[防治措施,成因,房屋]浅谈房屋建漏的成因及防治措施

1、浅谈房屋建漏的成因及防治措施【摘要】渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题，是建筑工程中主要质星通病之一。本 文通过工作经验与结合相关资料，分析房屋建筑各种渗漏的岀现原因，并探讨其预防措施。【关键词】房屋建筑：渗漏；原因；防治措施Abstract Leakage is more common quality problems in the housing construction isone of the quality defects in the construction works. Through work experience combinedwith relevant informat

2、ion, analyze the reason of leakage of the housing construction, andto explore its preventive measures.Key words Housing construction： Leakage： Reason： Control measures1. 引言近年来，随着我国经济的突飞猛进，在城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问 题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监 督管理、检查验收和回访保修的全过程。特别是对已经交付使用的建筑物，如果岀现渗漏现 象，不但恶化了

3、工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施 工单位的质量控制重点。在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在屋而、卫生间管道 和外墙、塑钢窗等部位。2. 房屋易出现渗漏原因与部位引起房屋工程渗漏的原因很多，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认 真、交付使用后装修不肖、自然环境条件的影响等因素造成。而在房屋建筑工程中，渗漏现 象往往出现在以下部位：（1）屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋而天沟、檐沟与落水口、变形缝、岀 屋而的管道边缘、屋而板等。（2）洗手间笛道和地而。（3）外墙。（4）地下室。房屋渗漏的原因分析。2. 1 屋而。（1）山墙和女儿墙泛水部

4、位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝上屋面板连接泛水部位 的裂缝。该裂缝与屋而平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方而。山墙、女儿墙一般采 用的是砖砌体，而屋而板采用的是钢筋混凝上板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同， 在相同的温度下，使砖砌体和混凝上的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。该部位防 水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方而。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般 设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水石点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施 工并没按要求进行。（2）屋而天沟和檐沟和落水口的渗漏。 在现场察看时， 经常发现屋面天沟檐沟的纵向 坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落

5、水口高于沟而，这就使屋而天沟、檐沟排水不畅或 积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材 料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。（3）变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶 希未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固龙不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或 变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加 干铺卷材封盖或加了而未达到规泄要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。（4）穿过屋面板管道的渗漏。 穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道， 保温 层排气管和厨房的排烟道。原因

6、是管道周国没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝 而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处 发生裂缝。2. 2 卫生间。卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”卫 生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。2. 3 外墙。目前的住宅工程，框架结构中起用护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空 心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达 48%）,在运输与施工过程中易产生破损， 缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用

7、了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体 进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体， 空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改 起来极其不易，易形成顽症。2.4 塑钢窗下雨时，雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内，污染了墙面和下层顶棚。原 因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶时，两侧未封死，发泡胶自由流动，导致发泡胶 不够密实，雨水沿缝隙渗入室内。3. 防治措施3.1 屋而渗漏的防治。（1）加强屋面构造层施工质量管理屋面构。造施工时必须按工序分层分项进行检査和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改 变以往靠班

8、组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并 签证。（2）山墙和女儿墙渗漏对于山墙、 女儿墙部位的渗漏， 建议设计在结构上加强屋而与 山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。（3）天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度 02%）, 在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。（4）屋而穿管漏水。除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。3. 2 卫生间渗漏的防治。首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和

9、大便器渗漏水， 下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲 式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检査结构是否漏水。一立要在 结构和封管处不出现渗漏水时， 才允许安装蹲式大便器， 这样即使大便器破碎或接口处渗水, 也不至于渗入楼下。3. 4 塑钢窗渗漏的防治。（1）灌注发泡胶时，两侧要用夹具封死，确保发泡胶受挤压密实。（2）加强操作人员的管理，确保塞缝密实。发泡胶发泡完毕，取下夹具，用小抹子收边 勾缝。4. 结束语随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多， 而且坏环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋 渗漏问题应引起各方而的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏