2016年下半年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：估价所需资料清单试题

1、2016年下半年辽宁省房地产估价师案例与分析 ：估价所需资料清单试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，受理拆迁估价技术鉴定后， 估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组， 处理拆迁估价技术鉴定事 宜。A：1B：3C：7D：10E:房地产估价机构必须加盖公章2、 新成立的房地产评估机构，其资质等级从 _资质开始。A 临时B. 三级C四级D预备3、 在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般

2、将空置率归为 （）。A .时间类参数B 融资类参数C. 评价标准类指标D. 收益类指标4、 投资基金证券的持有人与发起人的关系是关系。A :股权B：债权C:契约D:债务E:执行层的组织协调5、 在涉及住房公积金的归集、 存储等各项活动中， 实行全部免税的范围可能不 包括 _。A .职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金B. 个人提取住房公积金账户内的存储余额C. 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入D. 管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入6、 临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土 地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正

3、求得，这些修正实际上为 _A .交易情况修正B. 交易日期调整C. 房地产状况调整D. 区域因素调整7、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A :住房和城乡建设部B:人力资源和社会保障部C:省级政府建设主管部门D:中国房地产估价师与房地产经纪人学会E:执行层的组织协调8、 以 2008 年第 1 季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行 对比分析和计算，得到 2009 年第 1、2 季度房屋销售定基价格指数分别为 107. 7、 110.18。这类指标为。A:比较相对指标B:比例相对指标C:结构相对指标D:动态相对指标E:执行层的组织协调9、 代理是指行为人根据一定方式的授权，

4、以他人的名义与第三人为一定法律行 为，所产生的法律后果 _。A .直接归于该他人B. 直接归于该行为人C. 由该他人和该行为人按约定分担D. 由行为人代该他人承担10、 可以股息、 红利形式参与企业经营收益的分配， 但不能通过市场转让获取交 易差价的证券是 _。A .股份B. 股票C. 股单D. 公司债券11、 搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。A :估价目的B:估价方法C:价格类型D:估价时间E:工业用地的监测点评估价格12、 信用最显著的特征是。A:以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡B:具有强制性的活动C:以价格围绕价值而运动D:货币运动E:执行层的组织协调13、 下列不属于投

5、资特性的是 _。A .投资是一种经济行为B. 投资具有时间性C. 投资的目的在于获取收益D. 投资具有稳定性14、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广， 要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好工作。A :施工图设计B:可行性研究C:成本收益分析D:项目建设书的编制E:借款合同15、 房屋登记费按收取。A:房屋面积B:件C:房屋体积D:房屋价值E:执行层的组织协调16、 关于房屋转租，表述不正确的是 _。A 承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B. 第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C 承租人未经出租人同意转租的，

6、出租人可以解除合同D 除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原 租赁合同的终止日期17、 有一宗三角形的土地需要进行估价， 其临街路线价（土地单价）为 2000 元/m2, 如果该宗地临街深度为 75ft，临街宽度为 50ft，那么该宗三角形土地的价格为_ 万元。 三角形土地平均深度价格修正率表A 临街深度/ftB25C50D75E100F125G150H175I200J.平均深度价格修正率（）K80L75M70N65O60P50Q30R2018、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是 _。A 沉降缝B. 伸缩缝C. 温度缝D. 防震缝19、下列关于城市总体

7、规划与其他相关规划的关系，表述不正确的是。A :城市总体规划是区域规划的重要依据B:国民经济和社会发展规划是城市总体规划的依据C:城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接D:区域规划是城市总体规划的重要依据E:执行层的组织协调20、某宗房地产的收益期限为 40 年，通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15 万元、18万元、23 万元， 以后稳定在每年 25 万元直到收益期限结束， 该类房地 产的报酬率为 8，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。A: 280B: 285C: 290D: 295E:工业用地的监测点评估价格21

8、、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是 _。A 均衡原理B 预期原理C 竞争原理D 替代原理22、 有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50 万元，若将两宗土 地合并为一宗， 合并后的价值各为 110 万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地 块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为 _A. 50 万元B. 55 万元C. 60 万元D. 60 万元以上23、房地产估价师续期注册的有效期为 _年。A .一B. 二C. 三D. 四24、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为 1 000 元/卅，容积率 为 3。后经批准容积率扩大至 3. 6,此

9、时开发商应补交地价为元/tf0A: 100B: 200C: 300D: 600E:工业用地的监测点评估价格25、在房地产市场自然周期的复苏阶段， 房地产市场中的空置与合理空置率的关 系是_。A .空置率=合理空置率B. 空置率V合理空置率C. 空置率合理空置率D. 不能判断二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（） 。A. 增加抵押贷款B .抵押期间对抵押房地产进行动态监测C. 抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D

10、. 处置抵押房地产E. 租赁抵押房地产2、 以下关于零售商业物业租金的描述错误的是 _。A .零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的 经营成本和公共面积的维护费用B .零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入C. 零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金D. 百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付3、 下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（） 。A .对房地产本身进行投资改良B. 需求增加导致稀缺性增加C. 通货膨胀D. 外部

11、经济E. 提高建造成本4、 是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。A :市场定位B:市场调查C:市场细分D:市场选择E:借款合同5、 房地产估价时点可以是。A :估价作业期B:估价人员实地查勘期间的某个日期C:过去的某个日期D:未来的某个日期E:估价人员按照自己的假定设定的日期6、 房地产估价机构组织形式包括。A:合伙制B:股份制C:有限责任制D:国有独资公司E:个人企业7、 某高层楼房占用的土地总面积为 900m2,房地产总价值为 3000 万元，甲公司 拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为 2000 万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价

12、值为1000 万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为 _m2。A700B600C500D2008、指数平滑中的平滑指数。的范围为 _。A. OvAv1B. Av0C. a 1D. a= 29、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至 高的顺序为 _。A 商场、豪华住宅、私立学校B 豪华住宅、商场、私立学校C 私立学校、商场、豪华住宅D 商场、私立学校、豪华住宅10、下列对于信托的性质叙述有误的一项是 _。A 信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行 为B 信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C 受托人不收取信托财产

13、所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的 亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D 信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并 不固定11 、需求弹性中，通常考察的是。A :需求的价格弹性B:需求的交叉弹性C:需求的收入弹性D:供给的收入弹性E:供给的交叉弹性12、 下列不属于房地产中介服务特点的是。A :人员特定B:时间准确C:委托服务D:服务有偿E:执行层的组织协调13、 下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是_。A 属地管理原则B .房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C. 房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房

14、地产管理部门办理产权登记D. 房屋的所有权人和使用人为两个人14、 根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，劳动保险费属于。A:直接费B:间接费C:规费D:税金E:企业管理费15、 商品房预售合同应当由 _向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A 预售人B. 预购人C. 预售合同约定的一方D. 预售人和预购人共同16、 工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。A :分部分项工程项目B:措施项目C:其他项目D:单项工程项目E:单位工程项目17、 城市规划的批后管理主要是。A :对建设项目选址审批核发项目选址意见书B:对城市用地审批核发建设用地规划许可证C:对建设工程审批核

15、发建设工程规划许可证D:按照规划实施监督检查体系对违法占地的查禁工作E:按照规划实施监督检查体系对违法建设的查禁工作18、 征收 100 亩耕地，该块耕地征收前 3 年的平均年亩产值为 1000 元，按最低 补偿标准应支付 _万元的土地补偿费。A. 30B. 60C. 80D. 10019、 拍卖的基本原则包括。A :公开原则B:公平原则C:公正原则D:诚实信用原则E:保留价原则20、 强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表， _也应到现场作证明。A .居委会B. 房管局C. 房地产开发商D. 土地管理部门21、 下列属于不得转让房地产情況的有。A :司法机关依法决定查封的B:经过其他共有人书面同意的共有房地产C:未依法登记领取权属证书的D:依法登记领取权属证书的E:权属无争议的22、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。A:按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取B:注销登记不得收费C:向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书可按 每本80 元收取王本费D:经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称 变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取E:房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费23、基本预备费是按三项之和为