房地产工程现场管理----刘老师课件-181-300

1、图示钢筋有什么问题？图示钢筋有什么问题？四、工艺控制优秀案例分享【案例分析】产生该类问题的原因主要是：产生该类问题的原因主要是：事前止水钢板未固定好，焊接时施工人员未及事前止水钢板未固定好，焊接时施工人员未及时调整，施工人员草草了事；时调整，施工人员草草了事；施工单位、总包、监理、甲方四方管理人员未施工单位、总包、监理、甲方四方管理人员未进行有效的隐蔽验收。进行有效的隐蔽验收。【案例分析】 隐患是什么？隐患是什么？ 应该怎样整改？应该怎样整改？它的隐患是：止水钢板焊缝不到位容易引起后它的隐患是：止水钢板焊缝不到位容易引起后浇带渗漏；而接地焊接不饱满有可能引起在砼浇带渗漏；而接地焊接不饱满有可能

2、引起在砼浇捣时的振捣过程中脱开，同时焊缝不饱满接浇捣时的振捣过程中脱开，同时焊缝不饱满接触面减少，在后期安装验收时易造成验收数据触面减少，在后期安装验收时易造成验收数据不达标的情况。不达标的情况。后续工程中，各项目管理人员必须及时做好现后续工程中，各项目管理人员必须及时做好现场的检查验收工作，对不符合要求的部位必须场的检查验收工作，对不符合要求的部位必须严格要求返工。严格要求返工。模板工程薄弱点举例模板工程薄弱点举例【案例描述】：柱筋偏位未处理，模板凿出缺口直接立模；柱筋偏位未处理，模板凿出缺口直接立模；防漏浆节点施工错误。防漏浆节点施工错误。【案例分析】产生该类问题的原因主要是：产生该类问题

3、的原因主要是：支模放样前，甲方和监理未对轴线进行检查验收，造支模放样前，甲方和监理未对轴线进行检查验收，造成未发现柱筋偏位，从而造成支模时偏位的柱筋仍未成未发现柱筋偏位，从而造成支模时偏位的柱筋仍未处理；处理；钢筋班组不重视，处理不及时；钢筋班组不重视，处理不及时；木工班组发现柱筋偏位，未向管理人员及时反馈（现木工班组发现柱筋偏位，未向管理人员及时反馈（现在各班组多数为包干，为保证效益，所以直接在柱脚在各班组多数为包干，为保证效益，所以直接在柱脚将模板直接凿出空洞将钢筋弯筋模内）；将模板直接凿出空洞将钢筋弯筋模内）；第二张图片则说明现场施工人员根本不明白防漏浆的第二张图片则说明现场施工人员根本

4、不明白防漏浆的节点做法；节点做法；管理人员交底不清、过程控制和现场监督不到位。管理人员交底不清、过程控制和现场监督不到位。【案例分析】 应该怎样整改？主体结构客户敏感点问题之一阳露台渗漏【案例描述】： 翻边部位未凿毛处理；翻边部位未凿毛处理； 翻边部位内部用木条支撑存在渗漏水隐患；翻边部位内部用木条支撑存在渗漏水隐患； 外墙未按要求用素砼翻边。外墙未按要求用素砼翻边。上述状况主要是因为：上述状况主要是因为：施工管理人员未在支模施工前对基层的处理施工管理人员未在支模施工前对基层的处理（凿毛和清扫）进行验收（未自检）；（凿毛和清扫）进行验收（未自检）；监理、甲方相关管理人员也负有相同的责任监理、甲

5、方相关管理人员也负有相同的责任（未隐检）；技术交底工作不细致。（未隐检）；技术交底工作不细致。基层未处理的隐患：翻边与楼板易脱开或者有基层未处理的隐患：翻边与楼板易脱开或者有缝隙，易产生渗水。而内部用木条支撑，木条缝隙，易产生渗水。而内部用木条支撑，木条受潮吸水容易腐烂，腐烂后相当是预留了渗水受潮吸水容易腐烂，腐烂后相当是预留了渗水的渠道。的渠道。按以下顺序进行管控：按以下顺序进行管控：先弹线放样；先弹线放样；将墨线范围内的基层凿毛；将墨线范围内的基层凿毛；基层清扫；基层清扫；支模（内部不得使用木条支撑）。支模（内部不得使用木条支撑）。冲水套浆、浇捣。冲水套浆、浇捣。主体结构客户敏感点问题之二

6、屋面渗漏，特别是坡屋面渗漏的问题四、景观四、景观工程管理把控工程管理把控景观元素统计景观元素统计绿化绿化乔木乔木棵棵灌木灌木平方米平方米硬质硬质 湖石湖石吨吨英石英石吨吨立峰立峰景观小品景观小品座座卵石铺装卵石铺装平方米平方米石材铺装石材铺装平方米平方米 景观审图的实用工具铺装排版图排版调整原则排版调整原则为保证所有铺装缝都能对齐，现场出现很多板材规格，加工及施工难度都很大排版调整原则排版调整原则统一大面板材规格 、只在局部小范围内有不同规格板材出现排版调整原则排版调整原则采用45对拼边角允许少量出现不同规格的板材不同排版的铺装效果不同排版的铺装效果原排版图原排版图虽然出现1/4或不规则板，但

7、保证了整体铺装效果排版调整原则排版调整原则铺装排版时在边角出现的45对缝铺的实际效果根据现场实际情况，在较隐蔽的部位进行板材尺寸大小变化，以达到大面材质规格统一该部位石材根据现场加长排版调整原则排版调整原则该部位石材根据现场加宽 景观营造核心之-工艺与材料把控硬质铺装施工工艺勾缝篇中餐厅广场铺装照片中餐厅广场铺装照片 中餐厅广场铺装样施工难度极大，原设计密缝铺装在大面积施工前试铺过程中，我们发现由于石材本身的加工质量的问题（国家标准对角线正负误差2.0 mm），效果极差。 发现该问题后我们根据材料实际的情况将铺装改为离缝5mm。 由于缝隙较窄且深，常规勾缝费工费力，表面也容易污染。需要采用更好

8、的方法来进行勾缝。 最后选择裱花袋灌水泥浆的方最后选择裱花袋灌水泥浆的方式进行勾缝。事后证明该方法功式进行勾缝。事后证明该方法功效较高，施工质量有保证。效较高，施工质量有保证。中餐厅广场铺装勾缝照片中餐厅广场铺装勾缝照片裱花袋裱花袋离缝铺装对比照片离缝铺装对比照片其他项目考察照片某项目铺装完成照片主入口铺装勾缝施工照片勾缝是否精细，工艺是否到位。直接影响铺装的最终效果。在主入口硬质铺装施工中，我们采用了室内精装修的工艺来进行勾缝施工。用美纹纸保护勾缝完成后铺装面污染小。线条挺括。感官效果好。施工工艺之铺装缝宽定位十字定位器施工工艺之铺装缝宽定位施工工艺之真假缝的结合运用真缝部位假缝部位施工工艺

9、之真假缝的结合运用施工工艺之真假缝的结合运用施工工艺之真假缝的结合运用真缝效果假缝效果施工工艺之真假缝的结合运用 我们使用假缝主要是从以下几方面考虑： 1、10CM*10CM的贵妃红规格较小，若直接铺贴，平整度效果不如假缝，而且，工程进度慢。 2、用4MM*6MM的假缝，与大面留缝硬质铺装缝宽只差1MM，肉眼差异不明显，而且各假缝间缝宽一致，比正常勾缝更具立体感。边铺边做成品保护铺装施工工序 在硬质铺装施工时，我们采取以下措施： 1、在局部边框要求较高部位（如现场8米平台部位），由于有多种规格板材组合且内部大面为45斜铺，为精确尺寸，将铺装排版图精确放至施工地面上； 2、为增加黏结度，在基层上

10、先进行套浆； 3、施工完后及时进行成品保护，做到边铺边覆盖；专用勾缝剂和专用勾缝工具专用勾缝剂和专用勾缝工具专用勾缝剂和专用勾缝工具专用勾缝剂和专用勾缝工具专用勾缝剂和专用勾缝工具专用勾缝剂和专用勾缝工具在实际施工时，先用专用勾缝剂进行扫缝，后用专用工具进行压缝，每条缝都要压来回方向两遍，以保证缝端头位置为直角而不是圆弧。精致铺装之卵石花街铺地精致铺装之卵石花街铺地卵石花街铺装试样一卵石花街铺装试样二。为把控卵石花街铺地的效果我们安排施工单位进行铺装试样施工。卵石花街铺装试样三卵石花街铺装试样四卵石花街铺装试样五卵石花街铺装试样六根据铺装样式以及现场实际尺寸，排定模数，确定花式大小。拉多条纵、

11、横向水平线精确定位。再固定骨架。骨架安装为保证花街铺地完成后效果，在卵石安装前对卵石进行人工筛选，挑选出长度4cm左右大小均匀的颗粒。根据这次的经验一级卵石中仅能选出15%-20%的可用料。卵石挑选卵石安装要顺应同一方向依次摆放卵石安装一铺完卵石后用软扫帚轻轻扫掉表面的干沙灰。最后用洒水壶,均匀的在铺装表面洒水。一来冲掉石头表面的水泥灰,二来给沙灰提供凝固用水。洒到整个面都湿透了，并且有些水已经开始外溢的时候就好。卵石铺装完成后照片硬质铺装面上的窨井盖板做法硬质铺装面上的窨井盖板做法硬质铺装面上的窨井盖板做法硬质铺装面上的窨井盖板做法硬质铺装面上的窨井盖板做法硬质铺装面上的窨井盖板做法硬质铺装

12、面上的窨井盖板做法硬质铺装面上的窨井盖板做法硬质铺装面上的窨井盖板做法硬质铺装面上的窨井盖板做法硬质铺装面上的窨井盖板做法 因现场市政窨井较多，为了减小窨井盖对硬质面层的影响，我们在借鉴深蓝广场的基础上进行了适当改进。具体实施如下： 1、根据市政窨井盖板位置固定不锈钢框架，保证市政检修使用； 2、根据框架大小，再结合面层铺装材料规格决定不锈钢井盖大小； 3、根据面层开孔位置在井盖底部焊接镙帽，井盖上方用水泥砂浆和面层材质黏结； 4、面层开孔部位用铜管修饰，增加美观度。1 1、客户需求点难题、客户需求点难题- -景观铺装、饰面泛碱景观铺装、饰面泛碱一、泛碱现象及原因分析一、泛碱现象及原因分析二、

13、泛碱防治措施二、泛碱防治措施三、案例分析三、案例分析 一、泛碱现象及原因分析一、泛碱现象及原因分析 景观地面铺装泛碱景观地面铺装泛碱主材花岗岩主材花岗岩 景观地面铺装泛碱景观地面铺装泛碱主材烧结砖主材烧结砖 景观墙面饰面泛碱景观墙面饰面泛碱主材花岗岩主材花岗岩 景观墙面饰面泛碱景观墙面饰面泛碱主材瓷砖主材瓷砖 景观水景饰面泛碱景观水景饰面泛碱主材花岗岩主材花岗岩 景观游泳池饰面泛碱景观游泳池饰面泛碱主材马赛克主材马赛克 泛碱原因分析：泛碱原因分析： 研究泛碱现象的成因，我们已知道存结在饰面表面或周围的物质其实研究泛碱现象的成因，我们已知道存结在饰面表面或周围的物质其实是一些碱性、结晶盐物质，而

14、这些物质的来源是怎么样的，又是怎么就存是一些碱性、结晶盐物质，而这些物质的来源是怎么样的，又是怎么就存结到饰面表面或者周围？结到饰面表面或者周围？ 泛碱原因分析：泛碱原因分析： 通过对一些施工资料的检索以及对工程中泛碱部位的观察，我们得出通过对一些施工资料的检索以及对工程中泛碱部位的观察，我们得出的答案是：的答案是： 1 1、根据现场成因部位的不同，碱性、结晶盐物质的来源或成因可来、根据现场成因部位的不同，碱性、结晶盐物质的来源或成因可来自几个方面：自几个方面：结构周围的土壤内成分、粘结材料成分、景观用水内含成分、结构周围的土壤内成分、粘结材料成分、景观用水内含成分、大气中的酸性溶液等。大气中

15、的酸性溶液等。 2 2、施工过程中、施工过程中结构处理工艺不正确、粘结材料选择不当、勾缝剂选结构处理工艺不正确、粘结材料选择不当、勾缝剂选择不当或封堵不到位等原因，择不当或封堵不到位等原因，使碱性、结晶盐物质经使碱性、结晶盐物质经水动力运输，水动力运输，通过了通过了抗渗性差的饰面板材抗渗性差的饰面板材并存结在了表面。并存结在了表面。 据此，我们将泛碱原因笼统的概括为以下文字：据此，我们将泛碱原因笼统的概括为以下文字： 景观饰面材料存在毛细孔隙，且这些材料的抗渗性能较普通水泥景观饰面材料存在毛细孔隙，且这些材料的抗渗性能较普通水泥砂浆差，水可以通过毛细孔隙浸入并传到另外一面。粘结材料产生的砂浆差

16、，水可以通过毛细孔隙浸入并传到另外一面。粘结材料产生的含碱、盐等成分物质跟随多余的拌合水或者其他原因的外来水，沿饰含碱、盐等成分物质跟随多余的拌合水或者其他原因的外来水，沿饰面材料的毛细孔隙游离侵入饰面板材并渗出集结在板材表面形成泛碱面材料的毛细孔隙游离侵入饰面板材并渗出集结在板材表面形成泛碱原因。原因。 二、泛碱现象预防措施二、泛碱现象预防措施 虽然我们分析导致泛碱原因的因素会有很多，但是归纳来说，泛虽然我们分析导致泛碱原因的因素会有很多，但是归纳来说，泛碱现象的存在，无外乎有三个主要因素的存在：碱现象的存在，无外乎有三个主要因素的存在：碱性、盐类物质的存碱性、盐类物质的存在、饰面板材存在渗

17、透通道、水在其中发挥的动力运输作用在、饰面板材存在渗透通道、水在其中发挥的动力运输作用，若成采，若成采取有效的预防措施，则应可降低泛碱现象形成的概率。取有效的预防措施，则应可降低泛碱现象形成的概率。 因此，我们针对以上因素的列举出以下的预防措施：因此，我们针对以上因素的列举出以下的预防措施： 施工前期准备施工前期准备 1 1、加强与设计单位的沟通协调工作，尽可能的在设计源头考虑如果消、加强与设计单位的沟通协调工作，尽可能的在设计源头考虑如果消除泛碱的措施，景墙、水景尽可能设计成干挂形式。除泛碱的措施，景墙、水景尽可能设计成干挂形式。 2 2、考虑好结构的防水设计。、考虑好结构的防水设计。 3

18、3、选择吸水率及其他物理性能符合效果要求的石材板，并采用优质养、选择吸水率及其他物理性能符合效果要求的石材板，并采用优质养护剂进行六面防护处理石板。护剂进行六面防护处理石板。 4 4、施工前要充分考虑可能发生泛碱的各施工工艺环节，提前作好预防、施工前要充分考虑可能发生泛碱的各施工工艺环节，提前作好预防措施，如无把握应先做样板。措施，如无把握应先做样板。 防泛碱的精细化过程管理预防：防泛碱的精细化过程管理预防： 1 1、严格要求按照集团下发施工节点正确施工。、严格要求按照集团下发施工节点正确施工。 2 2、饰面粘贴的基层面水泥砂浆必须干透才可以进行面砖施工。、饰面粘贴的基层面水泥砂浆必须干透才可

19、以进行面砖施工。 3 3、采用低碱水泥进行施工，尽量减少水泥中水份的含量，可采用在水、采用低碱水泥进行施工，尽量减少水泥中水份的含量，可采用在水泥中加入减水剂以达到减水的目的。泥中加入减水剂以达到减水的目的。 4 4、建议在水泥中加入防水添加剂，以达到水泥防水的目的。、建议在水泥中加入防水添加剂，以达到水泥防水的目的。 5 5、饰面施工过程中需注意防止雨水或施工用水频繁冲刷局部面砖。、饰面施工过程中需注意防止雨水或施工用水频繁冲刷局部面砖。 6 6、石材安装完成后，应尽快用密闭性良好的填缝剂材料将所有缝隙密、石材安装完成后，应尽快用密闭性良好的填缝剂材料将所有缝隙密封。封。 7 7加强过程的保

20、护措施、施工过程中注意完成饰面的成品保护工作，加强过程的保护措施、施工过程中注意完成饰面的成品保护工作，避免被含碱成分的土壤或者水形成污染。避免被含碱成分的土壤或者水形成污染。 8. 8.石材饰面需在铺装前刷六面防护石材饰面需在铺装前刷六面防护石材的六面防护现场施工图片石材的六面防护现场施工图片石材到场第三步六面底防护石材到场第三步六面底防护石材到场第三步六面底防护石材到场第三步六面底防护刷完防护放置每块四端都放有小石子刷完防护时的现场叠放面层朝下刷完防护后的现场叠放不同板材不同放置方法实行样板先行制现场问题：景墙内侧未进行粉刷，雨水从灰缝中流到景墙正面现场问题：景墙内侧未进行粉刷，雨水从灰缝

21、中流到景墙正面 形成泛碱流挂污染现象。形成泛碱流挂污染现象。现场问题：泳池压顶石施工不符合要求，产生泛碱现象。现场问题：泳池压顶石施工不符合要求，产生泛碱现象。说明：说明： 当不采用企口缝时，石材板缝间需挤浆处理。当不采用企口缝时，石材板缝间需挤浆处理。景墙座凳细部处理节点室外木地板处理节点三、案例分析三、案例分析 景观师在轴线收头构思、设计了一个大型的阶梯式水景。景观师在轴线收头构思、设计了一个大型的阶梯式水景。阶梯水景设计效果图阶梯水景设计效果图 水池泛碱是水池施工的通病，会极大的破坏景观效果。水池泛碱是水池施工的通病，会极大的破坏景观效果。 经过公司及施工单位领导会议和现场讨论，总结阶梯

22、水池泛碱的主经过公司及施工单位领导会议和现场讨论，总结阶梯水池泛碱的主要部位和原因有：要部位和原因有：1 1、水池台阶上的铺装板、池底的铺装板会泛碱、水池台阶上的铺装板、池底的铺装板会泛碱2 2、碱的来源：水泥含碱、石头放置后防水不能密实导致结构泛碱、铺装、碱的来源：水泥含碱、石头放置后防水不能密实导致结构泛碱、铺装的黄沙含碱、石材黏贴剂含碱、石材的毛细孔渗透碱。的黄沙含碱、石材黏贴剂含碱、石材的毛细孔渗透碱。 针对以上碱的来源，采取设计调整和营造上加强两方面，分层、针对以上碱的来源，采取设计调整和营造上加强两方面，分层、分部堵碱的方法来降低水池的泛碱概率。分部堵碱的方法来降低水池的泛碱概率。 设计上，将原来设计嵌入的石块全部按照设计定位，每块景石标设计上，将原来设计嵌入的石块全部按照设计定位，每块景石标记位置、深度、方向并拍照，随后吊离；记位置、深度、方向并拍照，随后吊离； 营造上，水池台阶和池底内铺装找平并压光；压光后的结构