2016年下半年重庆省房地产经纪人：相邻关系中通行权考试试题

1、2016年下半年重庆省房地产经纪人：相邻关系中通行权考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。第一 第二 第三D:第四E:权利型房地产投资信托 2、房屋拆迁估价一般应当采用A :市场比较法B:经验法C:德尔菲法D:成本法E:权利型房地产投资信托3、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法 形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。A :瓷砖B:面砖C:水磨石D:陶瓷锦

2、砖E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、 对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要A:利率变化风险B:房屋贬值风险C:无力继续偿还贷款本息风险D:购房者房屋处置风险E:工厂的生产设备5、 下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段 和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A :产品策略B:价格策略C:分销策略D:促销策略E:工厂的生产设备6、 抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。A :分期还款B: 一次性还款C:等额本息还款D:等额本金还款E:工厂的生产设备7、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成

3、本方面的投入 是开发新客户的。A：12B：13C：14D：15E:工厂的生产设备8、 关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。A :房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋 的使用安全B:租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定C:房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当 事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还D:出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复E:权利型房地产投资信托9、 关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。A:增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%B:增值额超过扣

4、除项目金额 50%，未超过 200%的部分，税率为 40%C:增值额超过扣除项目金额 200%以上的部分，税率为 60%D:增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的部分，税率为 50%E:权利型房地产投资信托10、 美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。A :净卖权合同B:开放出售权合同C:独售权共享合同D:独售权合同E:客户资金代收代付风险11、 某建设项目总投资 5000 万元，不含建设期的投资回收年限为 5 年，从投资 开始到投资全部收回的预期年限为 15 年。该项目的预期投资收益率为。A: 6%B: 10%C: 12%D: 20%E:工厂的生产设备12、

5、为了加强对建筑活动的监督管理， 维护建筑市场秩序， 保证建筑工程的质量 和安全，根据我国建筑法 ，原建设部于 2001 年修正发布了。A : 建设工程质量管理条例B:工程建设项目报建管理办法C:房屋建筑工程质量保修办法D:建筑工程施工许可管理办法E:权利型房地产投资信托13、 某建设项目总投资 60 000 万元，建设期 4 年，建设完成后用于出租，从投 资开始到投资全部收回的预期年限为 10 年该项目的预期投资收益率为。A: 72%B：86C：143D：167E:工厂的生产设备14、 服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。A :工业生产自动化不断提高B:社会进步C:社会分工的专

6、业化D:经济发展E:客户资金代收代付风险15、 不属于消费者需要特点的是。A:对象性B:驱动性C:紧张性D :选择性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、 房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。A:购买者B:购买欲望C:购买能力D:购买行为E:工厂的生产设备17、 在房地产项目的阶段， 销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排 45 名销售人员即可满足客户接待需要。A :销售筹备B:正式公开发售C:尾盘销售D:持续销售E:工厂的生产设备18、 根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。A :销售导示牌B:销控表C:置业计划D:价目表E:工厂的生

7、产设备19、 下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A:收集物业信息B:营销展示和签署委托书C:物业交验D:展示房地产E:工厂的生产设备20、 变异指标中， 是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。 它 是“先平均，再求差，然后再平均” 。A:修正距B:方差C:平均差D:标准差E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设 的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。A:建设工程造价 2%以上 5%以下B:建设工程造价 3%以上 7%以下C:建设工程造价 4%以上 8%以下D:建设工程造价

8、5%以上 10%以下E:权利型房地产投资信托22、 住房公积金月缴存额为。A :住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴 存比例）-（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）B:住房公积金月缴存额= （职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴存 比例）+（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）C:住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资X职工住房公积金缴存比 例）+（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）D:住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资X职工住房公积金缴存 比例）-（职工本人上一年度月平均工资X单位住

9、房公积金缴存比例）E:权利型房地产投资信托23、 关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。A :非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准 为每件650 元B:住房登记一套住房为一件，收费标准为每件 80 元C:非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准 为每件550 元D:农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证 书工本费 10 元E:权利型房地产投资信托24、 多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。A:单店经营模式B:无店铺经营模式C:连锁经营模式D:混合经营模式E:客户资金代收代付风险25、 房地产经纪行业管理作为一种行

10、业管理，可以协调行业内部各类主体 2_N 以及行业与社会其他主体之间的关系， 促进行业整体的高效运作和， 维护和提高 行业的整体利益。A :资本回收B ：市场竞争C ：协同管理D ：持续发展E:客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、关于个人所得税的表述中，正确的有。A :财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为 应纳税所得额B:对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入C:财产租赁所得，财产转让所得，适

11、用比例税率，税率为10%D:个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税E:个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1 年的，从中国境内和境外取得的所得的个人2、 一宗房地产的土地面积为，土地单价为 10000 元，建筑面积为，其中可出租 面积为（使用面积） ，建筑物价值为 2000 元。房地产投资收益率为 10%，租赁经 营总支出为 170 万元/年，正常的空置和租金损失率合计为 10%。该宗房地产的。A :总价值为 3700 万元B:净收益为 3700 万元C:有效毛收入为 540 万元D:潜在毛收入为 600 万元E:潜在毛收入为 540 万元3、 建立房地产经纪机

12、构品牌时，应做的工作包括。A:制定企业的品牌战略B :通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力C:通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚D:树立企业在市场中独一无二的形象和标示E:建立品牌的识别系统，并进行品牌传播4、 下列属于低级需要的有。A :社会需要B:安全需要C:生理需要D:自我实现需要E:权利需要5、 房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与城市房 地产管理法 相抵触及新的法规尚未出台之前， 这些政策仍将成为房屋租赁的重 要依据，主要有。A :租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止B:租赁期限内，房屋所有

13、权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权C:承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的， 出租人应当继续履行原租赁合同D:共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权E:租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行6、 在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租（或月房租 ）有一 个合理的倍数，一般为倍左右。A: 5B: 10C：15D：20E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、 在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。A :全距B:平均差C:标准差D:方差E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、 取得国有建设用地使用权的途径有。

14、A :出让B:划拨C:转让D: 土地或房产租赁E:开垦荒地9、 一般来讲构成房地产经纪信息的基本要素主要有。A :服务要素B:语言要素C:内容要素D:载体要素E:专业要素10、 经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。A :不具有完全民事行为能力B:受刑事处罚C:脱离房地产经纪工作岗位连续 1 年（含 1 年）以上D:同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E:严重违反职业道德和经纪行业管理规定11、 房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。A :未来房地产的价格变化B:消费者的收入水平C:消费者对未来的预期D:消费者的偏好E:房地产经纪服务的外部社会

15、环境不诚信12、 房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络， 突破房地产交易时间和空间的 局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落， 这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。A:连接性B:公开性C:统一性D:共享性E:客户资金代收代付风险13、 在电磁波中，波长排列顺序正确的是。A: x 射线14、 根据房地产信托投资的特点， 信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原 则有。A :诚实信用、公开B:维护委托人和受益人的最大利益C:不得损害国家利益和社会公共利益D:委托商业银行担任房地产信托资金的保管人E:有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施15、现场销售过程中

16、，销售人员的错误行为有。A:当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求B:站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择C:不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征D:为促使成交，向客户推荐不满意的产品E:为促使成交，对客户超范围承诺16、建筑材料与质量有关的性质包括。A :密度B:密实度C:表观密度D:体积E:孔隙率17、 房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中， 而这种活动是人们 有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。A:目的性B:专业性C:时效性D:操作性E:客户资金代收代付风险18、新建商品房进入市场销售需要取得文件， 并按要求将这些相关文件在项目销售处进行

17、公示。A :预售的需取得竣工许可证B:持有建设规划许可证和施工许可证C:拆迁地需有已落实拆迁安置的文件D:供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件E:房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书19、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。A :拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询B:估价专家委员会应当自收到申请之日起 15 日内，对申请鉴定的估价报告的 估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价 技术问题出具书面鉴定意见C:拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10 日内出具估价报告D:拆迁当事人向原

18、估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复 核估价申请之日起 5 日内给予答复E:拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10 日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估20、客户关系管理的核心思想是。A :客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选 客户建立长期和有效的业务关系， 在与客户的每一个 “接触点” 上都更加接近客 户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平B:客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管 理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢C:客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中 心的商业过程D:客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用 解决方案的总和E:客户资金代收代付风险21、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。A :指示功能B:引导功能C:选择功能D:对活动进行监督和调节的功能E:保持功能22、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。A :编制工程建设监理规划B:按工程建设进度、分专业编制工程建设监理