医药物流中心项目介绍及运营规划课件

1、项目介绍及运营规划2010年1月1日2目录关于帝富投资公司36长白山医药物流中心项目概况715项目位置810产业背景1113项目规模1415产业理念1627愿景1720物流拉动市场2123标准化加工(GMP)24标准化种植(GAP)25产业辅助平台2627商业模式2837五大产业29物流业务市场3032商业地产3337财务数据利润目标与项目进度3842财务数据39项目预算总表40建设进度4142资本模式4349关于帝富投资公司4帝富投资公司发展方向：以现代化医药物流带动中药交易、加工和种植的产业升级公司宗旨：理天下财，富天下人企业文化理念：秉承传统，科学发展；爱感天地，智创财富5组织架构投资管

2、理公司上海帝富投资管理有限公司吉林通化帝富医药产业有限公司长白山医药物流中心有限公司通化帝富房地产开发公司通化帝富饮片加工公司通化帝富医药经营公司通化帝富物业管理公司通化帝富教育投资公司投资管理部行政人事部财务计划部6团队主要成员总裁：闫保林担任过中国第一家，也是最有规模的安徽亳州中药市场首任总经理。负责长白山医药物流中心全面工作。 董事长：徐丹林医学博士，毕业于湖北中医学院。教授，博士生导师。负责长白山医药物流中心战略发展。 监事长：王金玉哲学硕士，毕业于上海复旦大学。负责长白山医药物流中心的资金运作和财务管理。 营销策划：朱冰极毕业于上海同济大学济光学院。负责长白山医药物流中心的营销策划。

3、 工程总监：尹步科毕业于铁道兵工程学院桥梁工程专业、太原工业大学工业与民用建筑工程专业、天津大学工程造价专业。负责项目工程管理。 财务运营：韩田华毕业于西北大学、澳门科技大学。MBA硕士。负责长白山医药物流中心的财务运营。房产销售：池亮毕业于中南政法学院法律专业。负责长白山医药物流中心的房产销售。 项目概况8项目位置通化市长白山麓通化县聚鑫医药产业开发区内9交通优势 2011年6月前高速、铁路全线贯通； 东北东部南出海道的咽喉。长白山医药物流中心280公里沈阳长春丹东港240公里260公里10陆港近在咫尺货运编组站比邻而居中心货物可在陆港报关报验，以后直达丹东港无需报验8公里通化货运编组站通化

4、陆港通化火车站长白山医药物流中心通化机场35公里11产业背景 长白山： 据统计，长白山具有可利用资源2790多种，其中：植物资源1800多种，动物资源800多种，菌物资源153种，是世界上和中国唯一一块保存完好的北方药用动植物基因库。长白山区域年中药材销售额达30亿元人民币之巨，缺乏规范化市场，大部分流向安徽亳州和河北安国药材市场。12中国第一药城 通化市 全市五县两区，总人口250万，有通过GMP认证的制药企业85家。08年统计销售额达240亿。13通化县聚鑫医药产业开发区通化县“中药之乡”“葡萄酒之乡”“人参之乡”“优质大米之乡”全县中药材留存面积达65000亩森林面积占75.6%森林覆盖

5、率62.89%水资源丰富矿产资源丰富达50多种 医药企业18户，08年产值20亿聚鑫开发区省级经济技术开发区辖区面积108平方公里，起步规划12平方公里，现已五通一平。距县城2公里，距市区7公里，距长春市280公里，距沈阳市240公里。 长白山医药物流中心坐落在开发区内。14项目规模总占地面积：1350亩建筑面积：93万平方米15六大功能区域六大区域占地面积（亩）建筑面积（单位：）药材交易区324236,498B.中医药文化展示区143174,713C.生活服务配套区13179,685D.医药物流配送区343201,820E.中药饮片加工区140100,036F.中医药科研教育区208138,

6、706产业理念17愿景：振兴中华医药长白山医药物流中心以物流带动中药材交易、加工、种植18打造大物流大市场大产业产业繁荣市场市场拉动物流物流带动产业市场、物流、加工、种植协同发展长白山医药物流中心19主营业务板块主轴：医药物流拉动医药产业20全方位、专业化、一站式大型医药物流网络长白山长白山医药物医药物流中心流中心生产物流分销物流采购物流逆向物流制造商供应商物流服务交易全程药品全程分拨全程信息商务加工全程报关商检 物流资金流信息流商流药材全程运输配送仓储管理质检全程环保全程国际联运21物流拉动市场 地产药材采购区建筑面积为24万平方米。22统一质检 致力于打造无假药、标准化中药市场。23统一结

7、算 通过支付管理控制质量风险。24标准化加工(GMP) 打造地产药材加工标准，拉动饮片业发展。 中药饮片加工区占地面积140亩，建筑面积100,036。25标准化种植(GAP) 以大资本推动标准化种植，从起点打造中药品质。26产业辅助平台TEXT合作世界自然医药组织世界自然医药研究院通化药商协会长白山中药标准化研究中心中药质量检验中心进出口商品检测检验中心进出口商品包装检验中心海关，检验，检疫筹建引入引入TEXT引入27长白山中药GAP规模主要地产药材年种植面积（亩）价值（万元）东北人参10,00045,000西洋参10,00060,000五味子5,0007,500北贝母5,0008,000亳

8、白芍5,0002,000亳菊花5,0003,000亳桔梗5,0003,000风丹皮5,0006,000板蓝根10,0003,000合计60,000137,500商 业 模 式29五大产业商业地产商旅服务药材银行模式物流配送饮片加工30物流业务市场6家初级交易市场，2008年地产药材交易量30亿元。85家制药企业，2008年医药产值240亿元（其中18家产值超亿元）。40家医药物流企业，2008年药品物流量300亿元。34家商业批发企业。1091家零售药店。销售网络遍布全国各省市。约有10万多人从事医药批发销售工作。31医药物流规模预期地产药材物流中药饮片炮制加工100亿元30亿元60亿元规模吉

9、林南部药品物流制药企业物流240亿元年配送能力6000万标准箱32物流产业经营目标三年后实现业务配送300亿。把医药物流配送费用降低至8%-10%。为当地医药企业年节约物流费用达10-15亿元。每年实现净利润23亿元。形成产业规模，融入全国大物流体系。33商业地产：地产药材采购区总面积230,000销售120,000租赁80,000自营30,000预期收入销售（3,750元/）45,000万元租赁（375元/年）3,000万元34商业地产：酒店、综合服务区酒店餐饮休闲综合商业(建筑面积15,000)35商业地产：住宅区 建筑面积179,68536中药饮片加工区 30000平方米自用，建立GAP

10、企业标准 70000平方米出租37长白山药材银行 开户对象：开户资质：流通票据：格式化标准合同药材收购合同饮片加工合同饮片销售合同 药材种植户 中药加工企业 中药销售企业 全国（通化籍） 销售人员区内注册企业工 商税务证照等市药商企会会员自有商铺抵押或良好资信记录（年提供融资服务15亿元，利润3,000万元。）财务数据、利润目标与项目进度39财务数据资本估算199010万元工程费用142543万元土地费用28820万元预备费用12848万元建设期财务成本13737万元流动资金3000万元40项目测算总表 一期项目区域名称占地面积（亩）建筑面积（m2）资产总价值（万元）建筑成本（万元）累计利润（

11、万元）药材交易区324236,49888,58369,49319,090B.中医药文化展示区143174,71371,24955,80415,445C.生活服务配套区13179,68539,30928,65010,659小 计598490,896199,141131,94745,194 二期D.医药物流配送区343201,82088,27458,19930,075*E.中药饮片加工区140100,03638,09728,2069,891F.中医药科研教育区208138,70661,37845,15716,221小 计752440,562187,749131,56256,187总 计1,3509

12、31,458386,890263,509101,381（* 备注：达产后年利润，以后年度平均增长20%）41建设进度时间安排实施内容2009年5月2009年10月前期筹备2009年10月2010年9月首期建设施工，包括10万平方米市场和10万平方米物流及商业配套2010年9月2011年9月二期建设，包括14万平方米市场、11万平方米物流、10万平方米商业配套和17万平方米中医药文化区2011年10月2012年9月三期建设，包括10万平方米加工区和13.7万平方米教育培训区42进度时间表2009年7月吉林省发改委立项。2009年8月完成项目可行性研究报告、概念设计方案。2009年11月完成岩土中

13、间层勘察报告。2009年12月完成土地征用。2009年12月完成总承包建设公司框架合同。2010年1月完成施工图纸交接。2010年2月签订建设总承包合同。2010年4月第一期工程开工典礼。2010年7月完成第一期23万平方米基础工程。2010年8月第二期工程开工典礼。2010年10月药材、药品物流区开业典礼；举办世界自然医药大会和高峰论坛。资本模式44资本扩张模式45政府项目资金支持资助单位项目金额地方匹配有把握国家发改委国家科技部国家科技部通化市科委通化市开发区通化市开发区通化市政府产业化基金中小企业创新基金重大技术创新引进产业化引进产业化引进人才奖励产业化1,0003年701205001,0001,0002,0005001005001,0003年701205001,000小 计5,6707,2203,5704,120可以争取国家农业部国家科技部国家科技部国家科技部通化市政府通化市开发区通化市政府重点项目863项目973项目自然科学基金资助境内外上市资助境内外上市重点项目1,0002001,500200300200285501,0002001,500200300小 计3,4353,5352,9003,000（单位：万元）46私募 两年内以市场开发公司和物流服务公司为平台