2024年房地产经纪协理考试题库新版

2024年房地产经纪协理考试题库第一部分单选题(200题)1、下列房屋状况说明书的内容中，()会受市场情况影响，变化A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】:D2、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织()以上成员或村民代表同意。【答案】:C3、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业()A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】:D4、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担。A.出租人8、板式住宅的K值一般在()以上。12、直接回应方法是以()为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】:C13、存量房买卖的一般流程不包括()。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】:A14、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】:A15、地籍调查和土地登记的基本土地单元是()。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】:C16、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于()。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】:C17、公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。D.10至20【答案】:B18、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是()。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】:A19、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为()。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度20、办理房屋租赁登记备案应到()办理。D.人民政府建设(房产)主管部门21、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理()。【答案】:DC.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】:B24、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前()通知承【答案】:B25、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】:DA.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】:C27、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交()。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】:D28、()是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】:A29、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是()。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】:C30、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】:A31、房屋租赁押金担保的内容不包括()。A.租金的按时足额支付32、房地产经纪人协理可以()。【答案】:C33、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()个月内未提况和()。35、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】:D36、出租住房的，应当以()为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】:B37、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()。【答案】:D38、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按()的税率征收契税。【答案】:B39、存量房的经纪服务是以()为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】:A40、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是()。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋41、下列各项中，属于非收益性房地产的是()。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】:C42、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】:C43、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】:A44、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是()。【答案】:B45、房地产经纪的作用主要体现在()。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】:B46、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是49、依据房屋的(),可将房源分为A类房源和B类房源。履行合同的承租人是()。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】:B51、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】:C52、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是()。A.互联网B.经纪门店C.户外广告【答案】:A53、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限()。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】:B54、买卖共有房屋，应提交()同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】:B55、楼宇智能化的基础是()。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统56、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】:A57、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请A.变更登记B.更正登记59、在房屋租赁中，通常业主会收取租户()的租金作为押金。A.1～2个月B.3～4个月C.5～6个月要缴纳()元。【答案】:C管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】:A62、下列不属于散热器采暖的优点的是()。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理63、按份共有人处分共有房屋时，须经()按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的67、住房公积金的缴存基数是()。68、纳税人销售不动产，增值税税率为()。B.房源信息71、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为()。72、土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】:D73、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】:C74、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于()。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】:B75、()是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】:C76、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】:D77、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是()。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】:C78、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是()。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】:B79、抵押权的核心内容在于取得抵押物的()。B.使用价值C.交换价值D.收益价值80、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为()。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】:B81、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】:AC.心理D.市场【答案】:A83、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括()。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况租给张某()年。地产市场”描述的是房屋买卖市场的()特点。的说法，正确的是()。87、2017年1月，李某将其一套自有住房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转D.刘某承租该住房的期限最长为3年C.城市化C.签订资金监管(划转)协议后【答案】:C92、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动5个百分点。【答案】:D93、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张A.6个月95、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为()。B.公盘制C.乡(镇)村企业厂房98、办理房屋租赁登记备案应到()办【答案】:C99、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】:A100、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.代理人【答案】:B101、房地产交易资金的交割方式分为()。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】:B102、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法C.契税杜绝的做法是()。A.预售D.买卖【答案】:D109、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过()年，超过110、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年()起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】:B111、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人(),要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能A.电话同意C.书面意见D.书面同意【答案】:D112、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是()。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】:D113、电梯的设置首先应考虑()。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】:B114、房地产抵押权是一种()。B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】:D115、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为()。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】:C116、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应()租赁合A.继续履行B.重新签订C.撤销【答案】:A117、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是()。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管【答案】:C118、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万【答案】:D体是()。B.卖方D.土地的研究123、房地产经纪属于房地产()服务。D.咨询125、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的()来体A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】:C126、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是()。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】:A127、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】:C129、经纪人员应首先推荐使用()制定的示范合同文本。130、房屋转租须经()书面同意。A.出租人132、临时管理规约由房地产开发企业制定，由()签字确认。134、物业管理业是()的行业。【答案】:C136、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请()。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】:D137、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是()。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】:A138、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到()主管部门申请房A.工商B.房地产C.税务【答案】:B139、我国行政法规的颁布机关是()。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】:A140、现房按照(),可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】:A141、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】:B142、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】:D143、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为()。B.公盘制A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】:D148、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括()。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】:D149、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】:A150、在客源开发中，()策略是指房地产经纪人员将一个陌生的A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客B.更正C.抵押()个工作日。B.10【答案】:C154、个人住房贷款按贷款性质分为()。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】:C155、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】:C156、采用等额本息还款的，各期还款压力()。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】:A157、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖(现售)合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】:C158、下列窗户中，密封性相对较差的是()。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】:D159、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的()状况查看。D.物业管理【答案】:C160、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】:D161、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为()。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】:B162、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为()。B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】:C163、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是()。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】:A164、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询168、房地产经纪业务包含基本业务和()。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】:A169、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】:D170、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳()。A.土地增值税B.契税D.城市维护建设税【答案】:A171、合同的()原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于C.公平D.诚实守信【答案】:B172、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】:C173、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是()。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】:B174、与客户预约时间，应约定而与业主预约时间，宜约定 A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】:A175、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是()。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用项178、存量房买卖一般按()标价。C.建筑面积D.面积179、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明()。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】:C180、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】:B181、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是()。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对【答案】:C182、法律行为的核心要素是()。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】:A183、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按【答案】:C184、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】:D185、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】:D186、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是()。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】:C187、客源严格意义上是(),是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】:D188、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取()计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】:B189、()是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】:C190、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在一3%(含—3%)以内，开发商双倍返还购房者【答案】:D191、下列属于不动产的是()。B.汽车C.家具D.电器【答案】:A192、()是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】:B193、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地()提出C.登记197、住宅专项维修资金不能用于()。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】:C198、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是()。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】:D199、风险与()是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】:A200、新建商品房预售应达到的条件不包括()。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期1、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张短7、根据《物权法》,不动产物权生效情形分为()。列()材料。10、按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款可以分为()。E.预留充足时间12、在签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪人员应告知卖方的事A.房屋交易的一般程序及可能存在的风险B.房屋交易涉及的税费C.房地产经纪服务收费标准D.房屋未来的收益率E.委托房屋的市场参考价格13、在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括()。A.起草借款合同或协议B.代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续C.受托人与借款人签订借款合同或协议D.评估抵押房地产的价值E.处理违约贷款的法律事务【答案】:AC14、房源信息搜集的渠道和方法包括()。A.门店接待法B.利用媒体获取C.人际关系法D.通过熟人推荐获取E.社区维护获取15、关于存量房买卖税收的说法，正确的有()。A.存量房的买受人不需要缴纳契税B.个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入D.买受人应缴纳每证6元的权证印花税16、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为()19、张某于2015年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2,单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修。2016年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的是()。A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减【答案】:BD20、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有A.个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合B.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵神品赎回权”制度在性质上有区别D.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保【答案】:ACD21、下列属于不动产登记的范围的有()。A.集体土地所有权B.配套设施使用权C.房屋等建筑物、构筑物所有权D.森林、林木所有权E.建设用地使用权B.赠与D.买卖E.互换23、房地产价格信息的利用体现在()。E.抵押(质押)加保证贷款26、具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的()等合理A.贷款成数B.贷款利率C.信用状况D.担保方式E.还款能力【答案】:C27、商品房销售的计价方式有按()计价。A.套(单元)B.套内建筑面积C.占地面积D.建筑面积E.体积28、个人住房贷款担保方式包括()。B.抵押D.定金E.保证【答案】:BC29、下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的有A.房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见B.经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通C.对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等可在看房时现场咨询E.带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应【答案】:AD30、目前的房源信息共享形式主要有()。A.分区私盘制B.分区公盘制C.公盘制E.共享制【答案】:CD31、相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在A.房屋买卖居间主要是媒介居间B.房屋买卖居间主要是报告居间C.房地产居间报酬的支付方不确定D.房地产居间合同委托人的义务更多E.房地产居间关系一般通过书面合同确定【答案】:AC32、房屋租赁合同的条款不包括()。A.房屋的坐落B.附属设施设备等室内设施状况C.装饰、设备标准承诺D.房屋和室内设施的安全性能E.交付使用条件及日期【答案】:C33、房地产买卖市场的参与者主要有房地产市场中的卖方、买方和A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产市场的管理者B.可否转租A.生地37、房地产的特性包括()。B.独一无二D.变现容易E.相互影响【答案】:ABC38、不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享A.占有C.支配D.收益E.处分39、申请公共租赁住房，应当符合以下条件()。A.在本地无住房B.在本地住房面积低于规定标准C.收入、财产低于规定标准D.为外来务工人员且就业不稳定E.收入稳定且达到申请的规定年限的【答案】:ABC40、住房公积金的财政监督体系包括()。B.中国人民银行C.单位和社会D.审计部门E.职工【答案】:ABCD41、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，查看的主要内容包A.坐落和交通设施B.楼层和朝向C.环境状况和景观状况D.嫌恶设施和配套设施E.建筑规模和空间布局42、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在()。A.资金来源不同B.贷款对象不同C.贷款流程不同D.贷款额度不同E.贷款利率不同43、下列建设用地使用权中，使用权出让的法定最高年限不低于50年A.居住用地C.工业用地D.娱乐用地E.综合用地44、下列建设用地中，使用权出让的最高年限为40年的有()。A.商业用地B.旅游用地C.居住用地D.工业用地E.娱乐用地【答案】:AB45、房屋建筑根据建筑施工方法分类包括()。A.钢筋混凝土结构建筑49、下列属于构筑物的有()。B.地下室C.水井D.道路50、在房地产经纪业务档案利用过程中，需要保密的材料有()。A.涉及国家秘密的资料B.临时管理公约C.涉及技术秘密的资料D.涉及个人隐私的资料E.涉及商业秘密的资料51、贷款银行收到借款人的资料后，主要从()等方面进行贷款A.借款人收入B.借款人信用C.借款人籍贯D.抵押物价值E.借款人学历52、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有()。A.委托人应协助的事宜B.委托房屋的市场挂牌价C.房屋交易涉及的税费D.经纪服务收费标准和支付时间E.经纪服务完成的时间53、房地产经纪人员在协助当事人办理好商品房买卖合同网签手续后，需协助当事人做好商品房买卖合同登记备案工作，具体包括()。A.督促并协助买方办理商品房买卖合同网上备案B.协助签订纸质合同C.督促并协助买方办理纸质合同的登记备案D.推荐办理商品房预告登记E.办理纸质合同的盖章备案54、房地产经纪的作用主要包括()。B.降低交易价格C.提高交易效率D.提高交易价格E.规范交易行为【答案】:AC55、下列关于房租租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作的说法中，错误的是()。A.经纪人员在对房屋进行查看后可以进行现场拍照，在签约时可以约定将所拍摄的现场照片作为合同附件B.租赁期届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过25年C.如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋，则应当由双方协商决定是否出租D.选择租赁合同文本时，实践中最常见的情况是选用政府有关部门制定的示范合同E.为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中，应选择使用示【答案】:BCD56、房地产经纪人员带领客户实地查看房屋时，正确的做法有A.约看要求要明确B.大方与客户沟通C.及时回访D.现场了解业主的卖房原因E.事先熟悉周边环境和房源，在路上多与客户交流57、房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括()。A.房屋区位状况B.产权归属情况C.房屋实物状况D.物业管理状况E.建筑规模状况58、房地产经纪服务合同的常见错误包括()。A.未标明有效期限B.未明确界定服务内容C.证件信息填写有误D.格式合同空白处留白E.未明确解?决纠纷途径59、因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括()。A.登记申请书B.不动产权属证书C.申请人身份证明D.房屋价格评估报告E.公证书60、根据《物权法》规定，()行为发生未经登记，物权也生效。D.分割E.受遗赠【答案】:A61、房地产经纪人员进行房屋实物状况查看时应注意的事项有A.下水是否畅通B.房顶是否漏水C.窗外景观如何D.下水道是否有异味E.采光是否良好62、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在()方面。A.主体的特殊性B.范围的地域性C.客体的多样性D.内容的服务性E.服务的有偿性63、从房源细分的角度来看，A类房源的特征有()。A.市场需求旺盛B.销售难度小C.市场需求小D.销售周期短E.销售难度大【答案】:ABD64、带领客户实地看房过程中的具体要求有()。A.在路上要多与客户交谈，充分展示专业水平，态度坦率诚恳B.进入带看房屋向客户介绍房地产时，着重介绍优点，缺点可以不提C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.不可以让客户交纳意向金E.房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的基本情况【答案】:AC65、抵押消费贷款的用途主要包括()。A.装修房屋C.购买设备E.购买大宗商品【答案】:ABD66、综合布线系统的主要优点有()。A.兼容性B.灵活性C.多样性D.可靠性67、房地产经纪人员带顾客第一次看房时，若顾客对所看住房不满意，房地产经纪人员应()。A.全力说服客户购买该套住房B.承诺尽力压低该套住房的成交价格C.询问客户对该套住房的不满意之处D.进一步明确客户的购房需求E.再次匹配核实房源并约看【答案】:CD68、房地产经纪协理人员在接受出售人委托后需要实地查看房屋状况，查看的内容包括()。A.房屋区位状况B.房屋使用相关费用C.房屋实物状况D.物业管理状况E.配置家具、家电情况69、房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意的事项有A.房屋产权状况、房屋交易信息根据房屋权利人提供的资料或说明编B.在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致，应以说明书记载的状况为准C.根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信D.房屋状况说明书应及时更新E.房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产经纪机构加盖公章后生效【答案】:CD70、下列选项中，首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元的有()。A.房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权B.住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权C.建设用地使用权D.无建筑物、构筑物的建设用地使用权E.地役权71、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期A.应签订书面抵押合同B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D.抵押权自抵押合同登记之日起成立【答案】:AD72、下列情形中，承租人的优先购买权不被法院保护的有()。A.出租人将房屋出售给自己的子女的B.出租人将房屋出售给自己的父母的C.出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的D.出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的73、()对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时A.良好的交际能力B.对房源的了解C.对客户需求的准确把握D.房源、客源信息的充足程度E.积累的人际关系74、承租人优先购买权不能实现的情形包括()。A.在存在房屋共有人行使优先购买权的B.出租人将房屋出卖给近亲属的C.出租人将房屋抵押的D.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的【答案】:ABD75、下列属于按房地产用途对房地产进行分类的有()。A.零售商业房地产B.餐饮房地产C.工业房地产D.收益性房地产E.现房【答案】:ABC76、关于商业性住房贷款的流程，下列说法正确的有()。A.受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款B.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前，数额按照实际发C.对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人E.抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书(不动产登记证明)和银行出具的抵押注销，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销77、下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有()。A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主B.借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款C.合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人E.最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理【答案】:BD78、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是()。A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D.制定颁发房地产行业规范性文件E.整顿和规范房地产交易秩序【答案】:ABC79、关于房地产经纪人员在协助房屋租赁合同登记备案中提醒当事人法律责任的承担，下列说法正确的有()。A.房屋租赁合同订立后45日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地人民政府建设(房地产)主管部门办理备案B.登记备案证明遗失的，需要向原登记备案的部门补领C.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在45日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、D.目前房屋租赁的税费按照规定是由承租方承担的E.不办理登记备案或者租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止而不办理登记备案的变更、延续或者注销手续等备案手续的，可能【答案】:B80、在最高额抵押中，下列()情形下，抵押权人的债权确定。A.约定的债权确定期间届满B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最C.新的债权不可能发生D.抵押财产被查封、扣押E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销81、关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限82、根据《城市房地产抵押管理办法》,下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有()。A.已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押B.抵押房地产经抵押权人同意可以出租C.出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同D.出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同E.出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期83、在我国房地产经纪人员分为()。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.中介房地产经纪人D.初级房地产经纪人E.高级房地产经纪人【答案】:AB84、不动产登记程序主要包括()。A.登记查验B.实地查看D.受理查验E.登簿发证【答案】:CD85、房地产经纪人员通常将房源的状态分为()。B.有效D.签约86、房地产经纪人帮助买卖双方协商拟定合同的关键性条款时，需要注意的事项有()。A.买卖双方需要填写真实的身份信息B.标明房屋的结构和户型C.写清房地产坐落与四至D.约定买卖双方履行义务的时限E.暂时不必对房地产价格做约定【答案】:ABCD87、房地产经纪人员协助房屋租赁合同登记备案的工作具体包括A.告知当事人(网上)备案的要求了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户A.书面租赁合同B.甲某与乙某的合法身份证件C.房屋所有权证书D.可以证明房地产价值的资料【答案】:ABC92、按照贷款用途，房地产贷款一般分为()。A.房地产开发贷款C.公积金贷款D.个人住房组合贷款E.商业贷款【答案】:AB93、不动产登记的目的有()。A.保护不动产权利人的物权B.遏制不动产价格的过快增长C.维护交易安全D.利于国家对不动产进行宏观调控E.利于国家对不动产征收赋税94、一般来说，对房源信息的更新要注意()。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源状态的及时更新D.删除无效房源E.对房源进行级别划分95、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有()。A.行政因素B.经济因素C.交通因素D.外部配套设置因素E.社会因素【答案】:AB96、房地产是()的结合体。A.实物B.形象C.权益D.价值97、在住房保障法律关系中，政府是通过()方式解决低收入家A.配租保障性住房B.发放合适房源C.配售保障性住房D.全额贷款购房E.发放租赁补贴98、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有A.协助议价B.代办不动产登记C.装饰装修D.广告宣传E.代缴税费99、根据《物权法》,不动产登记机构的职责有()。A.必要时可以实地查看B.如实、及时登记有关事项C.查验申请人提供的权属证明D.就有关登记事项询问申请人E.对申请登记的不动产进行评估【答案】:ABCD100、关于套内墙体面积，下列说法正确的有()。A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积D.外墙(包括山墙)按水平投影面积的一半计入套内墙体面积E.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积【答案】:CD101、房地产经纪服务合同的作用有()。A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系B.彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制E.经纪机构开展经纪活动的必备要件102、房地产经纪公司在房源信息发布时要注意()。A.保证房源的真实性B.尽可能为对方压低房价C.真实地介绍房源的优缺点D.保证房源具有交易资格E.保证房地产增值【答案】:ACD103、下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，不正确的有()。A.定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质B.押金不同于定金，不具有惩罚性，但具有补偿性C.订金是在实践中产生的一个用语，是一个规范的法律概念D.违约金具有担保债务履行的功效，与定金可以并用E.保证金是合同履行的一种担保方式，一般和违约金不同时适用【答案】:CD104、关于新建商品房销售代理的规定，下列说法错误的有()。A.房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售，不能自行销售B.房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示C.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号D.房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛E.房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用，可【答案】:A105、下列房地产可以设定抵押权的有()。A.国有土地上依法取得的房屋B.以出让方式取得的土地使用权C.列入文物保护的纪念馆D.乡、村企业的厂房E.用于市政的房地产【答案】:ABD106、存量房买卖实地查验的主要内容有()。A.检查房屋结构B.装修和设施设备C.家具家电D.计量表E.开发企业资质【答案】:ABCD107、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期A.房产税C.耕地占用税D.增值税108、下列属于房地产抵押主要类型的有()。A一般房地产抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地产抵押D.预购商品房贷款抵押E.最高额抵押110、墙体的主要作用有()。A.承重B.抗震C.围护D.分隔E.装饰E.乡(镇)集体经济组织112、我国房屋租赁市场大致经历了()四个阶段。113、房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员时，主要的培训内容A.房地产开发企业基本情况B.销售项目基本情况C.销售技巧D.签订买卖合同的程序E.房屋瑕疵回避方法114、民事法律关系的要素是指()。A.民事法律关系的主体B.民事法律关系的客体C.民事法律关系的结果D.民事法律关系的核心E.民事法律关系的内容【答案】:AB115、办理房屋抵押首次登记应提交的要件为()。A.登记申请书B.主债权合同C.房屋测绘报告D.抵押合同E.不动产界址116、下列关于转租的说法中，错误的有()。A.转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效B.转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任C.转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效D.房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续E.小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的118、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。119、下列房地产经纪机构收费行为中，()属于违反国家法律法B.抵押权是为担保债的履行而存在C.抵押权是不转移标的物占有的物权D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权E.房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权121、“三通一平”的熟地一般是指()和场地平整。A.通路C.通电E.通信122、下列关于贴息贷款的说法中，错误的有()。A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款E.贴息贷款产品性质属商业贷款【答案】:AD123、存量房买卖实地查验的主要内容有()。A.计量表B.房屋结构C.家具家电D.装修和设施设备E.开发企业资质124、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有()。A.押金情况B.房屋租赁用途C.租赁期限D.经纪服务费支付E.违约金125、决定房地产供给的基本因素有()。A.该种房地产的价格水平B.该种房地产的开发建设成本C.该种房地产的开发建设技术水平D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期E.消费者的收入水平126、一个有效的客源信息包括()等基本要素。A.客源基础资料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源竞争信息E.客源市场信息【答案】:ABC127、2017年12月，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2018年3月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。张某为王某所购买的房屋市场类型是()。A.新房市场B.存量房市场C.现房市场D.期房市场E.居住房地产市场【答案】:BC128、贷款银行收到借款人的资料后，从()等方面进行贷款审查。A.个人信用B.抵押物价值C.借款人的条件D.贷款期限E.还款方式【答案】:ABC129、抵押权的优先受偿性表现在()。A.与普通债权人相比，抵押权人的优先受偿权无先后次序之分B.与债务人的其他普通债权人相比，抵押权人就抵押物卖得的价款有C.在债务人投资获利时，抵押权人就盈利的价款有优先受偿的权利D.在同一标的物上存在数个抵押权时，顺序在先的抵押权人有优先于后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利E.在债务人受破产宣告时，成立在前的抵押权人有优先受偿权【答案】:BD130、房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有()。A.签订房地产经纪服务合同B.征得委托人的书面同意C.核验房源产权D.房地产交易管理网上进行公示E.房屋实地查看【答案】:ABC131、根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有B.出租C.抵押D.赠与【答案】:AD132、按照对存量商品房买卖的规定，不得转让的存量房屋有()。A.权属有争议的房屋B.登记领取权属证书的房屋D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的书面同意E.经抵押权人同意的已抵押房屋133、房地产价格信息的整理通常包括()。A.房地产价格信息的鉴别和修正B.房地产价格信息的维护C.房地产价格信息的分类D.房地产价格信息的更新E.房地产价格信息的记录134、下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有()。A.主体具有多样性B.客体具有特殊性D.服务具有有偿性E.服务具有技术性【答案】:CD135、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解B.在第一次看房前联系客户一起C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间D.询问委托人房屋的具体详细位置E.备好《房屋状况说明书》136、实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是()。A.存量房买卖合同B.新建商品房买卖合同C.房屋租赁合同D.新建商品房租赁合同E.房地产交易合同137、我国《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产登记管理【答案】:BD138、2013年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。A.甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更C.郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日D.甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任【答案】:ABC139、存量房买卖的流程包括()。A.买卖双方签订房屋买卖合同B.买卖双方办理交易资金监管及购房贷款(如需要)C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记E.买方签订商品房认购书，交付定金140、下列房屋中，属于不得买卖的有()。A.已出租的房屋B.权属有争议的房屋C.被司法机关查封的房屋D.未成年人拥有的房屋E.共有权人书面同意转让的房地产141、下列各项中，具有担保性质的款项有()。A.意向金B.押金C.违约金E.订金142、公共租赁住房可通过()等多种形式筹集。A.新建C.收购D.长期租赁E.征收143、下列关于房地产租金的描述正确的有()。A.租金一般由出租人和承租人协商议定B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的钱款C.居住房地产的租金一般按面积计价D.商业房地产的租金一般按套计价E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额144、房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有()。A.房屋异议登记情况B.房屋所有权归属情况C.房屋性质D.房屋抵押情况E.房屋预告登记情况146、按照房地产用途(功能),房地产市场可分为()。149、房地产法律的调整对象包括()。A.房地产建设各参与方关系B.房地产开发关系C.房地产交易关系D.物业管理关系E.一般民事关系150、甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房，同时也有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构，主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过某网站平台发布该小区的房源信息。甲房地产经纪机构采用()进行客源的开拓。A.门店接待法B.互联网开发法D.驻守和挂红幅揽客法E.讲座揽客法151、住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有()。A.有权随时解除合同B.由于物价增长，出租人提高租金D.承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同E.对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务152、出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有()。A.房屋共有人行使优先购买权B.出租人将房屋出卖给近亲属C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续153、房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.装饰装修D.设施设备E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度【答案】:AB154、房屋租赁合同一般应当包括的内容有()。A.房屋的坐落B.房屋单价与总价C.租赁用途和房屋使用要求D.房地产权属证书的基本情况E.房屋和室内设施的安全性能155、房地产经纪人应重点追踪()的客户。A.购房需求强烈B.购房能力较强C.对房屋要求较高D.有一定经济实力E.预算合理【答案】:AD156、房屋买卖环节的费用主要包括()。A.住宅专项维修资金B.评估费C.税费D.住房公积金贷款担保费E.公证费157、以下关于房屋登记费说法正确的是()。A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费B.经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费C.住房登记以每件80元标准收费D.农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费E.非住房登记以每件550元标准收费158、房地产权利人发生下列()行为时，应当向房屋所在地县级A.房地产转让B.抵押权人依法处分抵押房地产C.房地产出租D.房地产赠与E.房地产遗赠【答案】:AB159、目前，我国商品房销售的计价方式包括()。A.按地段计价B.按套计价C.按套内建筑面积计价D.按房屋档次计价E.按建筑面积计价【答案】:BC160、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意的事项有A.房屋的附加价值，比如学区等信息B.观察周边环境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新旧程度E.房屋的景观161、房屋租赁合同的内容一般应包括()。A.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所B.房屋的坐落C.租赁用途和房屋使用要求D.租赁期限162、关于租赁合同的说法，正确的有()。A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效163、楼宇自动化系统应具备的基本功能有()。A.自动通信功能C.保安监视控制功能D.消防灭火报警监控功能