物业工程承接查验注意事项

1、物业工程承接查验注意事项物业工程承接查验注意事项针对前期物业验收存在问题重点培训针对前期物业验收存在问题重点培训目目 录录1.土建类查验：土建类查验：2.电气类查验：电气类查验：3.消防类查验：消防类查验：4.给排水查验：给排水查验：1.土建类查验标准包括内容土建类查验标准包括内容u1、主体结构u2、内墙（地）面u3、门、窗u4、楼梯、扶手1 1、主体结构、主体结构u1）地基基础的不均匀沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 u2）钢筋混凝土构件不得产生变形、裂缝。 u3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 u4) 抗震设防的房屋，必须符合设计图纸的要求。 u5)外墙不得

2、渗水。 2 2、内墙（地）面、内墙（地）面u1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。u2)块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角。面层无裂纹、损伤，色泽一致。对缝沙浆饱满，线条顺直。u3)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。u4)卫生间地面低于相邻地面2厘米左右，无积水、倒泛水和渗漏。u5)卫生间做48小时闭水试验，无渗漏。3 3、门、窗、门、窗 u1)门锁、窗销、把手连接牢固，开启灵活。u2)玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤。u3)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。u4)玻璃门光泽、无刮花、变形，开启灵活

3、。u5)卷帘门上下开关灵活，表面无污点或油漆，无刮花、变形。4 4、楼梯、扶手、楼梯、扶手u1)钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑。u2)砼楼梯无裂缝，无表皮剥落去年现场查验实例渗水渗水地面粗糙地面粗糙梁底不平梁底不平梁面与屋面有麻面梁面与屋面有麻面墙面有污墙面有污染染墙面有裂纹墙面有裂纹网格布未处理网格布未处理屋面与梁底露筋屋面与梁底露筋 梁底有未钢筋件去除梁底有未钢筋件去除梁底有异物梁底有异物屋面有模板未去除屋面有模板未去除梁底与墙收口不平梁底与墙收口不平立柱涨模立柱涨模阴阳角不平阴阳角不平门向外开不动门向外开不动窗户拉杆件未装好窗户拉杆件未装好窗户护栏不牢窗户护

4、栏不牢楼梯与墙有缝隙过大楼梯与墙有缝隙过大楼梯护栏焊接不牢楼梯护栏焊接不牢楼梯台阶破损楼梯台阶破损2.2.电气类查验电气类查验u1、高压配电柜u2、变压器u3、低压配电柜u4、补偿柜u5、高、低压配电室u6、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设u7、配套设施1 1、高压配电柜、高压配电柜u 1）高压柜设备型号、数量与移交清单相符；并出具相应设备合格证。u 2）高低配电柜内部连接螺栓无松动。u 3）电缆无发热、变色、接线牢固。u 4）仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项。u 5）盘内装置无异常响声、无焦糊气味。u 6）二次回路标识清楚准确。u 7）高压保护装置应灵敏可靠，各种标牌信号在正确位

5、置。u 8）导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。u 9）坚固件无缺损，防松垫压平。u 10）连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。u 11）高压的电气设备和布线系统及继电器保护系统的交接试验，必须符合现行国家标准电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150的规定。u 12）高压柜，电流、电压表工作正常，保护压板在正常位置，标识清晰。2 2、变压器、变压器u1)变压器设备型号、数量与移交清单相符；并出具相应设备合格证。u2)变压器出线电压：380V+5%范围内。u3）干式变压器温度110度继电保护报警。70度变压器自动吹风散热装置动作。油浸式变压器，油位界于最高油位与最低油位之间

6、，无浸漏油；有存油池且铺卵石或沙。u4)电缆终端、电缆接头应接牢固。u5)接地应良好，相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。u6）电缆规格应符合规定，排列整齐；无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰。u7）变压器中性点应与接地装置引出干线直接连接，接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。3 3、低压配电柜、低压配电柜u 1）变配电设备型号、数量与移交清单相符；并出具相应设备合格证。u 2）万能断路器反复ON-OFF连续三次，动作可靠，无异常振动、发热、异响u 3）手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。u 4）母排排列整齐，相色齐全，符合规范。u 5）母排的

7、连接应紧密可靠，打孔及结合面处理合符合要求。u 6）配电柜内各路指示灯、仪表、电流、电压及开关位置，正常。u 7）开关接触良好，开断正常，无发热、异响、母排无松动、脱落、氧化；接地、接零可靠。u 8）配电柜设施无发热、无接地不良，接地、接零可靠。u 9）配电柜整洁，门锁正常，开关灵活。u 10）按钮、指示灯、时间继电器延时准确，接线触点完好。u 11）互感器底座安装牢固，接地良好。u 12）电度表、仪表；指示、计量精确，接线完好。u 13）电器回路测试：绝缘测试导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧，通电测试漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。u 14）所有二次回路接线准确、接连可靠

8、，标志齐全清晰，绝缘符合要求。u 15）操作及联动试验正确，符合设计要求。u 16）电缆的固定，变曲半径，相序排列应符合要求，每条电缆出线有标识牌。4 4、补偿柜、补偿柜u1）功率因数能手动、自动调节控制、补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏。u2）补偿控制手动、自动切换有效正常。u3）补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧。u4）补偿功率因数不小于0.9。u5）接触器、继电器触点良好，无烧蚀，声音正常。u6）熔断器接线完好，触点接触可靠，指示灯完好。5.5.高、低压配电室高、低压配电室u1）配电房应配备一次系统图。u2）高、低压室应按规定铺绝缘地毯。u3）高、低压室

9、、发电机房应按规定配备灭火器材和应急照明且工作正常。u4）高、低压室应设有防小动物进入的措施。u5）所有照明灯能正常照明。6.电缆桥架安装和桥架内电缆敷设u 金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，且必须符合下列规定。u （1）金属电缆桥架及其支架全长应不少于 2 处与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接；u （2）非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于 4mm2；u （3）镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于 2 个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。u 接地（PE）或接零（PEN）支线必须单

10、独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。6、配套设施u1）沟内应无杂物，无积水、应做好封堵，盖板齐全。u2）各消防设施确保其正常。u3） 房屋有无渗漏，墙面地面干净，设备表面无油污、粉尘。u4）配电房卫生无异味、照明正常、无灰尘、无杂物，通风良好。针对商户内电气查验实例说明接线端无防护盖接线端无防护盖无标识无标识地线未接好，标识未做地线未接好，标识未做墙面与地面线管裸露墙面与地面线管裸露线缆穿管不到位线缆穿管不到位灯座安装不规范灯座安装不规范开关内陷开关内陷插座安装突出墙面插座安装突出墙面3.消防类查验u1、系统验收u2、现场查验1、系统验收u 1）系统的竣工验收由建设单位主

11、持，公安消防监督机构，建设、设计、施工等单位参加，验收不合格不得投入使用。u 2）系统竣工验收时施工、建设单位提供下列资料：u （1）批准的竣工验收申请报告、设计图纸、公安消防监督机构的审批文件、设计变更通知单、竣工图。u （2）地下及隐蔽工程验收记录，工程质量处理报告。u （3）系统试压、冲洗记录。u （4）系统调试记录。u （5）系统联动试验记录。u （6）系统主要材料、设备和组件的合格证或现场检验报告。u （7）系统维护管理规章、维护管理人员登记表及上岗证。u （8）防排烟、送风的漏光及风压测试记录。2、现场查验u 1）消防喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵结合器

12、等主要组件的规格型号应符合设计图纸要求，配件齐全，铸造规矩，表面光洁，无裂纹，启闭灵活，有产品出厂合格证，无沙眼及无渗漏情况。u 2）喷洒头的规格、类型、动作温度符合设计图纸要求，外型规矩，丝扣完整，感温包无破碎和松动，易熔片无脱落和松动，有产品出厂合格证。u 3）消火栓箱体的规格类型符合设计图纸要求，箱体表面平整、光洁。金属箱体无锈蚀，划伤，箱门开启灵活。箱体方正，箱内配件齐全，栓阀外型规矩，无裂纹，启闭灵活，关闭严密，密封填料完好，有产品出厂合格证。u 4）室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层(或水箱间内)试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计标准为合格。u 5）安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后根据箱内构造将水龙带挂u 6）箱式消火栓的安装应符合标准针对商户内消防查验实例说明消防管道设计安装不规范且消防管道设计安装不规范且占据空间过多挡橱窗占据空间过多挡橱窗 消防管套管未过墙消防管套管未过墙安装倾斜安装倾斜消防蝶阀被下水管挡住消防蝶阀被下水管挡住消防关卡未安装消防关卡未安装喷淋头离灯座太喷淋头离灯座太近近喷淋管过墙未使用套喷淋管过墙未使用套管管消防广播脱落消防广播脱落外围安装缺陷外围安装缺陷4.4.给排水查验给排水查验u1）室内给水系统的验收u2）给水