住宅产品线产品手册20修订稿2013---产品标准综述

1、Copyright by CRLAND All rights reserved.1华润置地有限公司第三篇（产品标准）从售价-土地价格-成本-利润的思考，对产品标准的把握、集采的思考产品标准成果（表14-表20） 后续工作应用及开展机制Copyright by CRLAND All rights reserved.2华润置地有限公司产品标准研究流程 此次武汉大区的产品标准研究，按照华润置地住宅产品线产品手册V2.0编制作业指引的四个阶段工作程序展开，结合本大区内各个城市公司品质线及改善线项目的典型产品，并对市场竞品项目进行对标，经过大区设计管理部、市场营销部、成本管理部三方共同研究制定的产品标准

2、分级体系。 按照产品标准分级体系，通过成本管理部对其进行验算，市场营销部根据客户敏感点等因素对其复核，形成最终确定武汉大区的产品标准分级清单。6月月15日，讨论并统一日，讨论并统一产品标准框架。产品标准框架。7月初，完成产品标准汇月初，完成产品标准汇总，制定分级标准。总，制定分级标准。7月月20日日,按产品线按产品线2.0作业作业指引附表填写。指引附表填写。8月月20日，产品标准三方确日，产品标准三方确认，并完成产品手册认，并完成产品手册2.0编写。编写。Copyright by CRLAND All rights reserved.3华润置地有限公司产品标准研究思考定位成本标准目标：确定市场

3、定位，明确目标客户需求目标：成本控制，使售价与成本相匹配目标：明确具体标准与做法，作为产品实现的依据目标市场、目标客户的需求是什么？敏感度如何？产品标准是否符合目标客户的需求合理的利润率下，项目产品定位的目标成本是多少？项目成本控制能否符合定位的需求。产品标准是否符合项目成本指标？在成本指标下，如何分配产品标准匹配Copyright by CRLAND All rights reserved.4华润置地有限公司产品标准研究框架置地成本科目的建安成本共有15项科目，前期工程、土方及基础处理工程、燃气工程和其他工程费与标准无关，溜冰场和特殊设备主要涉及商业项目，和住宅标准相关仅剩9项，其中5项已被

4、现有产品线锁定，纳入产品标准分级的成本分项约占总建安成本的25.2%。园林景观分项亦纳入产品标准分级中。成本科目编码成本科目成本占比客户敏感度是否属于产品标准分级层面2.2建筑安装工程费100.0%2.2.1前期工程1.0%-否2.2.2土方及基础处理工程10.0%-否2.2.3土建工程56.5%-否2.2.4外装饰工程15.0%是2.2.5门类工程3.5%是2.2.6精装修工程5.5%是2.2.7机电工程0.5%-否2.2.8消防工程1.4%-否2.2.9弱电工程1.0%是2.2.10燃气工程0.8%-否2.2.11电梯工程0.2%是2.2.12标识工程0.1%-否2.2.13溜冰场0.0%

5、-否2.2.14特殊设备0.0%-否2.2.15其他工程费4.5%-否2.3.2园林景观是Copyright by CRLAND All rights reserved.5华润置地有限公司武汉武汉 现有项目汇总现有项目汇总城市项目建设情况住宅建面（万平）建筑类型销售时间当年均价当年项目所在地区均价城市均价产品线产品分级武汉凤凰城一期入住7.9高层0507550055003850城市品质C凤凰城二期入住5.1高层0909800065005400城市品质C0.6多层08800065005400城市品质C中央公园一期入住9.77高层09971378005250城市品质C2.96多层09450万600

6、万一套78005250城市品质C中央公园二期入住11.8高层101200085006700城市品质B中央公园三期 在建，在售3.9高层121100085006700城市品质B5超高层未售城市品质B橡树湾一期在售15.6高层111100090006700城市改善D橡树湾二期在建30.18高层未售城市改善D置地公馆在售4.1多层1118000100006700城市品质B0.3小高层1118000100006700城市品质B0.2高层（精装）1116000100006700城市品质B武汉大区现有项目分析Copyright by CRLAND All rights reserved.6华润置地有限公司

7、合肥合肥 现有项目汇总现有项目汇总城市项目建设情况住宅建面（万平）建筑类型销售时间当年均价当年项目所在地区均价城市均价产品线 产品分级合肥澜溪镇入住10.1多层，0408400075003500700030005000郊区品质C入住9.5小高层郊区品质C幸福里入住1.7多层0610800090004500700040006000城市品质C入住17.1高层061050007500城市改善D紫云府入住21.6高层0911600075005000700050006000城郊改善D橡树湾一期在建，在售27.8高层10660062006000城郊改善D橡树湾二期设计中20.9高层城郊改善D橡树湾三期规划

8、11.8高层城郊改善C凯旋门一期在建，在售24.1超高层11900070006000万象高端品质A凯旋门二期设计中25.2超高层城市品质B凯旋门三期规划22.7超高层万象高端A武汉大区现有项目分析Copyright by CRLAND All rights reserved.7华润置地有限公司长沙长沙 现有项目汇总现有项目汇总城市项目建设情况住宅建面（万平）建筑类型销售时间当年均价当年项目所在地区均价城市均价产品线配置分级长沙凤凰城一期入住18.2高层0809340029004500郊区改善D入住2.5小高层0809340029004500郊区改善D凤凰城二期AB区交楼、C区在建，已售罄39.

9、7高层1011480043005500郊区改善D凤凰城三期在建，在售40.6高层11540048006000郊区改善D凤凰城四期设计中7高层郊区改善D橡树湾一期在建，在售13.9高层12580050006000城市改善D橡树湾二期设计中12.5高层城市改善D橡树湾三期规划12.8高层城市改善D武汉大区现有项目分析Copyright by CRLAND All rights reserved.8华润置地有限公司产品分级面积比例A档46.811%B档50.512%C档72.2317%D档267.5861%总计437.11100%单价区间面积比例3000500070.516%50018000184.

10、542%80011000085.3720%100011500092.142161%总计437.11100%武汉大区现有项目分析武汉大区项目产品线分级武汉大区项目产品线分级武汉大区项目单价分析武汉大区项目单价分析Copyright by CRLAND All rights reserved.9华润置地有限公司武汉大区产品线分级大区项目分析：1、武汉大区现有项目单价集中于500010000的区间，占比62%，1000015000占比21%。2、现有产品线大部分为改善线（77%），其它为品质线（23%），尚未有真正意义的高端产品。3、武汉大区未来拓展项目的方向亦集中在改善线

11、及品质线。产品标准分级：结合大区的城市发展状况、项目储备及未来投资战略方向，产品标准工作聚焦于品质与改善线，划分为ABCD四级，基本涵盖目前及未来两年大区的主要开发项目。产品标准工作重点：1、武汉大区价格偏低，利润空间较小，成本压力大，需严格控制产品标准。2、制定匹配项目定位的合理成本，关注客户敏感点，有效分配资源。3、AB档在控制成本及保障利润率的前提下，关注客户敏感点，适当提升配置标准。4、CD档着力控制成本，严格控制产品标准，与当地同类项目的主流配置标准相当，对于客户关注度高的产品标准选项，可适当略高于主流配置标准。5、分级标准通过项目成本模型进行核算成本，以验证标准、定位与成本的匹配关

12、系。Copyright by CRLAND All rights reserved.10华润置地有限公司产品标准分级基础框架产品线分类产品线分类A AB BC CD D在建、已建项目在建、已建项目合肥凯旋门一期武汉中央公园二期、三期、置地公馆武汉凤凰城一期、二期、中央公园一期；合肥澜溪镇、幸福里多层武汉橡树湾一期、合肥幸福里高层、紫云府、橡树湾一期及二期、长沙凤凰城、橡树湾一期设计及储备项目设计及储备项目合肥凯旋门三期合肥凯旋门二期合肥橡树湾三期、长沙橡树湾三期武汉橡树湾二期、长沙凤凰城四期、橡树湾二期外立面外立面立面材料立面材料基座饰面材料100米高层石材基座不超过3层,超高层石材基座不超过

13、4层/非全石材基座门头石材/基座局部石材仅门头石材，其余部位用真石漆或面砖仅门头/无石材主体装饰材料真石漆/面砖真石漆/面砖砂壁漆面砖砂壁漆线条线条设置合理的装饰线条合理的装饰线条少量装饰线条少量装饰线条主要材料线条尽量采用混凝土浇筑后喷涂；无安全隐患处可用EPS（超高层除外）栏杆栏杆钢质栏杆450元米400元米350元米280元米铝合金夹胶玻璃栏杆可选可选泛光照明泛光照明配置可选（屋顶）可选（屋顶）无 / 城市对项目有特殊要求时可选无 / 城市对项目有特殊要求时可选部品材料部品材料入户门入户门户型大于1801.5mx2.4m无雕花子母门 1.2mx2.2m无雕花子母门 4320元/樘3700

14、元/樘钢木复合（木饰面）钢木复合（木饰面） 钢质热转印门 钢质热转印门户型小于1801.0mx2.4m无雕花单开门1.0mx2.2m无雕花单开门1.0mx2.2m无雕花单开门1.0mx2.2m无雕花单开门2880元/樘2640元/樘 1100元/樘 1100元/樘钢木复合（木饰面）钢木复合（木饰面） 钢质热转印门 钢质热转印门门锁高级锁具普通机械锁普通机械锁普通机械锁单元门单元门尺寸2.2*2.8 2.0*2.4(多层条件不具备时，1.2mx2.4m子母门)造价覆铜门铝合金门(钛金)铝合金门铝合金门6000元/1200元/500元/500元/防火门防火门地上的所有防火门以及地下室大堂、电梯厅防

15、火门木饰面防火门（装饰做）钢质防火门钢质防火门钢质防火门地下除大堂电梯厅范围外所有防火门钢质防火门钢质防火门钢质防火门钢质防火门门窗门窗表面处理静电粉末喷涂静电粉末喷涂静电粉末喷涂静电粉末喷涂型材种类非系统铝合金非系统铝合金非系统铝合金非系统铝合金/塑钢玻璃满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求 满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求五金配件坚朗、立兴坚朗、立兴合和兴等国产中低档合和兴等国产中低档开启方式外开（超高层内开内倒）或推拉外开（超高层内开）或推拉外开或推拉外开或推拉Copyright by CRLAND All rights reserved.11华润置地有限公司

16、地库地库A AB BC CD D搬家车道搬家车道配置无无无无层高层高负一层按大区限额指标（小柱网3.45米，人防3.6米；普通柱网3.55米，人防3.7米）地面做法地面做法地库坡道环氧防滑车道环氧压槽防滑车道环氧压槽防滑车道环氧压槽防滑车道车道环氧树脂地坪金刚砂耐磨地坪金刚砂耐磨地坪金刚砂耐磨地坪停车位环氧树脂地坪金刚砂耐磨地坪金刚砂耐磨地坪细石混凝土地面公共空间公共空间标准层层高标准层层高高层、小高层2.9米-3.0米(户内中央空调系统，3.15米)2.9米联排，洋房3.0米单元大堂单元大堂外挂大堂面积按大区准则（3545平米）外挂大堂层高按大区准则（5.8米，两层层高）内嵌大堂面积按大区准

17、则（3545平米，双单元合用大堂按具体项目设计）内嵌大堂层高(大堂位于主体下方)按大区准则（两层层高）是否设架空层可选无（需根据增值服务或功能需求方可设置）架空层层高按需设置，局部架空为两层4m3.6m3.6m是否设地下大堂设置可选无无楼梯间楼梯间封闭楼梯间地面做法砂浆抹光机电机电电梯电梯载重量1050KG1050KG1050KG+900KG105KG0+900KG梯速按大区设计准则配置（多层及小高层1.5米/秒，100米高层1.75米/秒，120米超高层2米/秒，150以内超高层2.5米/秒，超过150米的超高层住宅的电梯速度根据项目定位专项讨论确定）地面石材拼花石材拼花石材拼花石材拼花轿厢

18、壁面装饰专项设计发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）顶棚石膏板造型吊顶+加艺术涂料厂家标配厂家标配厂家标配标准层门拉丝不锈钢拉丝不锈钢喷漆钢板喷漆钢板标准层门套石材门套石材门套喷漆钢板/简易造型石材门套喷漆钢板/简易造型石材门套大堂层门镀色镜面不锈钢+蚀刻图案拉丝不锈钢拉丝不锈钢拉丝不锈钢大堂电梯门套石材门套石材门套石材门套石材门套智能化系统智能化系统品牌定位合资、国产国产国产国产可视对讲系统7寸彩色4寸黑白4寸黑白4寸黑白门禁控制系统有有有有视频监控系统有有有有周界防范系统红外对射+电子围栏红外对射+电子围栏红外对射红外对射户内智能箱有有有有家居报警系统一层、二

19、层、顶层及宽度超过500mm腰线层设置红外幕帘探测器、 主卧设置一个紧急报警按钮一层、二层、顶层及宽度超500mm腰线层设置红外幕帘探测器、主卧设置一个紧急报警按钮一层、二层及顶层设置红外幕帘探测器 、主卧设置一个紧急报警按钮一层、二层及顶层设置红外幕帘探测器 、主卧设置一个紧急报警按钮停车场管理系统远距离读卡+近距离读卡远距离读卡+近距离读卡近距离刷卡近距离刷卡公共信息发布系统有有有有一卡通管理系统有有有无BA-公共设备照明控制系统可选无无无背景音乐及紧急广播系统有有有有电梯五方对讲系统有有有有电子巡更系统有有有有产品标准分级基础框架Copyright by CRLAND All right

20、s reserved.12华润置地有限公司装修及园林装修及园林A AB BC CD D大堂造价限额指标大堂造价限额指标60006000元元/ /45004500元元/ /35003500元元/ /25002500元元/ /饰面饰面天棚天棚石膏板造型吊顶石膏板造型吊顶石膏板造型吊顶石膏板简易造型吊顶地面地面石材+石材造型拼花玻化砖+石材拼花玻化砖+玻化砖拼花玻化砖墙面墙面石材+石材线脚+仿旧金镜+拉丝古铜条+黑檀木饰面 其它部分：石材满铺 石材线脚+银镜+深啡色仿皮硬包其它部分：仿石材玻化砖满铺木饰面+硬包+银镜其它部分：仿石材玻化砖满铺仿石材玻化砖满铺照明照明豪华艺术吊灯艺术吊灯艺术吊灯艺术吊

21、灯软装软装接待区/休息区休息区无无标准层电梯厅限额指标标准层电梯厅限额指标15001500元元/ /12001200元元/ /10001000元元/ /800800元元/ /饰面饰面天棚天棚石膏造型吊顶石膏造型吊顶简易吊顶/无简易吊顶/无地面地面仿石玻化砖仿石玻化砖+波打线玻化砖玻化砖墙面墙面玻化砖玻化砖玻化砖玻化砖/质感漆照明照明可设置泛光灯带无灯带无灯带无灯带景观园林限额指标景观园林限额指标650650元元/ /500500元元/ /420420元元/ /350350元元/ /覆土覆土1.5米1.2米1.2米1.2米软硬景比例软硬景比例7:37.3:2.77.5:2.57.5:2.5公区形

22、象空间公区形象空间详分表详分表详分表详分表功能场所功能场所详分表详分表详分表详分表外部硬装外部硬装详分表详分表详分表详分表电气与部品电气与部品详分表详分表详分表详分表软景配置软景配置详分表详分表详分表详分表产品标准分级基础框架Copyright by CRLAND All rights reserved.13华润置地有限公司产品标准研究概况成本科成本科目编码目编码成本科目成本科目品质线品质线改善线改善线A AB BC CD D成本成本占比占比成本成本占比占比成本成本占比占比成本成本占比占比2.22.2建筑安装工程费建筑安装工程费2513.97 100.00%2325.39 100.00%224

23、0.87 100.00%2170.10 100.00%2.2.12.2.1前期工程前期工程17.98 0.72%17.98 0.77%17.98 0.80%17.98 0.83%2.2.22.2.2土方及基础处理工程土方及基础处理工程250.00 9.94%250.00 10.75%250.00 11.16%250.00 11.52%2.2.32.2.3土建工程土建工程1419.83 56.48%1419.83 61.06%1419.83 63.36%1419.83 65.43%2.2.42.2.4外装饰工程外装饰工程378.35 15.05%276.65 11.90%228.45 10.19

24、%181.59 8.37%2.2.52.2.5门类工程门类工程87.70 3.49%42.87 1.84%31.86 1.42%31.86 1.47%2.2.62.2.6精装修工程精装修工程137.03 5.45%107.06 4.60%88.88 3.97%70.70 3.26%2.2.72.2.7机电工程机电工程11.72 0.47%11.72 0.50%11.72 0.52%11.72 0.54%2.2.82.2.8消防工程消防工程36.00 1.43%36.00 1.55%36.00 1.61%36.00 1.66%2.2.92.2.9弱电工程弱电工程26.00 1.03%23.50

25、1.01%21.00 0.94%19.00 0.88%2.2.102.2.10燃气工程燃气工程21.00 0.84%21.00 0.90%21.00 0.94%21.00 0.97%2.2.112.2.11电梯工程电梯工程5.40 0.21%4.80 0.21%4.20 0.19%3.84 0.18%2.2.122.2.12标识工程标识工程3.24 0.13%3.24 0.14%3.24 0.14%3.24 0.15%2.2.132.2.13溜冰场溜冰场0.00 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%2.2.142.2.14特殊设备特殊设备0.00 0.00%0

26、.00 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%2.2.152.2.15其他工程费其他工程费119.71 4.76%110.73 4.76%106.71 4.76%103.34 4.76%成本计算模型参数： 1.模拟建筑面积设为10万m2；2、物业类型为33F高层； 3.模拟地上计容面积为88000m2； 4.模拟标准层装修面积为85m2； 5.模拟大地库面积12000m2，每个车位设为35m2；6、塔楼地下室均为一层；注：以上成本数值对应地上可售面积，成本范畴为税前成本下开发成本中的建安成本景观成本，土建价格水平参照当前市场价格水平。Copyright by CRLAND All

27、rights reserved.14华润置地有限公司一、一、外窗工程分级产品标准外窗工程分级产品标准产品标准分级 外窗工程Copyright by CRLAND All rights reserved.15华润置地有限公司产品标准分项客户关注点成本敏感度（占总体）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）外窗安全、隔音性能、外防水性能、防风性能、五金品质安全、采光面积、隔音性能产品标准细项客户敏感度成本敏感度（占分项）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）窗地比通风面积开启方式传热系数（涉及主材及构造）窗框型材玻璃五金件外窗外窗分摊单方建安成本约外窗分摊单方建安成本约100100元元-150-

28、150元，成本敏感度高，需严格控制产品标准。元，成本敏感度高，需严格控制产品标准。重点关注：窗地比、五金件。重点关注：窗地比、五金件。产品标准分级 外窗工程Copyright by CRLAND All rights reserved.16华润置地有限公司外窗工程一级清单外窗概况产品分级标准A A档档B B档档CC档档D D档档参考图片窗宽比根据住宅建安成本限额设计指标确定窗高比根据住宅建安成本限额设计指标确定窗地比客厅1/61/4，卧室1/61/8通风面积根据住宅设计规范确定开启方式（内开、外开）外平开、推拉、上悬是否需要钢护框不使用钢副框成窗传热系数 根据项目楼户型需要产品标准分级 外窗工

29、程Copyright by CRLAND All rights reserved.17华润置地有限公司外窗工程二级清单 武汉大区武汉大区品质线品质线改善线改善线产品分级标准产品分级标准A A档档B B档档CC档档D D档档外窗工程成本限额指标外窗工程成本限额指标( (元元/m2)/m2)710660630500材材料料选选择择标标准准窗窗框框型型材材1型材材质及规格铝合金50铝合金50铝合金50铝合金50/塑钢2型材腔体结构（两腔、三腔或多腔）两腔两腔两腔两腔（铝合金）/三腔（塑钢）3型材可视面壁厚根据不同型材而定4型材密封结构（两道、三道）外开窗-两道内开窗-三道外开窗-两道内开窗-三道外开

30、窗-两道内开窗-三道外开窗-两道内开窗-三道（铝合金）/两道（塑钢）5型材颜色及表面处理静电粉末喷涂静电粉末喷涂静电粉末喷涂静电粉末喷涂6隔热条品牌（进口、国产）泰诺风泰诺风泰诺风泰诺风7密封胶品牌（进口、国产）国产国产国产国产8型材导热系数与档次无关型材含量限额设计指标（型材含量限额设计指标（kg/m2kg/m2）10.59.59.59.5(铝合金)/8.5（塑钢）产品标准分级 外窗工程Copyright by CRLAND All rights reserved.18华润置地有限公司 武汉大区武汉大区品质线品质线改善线改善线产品分级标准产品分级标准A A档档B B档档CC档档D D档档材材

31、料料选选择择标标准准玻玻璃璃1玻璃形式（单片玻璃、中空玻璃）中空玻璃中空玻璃中空玻璃中空玻璃2玻璃密封形式（冷边密封、暖边密封）冷边密封冷边密封冷边密封冷边密封3玻璃规格（包括形式、层数及厚度）满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求4中空玻璃间隔气体（空气、氩气、氪气、六氟化硫）满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求5玻璃导热系数满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求6玻璃镀膜根据导热系数需要镀膜根据导热系数需要镀膜根据导

32、热系数需要镀膜根据导热系数需要镀膜玻璃成本控制指标玻璃成本控制指标( (元元/m2)/m2)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)五五金金件件1五金额件品牌（进口、合资、国产等）坚朗、立兴坚朗、立兴合和兴等国产中低档合和兴等国产中低档五金成本控制指标（元/樘）90909090（铝合金）/50（塑钢）外窗工程二级清单产品标准分级 外窗工程Copyright by CRLAND All rights reserved.19华润置地有限公司二、二、外饰面工

33、程分级产品标准外饰面工程分级产品标准产品标准分级 外饰面工程Copyright by CRLAND All rights reserved.20华润置地有限公司产品标准分项客户关注点成本敏感度（占总体）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）外饰面整体品质、建筑风格、外墙材料整体品质产品标准细项客户敏感度成本敏感度（占分项）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）墙地比三段比例关系架空层设置外立面风格基座饰面材料墙身饰面材料顶部饰面材料外饰面外饰面分摊单方建安成本约外饰面分摊单方建安成本约8080元元-200-200元，成本敏感度高，需严格控制产品标准，元，成本敏感度高，需严格控制产品标准，重

34、点关注：近人尺度的基座材料、外立面风格。重点关注：近人尺度的基座材料、外立面风格。产品标准分级 外饰面工程Copyright by CRLAND All rights reserved.21华润置地有限公司外饰面工程一级清单外饰面概况产品分级A A档档B B档档CC档档D D档档参考图片户均面积与实际项目有关墙地比根据住宅建安成本限额设计指标确定基座：墙身：顶部高度比例关系根据方案确定架空层设置可选无（需根据增值服务或功能需求方可设置）外立面风格根据方案确定产品标准分级 外饰面工程Copyright by CRLAND All rights reserved.22华润置地有限公司外饰面工程二级

35、清单 武汉大区武汉大区品质线品质线改善线改善线产品分级标准产品分级标准A A档档B B档档CC档档D D档档外饰面工程成本限额指标外饰面工程成本限额指标( (元元/m2)/m2)2201259070材材料料选选择择标标准准基基座座饰饰面面材材料料1饰面材料类型选择（石材、面砖、涂料等）100米高层石材基座不超过3层,超高层石材基座不超过4层/非全石材基座门头石材/基座局部石材仅门头石材，其余部位用真石漆或面砖仅门头/无石材2饰面材料品牌(进口、合资、国产等）国产品牌国产品牌国产品牌国产品牌3参考图片4饰面材料规格（颜色、尺寸、厚度等）颜色、尺寸依据方案确定、厚度25mm颜色、尺寸依据方案确定、

36、厚度25mm颜色、尺寸依据方案确定、厚度25mm颜色、尺寸依据方案确定、厚度25mm5安装方式干挂干挂干挂干挂基座饰面材料成本控制指标基座饰面材料成本控制指标（元（元/m2/m2）石材1000元/m2真石漆110元/m2石材800元/m2真石漆110元/m2石材700元/m2真石漆75元/m2石材700元/m2真石漆75元/m2产品标准分级 外饰面工程Copyright by CRLAND All rights reserved.23华润置地有限公司外饰面工程二级清单 武汉大区武汉大区品质线品质线改善线改善线产品分级标准产品分级标准A A档档B B档档CC档档D D档档材材料料选选择择标标准准

37、墙墙身身饰饰面面材材料料1饰面材料类型选择（石材、面砖、涂料等）真石漆/面砖真石漆/面砖砂壁漆面砖砂壁漆2饰面材料品牌(进口、合资、国产等）国产品牌国产品牌国产品牌国产品牌3饰面材料规格（颜色、尺寸、厚度等）颜色、尺寸依据方案确定颜色、尺寸依据方案确定颜色、尺寸依据方案确定颜色、尺寸依据方案确定4安装方式喷涂喷涂喷涂喷涂墙身饰面材料成本控制指标墙身饰面材料成本控制指标（元（元/m2/m2）真石漆75元/m2面砖105元/m2真石漆75元/m2面砖105元/m2砂壁漆55元/m2面砖105元/m2砂壁漆55元/m2顶顶部部饰饰面面材材料料1饰面材料类型选择（石材、面砖、涂料等）真石漆/面砖砂壁漆

38、/面砖砂壁漆面砖砂壁漆2饰面材料品牌(进口、合资、国产等）国产品牌国产品牌国产品牌国产品牌3饰面材料规格（颜色、尺寸、厚度等）颜色、尺寸依据方案确定颜色、尺寸依据方案确定颜色、尺寸依据方案确定颜色、尺寸依据方案确定4安装方式喷涂喷涂喷涂喷涂顶部饰面材料成本控制指标顶部饰面材料成本控制指标（元（元/m2/m2）真石漆75元/m2，面砖105元/m2真石漆75元/m2，面砖105元/m2砂壁漆55元/m2，面砖105元/m2砂壁漆55元/m2产品标准分级 外饰面工程Copyright by CRLAND All rights reserved.24华润置地有限公司三、入户门工程三、入户门工程分级产

39、品标准分级产品标准产品标准研究概况入户门工程Copyright by CRLAND All rights reserved.25华润置地有限公司产品标准分项客户关注点成本敏感度（占总体）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）入户门安全防盗、材质样式、五金品质安全防盗、五金品质产品标准细项客户敏感度成本敏感度（占分项）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）入户门尺寸门锁类型本体五金件入户门入户门分摊单方建安成本约入户门分摊单方建安成本约7 7元元-25-25元，成本敏感度不高，需根据产品定位控制产品标准，元，成本敏感度不高，需根据产品定位控制产品标准，A A档、档、B B档可适当提升标准。档

40、可适当提升标准。重点关注：入户门本体。重点关注：入户门本体。产品标准研究概况入户门工程Copyright by CRLAND All rights reserved.26华润置地有限公司入户门工程一级清单 武汉大区武汉大区品质线品质线改善线改善线产品分级标准产品分级标准A A档档B B档档CC档档D D档档入入户户门门概概况况入户门尺寸（高度、宽度）户型大于180：1.5mx2.4m无雕花子母门 ；户型小于180：1.0mx2.4m无雕花单开门户型大于180：1.2mx2.2m无雕花子母门 ；户型小于180：1.0mx2.2m无雕花单开门1.0mx2.2m无雕花单开门1.0mx2.2m无雕花单

41、开门参考样式门锁类型（电子锁、机械锁）高级锁具普通机械锁普通机械锁普通机械锁功能属性（防盗门、防火防盗门）均为防盗门，防火等级需根据实际需要确定产品标准研究概况入户门工程Copyright by CRLAND All rights reserved.27华润置地有限公司入户门工程二级清单 武汉大区武汉大区品质线品质线改善线改善线产品分级标准产品分级标准A A档档B B档档CC档档D D档档材材料料选选择择标标准准本本体体1材质（钢木、钢、铜等）钢木复合钢木复合钢质门 钢质门2表面处理（喷涂、覆膜、浮雕）木饰面木饰面热转印热转印3门套（石材、金属、其他）厂家标配厂家标配厂家标配厂家标配入户门本体

42、成本控制指标（元/m2）户型大于180：1.5mx2.4m无雕花子母门 ,1400元/m2；户型小于180(每堂5040)；1.0mx2.4m无雕花单开门，1200元/m2（每堂2880）户型大于180：1.2mx2.2m无雕花子母门，1400元/m2 ；户型小于180（每堂3700）；1.0mx2.2m无雕花单开门，1200元/m2（每堂2640）1.0mx2.2m无雕花单开门，500元/m2（每堂1100）1.0mx2.2m无雕花单开门，500元/m2（每堂1100）五五金金件件1锁具品牌未定未定未定未定2合页、闭门器品牌未定未定未定未定入户门五金件成本限额指标（元/樘）350150150

43、100产品标准研究概况入户门工程Copyright by CRLAND All rights reserved.28华润置地有限公司四、大堂装饰工程四、大堂装饰工程分级产品标准分级产品标准产品标准研究概况大堂装饰工程Copyright by CRLAND All rights reserved.29华润置地有限公司产品标准分项客户关注点成本敏感度（占总体）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）大堂空间尺度、设计风格、材料档次空间尺度产品标准细项客户敏感度成本敏感度（占分项）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）大堂面积大堂层高附属功能-饰面系统照明系统软装饰-大堂大堂分摊单方建安成本约大堂

44、分摊单方建安成本约3.53.5元元-11-11元，成本敏感度不高，但属于客户敏感度高的部分，元，成本敏感度不高，但属于客户敏感度高的部分，可根据产品定位适当提升标准。可根据产品定位适当提升标准。重点关注：饰面系统、空间尺度重点关注：饰面系统、空间尺度产品标准研究概况大堂装饰工程Copyright by CRLAND All rights reserved.30华润置地有限公司大堂装修工程一级清单 武汉武汉 大区大区/ /省公司省公司品质线品质线改善线改善线产品分级标准产品分级标准A A档档B B档档CC档档D D档档大大堂堂概概况况单个大堂面积3545大堂层高5.8(两层层高)5.85.85.

45、8大堂附属功能会客+阅览室（按需要配置）会客+餐吧+阅览室（按需要配置）产品标准研究概况大堂装饰工程Copyright by CRLAND All rights reserved.31华润置地有限公司大堂装修工程二级清单 武汉大区武汉大区品质线品质线改善线改善线产品分级标准产品分级标准A A档档B B档档CC档档D D档档大堂装修成本限额指标大堂装修成本限额指标( (元元/m2)/m2)6000元/m24500元/m23500元/m22500元/m2材材料料选选择择标标准准饰饰面面系系统统1天棚饰面材料石膏板造型吊顶+加艺术涂料石膏板造型吊顶石膏板造型吊顶石膏板简易造型吊顶2地面饰面材料石材+

46、较复杂拼花石材+简化石材拼花仿石材玻化砖+简化玻化砖拼花简化玻化砖拼花3墙面饰面材料石材+石材线脚+仿旧金镜+拉丝古铜条+黑檀木饰面 其它部分：石材满铺 石材线脚+银镜+深啡色仿皮硬包其它部分：仿石材玻化砖满铺木饰面+硬包+银镜其它部分：仿石材玻化砖满铺仿石材玻化砖满铺照照明明系系统统1灯具配置豪华艺术吊灯艺术吊灯艺术吊灯艺术吊灯2光源配置卤素灯+射灯+筒灯卤素灯+射灯+筒灯射灯+筒灯筒灯软软装装饰饰1沙发配置布艺布艺+金箔色烤漆沙发：实木框架、海面绷带、优质海绵布艺布艺+烤漆沙发：实木框架、海面绷带、优质海绵2窗帘配置双层窗帘双层窗帘3装饰小品配置沙发+茶几+壁灯+落地灯+装饰画沙发+茶几+

47、壁灯+落地灯+装饰画装饰画装饰画产品标准研究概况大堂装饰工程Copyright by CRLAND All rights reserved.32华润置地有限公司五、电梯厅工程五、电梯厅工程分级产品标准分级产品标准产品标准研究概况电梯厅工程Copyright by CRLAND All rights reserved.33华润置地有限公司产品标准分项客户关注点成本敏感度（占总体）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）标准层电梯厅设计风格、采光通风、材料品质采光通风、材料品质产品标准细项客户敏感度成本敏感度（占分项）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）饰面系统电气照明系统标准层电梯厅标准层电

48、梯厅分摊单方建安成本约标准层电梯厅分摊单方建安成本约6767元元-126-126元，成本敏感度较高，属于客户敏感度高的元，成本敏感度较高，属于客户敏感度高的部分，是客户日常接触最多的场所，应保证产品品质及耐久性，可根据产品定位适当提部分，是客户日常接触最多的场所，应保证产品品质及耐久性，可根据产品定位适当提升标准。升标准。重点关注：饰面系统。重点关注：饰面系统。产品标准研究概况电梯厅工程Copyright by CRLAND All rights reserved.34华润置地有限公司电梯厅工程 武汉大区武汉大区品质线品质线改善线改善线产品分级标准产品分级标准A A档档B B档档CC档档D D

49、档档电梯厅装修成本限额指标电梯厅装修成本限额指标( (元元/m2)/m2)1500元/m21200元/m21000元/m2800元/m2材材料料选选择择标标准准饰面饰面系统系统天棚饰面材料石膏造型吊顶石膏造型吊顶简易吊顶/无简易吊顶/无天棚成本限额指标（元天棚成本限额指标（元/m2/m2）240200180150地面饰面材料仿石玻化砖仿石玻化砖+波打线玻化砖玻化砖地面成本限额指标（元地面成本限额指标（元/m2/m2）232210151140墙面饰面材料玻化砖玻化砖玻化砖玻化砖/质感漆墙面成本限额指标（元墙面成本限额指标（元/m2/m2）606578402374电气电气照明照明系统系统1灯具配置

50、红外感应LED灯+筒灯红外感应LED灯+筒灯声控感应LED灯+筒灯声控感应LED灯+筒灯2光源配置暖色光源冷色光源冷色光源冷色光源软装饰配置软装饰配置装饰挂画装饰挂画产品标准研究概况电梯厅工程Copyright by CRLAND All rights reserved.35华润置地有限公司六、电梯工程六、电梯工程分级产品标准分级产品标准产品标准研究概况电梯工程Copyright by CRLAND All rights reserved.36华润置地有限公司产品标准分项客户关注点成本敏感度（占总体）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）电梯安全性能、装修档次、电梯速度、空间尺度、信号覆盖安

51、全性能、空间尺度产品标准细项客户敏感度成本敏感度（占分项）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）载重量梯速特殊功能配置电梯轿厢装饰电梯电梯分摊单方建安成本约电梯分摊单方建安成本约4141元元-46-46元，成本敏感度一般，客户对基本配置敏感度不高，但元，成本敏感度一般，客户对基本配置敏感度不高，但优化轿厢装饰可较大的提升品质类客户感受。优化轿厢装饰可较大的提升品质类客户感受。重点关注：电梯轿厢、层门材质、装饰。重点关注：电梯轿厢、层门材质、装饰。产品标准研究概况电梯工程Copyright by CRLAND All rights reserved.37华润置地有限公司电梯工程一级清单 武汉大

52、区武汉大区品质线品质线改善线改善线产品分级标准产品分级标准A A档档B B档档CC档档D D档档电电梯梯概概况况载重量HGP-1050KGHGP-1050KGHGP-1050KG+HGP-900KGHGP-1050KG+HGP-900KG梯速按大区设计准则配置（多层及小高层1.5米/秒，100米高层1.75米/秒，120米超高层2米/秒，150以内超高层2.5米/秒，超过150米的超高层住宅的电梯速度根据项目定位专项讨论确定）装饰荷载预留250KG，若室内需要增加装饰重量，按照实际需要配置150KG250KG按战略合同中标配的150KG按战略合同中标配的150KG电梯特殊功能配置预留视频电缆、

53、五方通话功能、光幕保护功能、并联控制功能、消防员专用功能、轿内语音报站功能（注：根据当地规范或验收要求配置）预留视频电缆、五方通话功能、光幕保护功能、并联控制功能、消防员专用功能、轿内语音报站功能（注：根据当地规范或验收要求配置）预留视频电缆、五方通话功能、光幕保护功能、并联控制功能、消防员专用功能、轿内语音报站功能（注：根据当地规范或验收要求配置）预留视频电缆、五方通话功能、光幕保护功能、并联控制功能、消防员专用功能、轿内语音报站功能（注：根据当地规范或验收要求配置）电梯标准配置战略标准功能战略标准功能战略标准功能战略标准功能产品标准研究概况电梯工程Copyright by CRLAND A

54、ll rights reserved.38华润置地有限公司电梯工程二级清单 武汉大区武汉大区品质线品质线改善线改善线产品分级标准产品分级标准A A档档B B档档CC档档D D档档电梯成本限额指标电梯成本限额指标1500015000元元/ /个个80008000元元/ /个个出厂标配出厂标配出厂标配出厂标配电电梯梯技技术术参参数数及及装装饰饰标标准准电电梯梯轿轿厢厢装装饰饰标准配置1天花石膏板造型吊顶+加艺术涂料厂家标配厂家标配厂家标配2门灯横梁射灯射灯3前壁镜面不锈钢发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）4侧壁防火木板黑檀饰面+镜面不锈钢发纹不锈钢（出厂标配）发纹不

55、锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）5后壁米黄大理石+镜面不锈钢+仿旧金镜+马赛克发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）6扶手古铜造型扶手不锈钢扶手不锈钢扶手（出厂选配）产品标准研究概况电梯工程Copyright by CRLAND All rights reserved.39华润置地有限公司电梯工程二级清单 武汉大区武汉大区品质线品质线改善线改善线产品分级标准产品分级标准A A档档B B档档CC档档D D档档电电梯梯技技术术参参数数及及装装饰饰标标准准电电梯梯轿轿厢厢装装饰饰7轿厢操纵箱发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢

56、（出厂标配）8轿厢位置指层器发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）9外召唤箱发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）10轿厢门镜面不锈钢发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）11地面石材拼花石材拼花石材拼花石材拼花12首层、负一、负二层厅门镀色镜面不锈钢+蚀刻图案拉丝不锈钢拉丝不锈钢拉丝不锈钢13标准层厅门及门框拉丝不锈钢+石材门套拉丝不锈钢+石材门套喷漆钢板+喷漆钢板/简易造型石材门套喷漆钢板+喷漆钢板/简易造型石材门套特殊选配产品标准研究概况电梯工程Copyrigh

57、t by CRLAND All rights reserved.40华润置地有限公司七、七、 园林景观工程分级产品标准园林景观工程分级产品标准产品标准研究概况园林景观工程Copyright by CRLAND All rights reserved.41华润置地有限公司产品标准分项客户关注点成本敏感度（占总体）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）园林景观品质格调、功能完善、材料细节园区绿化、功能实用产品标准细项客户敏感度成本敏感度（占分项）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）覆土厚度-（结构成本）软硬景面积比出入口及岗亭数量架空层-公共形象空间户外功能场所外部硬装电气与部品软景系统园林

58、景观园林景观工程占项目开发成本约园林景观工程占项目开发成本约3%3%，客户敏感度高，需根据定位选择性提升产品标准。，客户敏感度高，需根据定位选择性提升产品标准。重点关注：公共形象空间、软景系统、功能化。重点关注：公共形象空间、软景系统、功能化。产品标准研究概况园林景观工程Copyright by CRLAND All rights reserved.42华润置地有限公司景观成本分级体系景观成本分级体系景观设计限价 武汉中央公园一期320 武汉中央公园二期800 武汉中央公园三期450 武汉橡树湾一期450 武汉橡树湾二期450 武汉置地公馆900 长沙凤凰城二期300 长沙凤凰城三期350 长

59、沙橡树湾一期350 合肥紫云府550 合肥凯旋门一期600 合肥凯旋门二期500 合肥橡树湾一期450从武汉大区近从武汉大区近3 3年来各项目的景观设计限价数据统计，景观单方设计造价集中在年来各项目的景观设计限价数据统计，景观单方设计造价集中在300-650300-650元元/ /平米。平米。01002003004005006007008009001000长沙凤凰城二期武汉中央公园一期长沙凤凰城三期长沙橡树湾一期武汉中央公园三期武汉橡树湾一期武汉橡树湾二期合肥橡树湾一期武汉中央公园二期合肥凯旋门二期合肥紫云府合肥凯旋门一期武汉置地公馆武汉大区各项目园林设计限价武汉大区各项目园林设计限价3003

60、00350350350350350350450450450450450450450450500500500500550550600600900900产品标准研究概况园林景观工程Copyright by CRLAND All rights reserved.43华润置地有限公司景观成本分级体系景观成本分级体系产品线产品线品质追求线品质追求线居住改善线居住改善线分档ABCD景观单方造价650500420350产品标准研究概况园林景观工程Copyright by CRLAND All rights reserved.44华润置地有限公司产品分档与景观功能场地的对应关系表产品分档与景观功能场地的对应关