大厦土建装修维护保养操作规定

1、大厦土建装修维护保养操作规定大厦土建、装修维护保养操作规定1目的为了维护大厦业主的利益，确保大厦建筑、结构各部位功能完好，保证正常运行、使用，为客户供应良好的大厦形象和一流服务。2使用范围适用于大厦及业主产权范围内各项建筑构造、面层、设施和结构构件、结构体系。3职责由工程部土建专业负责实施。4工程程序41大厦土建需定期保养部位（室内）大堂：顶棚、墙面、地面、门、踢脚电梯厅：顶棚、墙面、地面、门核心筒：顶棚、墙面、地面、门、踢脚B3/F：顶棚、墙面、地面、门、踢脚、楼梯间2/F、3/F：办公区：顶棚、墙面（柱子）、窗、地面公共区域：顶棚、墙面（柱子）、踢脚、门标准层：公共区域：吊顶、墙面（含柱子

2、）、踢脚、门未租用楼层：各部位留意巡察、维护机房、设备间：原则上由使用部门使用时留意保养。若墙、地面等部位有破损时由土建专业负责，纳入相应维护程序。（室外）外墙、台阶、花池、喷水池、道路、道牙、雨水井蓖子、树蓖子层面防水层42各部位所使用材料（室内）大堂：A顶棚：白色顶棚灰打底，上为影木吊顶板、玻璃（天窗）、金属框料B墙面：磨光花岗岩C柱子：磨光花岗岩或磨光花岗岩局部包饰纹不锈钢板D窗：玻璃幕、铝合金框、中空玻璃窗E门：铝合金门、铝合金玻璃门、卷帘门F地面：花岗石和大理石GB1/F、B2/F汽车库：A顶：喷大白浆（顶棚涂料）B墙术：白色内墙涂料（兰色涂料墙裙）C地面：水泥地面D踢脚：水泥踢脚E

3、门：钢制门、卷帘门、卷闸电梯厅：A顶棚：抹灰喷白打底，影木板吊顶B墙面：花岗岩（磨光）C地面：花岗岩（磨光）D门：不锈钢电梯轿厢门，钢制门核心筒：A顶棚：矿棉吸音板吊顶B墙面：白色内墙涂料C踢脚：磁砖踢脚D地面：磁砖地面B3/F：A顶棚：白色顶棚涂料B墙面：白色内墙涂料C踢脚：磁砖踢脚（电梯厅、石材高踢脚）D门：钢制门E地面：磁砖和防静电油漆2/F、3/FA顶棚：矿棉吸音板、影木吊顶板B墙面：白色涂料、大堂一侧花岗石C地面：水泥地面、大堂一侧花岗石D门：木制门E窗：铝合金玻璃窗标准层（公共区域）A顶棚（走廊）带白色涂层的金属铝板吊顶两侧装有条棚风口B墙面：（走廊）壁纸C地面：块状地毯D踢脚：白

4、色木制踢脚E门：木制门（室外）外墙：磨光花岗岩台阶：磨光烧毛花岗岩喷水池、花池：磨光花岗岩道路、道牙：磨光/烧毛花岗岩、混凝土地砖雨水井：金属格栅盖板屋面雨水口：铸铁立蓖子5巡察检查周期51室内全部门：地下层为钢制门，首层为铝合金门、木制门，标准层为木制门三个月普调一次，每周巡察检查一次，在巡察中若发觉门上五金件问题如松动和有出问题迹象，准时解决。对门变形、地弹簧问题、闭门器问题、锁和钥匙问题、客户使用的玻璃门应依据派工单准时修理。吊顶：（影木板吊顶、矿棉吸音板吊顶，带孔和不带孔金属板吊板）除报修理之外，一年普调一次，每月巡察检查一次，该复位的复位，该更换修理的要更换修理。墙面：（石材、磁砖、

5、涂料、壁纸）除日常修理之外，每月巡察检查一次，三年做一次集中修理（包括涂刷、更换、修补）。踢脚：（石材、磁砖、涂料、壁纸）定期修理更换同墙面（柱面）。地面：（水泥、油漆、磁砖、石材、地毯）定期修理更换同墙面。52B1/F、B3/F车库墙裙和地面标线、交通标线、车位线二年或依据实际状况重新粉刷一次。踢脚：（水泥）三年修补一遍。地面：（水泥）三年普查并修补一遍。53玻璃幕墙、铝合金窗框、玻璃：平常留意维护保养。此项主要纳入二装施工期管理中。平常应加强管理，留意爱护，以延长其寿命。修理及更换由专业公司负责。54楼梯扶手、踏步及防滑条55室外大厦外墙留意爱惜、清洁及保养，对有可能伤及外墙的项目要严格审

6、批施工方案，操作时实行措施，保证万无一失。道路、道牙、台阶、花池、喷水池等用石材，砼地面铺砖部位，一年普查一次，五年做一次集中修理。室外停车场、车位、效能标线、导向线一年或依据实际民政部重新涂刷一遍。6维护责任划分外墙因技术性较强，又是高空作业，维护保养应由专业公司负责。大堂各部位及客梯厅装修材料特别涉及石材、金属等材料，维护更换技术性强应由专业公司负责。 室外工程应由建筑工程专业队伍更换、修理。 楼梯间（包括前室）铺砖部位修理保养应外协。地下汽车库墙面、墙裙、顶棚翻刷，工作量大，占用时间较多，应外协。除以上部位之外的部位均由土建专业负责巡察检查，按规定周期进行维护保养，将检查结果填写在土建定期修理保养巡察检查记录表中。土建专业还负责对大厦空置房屋每逢雨后检查一次漏水状况，将检查结果记录在空置房屋检查记录表上。对大厦屋面雨水口每年68月两周检查清理一次，其它月每月检查清理一次，并将检查结果记录在屋面雨水口检查清理记录表上。对公共区域地面、墙面、踢脚、天花、门（窗）各部位进行巡察检查，每周检查六层，并在公共区域各部位周检查记录表上做好记录。7附注此程序为定期修理保养程序，并不能替代日常修理工作。平常接派工单或接报修单