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文档简介

1、二手房交易税费新政策二手房交易税费卖方请看（卖方应承担的税收和费用）：1 、个人所得税（自行申报）应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用），按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;免税条件：1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2.对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。2 、印花税成交价X0.05%（暂免征收）3 、营业税购入后超过2年（含）的普通住房出售的免征收营业税购入后超过2年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格-购入价格）X5.6%购入不足2年的住房出售的。计算方法：出售价格X5.6%4 、土

2、地增值税（国土局）应纳税额=成交价的5%免税条件：1 、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2 、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;3 、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;4 、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。5 、测绘费各区规定不同，一般200元左右。买方请看（买方应承担的税收和费用）：1 、契税普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价x3%征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价X1%;90-140平米合同价X1.5%;140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交价（合同价）X3%（超过140平米或50年商业办公均一样）2 、公证费=成交价的千分之33 、交易手续费=5元/m24 、工本费=80元5 、查档费=10元/件二手房按揭费用1 、评估费=评估价的0.5%2 、合同工本费=100元3 、银行资金托管费=600元4 、抵押公证费=贷款额的0.1%（不足200元的按200元征收）5、他项权证工本费（抵押登记费）=80元（住宅）;550元（非住宅）6 、银行按揭推荐担保费=贷款额的1%（不足1000元的按1000元征收）7 、贷款合同印花税=贷款额的0.005%（十

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