二手房交易最低计税价格说明

1、附件七:二手房交易最低计 税价格 说 明一、房地产类别1、二手商品住房指城八区以及昌平、大兴、 通州、 顺义、 房山、 门头沟、 平谷、 怀柔、密云、延庆、亦庄19 区 县 （以下简 称各区 县 ）284个典型区域内的二手商品住房。2、特殊二手商品住房指各区县 的 106 个特殊小区内的二手商品住房。3、再上市的已购公房指各区县 295个典型区域内再上市的已购 公房，包含首次上市交易的已 购公房、危改回迁房、合作社集资建 设住房、安居房、康居房、绿 化隔离地区农 民安置住房等六类 具有保障性质的住房。4、再上市的经济适用住房指各区 县 48 个再上市的经济 适用住房 项目。5、二手办公用房指各

2、区 县 43 个地区二手办公用房。6、二手商业用房指各区 县 40 个地区二手商业用房。二、基准住房的标准二手房交易计 税价格是基准房屋交易价格的市场 水平，不是所有 类 型房屋的均价，计 价 标 准均 为 每平方米建筑面积单价。基准住房的 标 准 为 ：1、二手商品住房基准房屋标准2000 2002 年建 设 ；房型 为 楼房；多 层 楼房 3 层 ，高 层 楼房次 顶层的二手商品住房。2、特殊二手商品住房基准房屋标准房型 为 楼房；多 层 楼房 3 层 ，高 层 楼房次 顶层 的二手商品住房（具体名 录见 附件2） 。3、 已 购 公房基准房屋标 准91 95年建 设 ；房型 为 楼房；多

3、 层 （ 总 楼 层 数 为 1 7层 及以下的楼 栋 ）楼房 3层 ，高 层 （ 总 楼 层 数 为 8层 及以上的楼栋 ）楼房次 顶层 的已 购公房。4、经济适用住房基准房屋标 准房型 为 楼房；多 层 楼房 3 层 ，高 层 楼房次 顶层 的 经济适用住房。三、房屋修正系数：（其中二手办公用房和二手商业 用房不作修正）1、建成年代修正系数注：特殊二手商品住房和经济适用住房不作建成年代修正。 二手商品住房年代修正系数二手商品住房的基准房屋建成年代标 准 为 2000 2002年建 设 ，设 定 2000 2002 年建 设 房屋的基 础 指数 为 100，其他年代建设见下表。-3-建成年代

4、80年 及以前81-9091 9596 99年2000- 2 002年2003- 2 004年2005年 以后修正系数 (%)82889296100102106已购公房年代修正系数已购公房的基准房屋建成年代 标准为91-95年建设，因此设定91-95年建设房屋的基础指数为100,其他年代建设的房屋修正系数 见下表。建成年代70年及以前71 80年81-85年86- 90年91-95年96- 20 00年2001 年 及以后修正系数 (%)788691961001031082、楼层的修正系数楼型为多层的楼层修正：多层是指总层数在七层及七层以下 楼房。二手住房的基准房屋 标准为多层的3层，因此设定

5、3层的基础指 数为100,其他楼层修正系数情况如下：层数1层2层3层4层5层6层7层修正系数 (%)949710098959490楼型为高层的楼层修正：高昙是指总层数在七层以上楼房二手住房的基准房屋 标准为高层的次顶层，因此设定次顶层的基础指数为100,其他楼层修正系数情况如下：由次顶层开始，21层及以上楼层每下降1层，修正系数下调8%。； 11 20楼层每下降1层，修正系数下调1 %; 10层及以下楼层每 下降1层，修正系数下调1.5% ;顶层的修正系数为95%。公式：交易房屋计税价格=基准价格X 1 8%。(或1%或1.5%)-3-x （3项层数本楼层数）3、房型修正系数（ 1）平房的修正系数东城、西城、崇文、宣武区平房的修正系数为120。其他区域的平房不作房型修正。计算公式：平房交易计税价格=基准价格M20%（ 2）地下室的修正系数地下室：包含地下室和半地下室 楼型 为 多 层 的楼 层 修正二手住房的基准房屋标 准 为 多 层 的 3 层 ，以3 层为基准，地下室的修正系数为 65。 楼型 为 高 层 的楼 层 修正二手住房的基准房屋标 准 为 高 层 的次 顶层 ，以次 顶层为 基准，地下室的修正系数为 50。