10佳兆业集团深圳有限公司批量精装修作业指引

1、驾健韭业地产1海圳）有限公司MIU3网丁唯SdHECOJJDl文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：佳兆业集团（深圳）有限公司批量精装修作业指引1 .编制目的明确批量精装修阶段各项责任，明确批量精装入伙各项工作程序，加强预控，提升精装修管理水平。2 .适用范围适用于深圳公司及盐田公司所有精装修交付项目，包括从毛坯改造阶段至交付业主整个管理过程。3 .主要内容：（一）、精装修管理步骤序号阶段施工单位主要，作内容甲方、监理主要工作内容和职责1结构改造阶段1 .改造部位工作面确认及移交2 .原成品保护3

2、 .编制改造施工方案4 .材料进场及施工准备5 .结构改造过程：墙体改造、水电管线改造6 .改造验收1 .审核设计改造方案、施工改造力杀；2 .组织改造设计图纸会审3 .针对改造范围及部位、质量标准对施工单位进行交底和培训；4 .组织公司相关职能部门进行改造工程验收；5 .督促施工计划的执行。2准备阶段1 .精装施工单位进场2 .场地检查及移交确认3 .开工前准备（技术交底、图纸会审、编制施工方案、场地布置）4 .样板施工及样板验收5 .原成品保护1 .精装修方案、图纸确认2 .督促总包单位完成整改和移交3 .样板联合验收4 .统一/、同施工单位之间的管理模式5 .甲供材料采购、甲分包工作落头

3、（材料米购计划、材料进场U划、施工人员组织情况）3批量精装修施工阶段批量精装修分项工程施工：1.大花、吊顶施工：1）大花吊顶安装（含机电安装预埋、管线预埋、龙骨安装、天花封板）2）天花墙面涂饰乳胶漆施工（含天棚腻子、大花造型）3）灯具安装1 .现场施工统一指挥与协调管理2 .甲方分包单位进场准备3 .装饰施工质量检查控制4 .确保所有精装修材料及时到货5 .督促项目开发计划的执行第1页（共46页）昭健兆蛀地产深圳】再熙公司MRTCtH/HEWCOJ17D.文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：2.

4、墙面施工：1）墙砖铺装2）墙面石材铺装3）墙面造型制作安装4）墙卸木饰面造型油漆5）墙面玻璃镜面安装6）墙面软包制作安装7）入户门安装8）户内门安装3.地面施工1）地面砖、石材铺贴2）橱柜、卫浴安装3）窗台后铺贴4）洁具安装5）木地板安装6）石材地面镜面处理4 .细部处理5 .室内环境检测4验收、移交1 .保洁2 .工程初步验收、整改3 .工程正式验收、复验（联合验收）4 .模拟验收1 .督促施工单位自检及整改2 .组织监理及施工单位自身检查及整改3 .竣工组织验收及模拟验收4 .正式移交物业（二）、精装修各阶段管控要点1.结构改造阶段1.1结构改造流程规划验收完成+康造单位进场H改延方案确认

5、FR交底、图纸会审一场地|移交、成品保护一拆除结构改造一砌筑墙体改造f水电管线改造T改造验收1.2结构改造管控要点1.2.1 结构改造前置条件：完成竣工验收并取得深圳市房建工程项目竣工验收备案收文回执，规划验收合格并取得建设工程规划验收合格证；1.2.2 明确改造范围：核对改造前后设计图纸并对施工单位进行交底，设计部、第2页（共46页）缪健兆亚地产（深圳）有限公司MKAISA网BERF鹏HNHEN83d文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：项目部现场明确改造范围；1.2.3 改造方案确认：改造工程

6、开始施工前，项目部需编制改造方案并组织会议进行评审；1.2.4 技术交底、施工组织审查：项目部、设计部对结构改造单位进行图纸和技术标准交底，项目部督促施工单位落实原成品保护措施；改造单位进场后2周内需提交工程施工组织设计、精装施工计划，项目部重点审查其人员配置、进度计划、成品保护措施、质量保证措施、安全文明施工保证措施、材料垂直水平运输方案等是否满足工程要求；1.2.5 安全文明管控：项目部需重点关注拆除部分施工过程中的拆除顺序，并提前审查拆除方案，现场严格执行旁站制度，确保拆除安全，拆除后的建筑垃圾及时清运；1.2.6 质量检查：加强改造工程的施工质量检查，尤其是毛坯完成面的厨房、卫生间开间

7、进深、房间方正性、阴阳角方正性、垂直度、平整度等土建实测实量检查；1.2.7 植筋工程：增加部分结构改造施工过程中重点检查植筋质量，植筋胶须送检合格后方可使用，严格按要求检查植筋孔深度、直径、清孔质量等，并在施工过程中按照建筑结构加固工程施工质量验收规范（GB50550-201。进行检查验收；1.2.7.1 植筋管控要点：结构植筋深度按照改造图纸要求施工，砌筑植筋深度应在100m也上，植筋孔必须用高压气体将孔清理干净后灌植筋胶进行固定，严禁用水清孔。植筋需按照广东省混凝土后锚固件抗拔和抗剪性能检测技术规程（DBJ/T15-35-2004）进行拉拔试验。第3页（共46页）缪健兆亚地产（深圳）有限

8、公司MKAISA网BERF鹏HNHEN83d文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：1.2.7.2 植筋胶管控：植筋胶必须明确合同准用品牌，进场后按照混凝土结构工程用锚固胶（JG/T340-2011）要求进行送检，检测合格后方可使用；1.2.8结构改造期间的措施：1.2.8.1 结构补板：二次浇筑混凝土前必须对接触面进行凿毛处理，并用水冲洗干净，浇筑混凝土前刷素水泥浆湿润，严禁使用铁丝吊模；1.2.8.3 墙体拆除、开门洞：墙体拆除先放线机械切割后小心开凿，不得采用直接打砸的野蛮拆除方式，必须从上往

9、下逐步拆除。新增门洞位置需在门洞两侧按要求设置实心混凝土固定埋件，门上方设置门洞过梁。1.2.8.4 砌筑工程：按要求设置构造柱、拉结筋等构造措施，严格控制斜顶砖间歇施工时间不小于7天；外墙空调板、挑板新增墙体砌筑前，需设置200mm高同墙厚的C20反坎，反坎浇筑前需进行凿毛处理；1.2.8.5 抹灰工程：不同材质墙体交接处挂镀锌钢丝网，钢丝网规格不低于20乂20乂1.0或13乂13乂0.8或10乂10乂0.7mm每边跨接宽度不小于150mm面层灰抹完至少喷水养护7天，每天3遍。1.2.8.6 铝合金窗：窗框与洞口之间塞缝缝隙20mm-40mm,大于40m耐必须用细石硅灌实。防水层压铝框边5m

10、m翻过洞口阳角侧边至少100mm外窗台坡向外侧10%cJeLa20mm且内外窗台抹灰完成面高差n10mm1.2.8.7 对改造过程中可能出现的质量问题提前制定处理方案，以免影响施工：“丁”字墙拆除后的，墙面高低差处理；户内隔墙移位后，可能出现的厨卫无结构降板问题处理等。1.2.8.8 关于防开裂、防渗漏措施以确保无渗漏风险为准；第4页（共46页）if!健兆业地产1深圳）有限公司fl3SA网唯.小联NNHENCOJLTDl文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：1.2.9原成品保护：施工前做好各类成品

11、保护措施，重点控制材料运输路线上的成品、破坏后不易修复的成品的保护措施；1.2.9.1 水电管线改造须先放线，进行开关插座预留管口定位，联合验线后方可进行墙面开梢施工，施工过程中不可破坏原有需保留的管线；1.2.9.2 电梯门套、轿厢、电梯门导轨的防碰撞保护；1.2.9.3 入户门门扇拆除集中存放、门框护角保护；1.2.9.4 消防门、玻璃、栏杆、给排水管道等成品的贴膜保护；1.2.9.5 地漏、消防楼梯间踏步等成品的硬质覆盖保护。2.精装修准备阶段2.1 准备流程图纸准备4府修场地移交及确认一囱低会审可料定板、定样及备货一精I装修施工计划编研麻工人员及材料进场一4地布置式|施工2.2 准备阶

12、段管控要点2.2.1 移交检查重点：总包及分包施工单位对于精装修土建工作面移交验收中提出的问题必须在规定时间内整改完毕，重点关注地面、墙面、顶棚、房间大小头、外墙渗漏、入户门和户内门的位置、洞口尺寸及墙厚是否符合设计要求；2.2.2 场地移交及记录：所有场地移交验收，均要求监理单位、土建总包单位、精装总包单位、甲方项目部进行现场验收，并办理书面验收文件；场地完成验收移交后，由精装修施工单位统一管理；2.2.3 图纸会审：重点检查精装修方案图纸与土建建筑图纸（含水电定位）核对：标高关系是否一致，入户门洞口尺寸是否一致，门垛留设是否一致，第5页（共46页）缪健兆亚地产（深圳）有限公司MKAISA网

13、BERF鹏HNHEN83d文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：土建水电预埋与精装修方案图纸是否一致，橱柜、浴室柜、马桶、淋浴屏、抽油烟机、吊顶、空调等平面尺寸、高度是否满足功能使用要求、与土建建筑图纸尺寸是否一致；2.2.4 技术交底和培训：精装修施工单位进场后，由项目部组织施工单位、监理单位培训（进场安全教育、现场管理制度、安全文明施工管理制度、防盗管理制度、施工场地出入口管理制度、成品保护管理办法等），甲方指定分包单位均要求参加培训，以统一管理思路；2.2.5 材料定板、定样及确认：精装修施

14、工前由设计部、体验中心确认甲供材、甲定乙供材料样板，施工单位提供乙供材料样板，由项目部组织设计部、施工单位、工程、客服联合验收，验收合格后封样并保留样板验收记录；2.2.6 施工准备：检查装修单位施工准备情况（审核施工组织设计、进度计划、材料进场计划），审核施工单位报送的人员、机具设备等配置情况是否满足进度要求；审核施工单位按照总体目标和精装修施工合同的工期要求编制的精装修施工进度计划是否合理；2.2.7 样板先行：所有分项工程、重点分部工程在大面积进行装修施工前必须先选好装修样板间并施工工序样板、施工样板、户型样板，由项目部组织工程、客户、设计、体验中心、监理单位、精装总包对已完成的分项工程

15、、重点分部工程样板进行联合验收检查，提出书面验收意见并签字确认后，方能大面积开工；2.2.8 原成品保护：检查总包施工单位对原成品保护是落实到位，重点检查防水保护层，铝合金窗、玻璃、栏杆、水管、地漏等保护措施，并要求总包单位在场地移交前完成；第6页（共46页）健兆业地产I深圳）有限公司3sA网BERTiti，8JJ口.文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部程中心工起草人：审核人：批准人：3,批量精装修施工阶段精装修施工工序流程：3.1天花吊顶施工3.1,1天花吊顶安装3.1.1.1 施工工艺流程:第7页（共46页）M健兆业地产1

16、深圳)有限公司MIU3阿唯5COJJDl文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：弹标高线I-I固定吊杆,四装主龙骨-I调平主龙骨I-愤装次龙骨、造型史,因防锈漆I,用顶内各类线管等隐蔽检查验收1-依装饰面基层而面版卜装饰线安装和接缝处理一3.1.1.2 材料验收要点：(1)严格按照合同、图纸验收进场材料，检查进场材料品牌与甲方指定品牌是否相符，且需提供材料合格证、质保书等书面资料；(2)铝扣板：主要检查验收外观质量、厚度(厚度宜A0.7mn)以及相应的表面处理质量等。(3)纸面石膏板：外观应平整，不

17、应出现波纹、沟梢、污痕和划伤等缺陷，现场验收外观质量时可在0.5m远处光照明亮的条件下，进行目测检查。(4)石膏板：应干燥、平整、面纸完整无损，要有防潮、防水措施，运输时要轻拿轻放；。受潮、弯曲变形、板断裂、面纸起鼓等均不得使用。(5)龙骨及配件：注意检查尺寸要求，外观要求，镀锌质量，龙骨应平整、光滑、无锈蚀、无变形(非上人主龙骨厚度不小于1mm副龙骨厚度不小于0.5mm吊杆直径不小于6,卫生间、厨房等潮湿地方须使用8mrmi钙板)。(6)嵌缝膏：应干燥、无受潮、无板结。3.1.1.3 工作面检查要点：(1)基层验收：验收基层并要求必须铲除基层上残留的水泥，不平整部位应予以修复。(2)作业环境

18、检查：安装前，应对现场进行清洁，清除积垢、灰尘、油污、杂物；安装作业面保持干燥，地面不应有积水。3.1.1.4 施工质量重点关注点：第8页(共46页)缪健兆亚地产(深圳)有限公司MKAISA网BERF鹏HNHEN83d文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：(1)弹线控制：弹线必须准确，经复验后方可进行下道工序(根据结构1米线，弹出顶棚标高水平线、主龙骨定位控制线，主龙骨间距应不大于800mm客厅、卧室等无吊顶要求的，弹出石膏线定位线)，金属板加工尺寸必须准确，安装时拉通线；(2)吊杆检查：吊杆用膨

19、胀螺栓固定，吊杆间距不大于1200mm吊杆直径不小于8mm主龙骨端部距离墙体的间距w0.3m,当大于0.3m时，应增加吊杆；固定板材的次龙骨间距w600mm吊杆长度n1.5m时，应设置反支撑；禁止采用铁丝代替吊杆；(3)龙骨安装检查：主龙骨沿房间短向安装，间距不大于1200mm次龙骨安装间距宜为300400mm龙骨的规格、型号必须符合设计及合同要求，木龙骨应做防腐、防火、防虫处理；(4)附加龙骨检查：在通风、灯孔、水电检修口等洞口四周应设置附加龙骨，附加龙骨的连接用拉钟钉钟固，主骨端部不得大于300mm否则应增加吊杆。(5)固定方式检查：石膏板吊顶，宜采用不锈钢螺丝钉，且所有螺丝必须做防锈处理

20、；螺丝头宜略埋入板面，约0.5mm大于3kg的重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。(6)平整度检查：主龙骨安装后及时校正主龙骨位置和标高，保证吊杆与龙骨之间受力节点安装到位，长短一致；同时主龙骨安装后应调平、锁紧扣件和螺母，并拉通线检查标高和平整度，应达到设计和施工规范的要求。(7)吊顶内预埋管线检查：天花吊顶内穿线：必须采用防火管材(如黄蜡管)对裸露电线穿线管保护；第9页(共46页)缪健兆亚地产（深圳）有限公司MKAISA网BERF鹏HNHEN83d文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批

21、准人：（8）隐蔽验收检查：吊顶内所有管线工程安装完成后必须进行隐蔽验收，重点检查止回阀、排烟管道连接是否牢固，灯头线位置是否正确等，质量验收合格后方可进行后续工序施工；（9）饰面板安装：固定时从板的中央向四周固定，钉距符合规范要求。板与板之间留缝3m虚。饰面板施工时应注意板块的规格，板安装要拉线找正，保证板缝平正对直。1）硅酸钙板、石膏板与龙骨连接均采用特殊防锈处理的沉头自攻螺钉，螺钉间距为200-300mm2）厨房铝扣板安装：厨卫间安装铝扣板，钻孔装吊杆时，必须加装限位器w40mm3）铝扣板收边条的固定方式，宜采用胶粘方式；收边条的阴角，宜采用45度拼接方式；4）石膏线安装检查：吊顶及石膏角

22、线采用磷化螺丝或不锈钢螺丝等防锈制品固定，严禁采用射钉固定，防止泛锈。石膏角线检查应重点关注是否平整、顺直，不得有弯形，裂痕、污痕等现象；（10）接缝处理：嵌缝膏填入板间缝隙，压抹严实，厚度以不高出板面为宜，待其固化后，再用嵌缝膏涂抹在板缝两侧石膏板上，涂抹宽度自板边起应不小于50mm接缝纸带贴在板缝处，用抹刀刮平压实，纸带与嵌缝膏间不得有气泡，保证接缝纸带中线同石膏板板缝中线重合，使接缝纸带在相邻两张石膏板上的粘贴面积相等；3.1.2 天花墙面涂饰乳胶漆第10页（共46页），健兆蛀地产【密圳】再限公司MKAAA懈XERT唾15HbH上HEN，8ad文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-0

23、10-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：3.1.2.1 施工工艺流程：基层处理|一批刮腻子|一叵-|封闭底漆|一修补、打磨|.除一遍面漆一修补、清理+第二遍面漆3.1.2.2 材料验收要点：(1)涂料进场验收：乳胶漆进场后应检查产品合格证、出厂日期及使用说明。(2)材料要求：现场使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。外墙、厨房、浴室及厕所等需要使用涂料的部位，应使用耐水腻子；3.1.2.3 工作面检查要点：(1)确保墙面干燥，应对墙面基层进行验收，基层含水率不得大于10%(2)各种穿墙孔洞都应提前抹灰补齐，门窗玻璃要提前安装完毕；(3

24、)大面积施工前应事先做好样板间，经联合检查验收合格后，施工单位方可进行大面积施工。3.1.2.4 施工质量重点关注点：(1)基层处理：首先将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净，混凝土和抹灰表面施涂水性和乳胶漆时，含水率不得大于10%用成品腻子将墙面等基层上磕碰的坑凹、缝隙等处分遍找平，干燥后用砂纸将凸出处磨平，并将浮尘等扫净；(2)腻子施工：干燥后用细砂纸磨平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。腻子必须平整、坚实牢固，无粉化、起皮、裂缝；粘结强度不小于0.5MPa;(3)涂刷质量控制：因此刷涂料时除应注意不漏刷外，还应保持每遍漆膜第

25、11页(共46页)缪健兆亚地产(深圳)有限公司MKAISA网BERF鹏HNHEN83d文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：不可太薄，严禁产生透底现象；(4)接槎部位检查：涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，严禁间隔时间太长，大面积施工时，应配足人员，互相衔接好；(5)刷纹控制：涂料的稠度要适中，用排刷或辐筒蘸涂料量要适当，涂刷时要多理多顺防止刷纹过大；(6)分色部位检查：施工前应认真按标高找好并弹划好分色线，刷分色线时要挑选技术好、有经验的油漆工来操作，涂刷带颜色的涂料时，配料要合适，保证每

26、间或每个独立面和每遍都用同一批涂料，确保一次用完，颜色一致；(7)作业环境：施涂前应首先清理周围环境，防止尘土飞扬，影响涂料质量，涂料未干前，不应打扫室内地面，严防灰尘等污染墙面涂料。；(8)成品保护：最后一遍涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足，施涂墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。3.1.3 灯具安装3.1.3.1 材料检查要点：(1)灯具成品材料验收：要求灯具成品材料无破损、无锈点等问题；(2)灯具外观检查：灯具的型号、规格必须符合设计要求，灯具及其配件应齐全，线路、构造、外观应完好，无损伤、变形等缺陷。(3)所有小

27、五金件表面平整光滑，无毛刺和凹凸感；3.1.3.2 灯具施工质量重点关注点：(1)灯具位置：筒灯、吊灯安装前，必须按照设计图纸复核现场实际安装位第12页(共46页)缪健兆亚地产(深圳)有限公司MKAISA网BERF鹏HNHEN83d文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：置；灯群、花灯灯位必须形成直接在同一个中心位置和分格中心，(2)接地检查：灯具固定后项目部工程师必须对灯具金属外壳接地措施进行检查验收，成排成行安装灯具的外壳必须接地或接零时，应有接地螺栓与接地网连接；(3)防火措施：各式灯具装在易

28、燃结构部位或暗装在木制吊顶内时，在灯具周围应做好防火措施(4)重型灯具：重型灯具安装必须采用预埋件或螺栓固定，灯具重量超过3kg时，应固定在预埋的吊钩或螺栓上；吊钩成型后要完全镀锌(钢材不得小于：圆钢d12mm扁钢50X50mrh。大型、重型花饰灯具、吊灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的1.25倍做过载试验；(5)成品保护：灯具安装时，注意避免污染天花涂料，且安装灯具的位置居中；3.1.3.3 插座施工质量重点关注点：(1)插座标高检查：所有插座应采用安全型插座，具安装的标高应符合设计要求和规范的规定。插座标高允许偏差值应符合以下规定：同一室内安装的插座高度差不宜大于5mm(2)位置检查：并列

29、安装的相同型号的插座高度差不宜大于1mm(3)落地式插座应具有牢固可靠的保护盖板。(4)插座接线检查：单相二孔插座，面对插座的右侧一端接相线，左侧一端接零线。单相三孔和三相四孔插座的接地或接零均应在插座的上侧孔。插座的接地端子不应与零线端子直接连接。同一户房间的三相插座，其接线的相位必须一致。第13页(共46页)健韭业地产(深圳)有限公司文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：(5)漏电保护装置检查：常规家用电器的插座，单相者用三孔插座，三相者用四孔插座，其中一孔应与保护零线紧密连接，插座回路应单独

30、设漏电保护装置。(6)防溅插座：阳台、卫生间等潮湿环境部位应使用安全型防溅插座；3.1,3,4开关施工质量重点关注点：(1)开关位置检查：安装在同一房间室内的开关，宜采用同一品牌系列的产品，开关的通断位置应一致，且操作灵活、接触可靠。开关边缘距门柜距离宜为150-200mm距地面高度宜为1400mm(2)开关接线检查：相线应经开关控制。接线时应仔细辩认，识别导线的相线与零线，严格做到一控制(即分断或接通)电源相线，应使开关断开后灯具上不带电。(3)允许偏差：并列安装的相同型号开关距地面高度应一拉线开关的相邻间距不宜小于20mm相线应经开关控制，住宅卧室内严禁设置床头开关。3.2墙面施工3.2.

31、1 墙石专铺装3.2.1.1 施工工艺流程：基层清理4底、放线T新一帖碎用色勾星1浦!臼成区保护3.2.1.2 材料验收要点：(1)材料验收及送检：瓷砖类材料要求每批次材料送检，检测数据中重点关注放射性(必须单独送检)、吸水率、平整度等性能指标；(2)材料色差检查：每一批次瓷砖材料进场后，项目部组织监理单位进行色差检查(检查方法：在空地上铺开10平米，2ns线范围内，判断材料是否色第14页(共46页)缪健兆亚地产（深圳）有限公司MKAISA网BERF鹏HNHEN83d文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：

32、批准人：差）；（3）粘贴材料检查：墙面瓷石专（吸水率w0.5%）严禁采用水泥砂浆粘贴，必须采用专用粘贴剂，避免后期空鼓、剥落。3.2.1.3 工作面检查要点：（1）基层检查：墙砖大面积铺装前，项目部工程师须组织施工单位对墙面基层进行验收，对墙面存在空鼓、裂缝的部位必要要求施工单位限期整改，复验合格后方可施工；（2）门窗位置检查：门窗安装的进出位、水平位是否满足设计要求；（3）控制线检查：标高控制线是否清晰、准确；（4）墙面实测验收：墙面的平整度、垂直度、阴阳角、房间方正度是否满足要求；3.2.1.4施工质量重点关注点：（1）墙面石专排版1）每面墙不宜超过2列非整石专；非整石专的宽度不宜小于墙面

33、石专的1/3（地面设计有波打线除外），防止出现小于1/3小条砖或碎砖；2）非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；3）主立面墙石专压侧立面，阳面墙石专压阴面；4）瓷砖面开孔：瓷砖面与开关插座、给排水点需进行现场开孔，要求开孔方正、平直，缝隙不应大于3MM（给排水点处开圆孔），孔边不得有毛刺、损边，且严禁跨石专安装。（2）贴石专控制线检查第15页（共46页）m健兆业地产(深圳】有限公司IIU3用BE洞虫h&HEN工HE明口3ad文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人

34、：批准人：1)墙石专铺贴前，在抹灰墙面做好灰饼；2)每隔13排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；3)对于墙面大于90度的阴阳角，贴砖必须吊垂线控制；(3)铺贴准备：陶质面砖铺贴前用清水浸泡陶质砖1小时，洗净砖背面的灰尘，阴干无明水后在砖背面刮水泥灰浆10-15mm砖边四周泥浆饱满。(4)铺贴顺序检查：厨卫间墙贴砖顺序：先铺贴墙砖(最下一排被暂不贴)后铺贴地砖，最后铺贴墙面最下排砖；(5)空鼓检查：墙砖砖角禁止出现空鼓、中间部位的空鼓长度小于50mm(6)水电管线收口：厨卫间、阳台等部位的给水管线管口在贴墙面砖时，高出抹灰面层510mm给水口的丝扣比瓷石专完成面低05mm不宜过深；(7)瓷石专

35、勾缝：1)勾缝材料采用专用勾缝剂+108胶，必须做到同色勾缝；2)瓷砖勾缝前，必须清理缝内砂浆或杂物；3)勾缝完成后，要保持12天的养护，避免勾缝材料开裂脱落；4)墙面勾缝工序，须安排在厨卫间洁具安装前进行；3.2.1.5允许偏差(1)墙石专施工允许偏差项目允许偏差(mm)检验方法立.曲垂直2用2m托线板和尺量检查表囿平整2用2m托线板和楔形塞尺检查阴阳角方正3角尺检查接缝平直2用20cm方尺和楔形塞尺检查接缝高低0.5用1m钢板尺和楔形塞尺检查(2)阴阳角细部处理要求:第16页(共46页)1-fi佳兆亚地产1深圳有限公司flKAJSA陶唯COJJDl文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-

36、010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：墙面阳角不同材质、不同部位细部处理一览表(单位：mm)部位材卫生间、厨房电梯前室、首层大堂陶质45倒角密拼瓷质3*3海棠角5*5海棠角3.2.2墙面石材铺装3.2.2.1施工工艺流程：石材防水处理1强线定位-1匕材钻孔开梢|一故镀锌铅丝+ng-周层石材安装.小行石材安装fI同色勾缝I-1青理墙面I-I抛光上蜡3.2.2.2材料验收要点:(1)根据设计图纸及材料样板对石材的材质、厚度、颜色、纹理、尺寸等进行严控，严禁使用断裂石材。(2)材料厚度检查：用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度A35mm砂岩材料厚度A

37、50mm(经验值：室内安装时，花岗岩A25mm砂岩A35mm；(3)石材色差检查：项目部专业工程师对进场的石材进行验收，颜色不均匀时，应进行挑选，且须试拼选用。(4)石材防护检查：石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。(5)如果石材采用灌浆工艺，须在石材背后采用专用石材粘结剂刮涂，采用专用工具，厚度控制在3mH3。3.2.2.3 工作面检查要点：(1)基层验收：结构基层检查验收完成并合格，水电、通风、设备安装等已施工完毕；第17页(共46页)缪健兆亚地产(深圳)有限公司MKAISA网BERF鹏HNHEN83d文件编号：JZY-SZ-G

38、C-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：(2)控制线检查：墙面水平控制线(水平1米线)已完成。(3)石材按设计图纸的规格、品种、质量标准、物理力学性能、数量备料，并进行表面六面防护处理工作。3.2.2.4 施工质量重点关注点：(1)石材开孔：石材上开孔、打眼须使用专用开孔器。(2)石材拼接：长2400mm以内的电梯门套线为一整条，严禁使用断裂石材线条。拼接时，接缝内使用同一颜色的AB胶，多余的AB胶在胶未产生强度前用刀片清理干净。(3)石材侧面处理：外露石材侧面，应先打磨、抛光后再安装。(4)干挂石材检查：重点检查线角是否顺

39、直，缝隙格是否均匀顺直，施工前应认真按设计图纸尺寸核对结构施工实际尺寸，分段分块弹线要精确细致，并经常拉水平线和吊垂直线检查校正；(5)石材拼缝检查：石材铺装时，石材接缝为密拼，拼缝小于0.5mm拼缝内使用同一颜色的AB胶灌缝，在AB胶未产生强度前用刀片清理干净，严禁打磨。(6)干挂石材打胶：石板干挂完毕后，用直径810mm勺泡沫塑料条填缝，留56mm深缝，石材两侧必须粘贴1015mm宽美纹纸，以防打胶嵌缝时污染板面，若密封胶污染板面，必须立即擦净；(7)阴阳角细部处理要求：卫生间、厨房采用8X8mrt棠角收口，电梯前室、首层大堂采用10X10mmi棠角收口；3.2.3墙面造型制作、安装3.2

40、.3.1工艺流程第18页(共46页)健韭业地产(深圳)有限公司文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：放线定位I一I核查预埋件及尺寸一作甫涂防潮层I一I龙骨配制与安装十希装造型面板3.2.3.2施工质量重点关注点：(1)基层处理验收：基层造型制作前，需对基层进行防潮处理，有防火要求的需对可燃材料涂饰防火涂料；(2)放线定位验收：根据图纸造型尺寸，在墙面上弹出造型定位线，项目部工程师须组织施工单位根据图纸进行复核验收；(3)石材造型检查：基层造型制作完毕，外饰面为石材造型时，用云石胶或中性硅酮结构胶与

41、基层造型胶接。石材接口处密拼，拼缝使用同一颜色的AB胶填缝，接口处严禁打磨；(4)木饰面造型检查：木饰面造型根据设计造型，进行饰面板及线条安装，采用胶钉连结方式，纹钉眼埋在不显眼的阴角处；(5)玻璃造型检查：玻璃造型根据设计造型定制加工，然后用中性玻璃胶固定；(6)软包造型检查：根据设计要求分块制作，每块需要5mm交合板作底板，用含水率小于12%厚度不小于20mm勺实木线条做边框，内填充中等密度的海绵块，厚度与线条的高度一致，再包饰面布艺。纹理方向必须一致。最后用F30直钉将每一块安装就位，用塑料薄膜进行成品保护；(7)玻璃镜面检查：基层垂直度、平整度满足设计要求，镜面安装成像无变形。玻璃造型

42、根据设计造型定制加工，然后用中性玻璃胶与双面胶同时使用固定。卫生间镜面为5mm艮镜，须先按设计图纸制作防潮基层，再安装银镜及镜框线，严禁基层镂空；第19页(共46页)啰健韭业地产(深圳)有限公司MmgK网8ER唯S小联COJJd文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：(8)厨房易洁板饰面检查：材料选用1mnm1拉丝304不锈钢，基层制作为9mm厚夹板，粘贴及收口必须采用中性玻璃胶；(9)饰面板安装允许偏差项目允许偏差(mm检验方法木饰面板玻璃镜面立曲垂直度1.51用2mli直检测尺检查表面平整度11

43、用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正1.51用直角检测尺检查接缝直线度11拉5米线或通线，用钢直尺检查接缝高低差0.50.5用钢直尺或塞尺检查接缝宽度11用钢直尺检查3.2,4墙面木饰面造型、油漆3.2,4.1工艺流程(1)木饰面工艺流程：放线定位If|核查预埋件4愉涂防潮层|一|龙骨配制与安晅针装饰面板一(2)油漆工艺流程：基层处理卜|润色油粉卜|满刮油腻子/的油色|一刷第一遍清漆一眼补腻补，第二遍清漆丹|刷第三遍清漆3.2.4.2 材料验收要点：(1)龙骨材料检查：饰面龙骨材质等级、规格应符合设计图纸要求及有关施工及验收规范的规定；(2)含水率检查：龙骨材料一般含水率不大于12%材质不得有腐朽、

44、超断面1/3的节疤、壁裂、扭曲等疵病，并预先经防腐处理；(3)饰面板：饰面板要求在工厂加工好的漆板，面层厚度不小于0.6mm(也第20页(共46页)缪健兆亚地产(深圳)有限公司MKAISA网BERF鹏HNHEN83d文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：可采用其它贴面板材)，且要求纹理顺直、颜色均匀、花纹近似，不得有节疤、裂缝、扭曲、变色等疵病。基层采用高密度防潮板，含水率不大于12%板材厚度不小于9mm要求拼接的板面、板材厚度不少于15mm3.2.4.3 工作面检查要点：(1)预埋件检查：安装木

45、饰面板处的结构面或基层面，如有必要应预埋好木石专或铁件。(2)工序检查：木饰面板的骨架安装，应在安装好门窗口、窗台板以后进行，钉装面板应在室内抹灰及地面做完后进行。(3)防腐处理措施检查：木饰面板龙骨应在安装前将面板面刨平，其余三面刷防腐剂，四面刷防火涂料三遍。(4)样板检查：施工项目的工程量大且较复杂时，应绘制施工大样图，并应先做出样板，经检验合格，才能大面积进行作业。1.1.1.4 施工质量重点关注点：(1)墙面龙骨：根据房间四角和上下龙骨的位置，将四框龙骨找位，钉装平、直，然后按设计龙骨间距要求钉装横竖龙骨，过程中应检查木龙骨间距，当设计无要求时，一般横龙骨间距为400mm竖龙骨间距为5

46、00mm木龙骨安装必须找方、找直，骨架与木砖间的空隙应垫以木垫，每块木垫至少用两个钉子钉牢，在装钉龙骨时预留出版面厚度；(2)固定方式：如果木饰面板的厚度小于9mmi寸，固定基层板的厚度宜在59mm木饰面板面积小于0.5平方米，可以采用专用月水粘贴。面积大于0.5平方米时，须采铝合金固定件安装；(3)隐蔽验收：饰面板安装前，对龙骨位置、平直度、钉设牢固情况，防潮第21页(共46页)if1像兆亚地产1深圳)有限公司M3SA阿唯HEHENCOJLTDl文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：构造要求、防

47、火涂料等进行检查，合格后进行安装。(4)饰面板试装：饰面板配好后进行试装，面板尺寸、接缝、接头处构造完全合适，木纹方向、颜色的观感尚可的情况下，才能进行正式安装。(5)线条施工：钉贴脸(线条)：贴脸(线条)料应进行挑选、花纹、颜色应与框料、面板近似，油漆在工厂加工好。贴脸规格尺寸、宽窄、厚度应一致，接挂应顺平无错槎。(6)接头处理：饰面板接头处隐蔽部位，应涂胶与龙骨钉牢，钉固面板的钉子规格应适宜，钉长约为面板厚度的22.5倍，钉距一般为100mm钉帽应砸扁，并用尖冲子将钉帽顺木纹方向冲入面板表面下l2mm。(7)油漆基层处理：用粗砂纸将基层打磨光滑，顺木纹打磨，先磨线角后磨平面，直到光滑为止；

48、(8)油漆修补腻子：操作时必须使用牛角板刮抹，不得损伤漆膜，腻子要收刮干净，光滑无腻子疤(有腻子疤必须点漆片处理)；(9)油漆表面处理：木材表面上的黑斑、节疤、腻子疤和材色不一致处，应用漆、酒精加色精调配(颜色同样板颜色)或用由浅到深清漆色调合漆(铅油)和稀释剂调配、进行修色；材色深的应修浅，浅的提深，将深浅色的木料拼成一色，并绘出木纹。(10)工序检查：先要进行磨光，然后过水砂，做好周边成品保护后，最后喷面漆清漆，漆膜厚度和光泽要求。1.1.1.5 允许偏差(1)饰面板安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定允许偏差(mm检查项目检验方法木饰面板玻璃镜面第22页(共46页)i萼健韭业地产1深

49、圳)有限公司IKAJSA网唯SCOJJDl文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：立.曲垂直度1.51用2mfi直检测尺检查表面平整度11用2ns尺和塞尺检查阴阳角方正1.51用直角检测尺检查接缝直线度11拉5米线或通线，用钢直尺检查接缝高低差0.50.5用钢直尺或塞尺检查接缝宽度0.11用钢直尺检查(2)木饰面施涂清漆质量和检验方法检查项目普通涂饰高级涂饰检验方法颜色基本一致均匀一致观察木纹棕眼刮平、木纹清楚棕眼刮平、木纹清楚观察光泽、光滑光泽基本均匀光滑无挡手感光滑均匀一致观察、手摸刷纹无刷纹无

50、刷纹观察裹棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许观察、手摸装饰线平、分色线直线度不大丁(mn21拉5m线(不足拉通线用尺)五金、玻璃等洁净洁净观察3.2.5 墙面玻璃镜面安装3.2.5.1 工艺流程清理基层已切鬲针衬板T固轮玻璃3.2.5.2 工作面检查要点：(1)防水层检查：墙面基层的抹灰面上必须刷防水材料，也可在木衬板与玻璃之间夹一层防水层，目的是防止潮气使木衬板变形或使镜面镀层脱落。3.2.5.3 施工质量重点关注点：(1)玻璃厚度检查：匀面玻璃厚度应为58毫米。第23页(共46页)健兆业地产(深圳有限公司MKAISA阿唯i.SHkHNHENCOJJDl文件编号：JZY-SZ-GC-GL-ZY-010-A-0颁布日期：公示日期：负责单位：深圳公司工程管理部工程中心起草人：审核人：批准人：(2)立筋：墙筋为40mm-50mm方的小木材，用铁钉固定在木石专上。安装小块镜面多为双向立筋，安装大块镜面可以单向立筋，横、竖墙筋的位置与木被一致，做到横平竖直，以便于衬板板与镜面的固定。立筋应采用长靠尺检查平整度；(3)铺钉衬板：衬板