标准层设样板层的管理规定

1、编号文件名称标准层设样板层的管理规定版本A修改状态0生效日期页码11 / 111.适用范围本规定适用于星河集团建设的新建工程。2.编制依据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）（2011修订版）铝合金门窗工程技术规范JGJ214-2010集团和城市公司相关程序文件、标准3.术语3.1样板引路：实施样板引路是工程质量事前控制的重要手段，能及时发现存在的问题，并加以改进、优化及固化，及时发现设计错漏碰缺以及使用功能方面不足。样板引路是打造星河精品的有效保障。3.2标准层：本规定

2、的标准层指高层住宅塔楼除架空层以外的第二个标准层。3.3砌体样板层：每栋主体第二个标准层顶板梁板混凝土达到拆模强度，梁、板模板拆除完毕并清理完成后，在该层按照相关设计文件，完成本层的砌体、洞口及管线敷设等施工样板。3.4验收交楼样板层：在砌体样板验收完成后20天，开始按照竣工验收交楼标准完成室内外所有工序，包含土建、安装、防水、铝合金门窗及栏杆等全部内容。4.范围及目的4.1砌体样板层：解决设计文件中的错漏碰缺，检查设计使用功能的合理性，并能及时进行优化及固化，提前进行水、强弱电、空调、消防、燃气、太阳能等各专业的管线综合，也更好的为下一步的砌体工程及管线预埋工程做出明确规定，同时也方便施工单

3、位现场交底使用并指导施工。4.2 验收交楼样板层：作为土建装饰装修工程（天棚、墙面、地面），阳台、卫生间防水工程，铝合金门窗、栏杆工程，室内外开关、面板、插座、灯具工程，室内外给排水、空调、消防、燃气、太阳能等专业进户工程的实物展示。明确验收及交楼样板的标准，进一步指导施工。5.工期要求：5.1砌体样板层：第二个标准层顶板梁板模板拆除完成后开始进行砌体样板施工，20个日历天完成本层样板层。5.2验收交楼样板层：每栋砌体样板验收全部通过完成后20天开始施工，60个日历天内完成验收交楼样板层。6.样板分项工程施工工序及质量标准：6.1砌体样板层6.1.1砌体工程测量放线：每个功能区必须测放出外墙控

4、制线、建筑物主轴线、标高控制线。根据建筑物主轴线，测量放出每幅墙体外边缘线，距墙体20cm放出墙体控制线，同一房间内要求检验四条控制线的方正度，合拼户型要求检验同一直线墙体控制线的通线度。即从砌体阶段依据该控制线控制砌体定位、房间方正度以及后续过程的抹灰灰饼。外墙及卫生间底部反坎：按照规范及设计要求在外墙及卫生间等有水房间墙体根部先行施工200mm高素混凝土反坎。墙体大面砌筑工程：墙体大面砌筑前，先行在墙体两侧结构上测放皮数线，用粉笔做好标识，墙体顶部顶砖预留18cm顶砖高度后向下排砖，排至墙体底部设置不少于200mm高度的灰砂砖。水平灰缝厚度控制在15mm，竖向灰缝宽度控制在20mm。在砌筑

5、过程中，洞口尺寸偏差及方正度方面更需重点控制。 墙体顶砖：在大面墙体砌筑完成7日后，方可砌筑顶砖，顶砖需从墙体两侧向中间砌筑，两侧采用预制混凝土块，顶砖角度满足45°60°，顶砖施工时顶塞紧固，顶至最后中间采用预制混凝土三角块倒塞。6.1.2水电管线预埋水电管开槽、预埋及固定：水电管线预埋需先行放线，采用切割机具进行切割后开槽，严禁直接用凿子或电动冲击钻（锤）等进行开槽。开槽宽度满足d+60mm，深度须满足d+20mm。管道安装完毕后需采用卡扣将管道固定牢靠后方可采用水泥砂浆进行封槽，封槽砂浆需封填密实，不得出现空鼓，在抹灰之前需将预埋管道位置进行挂网。强弱电箱、消火栓箱体

6、、电气底盒预埋及固定:强弱电箱、消火栓箱体、电气底盒等预埋时需参照墙面抹灰灰饼进行控制，电气底盒表面与灰饼保持在同一平面，强弱电箱底盒根据电箱盖板安装方式预留相应高度进行安装固定。生活阳台管线综合：生活阳台热水器冷热水、洗衣机给水、热水器及洗衣机插座、燃气表位及燃气管要预先在墙体上进行管线综合考虑，实现按照规范距离测放好各种管道间距，检查无问题后方可进行预埋。 标准层公共区域、管井及设备房：以上部位管线须提前进行管线综合，现场各专业管线敷设完毕，对其合理性进行检验。 6.1.3 验收标准：上述各项工序经实测实量，合格率须达到85%以上。6.2验收交楼样板层6.2.1 土建工程交楼抹灰工程：平整

7、度、垂直度、阴阳角、洞口尺寸、表面观感需满足规范及设计要求。天棚、墙面腻子工程（如有）：如内墙面、顶棚交楼标准为白色腻子完成面，在竣工交楼前，白色腻子只施工第一道，第二道待加建完成之后进行施工。腻子施工表面平整度、垂直度、阴阳角、洞口尺寸需满足规范要求。房间同一墙面或顶棚必须为同一桶腻子施工，不得有色差，表面及阴阳角打磨平整、顺直。楼地面工程：楼地面需一次成型，面层压光，及时进行蓄水养护，观感良好。整体平整度及水平度需满足规范要求，阳台门及入户门装修预留高度需满足设计要求。外墙面砖（涂料）：生活阳台及主阳台外墙面砖需铺贴完成、勾缝完成。门窗洞口周边不得出现碎砖、窗滴水、窗台压砖及坡度正确，管道

8、背后贴砖需与大面保持一致。穿墙管道周边砌砖圆洞及方洞切砖精细。6.2.2 安装工程交楼强弱电插座、面板：安装强弱电插座及面板，无需进行电缆穿线。相邻面板保持在同一水平线上，高差不得大于0.5mm。强弱电箱盖板：强弱电箱盖板安装完成，开启灵活，不得出现锈蚀。给排水接头及地漏：给排水接头预留高度及地漏位置坡度需满足规范及设计要求，同时需与管线综合方案一致。燃气、太阳能入户：燃气表位置及燃气管道布设、太阳能管道入户布设需与管线综合方案一致，与设计文件相符。 阳台防水：阳台防水层按照设计要求施工完毕后交由总包单位进行面层施工卫生间防水：按照设计要求进行防水施工，底部上返高度、及底部圆弧角需满足规范要求

9、，墙面上返高度需满足设计要求，设计无要求时按建筑完成面向上1.8m控制。6.2.4 铝合金工程交楼铝合金窗：完善铝合金门窗的安装，包括框、玻璃、窗扇及打胶。窗立樘、标高需满足设计要求，外侧打胶密实，观感良好。铝合金推拉门：铝合金推拉门框安装时，采用下滑后装的形式，现场样板制作也需分段进行，在室内地坪施工完成后再进行下滑安装，二次塞缝封堵后再进行门扇的安装。阳台铝合金玻璃栏杆：栏杆立柱转角位与端头位立柱与立柱或立柱与墙体净距不得大于11cm。立柱、扶手及玻璃安装完后均需进行成品保护。尤其扶手上方采用至少2cm 厚木板进行覆盖并绑扎牢靠。阳台铁艺栏杆：栏杆立柱净距、立柱与墙体间净距不得大

10、于11cm，栏杆安装完成后全面密封进行成品保护。6.2.5 入户门工程交楼入户门框：入户门框在楼面全部施工完毕后再进行入户门框的安装，安装时不得撕除门框保护膜，同时将钢质保护板安装完善。入户门扇：建议入户门扇暂不安装，待竣工验收前进行安装7.样板施工规定及验收要求7.1样板施工规定：7.1.1样板施工前应确定各部位作法，相关材料要按进度要求进场，现场见证取样送检合格。7.1.2样板集中展示部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。7.1.3样板验收合格的部位或构件要挂“验收合格标识牌”，验收不合格的要立即整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。7.1.4施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料，及时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期施工交底资料。7.1.5施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾、杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。7.2验收要求：7.2.1验收人员：建设单位项目部及主管领导、工程管理部、设计管理部、营销策划部相关专业管理人员；施工单位项目部相关专业管理人员；监理单位项目部的相关专业管理人员。7.2.2 验收要求：各单位相关专业人员针对砌体样板层验收，将验收意见汇总签字确认后，交由项目部发至相关单位进行整改或完善。将验收