外墙、窗户渗漏水维修施工方案

1、慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社农民公寓外墙、屋面、窗户渗漏水和内墙维修施工方案慈溪市力天建设有限公司2013年10月一、工程概况慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社农民公寓1#-6#，总建筑面积10388平方米。由慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社投资建设，由慈 溪市建筑设计研究院有限公司设计，由慈溪市力天建设有限公司总承 包。该工程于2012年1月竣工验收，现因多方面的原因部分窗户、屋 面、外墙出现了渗漏水，内墙出现了裂缝。二、产生渗漏水和反碱现象外墙面：因该工程墙体为混凝土多孔砖砌筑混凝土多孔砖收缩性 大，造成砌体收缩产生细裂缝，下雨雨水便从这些虚弱部位渗进墙体 而出现了渗漏水。窗户：铝合金窗的自身

2、结合处不密实。 屋面：油毡瓦施工中不慎，使之个别黏贴不到位，阴角处处理不 够仔细，使之大雨天有漏水现象。反碱现象：混凝土多孔砖和粉刷中水泥等水泥产物中的氢氧化钙 与二氧化碳反应和长期室内封闭，空气不流通等原因，使墙体表面出 现反碱现象。三、维修材料的选用 经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公 司在其它项目中的类似情况及处理方法。1、外墙面有裂缝的采用聚合物防水涂料掺水泥制成的腻子填补，外墙面裂缝不明显处用透明外墙防水胶刷补， 然后喷淋一道无痕迹外 墙防水剂。2、窗框与墙体不密实处用优质的密封胶重新嵌填。3、对屋面油毡瓦全部检查一遍， 对黏贴不到位的油毡瓦重新进行 黏贴，对阴

3、角处理不当的地方重新进行处理。4、内墙开裂处采用切割机凿成V型，刷好界面剂， 用聚合物掺水 泥制成的腻子进行填补修好。5、尽快对反碱的墙面进行防水处理，防止水分继续入侵，使反碱 不再扩大，保持室内通风，使用市面上的反碱清洗剂，该清洗剂是由 非离子型的表面活性剂及溶剂等制成的无色半透明液体，对于墙面反 碱的清洗有一定的效果。6、其他问题： 车库门钥匙有问题的进行重新配制，楼梯门、防盗门安装有问题 每户每扇进行认真查看、整修。部分花草因高温和养护不当造成死亡现象，抓紧清理和补种，加 强维护、管理。四、具体施工方法墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上，将滑板安装好，工

4、人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部位，用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙面及窗边四周的缝 隙，用无色透明防水胶涂刷细小的裂缝，窗框和墙体交接不密实处、 用优质的密封胶抹刮平整密实。3、待以上工序完成后将外墙防水剂浓缩液涂刷墙面 （涂刷防水剂 时墙面必须干燥，天气晴好） 。五、 施工人员 本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工， 并由一名专 业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。六、施工质量保证措施1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上， 工人退场前保证合 格率达到100%。2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。3、建立并坚决执行检查制度， 如发现施工中留有隐患时及时采取 相应整改、补救措施。七、施工工期保证措施 加强施工协调，尽量配合建设单位，及时处理好维修工作中的各 种技术问题和其它问题， 预计维修时间约20天左右，施工时必须按计 划作业，不无故拖延。八、安全保证及文明施工1、 做好维修施工过程中的安全管理工作， 按“施工安全管理工作 程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。2、维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。3、现场施工时必须加强环境保护，防止弄脏地板及墙面等。4、不得在雨天及五级大风条件下施工。5、 因外墙及窗户渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工 作必须严格按