二手房买卖合同样本参考

合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋现状：_______（完好、需要维修等）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整。（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前，办理房屋过户手续完毕后支付给甲方。2.3乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署验收报告。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条维修与保障4.1甲方保证所售房屋及附属设施不存在重大瑕疵，并承诺自房屋交付之日起，房屋及附属设施因质量问题导致的损毁，由甲方承担维修责任。4.2乙方应合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当导致的损毁，由乙方承担维修责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，并向守约方支付违约金。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括产权、土地使用权、配套设施等。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定的付款时间、付款方式及金额。（3）甲乙双方应按照约定时间办理房屋交付及过户手续。（4）甲乙双方应合理使用房屋及附属设施，维护房屋完好。（5）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自违约。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付房价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）如甲乙双方在履行过程中发生纠纷，可先友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的金钱赔偿。4.房屋过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的过程。5.合同解除：指合同当事人根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。6.诉讼：指当事人因民事权益发生争议，依法向人民法院提起的请求保护自己合法权益的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理涉外房产交易所需的公证、认证等手续。双方应遵守相关法律法规，配合公安机关办理身份验证及居留证明等相关事宜。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或租赁情况补充条款：甲方应在本合同签订前，解除房屋的抵押登记。如房屋处于租赁状态，甲方应提前通知承租人，并与乙方协商解决租赁合同事宜。房屋交付时，租赁合同已终止，且房屋内无任何租赁押金及欠款。3.特殊应用场合：房屋买卖涉及未成年人补充条款：如房屋买卖双方中涉及未成年人，甲方应提供未成年人的监护权证明。甲方应保证未成年人同意本次房屋买卖，并确保交易过程符合相关法律法规。4.特殊应用场合：房屋买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方承诺本次交易公平、公正，不利用关系进行不正当利益输送。如有争议，应本着友好协商的原则解决，避免影响双方关系。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印