2016年土地估价理论与方法：综合用地价格怎样评估

1、2016土地估价理论与方法：综合用地价格怎样评估一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产所占的土地价格为（）万元。A.300 B.400 C.500 D.6002、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。A.协议B.拍卖C.挂牌D.招标E.划拨3、保险公司的利润主要来自_。A承保利润和广告利润B.承保利润和投资利润

2、C.承保利润和推销利润D.投资利润和广告利润4、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。A.实施—规戈U—再实施—修改B.规划—实施—再实施—修改C.实施—规戈U—修改—再实施D.规划—实施—修改—再实施5、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=土地取得费+x投资回报率（2000年真题）A:土

3、地开发费B:税费C: 土地开发费+税费D: 土地开发费+税费+利息E:合法性6、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是_。A该区公安分局B.该区工商局C.该市公安局D.该市工商局E.该市人民政府7、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是_。A疆域辽阔，资源类型多样B.耕地后备资源少，质量差C.山地多，平地少D,土地利用地域差异不明显8、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级【2009年考试真题】A:一B:二C:三D:四E:土地9、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取2006、2004、【2002年

4、考试真题】A:宗地内外开发投入的费用总和B:宗地内外受益分摊的开发费用总和C:宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D:宗地外受益分摊的开发费用E:时间因素10、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：计算土地开发费用；计算土地的取得费用；计算投资利润；土地增值收益确定；计算投资利息；税费的计算；计算、修正和确定估价结果.估价步骤顺序正确的是。A:B:C:D:E:时间因素11、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。【2008年考试真题】A:当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B:当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C:当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D:当坐标原

5、点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E:时间因素12、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。A:垄断地租B:级差地租C:绝对地租D:农业地租E:时间因素13、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为_体系。AK=2BK=3CK=4DK=714、下列项目中不属于企业资产的是_。A银行冻结存款B.涉及诉讼的财产C.库存设备D.租借设备15、 土地估价师资格考试瞥理办法规定，_组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。A国务院B.国土资源部C.住房和

6、城乡建设部D.人力资源和社会保障部16、 已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。A:生地价格B:征地价格C:熟地价格D:净地价格E:时间因素17、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。A:使用年限法B:功能价值法C：成新率法D:使用量比较法E:土地18、企业所得税的纳税人不包括_企业。A.外资B.国有C.集体D.联营19、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。A:外墙面垂直投影B:外墙面水平投影C:内墙面水平投影D:内墙面垂直投影E:土地20、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，

7、为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。A：637B：612C：602D：6E:时间因素21、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2009年考试真题】A：替代原则B:供需原则C:变动原则D:预期收益原则E:时间因素22、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。A：预算费用B:实际发生费用C:区域内平均费用D:以上都不对E:时间因素23、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。A:价格升高和企业总收入增加B:价格升高和企业总收入减少C:价格降低和企业总收入增加D:价格降低和企业总收入减少

8、E:土地24、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。A:一般因素B:区域因素C:个别因素D:其他因素E:合法性25、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是_。A同处与一个领域B.同一供求范围内的类似地区C.同处与一个稳定的环境D,同处与一个公平竞争的环境二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、市场比较法的适用条件为。A:要有足够的比较案例B:交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C：交易资料可靠性D:合法性E:农村社会经济发展水平2、_是地籍

9、管理的核心。A土地权属管理B. 土地行政管理C. 土地档案管理D. 土地法制管理3、国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知（国发2006111号）规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下原则。A:充分发挥政府配置资源的基础性作用B:充分发挥市场配置资源的基础性作用C:综合运用经济、法律手段和必要的行政手段D:坚持区别对待，促进扶优汰劣E:健全持续推进结构调整的制度保障4、物权法规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A:上访B:和解C:调解D:仲裁E:诉讼5、划拨用地目录（国土资源部令第9号）规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，

10、可采取划拨用地方式。A:经营性私立学校B:劳教所C：戒毒所D:治安拘留所E：看守所6、市场体系可以按功能的不同划分为_市场。A.农村B.商品C.国际D.生产要素E.经济7、垄断产生的原因有。A:规模报酬递增导致的自然垄断B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C:大量厂商之间的竞争D:关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断E:企业管理者的个人魅力8、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】A:协议B：招标C:拍卖D:挂牌E:授权经营9、土地复垦的对象包括。A:开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地B:地下开采引起的地表下沉的土地

11、C:工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等D:工业等污染而造成的废弃土地E:基本农田10、地价的特点是_。A地价具有明显的地区性和个别性B.地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度C.土地价格是土地价值的货币表现，具高低由生产成本决定D.地价高低主要由土地供给决定E.地价不受土地供需影响11、下列属于土地管理法确立的基本制度的是。A：国家实行土地登记制度B：国家实行土地无偿无限期使用制度C：国家实行保护耕地的制度D：国家实行基本农田保护制度E：国家实行房地产价格评估制度12、土地的自然特征包括。A:位置固定性B:面积有限性C:供给的稀缺性D:功能永久性E

12、:人为特征13、房屋面积测算内容有。A:住宅面积和写字楼面积B:房屋建筑面积和公用建筑面积C:产权面积和使用面积D:预测面积和实测面积E:平房面积和高层面积14、统计分组的关键在于_。A明确统计总体B.明确总体单位C.选择分组标志D.选择统计指标15、 合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括等方面。A:合法产权B:合法使用C:合法收益D:合法处分E:合法占有16、 人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在_km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。A. 00.3B. 0.30.5C. 0.30.7D. 0.50.717、下列

13、关于绝对地租的说法正确的有。【2007年考试真题】A:实质是农业工人创造的剩余价值B:平均利润的一部分C:农产品市场价格高于生产价格的余额D:源于土地所有权垄断E：来自社会其他部门工人创造的价值18、 土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是。A：土地所有权B：土地所有制C: 土地使用权D: 土地使用制度E: 35%50%19、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A:政治风险B:人事风险C:经济风险D:经营风险E:取得开工许可证20、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。A建筑物重置价B.社会经济因素C.环境因素D.其他因素E.人口因素21、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起_日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。A5B7C10D1522、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。A:普遍监察B:内部监察C:外部监察D:专门监察E:事后监察23、国土资源行政复议规定规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服