的其他文件。3其他组

8、织申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。4境外申请人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（4）竞买保证金交纳凭证；（5）拍卖文件规定需要提交的其他文件。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文

9、译本为准。5联合申请的，应提交下列文件：（1）联合申请各方共同签署的申请书；（2）联合申请各方的有效身份证明文件；（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务、并明确签订国有土地使用权出让合同时的受让人；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。（三）资格审查我局对在拍卖出让公告规定时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金（经核实到账）、通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按规定交纳竞买保证金的；（3）申请文件不

10、齐全或不符合规定的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）法律法规规定的其他情形。（四）确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，我局将在2007年5月18日17:00时前发给竞买资格确认书，并通知其领取竞买标志牌以及参加拍卖会。通过资格审查的申请人少于3人的，我局将依照有关规定终止拍卖。（五）答疑及现场踏勘申请人对拍卖出让文件有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面或口头方式向我局咨询。我局将组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。六、宗地起拍价及增价幅度1号地块：起拍价为人民币4200万元，增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍；2号地块：起拍价为人

11、民币6400万元，增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍；3号地块：起拍价为人民币2100万元，增价幅度为人民币50万元或50万元的整数倍；4号地块：起拍价为人民币2400万元，增价幅度为人民币50万元或50万元的整数倍；5号地块：起拍价为人民币2000万元，增价幅度为人民币50万元或50万元的整数倍；6号地块：起拍价为人民币1800万元，增价幅度为人民币50万元或50万元的整数倍；7号地块：起拍价为人民币2100万元，增价幅度为人民币50万元或50万元的整数倍；8号地块：起拍价为人民币2000万元，增价幅度为人民币50万元或50万元的整数倍；9号地块：起拍价为人民币1800万元，增价

12、幅度为人民币50万元或50万元的整数倍；10号地块：起拍价为人民币1300万元，增价幅度为人民币20万元或20万元的整数倍。七、拍卖程序（一）拍卖会程序1主持人宣布拍卖会开始；2拍卖主持人、记录员就位；3拍卖主持人清点竞买人；设有底价的，出让人应当现场将密封的拍卖底价交给拍卖主持人，拍卖主持人现场开启密封件。4拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等；5拍卖主持人宣布拍卖宗地的起拍价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度。6拍卖主持人报出起拍价、宣布竞价开始；7竞买人举牌应价或者报价；8拍卖主持人确认

13、该竞买人应价或者报价后继续竞价；9拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。（二）确定竞得人后，拍卖人与竞得人在成交次日签订国有土地使用权成交确认书。拍卖人或竞得人不按规定签订国有土地使用权成交确认书的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订国有土地使用权成交确认书也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。（三）竞得人与出让人在签订国有土地使用权成交确认书后5个工作日内签订国有土地使用权出让合同。（四）出让结果公布我局将

14、在此次国有土地使用权拍卖会结束后10个工作内，在四川土地矿权交易信息网（）和绵阳市土地矿产交易网（）上公布本次国有土地使用权拍卖出让结果。八、竞价规则（一）本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。（二）竞买人以举牌方式应价，也可以口头报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。(三)上述十宗地块的拍卖均设有底价,最后应价未达到底价时,拍卖主持人须终止拍卖活动。九、注意事项（一）申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍卖会开始日以前用书面或口头方式向我局咨询。申请人可到现场踏勘拍卖出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受

15、，并对有关承诺承担法律责任。（二）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据拍卖结果与竞得人签订国有土地使用权出让合同，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订国有土地使用权出让合同变更协议。（三）竞买人一经应价或报价，不可撤回。（四）确定竞得人后，竞得人按约定与拍卖人签订国有土地使用权成交确认书。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。国有土地使用权成交确认书对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。（五）竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖成

16、交后转作受让地块的成交价款。未竞得人交纳的竞买保证金，我局在拍卖活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。（六）有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：1竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；2拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；3取得竞买资格的申请人不足3人的；4应当依法终止拍卖活动的其他的情形。（七）竞得人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：1竞得人逾期或拒绝签订国有土地使用权成交确认书的；2竞得人逾期或拒绝签订国有土地使用权出让合同的。（八）拍卖成交价即为该幅地块的总地价款，不包括土地出让交易服务费和在办理土地证过程中发生的其它税费。（九）竞得人与出让人签订国有土地使用权出让合同后应当在约定的时间内付清拍卖成交价款。竞得人付清全部拍卖成交价款后，依法申请办理