五期施工组织设计

1、 太府五期高层 第一部分 工 程 概 况1.1 功能与布置景瑞望府五期 位于江苏省太仓市城市东片区.项目基地北靠郑和东路,西至常胜路,东至四通路。总建筑面积五期高层地上建筑面积约49694.37，地下建筑面积约8284.13。 建筑工程设计等级为二级；地上建筑耐火等级： 24,27层高层住宅为一级；地下建筑包括地下汽车库和高层主体的地下室，耐火等级均为一级；屋面防水等级为一级；结构形式为框架结构，抗震设防烈度为7度。 本工程高层住宅共有A,B,和C三个基本户型,户型面积约54133m2;与上述户型完全镜像的户型编为A-X型反,B-X型反,C-X型反.1.2、结构设计概况基础及上部结构安全等级均

2、为二级。地基基础设计等级: 为甲级。抗震设防烈度为7度,抗震设防类别为标准设防类(丙类)。砌体施工质量控制等级为B级。结构形式：地库为框架结构，抗震等级为四级；其余高层为剪力墙结构,抗震等级为三级。本工程为地下车库及高层，地下室一层。车库部位基础设计采用筏板，柱下为下返柱墩（+抗拔桩）抗拔桩采用预制钢筋混凝土方桩。高层地下室为桩基础，,±0.00相当于绝对标高 米，基础底板标高为 m，板厚 mm。车库底板标高 m，板厚 mm。基础持力层为2-2层粉砂土，地基基础承载力特征值为150KPa。上部主体结构本工程上部高层主体均为现浇钢筋砼剪力墙结构，墙体厚度200；楼层层高2.90M，平屋

3、面。 墙体:地下室外墙采用不小于250厚钢筋混凝土墙±0.000以下填充墙为200厚或100厚混凝土实心砌块墙;高层住宅±0.000以上外墙填充墙选用230厚砂加气混凝土砌块,内墙填充墙为200厚或100厚加气混凝土砌块墙(容重同节能计算书);砌块墙根部(除门洞外)做同墙宽C20现浇混凝土条带100高,厨房及卫生间墙体根部及沿露台周圈墙体根部均做素混凝土导墙,混凝土标号同梁板,高出楼地面250mm,与墙体同宽,与楼板同时浇捣；外墙体交楼板部位根部均做素混凝土导墙,混凝土标号同梁板,高出楼地面200mm,与墙体同宽,与楼板同时浇捣；无保温阳(露)台设挡水门槛,高出楼地面50m

4、m；有保温阳(露)台设挡水门槛,高出楼地面200mm(结构有设反梁除外)。 墙身防潮层：水平防潮层设于-0.060m处，为20厚1:2.5水泥砂浆掺5%防水剂，有地下室和该处有钢筋混凝土地梁时不做；室内地坪有高差处防潮层须连续，并在高低差埋土一侧墙身外先做20厚防潮层，再刷2厚JS防水涂膜。当室外地坪标高高于室内地坪标高时，外墙墙身在室外地坪高度以下做防水混凝土墙体，且在外墙填土侧再刷2厚JS防水涂膜，且做到高于室外地坪500。 女儿墙：100200厚现浇钢筋混凝土。 1.3、建筑设计概况：1）楼面1一层以上电梯厅，合用前室，前室结构降板H-50：钢筋混凝土楼板、20厚1:3水泥砂浆找平层、2

5、0厚1:3干硬性水泥砂浆结合层、撒素水泥面(洒适量清水)、10厚防滑地砖,干水泥擦缝。2）楼面2：住宅除卫生间，厨房以外房间，结构降板H-50：结构板面清洁、素水泥浆一道(内掺建筑胶)，20厚1:3水泥砂浆保护层压实抹光。3） 楼面3 住宅厨房结构降板H-90：结构板面清洁，10厚1:3水泥砂浆找平，压实赶光，1.2厚JS防水涂料（聚合物水泥），20厚1:3水泥砂浆保护层压实抹光。4）楼面4住宅卫生间结构降板H-90：结构板面清洁，最薄处10厚1:3水泥砂浆找平层，按1%坡向地漏，1.2厚JS防水涂料(聚合物水泥),遇墙上卷完成面300，20厚1:3水泥砂浆保护层压实抹光。5） 楼面5 住宅卫

6、生间内管沟，结构降板300： 结构板面清洁，最薄处10厚1:3水泥砂浆找平层(按1%坡向地漏) ，2厚JS防水涂料(聚. 合物水泥),遇墙上卷完成面30，240厚左右陶粒混凝土垫层走下水管，1.2厚JS防水涂料(聚合物水泥),遇墙上卷完成面300，2.0厚1:3水泥砂浆保护层压实抹光。 6）楼面6 住宅楼梯间，结构降板H-50完成面H-20：结构板面清洁，素水泥浆结合层一道(内掺建筑胶)，30厚C20细石混凝土,表面撒1:1水泥沙子随打随抹光。 7）楼面7 室内走廊，结构降板H-100完成面H-50：结构板面清洁，最薄处10厚水泥砂浆找坡层(按1%坡向地漏)，2厚JS防水涂料(聚合物水泥),遇

7、墙上卷完成面300，20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)，10厚防滑地砖,干水泥擦缝。 8）楼面8住宅楼梯踏步，结构降板H-30:结构板面清洁，30厚细石混凝土面层，踏步面做金刚砂防滑条,阳角增设6钢筋。 9）楼面9物管用房，结构降板H-50：结构板面清洁，素水泥浆结合层一道(内掺建筑胶), 20厚1:2.5水泥砂浆找平层,撒素水泥面(洒适量清水),10厚防滑地砖,干水泥擦缝。 10）楼面10 物管用房卫生间，结构降板H-90，完成面H-30（无障碍卫生间完成面H-15):结构板面清洁，最薄处10厚水泥砂浆找坡层(按1%坡向地漏) ,. 1.2厚JS防水涂料(聚合物水泥)

8、,遇墙上卷完成面300,. 20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层,撒素水泥面(洒适量清水),10厚防滑地砖,干水泥擦缝。 11）楼面11 物管用房，配电室地面无结构板：结构板面清洁， 100厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，表面收光，清理干净，20厚1:2.5水泥砂浆找平层，1.2厚JS防水涂料(聚合物水泥),遇墙上卷完成面300，素水泥浆结合层一道(内掺建筑胶)， 20厚1:2.5水泥砂浆找平层， 撒素水泥面(洒适量清水)， 10厚防滑地砖,干水泥擦缝。 12）楼面12 物业用房卫生间地面无结构板完成面H-30（无障碍卫生间完成面H-15）：结构板面清洁， 100厚碎石垫层，100厚C15混

9、凝土垫层，表面收光，清理干净，最薄处10厚水泥砂浆找坡层(按1%坡向地漏)，1.2厚JS防水涂料(聚合物水泥),遇墙上卷完成面300，20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)， 10厚防滑地砖,干水泥擦缝。 13）楼面13 消防控制室结构降板H-50：结构板面清洁，素水泥浆结合层一道(内掺建筑胶)，接地金属网表面抹平， 30厚1：3防静电水泥砂浆找平层，内配防静电，. 防静电水泥砂浆一道，20厚防静电水泥砂浆。 14）阳台1（开敞，下为室外） 空中花园结构降板H-100，完成面H-50:现浇钢筋混凝土板,表面清扫干净，最薄处10厚1:3水泥砂浆找平层(按1%坡向地漏)，1.2

10、厚JS防水涂料(聚合物水泥),遇墙上卷完成面300，20厚1:3水泥砂浆保护层压实抹光。 15）阳台2（开敞，下为地下室） 阳台，空中花园，结构降板H-100完成面H-50：现浇钢筋混凝土板,表面清扫干净， 最薄处10厚1:3水泥砂浆找平层(按1%坡向地漏)， 1.2厚JS防水涂料(聚合物水泥),遇墙上卷完成面300， 1:3水泥砂浆15厚隔离层,表面压实赶光，3厚APP改性沥青防水卷材，20厚1:3水泥砂浆保护层压实抹光。 16）阳台3（开敞，下为室内） 阳台，空中花园，结构降板H-300完成面H-50：现浇钢筋混凝土屋面板,表面清扫干净,刷素水泥浆一遍，1:3水泥砂浆找平层兼向排水口找坡2

11、%,最薄处为20厚,四周抹小八字角,表面压实赶光。 1.5厚JS聚合物水泥基复合防水涂料(天沟和山墙及管道，周围刷JS防水涂料及胎体加强层,宽250,卷起250），15厚1:3水泥砂浆隔离层,表面压实赶光，3厚SBS改性沥青防水卷材， 85厚XPS挤塑聚苯板(B1级)保温层(容重为18kg/m3)，10厚白灰砂浆隔离层，50厚C30细石防水混凝土随捣随抹(内配6200双向钢筋网片,钢筋网片须断开,保护层厚度不小于10. 掺入水泥用量的7%TS95硅质防水剂,分3mx3m 格,缝宽10,用TS95专用胶填实。17）屋面1细石混凝土平屋面（有保温，倒置式防水等级为I级有保温） 平屋面：现浇钢筋混凝

12、土屋面板,表面清扫干净,刷素水泥浆一遍，1:3水泥砂浆找平层兼向排水口找坡2%,最薄处为20厚,四周抹小八字角,表面压实赶光，1.5厚JS聚合物水泥基复合防水涂料(天沟和山墙及管道，周围刷JS防水涂料及胎体加强层,宽250,卷起250)，3厚SBS改性沥青防水卷材，85厚XPS挤塑聚苯板(B1级)保温层(容重为18kg/m3)，10厚白灰砂浆隔离层，50厚C20细石混凝土随捣随抹(内配双向4200,设分仓缝<6mx6m,缝宽20,周边须设缝,钢筋在缝内断开,缝内嵌PVC防水密封膏)。18） 屋面2（不上人）细石混凝土平屋面（有保温，倒置式防水等级为I级有保温） 楼梯间,电梯机房,物管用房

13、平屋面：现浇钢筋混凝土屋面板,表面清扫干净,刷素水泥浆一遍， 1:3水泥砂浆找平层兼向排水口找坡2%,最薄处为20厚,四周抹小八字角,表面压实赶光，3厚SBS改性沥青防水卷材,. 85厚XPS挤塑聚苯板(B1级)保温层(容重为18kg/m3)，10厚白灰砂浆隔离层，50厚C20细石混凝土随捣随抹(内配双向4200,设分仓缝<6mx6m,缝宽20,周边须设缝,钢筋在缝内断开,缝内嵌PVC防水密封膏)。19）屋面3水泥砂浆屋面(有保温) 钢筋混凝土雨蓬,混凝土檐沟,空调板,凸窗顶底板： 现浇钢筋混凝土板,表面清扫干净，最薄处15厚1:3水泥砂浆找平层，向外或向地漏找1%坡，1.2厚JS聚合物

14、水泥基复合防水涂料，与外墙交接处上翻250,表面压实抹光，专用粘结砂浆粘结30厚复合发泡水泥保温板，粘贴后专用固定件机械锚固于墙体,锚固数量每平米不少于6个，抹面抗裂胶浆复合耐碱玻纤网格布,一布二涂。20） 外墙1 石材干挂墙面（自保温）：基层墙体表面清扫干净，混凝土界面处理剂一道，10厚聚合物水泥防水砂浆防水兼找平层。 21）外墙2 涂料墙面（自保温）：基层墙体表面清扫干净，混凝土界面处理剂一道，15厚1:2.5聚合物防水砂浆刮糙层，两遍共35厚抗裂砂浆(两遍中间一层耐碱玻纤网格布,首层加设加强型网格布一层）刮柔性耐水腻子2-3遍，涂刷封底涂料，着色剂，刷仿石底涂料。 22）外墙3涂料墙面（

15、外保温冷桥部位）基层墙体表面清扫干净，混凝土界面处理剂一道，15厚1:2.5聚合物防水砂浆刮糙层，专用粘结砂浆粘结30厚复合发泡水泥保温板，粘贴后 专用固定件机械锚固于墙体,锚固数量每平米不少于6个，两遍共35厚抗裂砂浆(两遍中间一层耐碱玻纤网格布,首层加设加强型网格布一层），刮柔性耐水腻子2-3遍，涂刷封底涂料，着色剂，刷仿石底涂料。 23）外墙4涂料墙面无保温（外墙无保温部位装饰墙、构架、非围护部分墙体）：基层墙体表面清扫干净，刷界面处理剂一道， 10厚1:3水泥砂浆加5%防水剂刮糙层，10厚抗裂砂浆(压入一层耐碱玻纤网格布,首层多加设加强型网格布一层），刮柔性耐水腻子2-3遍， 涂刷封底

16、涂料，. 仿石底涂料或涂料。 24）内墙1 混合砂浆墙面（除厨房卫生间的一般住宅楼梯间物管用房）：基层墙体表面清扫干净，刷界面处理剂一道， 白水泥外墙腻子批嵌扫光，12厚1:3水泥砂浆打底扫毛，1.2厚JS防水涂料，浴缸处高度不小于700，淋浴间处高度不小于1800，临近卧室墙面高度至楼板底； 8厚1:2.5水泥砂浆抹面(表面拉细毛)。 25）内墙2 防水砂浆墙面（厨房，卫生间）：基层墙体表面清扫干净，刷界面处理剂一道，白水泥外墙腻子批嵌扫光，12厚1:3水泥砂浆打底扫毛，1.2厚JS防水涂料，浴缸处高度不小于700，淋浴间处，高度不小于1800，临近卧室墙面高度至楼板底；8厚1:2.5水泥砂

17、浆抹面(表面拉细毛)。 26）内墙3 水泥砂浆涂料墙面（地下设备用房，地下自行车库，地下连通口，地下楼梯间电梯厅，飘窗侧窗墙）：基层墙体表面清扫干净，12厚1:3水泥砂浆打底扫毛，8厚1:2.5水泥砂浆抹面，防裂耐水腻子分遍刮平，内墙底漆一遍,面漆二遍。 27）内墙4 大理石墙面/面砖（人口大堂、合用前室、前室电梯厅）混凝土墙内预埋8钢筋，伸出墙面50，双向中距700或按板材尺寸（砌块墙体设构造柱及水平梁）， 6双向钢筋网(间距按板材尺寸)与墙内预埋钢筋电焊，石材板和墙体之间空隙用特种粘结剂砂浆分层灌注振捣密实，每层灌入高度不大于200，用18号铜丝（或4不锈钢挂钩）将石板背面预留 钻孔5（或

18、勾槽）与钢筋网绑牢（或卡牢），20厚大理石板/面砖，白水泥浆擦缝。 28）内墙5 面砖墙面（物管用房卫生间）：基层墙体,表面清扫干净， 混凝土界面处理剂一道，9厚1:3水泥砂浆打底压实抹平，2厚JS防水涂料(聚合物水泥)，4厚强力胶粉泥粘结层,揉挤压实，5厚墙面砖（粘贴前水浸泡2h以上），白色水泥擦缝（或1:1彩色水泥细砂砂浆勾缝）。 29）顶棚1 涂料顶棚（地下设备用房，阳台，空中花园）： 现浇钢筋混凝土顶板,表面清扫干净，混凝土界面处理剂一道，耐水腻子批嵌两遍刮平，喷(刷)白色防潮防霉内墙(外墙)涂料一底两面。 30）顶棚2 吊顶顶棚（住宅户内厨房，卫生间）：现浇钢筋混凝土顶板,表面清扫干

19、净，混凝土界面处理剂一道，耐水腻子批嵌两遍刮平(刷内墙涂料至顶棚下80mm)。 31）顶棚3 涂料顶棚（住宅户内除了厨房，卫生间以外）：现浇钢筋混凝土顶板,表面清扫干净，混凝土界面处理剂一道，基底防裂腻子和面层耐水腻子分遍刮平。 32）顶棚4 涂料顶棚（楼梯间，电梯机房，自行车库）：现浇钢筋混凝土顶板,表面清扫干净，耐水腻子批嵌两遍刮平，内(外)墙底漆一遍,面漆二遍。 33）顶棚5保温顶棚（凡接触室外空气间的楼板下）：现浇钢筋混凝土顶板,表面清扫干净，素水泥浆一道(内掺建筑胶)，6厚1:2.5水泥砂浆找平层，专用胶粘剂粘贴45(50)厚EPS膨胀聚苯板，79厚聚合物抗裂砂浆,压入一层热镀锌钢丝

20、网片，外墙底漆一遍,面漆两遍。34）顶棚6保温顶棚（地下室顶板上部为住宅,物管用房）：现浇钢筋混凝土顶板,表面清扫干净，混凝土界面处理剂一道， 粉刷30厚无机玻化微珠保温砂浆( I 型)， 5厚聚合物抗裂砂浆,压入一层耐碱玻纤网格布，耐水腻子批嵌两遍刮平， 喷(刷)白色防潮防霉内墙涂料一底两面。35） 顶棚7 涂料顶棚（住宅公共部分、物管用房）：现浇钢筋混凝土顶板,表面清扫干净，耐水腻子批嵌两遍刮平，内(外)墙底漆一遍,面漆二遍。 36）顶棚8 吊顶顶棚（物管用房卫生间）：钢筋混凝土楼板下加吊木龙骨基层，. L40X40X4角钢，长40用膨胀螺丝固定在钢筋混凝土， 楼板上，双向中距不大于1.2

21、m（与龙骨中距相对应）， 4吊杆下下部固定于吊件上，上部焊于 L40X40X4短角钢上， U型轻钢龙骨LB50X26中距不大于1.2m，用特制吊件LB50-1P吊挂，0.5-0.8厚金属板。37）踢脚1 水泥暗踢脚（120高，住宅除卫生间以外房间，配电间,弱电间，地下自行车库）：基层墙体表面清扫干净，混凝土界面处理剂一道，8厚1:3水泥砂浆打底扫毛，6厚1:2.5水泥砂浆压实抹光。38） 踢脚2 水泥暗踢脚（120高，住宅公共部分物管用房）：基层墙体表面清扫干净，混凝土界面处理剂一道，8厚1:3水泥砂浆打底扫毛，6厚1:2.5水泥砂浆压实抹光，刷深色防水墙面漆。1.4、电气设计概况本工程本工程

22、住宅部分及公共部分低压进线电缆的规格型号,走向,敷设方式由电业部门负责， 住宅电梯,公用电表箱设在配电间,住宅用户表箱按每三层设置在电气竖井内,除设有表箱的楼层外,其他各层设过路箱,各用户配电箱的管线经各层过路箱引出,每户设用户配电箱一个物业用电引自室外电缆分支箱,经地下室配电间引至物业配电箱. 根据住宅设计规范及建设单位要求,本工程住宅用电标准为:120平米以下,每户为8KW,120150平米,每户为12KW;建筑面积150平米以上的住宅,基本配置容量每户为16KW,物业服务用房用电标准按100W每平米计算.本工程属三类防雷建筑,接闪带采用-25x4热镀锌扁钢沿女儿墙四周明敷,支持卡子间距为

23、0.5m,转角处悬空段不大于0.3m，接闪带高出屋面装饰柱或女儿墙0.15m,屋面采用-25x4热镀锌扁钢组成不大于20mx20m的接闪网格,防雷引下线利用柱(或剪力墙)内二根直径不小于16mm的主筋上下焊连,并与基础内接地极连通。突出屋面的金属物体均须同接闪带焊接不得少于二处,建筑物玻璃幕墙的金属构件须与就近的接地引下线连通,连结线采用25x4热镀锌扁钢沿墙暗敷;配电间内设总等电位联结端子箱,进出建筑物的各种金属管道须与接地装置作总等电位联结; 为防雷电波的侵入,所有强电弱电进出电缆的金属外皮均与接地装置相连;竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置连接;在若干避雷引下线的外侧,距

24、室外地坪上0.5m处和地坪下0.8m处各设100x100x10转接钢板。本工程建筑造型和装饰艺术的设计典型、庄重，体现了当代时尚与品味高超之高层建筑群风貌的面积宽敞、环境幽雅的格调。为了使承建施工符合设计风格的建筑特色，对本标段，施工管理上组织方案的选择，尤为保证工程质量、安全文明以及环境保护方面的技术措施显得极为重要, 就必须认真对待、精心施工。第二部分 编 制 说 明2.1 编制原则：2.1.1 从施工的全局出发，根据各种具体条件，拟定施工方案，着重总体部署、确定施工程序、进度控制、施工方法、劳动组织、技术措施，合理选用机械，以及质保体系、安全文明等现场管理的保证措施。2.1.2 太仓景瑞

25、太府五期施工组织设计是指导本工程实施过程中各项现场组织、工艺流程、技术措施、经济活动的综合性技术文件；是项目经理受企业法人代表的委托，针对本工程合约内容而编制的相关性文件。如布设临时设施、运输道路与材料堆场，对水电能源作出规划，安排劳动力、机具、材料、构件与半成品的供应，以便预计施工中各种需要及其变化作好事前准备，把设计与施工、技术与经济、内业和现场的全局活动，把各单位、各部门、各阶段、各工种以及各分部项之间的关系协调起来，做到人尽其力，物尽其用，优质、低耗、高速地取得最好的经济效益和社会信誉。 2.2、编制依据：2.2.1、根据上海原构设计咨询有限公司设计的太仓景瑞太府五期总平面图建筑和结构

26、等； 2.2.2、本公司承建工程的施工经验和当前的技术装备及队伍素质情况。 2.2.3、本公司 ISO9002 质量手册及质量体系程序文件、企业标准； 2.2.4、国家现行的建筑安装工程施工验收规范和质量检验评定标准； 2.3、遵循的施工规范： （1）地基与基础工程施工及验收规范 GB50202-2009 （2）地下防水工程施工及验收规范 GB50208-2011（3）混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-2011（4）砌体工程施工及验收规范 GBJ50203-2011 （5）工程测量规范 （6）钢筋焊接施工及验收规程（7）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010（8）屋面

27、工程质量验收规范GB50207-2012（9）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2011（10）住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J 16-2005（11）住宅工程质量分户验收质量规程DGJ32/J 103-20102.4、施工质量检验评定标准： (1) 建筑工程施工质量验收统一标准 GBJ50300-2013 (2) 建筑工程质量评价标准 GB/T 50375-2006(3) 国务院2000年1月10日第279号令建设工程质量管理条例； (4) 建筑节能工程施工质量验收规范GB 50411-2009 2.5、施工安全技术规程： (1) 建筑机械使用安全技术规程 JGJ 33-20

28、12 （2）施工现场临时用电安全技术规范 JGJ 46-2005 (3) 建筑施工安全检查标准 JGJ 59-2011 (4) 建筑安装工人安全技术操作规程（80）建工劳字第24号 （5）建筑施工模板安全技术规范JGJ 162-2008 2.6、组织施工的原则及要求： 2.6.1、认真按照太仓景瑞太府五期设计施工图、国家现行施工验收规范、行业规程及其相关程序办事； 2.6.2、公司奉行“以质量为本，持续改进，做鲁班传人；诚信守约、工程争优、让业主满意”的管理方针。 2.6.3、贯彻落实江苏省建设委员会、建筑工程管理局、建设工会委员会关于全省建筑业开展创建文明工地活动的通知和推行施工现场标准化管

29、理的实施细则，制定切实可行的规章制度，加强施工总平面管理，组织好文明施工。2.6.4、将施工总进度网络控制计划深化到各个工种、各个班组，克服现场管理的盲目性，对本工程实行创优达标管理，按照太仓市确保工程质量的若干规定，在保证工程质量为优质工程的前提下，满足开竣工期限的要求，同时注重节约建筑材料，降低施工成本，多快好省地完成太仓景瑞太府五期工程的施工任务。 2.7、编制的指导思想： 2.7.1、借鉴国内外建筑业先进的科学技术成果，采取行之有效的“项目法”施工管理机制，凭借本公司之实力、信誉、规模、装备、资信和工程管理、施工技术之能工巧匠的耕耘，推崇理智、科学、效率、求真、务实之作风，内聚实力，外

30、树形象，抓住质量、安全、文明这一建筑业永恒的主题，竭诚做到施工有规范，管理有制度，验收有标准，质量有保证。为太仓市的经济发展作出我们应有的贡献。2.7.2、通过施工太仓景瑞太府五期工程，吸取先进的建筑施工经营管理经验，磨炼出一支较高水平的管理人员和施工队伍，熟悉新材料、新技术、新工艺在现代建筑工程上的运用，为今后的建筑施工树立样板，为本公司在太仓市树立社会信誉打下坚实的基础。第三部分 施 工 准 备 3.1、道路围墙：本地块地下室为整体车库及高层，施工场地较为狭窄故将临时道路主干道设置在南侧上海路上以保证施工现场生产需求。本地块东侧、南侧为彩钢板围墙，在工地进出口处设置洗车槽，喷淋设备，场地内

31、主要施工道路做高于自然地坪600MM以上且不少于 C25等级的砼路面，满足车辆运输的需要。 临时道路与加工棚场地的做法：800厚道渣 浇200厚C25混凝土铺筑，满足场地硬化处理的要求。 3.2、基地供水：施工用水在景瑞太府一期小河边缘设置3个增压泵作为临时用水的水源点，待主体阶段施工完成后根据甲方提供的水源点用DN80的水管接入施工现场。各大门进口处设置洗车用水点，拟采用20接至用水点。冲洗道路用水，沿道路边间隔一定距离设置道路冲洗龙头，用胶管在就近用水点接口冲洗马路。 3.3、现场排水：在场地周边通长开挖纵横向排水沟组成现场有组织的排水系统，在道路两侧埋设排水管、做集水坑。 按施工现场总平

32、面规划的要求，搭建水冲式厕所，包括垃圾堆场，工地范围的粪便及废水排入公共污水管网。在无法并入公共污水管网或不能连接的场合，设置临时化粪池，联系环卫车辆定期抽运、清运出场。 3.4、基地供电： 现场临时用电详专项方案。 3.5、临时设施布置：3.5.1、生产用房与加工场地：基地作业棚、模板、钢管扣件等周转材料的堆场根据建筑物平面的许可合理布局。 3.5.2、生活办公用房： 临时设施布置在景瑞太府兴业路规划临时用地，职工宿舍均搭设临建彩钢板二层活动房约2200M2，办公室在施工现场搭设临建彩钢板二层活动房解决管理技术人员的办公问题。本项目组建队伍暂估高峰进场时1000人，预计临建的职工宿舍400M

33、2、伙房与食堂200M2、浴厕406M2，等工地必要的临时性房屋设施。职工生活区在甲方指定区域，位于基地东侧约20距离，搭建职工宿舍、厕所、浴室、门卫、食堂、仓库等必要的用房。职工宿舍为两层彩钢板活动房，厕所、浴室、门卫、食堂为一层，办公室为二层彩钢板活动房。临时设施搭建标准：办公用房为二层彩钢板房。职工宿舍为二层彩钢板房,照明电气、空调（仅办公室）安装配套，以利提高工作效率，方便职工生活。 （1）办公室、职工宿舍的门窗齐全，房间净空高度控制在2.50M以上, 房顶材料选用阻燃材料；全部临建用房的搭设务必整齐，并予以统一编号；（2）宿舍内保证每人一个床铺位，生活用品放置整齐，夏季有消署和防蚊蝇

34、叮咬措施，冬季有保暖措施； 3.6、施工现场总平面管理： 由于现场较为狭窄，位居交通干道，必须按照业主对施工现场的要求和公司建设工地文明达标的规定加强施工总平面管理。对机械设备的安装就位、原材料、半成品的堆放事先规划，尽可能避免费工的二次搬运或者影响平面布局的制约，并结合施工各阶段进度，及时调整现场总平面布局，保证施工生产的秩序井然。(附施工总平面布置图) 3.7、技术准备： 3.7.1、根据规划设计的基地总平面图提供的坐标控制点，布设基坑施工测量的控制网，引出轴线控制点并予以严格的保护。为相邻道路（管线）沉降与位移的观测，设置一定量的观测点进行定期测量，作好记录。 3.7.2、组织各专业（工

35、种）技术人员熟悉施工图，内部先前自审，将设计中的疑点和不利施工因素的问题待业主组织图纸会审时接受技术交底。同时拟定各个实施阶段分部分项工程的施工方案，作为指导现场操作的技术文件。 3.7.3、安排模板、钢筋等技术骨干进行图纸的深化翻样，编制工程预算，提出完成各分项工程所需的建筑材料，如钢材、木材、水泥、商品砼、混凝土小型砌块、标准砖、砂石以及钢管、扣件、木质胶合板等周转料，包括设备、管材、线材、器具、设备等要货计划。 3.8、机械装备的配置 根据施工进度和现场需要，及时组织机械设备的配置安装。基础的挖土作业采用液压反铲式挖土机；地下室结构施工前，按总平面图规划的位置安装塔式起重机，用于基础地下

36、室、上部主体结构施工过程中钢筋、模板、周转材料等水平和垂直运输；还在主楼外轴线的适当位置安装施工井架，辅助室内砖砌体、灰浆粉刷的垂直运输能力。 根据业主要求和所在地规定，结构采用商品砼的情况，对砼的水平和垂直运输，在基础地下室和主体结构施工阶段的浇灌用砼泵车及地泵输送。主体施工阶段钢筋的切断、焊接、弯曲、调直；木模的圆锯、平刨；混凝土施工的原材料搅拌、机动翻斗车、装载机、空压机、水泵、插入式或平板式振动器；五金机修的立式钻床、砂轮机；室内初装修使用灰浆搅拌机等一应齐全，配套施工。 附表：选用的主要机械设备一览表:机械设备名称规格型号数量额定功率备注土方机械挖土机R2004台小挖机3台运输车ZL

37、40-2M310台垂直机械钢筋加工塔吊QTZ63T/M360KW180KWQTZ80T/M160KW60KWQTZ40T/M255kw110KW钢筋切断机GJ5-406台2 KW12KW钢筋弯曲机WJ40-18台3KW24KW木工机械冷拉调直机GTJ14/44台4 KW16KW15KW圆盘锯6台2.5KW压刨机MB1042台3.0 KW6KW混凝土施工砂浆搅拌机JZ-3506台5.5 KW33KW插入式振动机5012台1.7 KW20.4KW砼振动机HZ-5010台2 KW20kw电动打夯机HW-20/602台3.0 KW6kw潜水（高压）泵2KH10台2.0 KW20kw聚光灯18只3.5

38、KW63kw其它办公区生活区：60KVA第四部分 总 体 施 工 部 署 4.1 实施要点： 4.1.1、在施工前期准备工作时，现场总平面布置要做到科学、合理、紧凑，有利现场生产，方便职工生活；尽可能避免二次搬运，符合文明要求。 4.1.2、土方开挖、地下室筏板砼浇筑养护、框架柱梁施工、垂直运输以及室内外装饰、墙屋面与卫生间无渗漏“零缺陷”等内容的施工等工艺过程和质检验收，是本工程的关键。重视施工方案的可靠性，确保万无一失。 4.1.3、严格按基础规范要求部署施工。在地下室、主楼结构施工阶段，采取平行流水、交叉作业、搭接并进；外装饰由下而上，内装修自上往下的施工流程。如下图：水电设备预留、预埋

39、、安装、调试室外工程、配套设施室外装饰工程134层围护隔墙竣 工 验 收扫 尾 工 程室 内 粗 装 修装修由上向下循序渐进砌筑准备跟进234层主体结构首层结构地下室结构工程土方工程施工准备 4.1.4、通过工程例会,协调土建结构与水电安装、材料采购和物资供应的关系，以施工总进度控制计划为依据。相互支持、通力合作。 4.1.5、施工机械的选择、布置应考虑工作环境、结合工程特点的可靠性。使技术装备的利用率达到最佳效果，在减轻职工劳动强度的同时，加快施工进度计划的兑现。 4.1.6、充分发挥技术优势，利用长期的合作伙伴解决新材料的供应渠道。采用新工艺，保证室内外初装饰内容达到优质水准。4.1.7、

40、根据合同确认的工期要求以科学的论证安排，加快主体结构形象进度。并充分考虑各专业施工流程，采取有效措施确保总进度计划的实现。 4.1.8、建筑业新技术的应用 （1）、预拌混凝土及泵送浇灌技术的应用； （2）、早拆模板体系和脚手架应用技术； （3）、建筑节能和新型墙体应用技术； （4）、新型建筑防水和塑料管应用技术； （5）、激光测量放线技术 （6）、计算机应用和管理技术4.2、 项目组织管理体系 4.2.1、管理机构：为圆满完成本工程的施工任务，我们按“项目法”组织施工。建立以项目经理为首的管理者代表，对工程质量、进度、安全、文明、效益等全面负责。项目经理部下设职能机构。由各专业技术人员组成施工

41、管理层。按分工不同各负其责，认真当好项目经理的参谋和助手。测量师：负责施工全过程的定位、轴线引测、标高控制、沉降观测；质监科：负责对施工过程操作质量的监督管理，提出整改意见；工程科：负责施工进度、生产调度，确保各专业工种平衡作业；技术部：负责设计图纸的深化变更，施工方案的编制，分项工程交底签证；核算财务：施工预算、计划统计、成本核算、劳资财务及工程款往来； 材料设备：负责材料供应、价格控制、设备维修、运输调度；后勤保障：负责食宿、安全文明、环卫管理、消防保卫工作。项目体主要管理岗位和技术人员配备表序 号岗 位 职 务姓 名职 称备 注1项目经理工程师2技术负责人工程师3施工员助 工4质量员助

42、工5安全员助 工6安全员助 工7安全员助 工8材料员助 工9预算员助 工10技术负责人（安装）工程师11资料员助 工12太仓景瑞太府五期/ 施工组织管理体系图施 工 技 术 施 工项目经理项目工程师计 划 预 算 工 长公司作业班组施工段单位工程 关 砌安 全 设 备质 量 检 验 翻 样 材 料财 务 后 勤 机 械测 量 试 验 4.2.2、劳动组织： 本工程实行项目经理部施工队二级经济责任制管理。即以土建的结构、装饰，安装的消防喷淋、给排水、强弱电专业划分项目的实施单位。内部制定独立的人、财、物消耗定额，独立核算。项目经理部统筹人力、物力、财力的平衡调度。监督各施工队的施工质量、工程进度

43、、安全生产。 4.2.3、劳动力配备计划 (1)、根据本标段总工期要求及各幢号、各阶段交叉施工的任务量与技术工种的需求情况配备劳动力计划，施工高峰时劳动力极限值约为600人左右； (2)、根据工艺要求配备适当比例的专业操作人员，力求选择劳动干劲足、技术素质高并适应多项工程交替作业的工种，胜任现场操作； (3)、发挥项目管理之决策、控制的核心作用，尤其是现场管理人员组织指挥的应变能力。加强机械设备的维修保养和劳动力的均衡调度。 4.3、施工进度计划： 4.3.1、总工期（415）天。 4.3.2、阶段性施工完成节点：主体全部封顶年 月 日主体验收年 月 日外架拆除年 月 日总包单位室外清场完成市

44、政工程进场时间年 月 日总包单位竣前验收时间年 月 日综合验收完成时间年 月 日档案归档、竣工验收年 月 日 4.4、确保工期的保证措施： 4.4.1、组织上保证工期的兑现： (1) 强化计划管理，应用网络计划控制分部分项进度，每周召开一次平衡调度会，研究施工进度的具体方法，解决人力、材料、机械的周转，确保顺利进行。 (2) 充分发挥本公司熟练技术工人多的优势，施工流水段全面平行作业，结构与装饰交叉作业，上下立体操作，充分利用作业面，能有效地缩短工期。 (3) 本工程施工时，将取消节假日，采取二班制昼夜施工的手段来缩短工期。还尽量采用新材料、新工艺、新设备、新技术，为加快施工进度创造条件。 (

45、4) 确定工期总目标，充分发挥公司机械装备的威力，选用先进的技术含量较高的钢筋加工、砼施工、垂直运输、木模板作业、五金电焊等机操设备投入本工程使用，是加快工程进展，提高施工效率的有力保证。 (5) 加强现场协作，水电管线的预埋穿插在土建、装饰之中，搭接施工不占有效工期。 4.4.2 施工工期保证措施 (1) 缩短施工周期，交付业主单位使用，是我们施工企业项目管理的奋斗目标。在本工程中我们要继续发扬“团结、创新、文明、实干”的企业精神，遵循“质量第一、信誉至上、取费合理、服务为本”的企业宗旨，集中力量，精心组织，精心施工，确保总工期计划的实施。(2) 本工程要求安装在施工组织上，充分利用各种条件

46、，配合好土建施工，在人力、物力和财力方面优先保证此工程项目的需要。在施工高峰期劳动力达600人以上，并根据现场进度及时调整施工人员。本标段组织二个施工队，每队200人左右安排到工程量近似的施工段作业层上全面开工、分头管理。 (3) 教育职工明确把建筑产品交付使用是我们施工企业的宗旨，确保工期不仅维系着企业的信誉，还关系着投产效益的体现，激励职工充分发挥积极性和创造性是至关重要的环节。 (4)建立施工组织管理机构，推行以工程项目为对象，以核算为依据，以合同工期为目标的项目施工管理体系，在公司的统一指挥下工程项目经理对工程进度负直接责任，从控制进度计划和现场管理上保证工期。 (5)加强施工准备，这

47、是保证施工顺利进行的前提，包括技术准备、组织准备、物资准备以及作业条件的准备，从人力、设备、周转料的投入上保证工期。在总计划的基础上编制周密的月度施工计划、周作业计划，严格按进度计划实施施工生产。 (6)熟悉并掌握设计意图、现行规范和工期要求，编制出切合实际的确保总工期的施工进度网络图，关键节点要准时到位；实施技术管理，搞好现场交底；不在现场施工时才发现图纸问题而等待答复。积极落实业主、监理工程师及设计人员所发出的各项技术变更。 (7)与建设单位、监理工程师密切配合，履行总包单位职责，协调各分包单位统筹兼顾、合理组织主体工序的交叉，抓紧前期进度，为后续装饰与安装创造条件。 (8)积极推广新技术

48、、新工艺的使用，如在工程上使用AutoCAD绘制综合管线图，将各专业的施工图合成至综合图中，找出各专业工种施工中的交叉点，吃透图纸内容，提前解决疑难问题，合理安排施工，避免返工。 (9) 公用配套设备供应情况和设计出图、变更情况以及相关施工单位的进度情况、气候条件等方面，都是影响工期的不可忽视的因素，必须认真对待并采取相应措施予以解决。针对施工进度计划编制相应的材料供应计划，从材料供应上保证进度计划的顺利实现。施工中备足施工生产所需的各种材料，不可短缺。按照现行规范，及时做好主要建材物资的见证取样和送检评定工作，合格后方可使用于工程； (10) 注重现场管理，施工现场建筑产品是否如期建成，质量

49、好坏，在很大程度上决定于现场管理水平。管理的标准是保持连续均衡的施工，严格按设计要求和技术标准施工，对进场的人、机、料、方法、环境进行合理有效的使用，充分利用空间、时间，建立文明施工秩序，完善施工资料的积累和传递机制。 (11)实行以项目经理为首的施工调度中心，调度的主要任务是：掌握和控制施工进度，及时进行人力、物力的平衡调度，保证施工按计划正常进行。及时同相关施工单位互通信息，掌握施工动态，协调内部各专业工种之间的工作，注重后续工序的准备，布置工序之间的交接，及时解决施工中出现的各类问题,及时了解材料、设备供应动态，对缺口物资要做到心中有数并积极协助调剂，如对工程进度产生影响时，要提出调整局

50、部进度计划的建议和有效的补救措施，经工程师同意后实施，使总进度计划不至于受到影响。4.5质量目标 本标段工程一次验收全部“合格”，创建本总体“优良”率100%，争创太仓市优质工程。4.6安全文明目标本工程严格执行国家建设部颁布的“一标、四规范”及本地区安全施工的各项规定。采取有效措施，加强安全防护，杜绝一切重大安全事故的发生， 创 “市级施工现场安全标准化管理合格工地”。4.7、服务目标我公司本着“施工中对用户负责，竣工后让用户满意”的质量承诺，信守合同，认真协调周围关系，接受业主和监理等有关部门对工程质量工程进度、安全施工、文明施工、现场管理的监督。第五部分 基 础 地 下 室 施 工 5.

51、1、主要特点： 5.1.1、本工程各栋号均坐落于地下室之上，基坑开挖范围较大。5.1.2、基础形式为桩基础，本工程基坑实际开挖深度约为地表向以下3m左右，基槽较深，结合土质情况，确定本工程的放坡系数为1：1下返柱墩和集水坑、电梯井等，按照设计要求做60放坡。 5.2、施工顺序： 开挖土方 验收砖模（电梯井、集水井） 垫层 防水 混凝土找平层柱帽钢筋（车库）筏板钢筋 底板砼浇灌 地下室结构 地下室外墙防水 回填土。 5.3、土方开挖： 5.3.1、挖土流程与工作段： 本工程±0.00为绝对标高 M, 土方开挖必须注重如下工作：根据现场总平面与基地外交通布置情况, 在满足土方开挖条件的前

52、提下,每个施工段土方开挖分两次进行，第一次挖至接近设计标高，第二次由小型挖土机按照预先放线位置挖出柱帽（车库），开挖至垫层底标高。由自卸车装土全部外运（一部分短驳）。 按设计要求，基坑开挖分层进行，高差不应过大，当挖掘机挖至坑底标高以上30CM时必须预留原土结构，由人工进行修整铲平。基坑挖到设计标高后必须进行验槽收并及时浇筑垫层。5.3.2、桩头处理由于本工程基坑开挖深,截桩应跟随土方开挖深度分次截除,严禁使用挖土机推断桩体，必须采用人工破桩、人工附缆绳放倒的原则进行。清槽后人工截桩，采用3根钢钎间隔120mm，沿径向楔入桩体，直至上部桩体断开，或采用钢钎四周剥除去直径2/3面积采用人工拉倒方

53、式进行；破桩至桩顶标高500mm处时改用小钢钎人工修凿，防止因断桩破坏桩体。因剔桩造成桩顶开裂、断裂，按桩基混凝土接桩规定，断面凿毛，刷素水泥浆后用高一级混凝土填补并振捣密实。 5.3.3、机型选择与不利因素的处理： 根据工程实际和进度安排，确定采用反铲挖掘机一次性挖至预留控制标高；基坑内如有暗浜时，应将淤泥清除干净，换以粗砂或级配碎石以800厚度分层充分夯实；若有原建筑基础等地下障碍物时以最快的速度和可行的办法及时处理掉。 5.3.4、挖土的质量要求与安全事项：(1) 控制基底标高宁正勿负，要求+20CM以上，严禁基坑超挖； (2) 挖土机反铲履带要与开挖垂直方向的坡度适当，预防塌方发生事故；(3) 挖土机回转半径内不得站人，以防落土伤人；(4) 开挖土方时必须做好对临近道路、绿化、广场等周边公共设施的保护。(5) 挖掘机坡道不陡于1:7,夜间作业必须有照明，下班前要撤离坡顶线,机斗要落地。 5.4、砖模与垫层：本工程地下室车库基础为筏板基础、柱帽60°斜坡采用标准粘土砖砌筑砖模。 本工程基坑挖至设计标高后及时浇筑100mm厚C15素砼垫层，基坑不得长时间暴露而造成泡槽浮浆。 垫层铺筑前，为控制垫层砼厚度的平整均匀，表面标高的准确性。在基底表面插10长0.3m短钢筋4000左右，用水准仪找平、