双创项目（双创大厦湖畔名邸）施工工程工程量清单编制说明0823.docx

1、双创项目（双创大厦/湖畔名邸）施工工程工程量清单报价说明一、工程概况本工程为双创项目（双创大厦/湖畔名邸），工程位于日照市清风湖路以南、北京路以西，包含1#、2#、3#、4#高层住宅，5#A、5#B、5#C高层办公及酒店，6#多层配套用房，7#门卫，地下车库及相关配套工程。二、清单及控制价编制范围招标范围：包括设计图纸范围内的土建、装饰、安装、景观绿化、室外配套等所有工程内容（具体计算范围详见第四条）。三、计价标准及要求1、建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013.房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB50854-2013.通用安装工程工程量计算规范GB50856-2013.市政工程工

2、程量计算规范GB50857-2013.园林绿化工程工程量计算规范GB50858-2013o具体要求执行鲁建标字【2017】20号文件及招标人编制的工程量清单。2、主要依据山东省建筑工程消耗量定额、山东省安装工程消耗量定额、山东省市政工程消耗量定额、山东省园林绿化工程消耗量定额（2016年版）、2018年省价目表。定额人工单价按照建筑工程86元/工日、装饰工程96元/工日、安装工程90元/工日、市政工程80元/工日、绿化工程76元/工日，结算时人工单价不再执行任何政策性调整。3、取费类别执行鲁建标字2016140号文件；规费执行鲁建标字201640号文件，其中安全文明施工费执行鲁建标函【2017

3、】23号文件，工程排污费、住房公积金、建设项目工伤保险按日建发【2018】17号文件执行。4、一般计税方法，税率执行9%。5、分部分项工程量清单项目单价采用综合单价计价方式。固定综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费（含采保费）、施工机械使用费、管理费（不含总承包服务费）和利润等费用，并充分考虑风险因素。各投标单位应充分考虑各单体工程的结构型式及特点、高度、地下通风照明情况等而导致的超高费、高层增加费及暗室、洞库增加费及施工降效等，此项费用已包含在总报价中，不再单独计取。提倡各投标人根据自身的施工技术和管理水平以及自行测定的工、料、机消耗标准确定报价。6、措施项目费

4、采用中标价包干的形式，结算时不因政策性变化而调整。措施费包干价中应包含整个项目的土建、装饰、安装中所有措施费，包括但不限于技术措施费、按费率计取的措施费、脚手架、混凝土模板及支架、大型机械进出场费、垂直运输费、高层建筑增加费、施工便道、洞库、暗室增加费、调试费（包括但不限于建筑、安装各类调试，安装按定额计取部分调试费）、泵送费、高压电线防护、施工排降水、场内搬运和人工、砖胎膜、超高降效费、机械增加费用（含实体项目与施工技术措施项目）及缩短工期增加费、施工降效费、已完工程及设备保护费等本招标工程所需的技术、生活、安全等方面的全部费用，并已根据各自项目特性，充分考虑建筑物面积、模板周转次数、赶工等

5、各种因素。投标单位在投标报价时应结合工程实际情况，科学制定施工方案，充分考虑以上措施费用，进行自主报价。工程指令（含设计变更、现场签证）中发生的以上措施费亦由投标单位在报价中综合考虑，结算时不再另外计取有关费用。7、其他项目（特殊项目暂估）投标时必须按给定的价格报价，否则作为废标处理。未定价材料由投标单位自主报价，结算时不再调整。8、本工程相关费用依据山东省建设工程费用项目组成及计算规则（鲁建标字201640号）相关规定执行，规费中的社会保障费依据鲁标定字201633号文件规定执行，住房公积金及建设项目工伤保险按照日建发201817号文件计取，不可竞争，否则按废标处理。9、本项目所有材料费均含

6、常规检验、试验费。施工过程采购必须达到国标要求。材料检验试验费【包含甲供材由施工单位自制或自行加工材料（如:对砌筑水泥砂浆配合比设计、砌筑砂浆抗压试块、混凝土配合比设计、混凝土抗压试块、抗渗试块和抗折试块、现场预制混凝土构件、钢筋连接等），按规范规定的内容所进行的一般鉴定、检查费用，以及乙购材料的所有一般鉴定、检查费用。甲供材进场时对材料的一般鉴定和检查由供货单位承担】及材料采购保管费已包含在材料费中，不再额外计取。四、工程量计算说明1、土石方工程等不在本次招标范围内。2、（1）给水（冷、热水）工程：给水入户管按照出单体外墙1.5米为界划分，1.5米以外属于景观施工范围，楼内施工图范围内所有给

7、水车库部分所有给水管道，地上部分至管道井阀门处或房间内阀门处（含阀门安装）。（2）排水工程：施工图范围内所有排水车库部分所有排水管道，地上部分至立管各楼层分支处，出户管按照其对应的第一个检查井为界，该检查井及室外其余部分属于配套施工范围。3、弱电工程仅考虑预埋。4、强电工程：施工图范围内所有强电工程，住宅电表箱、住宅电表箱电源线缆及敷设此电源线缆的桥架包含在电力设施配套工程内。5、采暖工程：车库换热站及从换热站到各单体楼热力小间外墙边的采暖管道不在本次招标范围内。6、消防、通风、中央空调工程按照图纸计取。7、建筑做法按照图纸做法考虑。8、工程中所用就全部按商磔计入，砂浆全部按成品砂浆考虑。五、

8、报价要求1、本工程采用控制价招标，投标总报价不得超过招标控制价。若投标单位未按投标要求进行报价，发包人有权要求投标人进行偏差修正。2、报价时需提报主材表、综合单价分析表、主要设备分析表及工料机汇总表明细（或材料汇总表与人机汇总表），不可漏报，否则按废标处理。3、本工程所用材料为驰名商标。六、其他1、投标人应认真阅读招标文件的全部内容，如有错误和疑义，请按招标文件中约定的招标答疑时间以书面形式提出，如没有提出，则表明对招标文件的全部内容已理解并且接受，对此产生的全部责任由投标人自己承担。投标人必须按招标文件要求进行报价，不得对招标文件内容进行实质性改变,如出现投标文件同招标文件不一致的地方以招标文件为准。2、投标人在接到图纸后，需对工程量进行计算，在招标方提供工程量清单后，投标人