产业地产市场月度报告（2022年2月）

1、China Index Academy产业地产市场月度报告产业地产市场月度报告2022年年2月月中指研究院中指研究院CONTENTS030102产业政策 动向工业用地 市场企业 动态目 录市场 数据企业 动态政策 动向供求：供求：1-2月土地推出面积、成交面积同比增长；2月土地推出面积、成交面积同比增长、环比下降。价格：价格：1-2月成交楼面均价同比下降，2月成交楼面均价同环比均下降。 溢价率：溢价率：1-2月工业用地成交溢价率同比下降，2月溢价率环比增长。国务院：国务院：关于长江中游城市群发展“十四五”实施方案的批复 发改委：发改委：关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意见上海、北京上海、

2、北京等省份及城市均在城市创新产业发展上发力，本期月报将逐一解读联东集团：联东集团：与贵阳市人民政府签署战略合作协议 越秀地产：越秀地产：与港科大合作打造南沙产学研基地此外，东湖东湖高高新、中电光谷新、中电光谷等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一点评PART 1 1.政策动向 3.国务院：关于长江中游城市群发展“十四五”实施方案的批复2.发改委：关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意见 上海：关于本市推进空间信息产业高质量发展的实施意见4.北京：发布产业园区规划环境影响评价与建设项目环境影响评价联动实施办法5.重庆：新型城镇化规划（20212035年）6.成都：发布“十四五”世界文创名城建

3、设规划国务国务院院：关于长江中游城市：关于长江中游城市群群发展发展“十四五十四五”实施方案的批实施方案的批复复2月24日，国务国务院院发布关于长江中游城市群发展“十四五”实施方案的批复, 批复要求，江 西省、湖北省、湖南省人民政府要落实主体责任，加强组织领导，健全协同机制，细化任务举措， 形成工作合力，确保长江中游城市群发展“十四五”实施方案各项目标任务落到实处。实施中 涉及的重要政策、重大工程和重点项目要按程序报批。点评与启点评与启示示：长江中游城市群发展要推动高质量发展，坚持协同联动、共建共享，彰显江西、湖 北、湖南三省优势和特色，以培育发展现代化都市圈为引领，优化多中心网络化城市群结构，

4、提 升综合承载能力，在全国统一大市场中发挥空间枢纽作用，打造长江经济带发展和中部地区崛起 的重要支撑、全国高质量发展的重要增长极、具有国际影响力的重要城市群。发改委：关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意发改委：关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意见见2月9日，发改发改委委发布关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意见,全面提高城镇环境基础设 施供给质量和运行效率，推进环境基础设施一体化、智能化、绿色化发展，逐步形成由城市向建制 镇和乡村延伸覆盖的环境基础设施网络，推动减污降碳协同增效，促进生态环境质量持续改善，助 力实现碳达峰、碳中和目标。点评与启点评与启示示：意见的出台，将有利于加快

5、推进城镇环境基础设施建设，提升基础设施现代化 水平，推动生态文明建设和绿色发展。加快补齐 能力短板着力构建一 体化城镇环境 基础设施推动智能 绿色升级提升建设运营 市场化水平上海：关上海：关于于本市推进空间信息产业高质量发展的实施意本市推进空间信息产业高质量发展的实施意见见2月16日，上上海海发布关于本市推进空间信息产业高质量发展的实施意见，实施意见明确了 “十四五”时期上海空间信息产业的发展目标，到2025年，以构建通导遥一体化空间信息系统为导 向，形成数字赋能的空间信息技术创新体系和产业融合发展新格局，打造全球空间信息领域科技创 新策源地、数智制造新高地、优势企业集聚地、应用服务输出地。点

6、评与启点评与启示示：实施意见对“十四五”期间上海推进空间信息产业发展提出了明确的方向和任 务。下一步，上海市将围绕强化“四大功能”、深化“五个中心”建设的总体目标，推动空间科 学、技术、应用全面高质量发展，创新示范应用场景，优化产业空间布局，推进上海城市数字化 转型，提升城市能级和核心竞争力。服务支撑国家 总体需求锻造数字化智 能化制造能力开发新型航天器系统及有效 载荷加快地面终端与应用系统建 设深化关键核心 技术研究打造科技创新 平台体系夯实产业链供应链基础加强产业技术基 础保障条件建设引导支持商业 航天有序发展培育壮大数字 信息应用统筹优化 产业布局拓展国际合作 深度广度北北京京：发布产业

7、园区规划环境影响评价与建设项目环境影响：发布产业园区规划环境影响评价与建设项目环境影响评评 价联动实施办法价联动实施办法2月23日，北北京京发布北京市产业园区规划环境影响评价与建设项目环境影响评价联动实施办法(试 行)(征求意见稿)，文件指出，为贯彻落实国务院关于开展营商环境创新试点工作的意见(国发202124号)和北京市营商环境创新试点工作实施方案(京政发20226号)，进一步优化营商环境，推进产业园区规划环境影响评价与建设项目环境影响评价联动改革。点评与启点评与启示示：在环境质量符合国家及本市相关考核要求、环境管理体系较为健全的产业园区内， 推行规划环评与项目环评联动改革，入驻产业园区的建

8、设项目依据其环境影响程度和环境风险大 小，分类优化环境影响评价手续办理要求，加强事中事后监管，转变管理方式，提升管理效能， 深化审批制度改革，推动产业园区高质量发展。重庆：新型城镇化规划（重庆：新型城镇化规划（20212035年）年）2月8日，重重庆庆印发重庆市新型城镇化规划（20212035年），到2025年，新型城镇化水平迈上 新台阶，城镇综合承载能力、发展带动力明显增强，国际化、绿色化、智能化、人文化现代大都市 初步建成，成渝地区双城经济圈建设和“一区两群”协调发展取得重大进展，全市常住人口城镇化 率达到73。点评与启点评与启示示：当前，我国仍处于工业化、城镇化深入发展的历史阶段，传统行

9、业所占比重依然较 高，工业绿色低碳转型任务艰巨。规划提出了十四五期间工业绿色发展的总体思路，旨在构 建工业绿色低碳转型与工业赋能绿色发展相互促进、深度融合的现代化产业格局，支撑碳达峰碳 中和目标任务如期实现。实施工业领域实施工业领域 碳达峰行动碳达峰行动推进产业结构高推进产业结构高 端化转型端化转型加快能源消费低加快能源消费低 碳型转化碳型转化促进资源利用循促进资源利用循 环化转型环化转型推动生产过程清推动生产过程清 洁化转型洁化转型引导产品供给绿引导产品供给绿 色化转型色化转型加速生产方式数加速生产方式数字化转型字化转型构建绿色低碳技构建绿色低碳技 术体系术体系完善绿色制造支完善绿色制造支

10、撑体系撑体系成都：发成都：发布布“十四五十四五”世界文创名城建设规世界文创名城建设规划划2月16日，成都成都印发成都市“十四五”世界文创名城建设规划（以下简称规划），到2025 年，成都文创产业增加值将达到3100亿元3400亿元；上市（挂牌）文创企业不低于50家，市级以 上文创产业园区达80个；具有国际国内影响力的文创品牌不低于30个。点评与启点评与启示示：规划旨在明确“十四五”时期成都世界文创名城建设的总体思路、战略布局、 发展重点、重大工程和保障措施，标志着世界文创名城建设具备了纲领性指引。此前，成都已率 先发布了成都市数字文化创意产业发展“十四五”规划，这在全国省会和副省级城市中尚属

11、首个。传媒影视创意设计现代时尚音乐艺术动漫游戏会展广告现代文博文化装备供求供求价格价格PART 2工业用地市场供求：1-2月土地推出面积、成交面积同比 增长；2月土地推出面积、成交面积同比增 长、环比下降。价格：1-2月成交楼面均价同比下降，2月成交楼面均价同环比均下降。溢价率溢价率溢价率：1-2月工业用地成交溢价率同比下降，2月溢价率环比增长。12图： 2014年-2022年2月全国300城工业用地推出成交情况-30-100103040024681012推出规划建筑面积(左)推出规划建筑面积同比(右)成交规划建筑面积(左)成交规划建筑面积同比(右)亿平米亿平米百分比百分比(% )2021年2

12、月-2022年2月全国300城按月份工业用地推出成交情况6050403020100-10-20-30-400-20 0.20.40.60.8120 1.21.41.6推出规划建筑面积(左)推出规划建筑面积同比(右)成交规划建筑面积(左)成交规划建筑面积同比(右)亿平米亿平米百分比百分比(% )注：上文所注：上文所述推述推出出、成、成交交面积面积均均为规为规划划建筑建筑面面积积数据来源数据来源：CREIS中中指指数据数据, 供求供求：1-2月土地推出面积、成交面积同比增月土地推出面积、成交面积同比增长长；2月土地推月土地推出出 面面积积、成交面积同比增长、环比下降、成交面积同比增长、环比下降1-

13、2月土地推出面积同比增长，成交面积同比增长。2022年1-2月，全国300城共推出工业用地1.36亿，同比增长1.76%；同期全国300城共成交工业用地1.20亿，同比增长7.93%。单月来看,2月，全 国300城工业用地推出0.64亿,同比增长0.86%，环比下降9.40%；成交0.55亿，同比增长21.77%， 环比下降15.67%。图： 2014年-2022年2021月全国300城工业用 地成交楼面均价及溢价率00.511.522.53250255260265270275280285290295成交楼面均价(左)平均溢价率(右)亿平米亿平米百分比百分比(% )01234560501001

14、50200250300350400亿平米亿平米图： 2021年2月-2022年2月全国300城按月份工业用地成 交楼面均价及溢价率百分比百分比(% )成交楼面均价(左)平均溢价率(右)数据来源数据来源：CREIS中中指指数据数据, 13价格价格：1-2月成交楼面均价同比下降月成交楼面均价同比下降，2月成交楼面均价同环月成交楼面均价同环比比 均下降均下降1-2月成交楼面均价同比下降，2月成交楼面均价同环比均下降。2022年1-2月，全国300城工业用地 成交楼面均价289.12元/，同比下降1.44%；单月来看,2月，全国工业用地成交楼面均价为276.20元/，同比下降5.96%，环比下降7.9

15、4%。2月工业用地溢价率环比增长。2022年1-2月，全国300城工业用地平均溢价率为1.40%，较上年同期 下降1.07个百分点。2月，全国300城工业用地溢价率为1.80%，较上月下降2.26个百分点。PART 3企业动态 4.1.东湖高新：与随州市曾都区人民政府签署战略合作协议2.启迪控股：与黑龙江文投集团合力打造跨境电商产业基地3.华南城：鹏程科技签约合作东湖高新：智园科技携手安徽广电集团打造数字创意产业聚集地5.越秀地产：与港科大合作打造南沙产学研基地6.中电光谷：与华电湖北发电有限公司签订战略合作协议东湖东湖高高新：与随州市曾都区人民政府签署战略合作协新：与随州市曾都区人民政府签署

16、战略合作协议议2月10日，随州市曾都区人民政府与武汉东湖高新集团股份有限公司在随州签署战略合作协议。随州 市曾都区委副书记、区长何胜，东湖高新集团董事长杨涛出席签约仪式。点评与启点评与启示示：此次签约是东湖高新集团贯彻省委省政府对湖北联投“三全三商”定位的责任担当， 同时也是东湖高新集团立足武汉深耕湖北的重要战略布局，意味着东湖高新集团与曾都区人民政 府合作机制正式建立，接下来，双方将开展高效务实的对接工作，就此次合作助力随州市、曾都 区高新科技产业集群发展，区域经济跨越式发展启迪控股：与黑龙江文投集团合力打造跨境电商产业基启迪控股：与黑龙江文投集团合力打造跨境电商产业基地地2月15日，黑龙江

17、文化产业投资控股集团（简称：黑龙江文投集团）与哈尔滨启迪科技园就打造“数 字经济产业园”事宜签署合作协议，合力打造跨境电商产业基地、跨境直播电商孵化基地、跨境电 商产业人才培养基地。黑龙江文投集团总经理刘岩与哈尔滨启迪科技园总经理吕广贺出席签约仪式。点评与启点评与启示示：黑龙江文投集团与哈尔滨启迪科技园依据国家文旅部关于推动数字文化产业高质 量发展的意见，在数字经济、数字文化产业领域展开重要合作。依托双方在科技文创、信息技 术、网络资源等方面的优势，合力打造“数字经济产业园”。联东集团：与贵阳市人民政府签署战略合作协议联东集团：与贵阳市人民政府签署战略合作协议2月15日，贵阳市人民政府、贵安新

18、区管委会与北京联东投资（集团）有限公司签署了战略合作协 议，乌当区人民政府、云岩区人民政府分别与北京联东投资（集团）有限公司签署了联东U 谷贵阳智造园投资协议、云岩区都市产业园三期项目委托运营管理服务合同。点评与启点评与启示示：当前，联东集团正在着力打造科技型产业服务平台，通过大数据产业研究和大数据 招商系统，助力城市优化产业结构、引进科技型企业，实现高质量发展;通过建设智慧园区、投资 一线股权基金、组建专业产服团队等措施，帮助入园企业解决发展难题，实现快速壮大。联东集 团将继续积极发挥自身优势，聚焦产业园区建设、优质项目招引等重点领域，深化战略对接，拓 展务实合作，为贵阳贵安做强做大做优工业

19、经济贡献更多力量。华南城：鹏程科技签约合作华南城：鹏程科技签约合作2月16日，华南城与深圳特区建发集团旗下鹏程智慧共享科技（深圳）有限公司在华南城总部大楼二 楼会议室举行了合作签约仪式。特区建发集团、鹏程智享公司及华南城控股集团、华南城商管集团 相关领导出席仪式。点评与启点评与启示示：双方未来将在停车场景建设、运营管理服务、增值运营服务、园区路面停车、园区 安防、专线服务、智慧园区建设等领域全面深化合作。双方深挖产业资源，以现有园区的智能化 升级为起点，拓展全国重点城市片区的园区运营管理输出和项目开发。东湖高新：智园科技携手安徽广电集团打造数字创意产业聚集东湖高新：智园科技携手安徽广电集团打造数字创意产业聚集地地2月17日，智园科技运营有限公司与安徽广电集团旗下全资子公司安徽广电数字产业发展有限公司签 署合作协议，成立合资公司安徽广电智园科技运营有限公司（以下简称“广电智园”）。安徽广电 集团党委书记、董事长李树，东湖高新集团董事长、智园科技董事长杨涛出席签约仪式。点评与启点评与启示示：双方将以广电智园为平台，顺应数字产业化和产业数字