分户验收一标

1、缙云县城新区西桥（D）地块安置房工程标段分户验收监理实施细则浙江亿华工程建设管理有限公司2014年10月20日 工程名称缙云县城新区西桥（D）地块安置房工程标段建设单位缙云县安居建设有限公司代建单位杭州绿城乐居建设管理有限公司监督单位缙云县建筑工程质量监督站设计单位杭州中瀚建筑设计有限公司勘察单位浙江省工程物探勘察院施工单位丽水市中立建筑工程有限公司监理单位浙江亿华工程建设管理有限公司编 制审 核总监理工程师工程竣工分户验收(一户一验)监理实施细则3为加强住宅工程的质量验收管理，交付出令业主满意的产品，依据国家和地方工程质量标准、规范，针对单位工程中的每套住宅进行一户一验，特制定质量分户验收监

2、理实施细则。以此统一规范住宅工程质量分户验收的内容、流程、标准、方法，并通过验收，比较全面、系统地发现工程装饰、安装中存在的质量问题，及时进行相应整改，提高住宅产品的品质。工程概况工程地点：位于缙云县城新区，交通便利。东侧毗邻金（华）温（州）铁路线，南侧为鼎湖路，西侧为仙都路，北侧为本地块标段项目。本工程为缙云县城新区西桥（D）地块安置房工程标段，是由缙云县安居建设有限公司开发的高档安置小区，（D）地块工程总用地面积50047（其中：标段约为25024）。标段总建筑面积102657.08，其中地上建筑面积78822.6，地下建筑面积23834.48，由五栋2028层高层建筑和一栋二层物业用房及

3、沿街商业裙房组成，项目总投资约2.15亿元，建设工期870天。建设单位：缙云县安居建设有限公司代建单位：杭州绿城乐居建设管理有限公司监督单位：缙云县建筑工程质量监督站       设计单位：杭州中瀚建筑设计有限公司监理单位：浙江亿华工程建设管理有限公司施工单位：丽水市中立建筑工程有限公司勘察单位：浙江省工程物探勘察院分户验收内容分户验收的单位工程每套住宅作为一个子单位工程进行验收，以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收的内容应以检验批检查内容为主。初装修住宅工程分户验收内容一建筑装饰装

4、修分部(一)地面子分部(室内)1整体面层(1)水泥砼面层(2)水泥砂浆面层(二)门窗子分部(室内)1金属门窗制安(1)铝合金门窗制安2塑料门窗制安3木门窗制安4特种门制安(进户门、阳台门)5门窗玻璃安装(三)抹灰子分部(室内墙面、顶棚)1一般抹灰工程(四)涂饰子分部(室内墙面、顶棚)1水性涂料涂饰(五)细部子分部1护栏与扶手制安(阳台、外窗)(六)户内净尺寸1净开间尺寸2楼层净高、净高差(七)阳台、露台外装饰1饰面板子分部2涂饰子分部二建筑给水、排水及采暖分部(一)室内给水管道及配件安装(二)室内排水管道及配件安装三建筑电气分部(一)电子照明子分部1电气照明配电箱安装2灯具安装3开关、插座安装

5、4建筑物等电信联结四建筑智能分部1楼宇对讲系统预留接口2电话、网络、有线电视预留接口五通风与空调1排风口安装(厨房、卫生间)2空调预留孔洞：外机位置，凝结水排放分户验收流程分户验收可在单位工程竣工验收前进行，当某一层或某一单元的住宅具备质量验收条件时，即可组织验收。验收流程分以下几个阶段。施工单位应编制分户验收方案，包括每套住宅的验收项目、内容、数量、绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。各相关分包单位也应参加分包项目质量分户验收。已选送物业管理单位，物业管理单位也应参加分户验收。分户验收标准住宅工程质量分户验收应依据国家和省市工程质量标准、施工验收规范以及施工合同要求，对单位工程每套

6、住宅进行验收。分户验收的质量标准主要包括：1.建筑施工合同相关条款；2.建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)；3.混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)；4.建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)；5.建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)；6.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)；7.建筑电气工程施工质量验收规范(GB50300-2002)；8.通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)；9.智能建筑工程质量验收规范(GB50339-2003)；10.民用建筑工程室内环境

7、污染控制规范(GB50325-2001)；11.住宅装饰装修工程施工规范(GB50327-2001)；12.屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)；13.施工图纸。分户验收方法分户验收的检查项目可根据检验批的观感检查项目、主要质量通病以及住户投诉重点来设置，每套住宅应全书检查验收。观感检查项目主要通过目测观察的方法检查，平整、平直、垂直、标高、间隙宽度等检查内容应使用靠尺、塞尺、钢尺、水平仪等专业检查工具，进行检查验收。检查后应及时填写分户质量验收记录。分户验收记录初装修住宅工程分户验收项目、方法和标准详细表一、建筑装饰装修分部（一）地面子分部分项名称检查方法验收标准面层表面平整度楔

8、形塞尺，2m靠尺5mm起壳、起砂槌子，肉眼观察单处起壳面积20cm2，且单个房间3处，无明显起砂现象裂缝肉眼观察无明显裂缝毛地坪纹路肉眼观察纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐表面卫生肉眼观察卫生清理整洁、地面无明显残渣（二）门窗子分部分项名称检查方法验收标准铝合金门窗门窗框、栏杆肉眼观察、5m钢卷尺表面平整、无破损，油漆色泽均匀、无明显色差、无划痕，栏杆拼缝1cm玻璃肉眼观察无明显划痕、裂缝，中空玻璃夹层内无水珠、气泡锁扣肉眼观察使用灵活、无锈蚀合页肉眼观察开启灵活、无锈蚀风撑肉眼观察数量设置正确、开启灵活、无锈蚀防水胶肉眼观察无遗漏、胶条连续、线条顺直外窗台排水肉眼观察有明显排水

9、坡度、坡向室外门窗槽口宽度、高度1500mm用钢尺检查偏差2.5mm1500mm偏差3.5mm门窗槽口对角线长度差2000mm用钢尺检查偏差5mm2000mm偏差6mm门窗框的正、侧面垂直度用1m垂直检测尺检查偏差3mm门窗框的水平度用1m水平尺和塞尺检查偏差3mm门窗横框标高用钢尺检查偏差5mm门窗竖向偏离中心用钢尺检查偏差4mm双层门窗内外框间距用钢尺检查偏差5mm门窗框、扇配合间隙用塞尺检查留缝2mm无下框时门扇与地面间留缝用塞尺检查留缝宽度48mm进户门门框、门扇肉眼观察表面平整、无破损油漆肉眼观察色泽均匀、无明显色差，无划痕门锁肉眼观察使用灵活、无锈蚀合页肉眼观察开启灵活、无锈蚀插销

10、肉眼观察使用灵活、无锈蚀密封性关闭后从电梯前室观察无明显漏光成品保护肉眼观察用包装材料完整保护，包扎完整，无遗漏、破损现象(三)抹灰子分部分项名称检查方法验收标准内墙表面平整度2m靠尺3mm墙面油漆肉眼观察色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印阴阳角直角检测尺3mm空鼓槌子单处空鼓面积20cm2，且单面墙3处裂缝肉眼观察无明显裂缝踢脚线油漆(粉刷面)肉眼观察色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印阴阳角同内墙一并检查顺直空鼓槌子无空鼓裂缝肉眼观察无裂缝顶棚表面平整度开灯后肉眼观察无明显起伏油漆肉眼观察色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印空鼓槌子无空鼓裂缝肉眼观察无裂缝（四）厨房分项名称检

11、查方法验收标准排油烟孔开启方向肉眼观察与图纸设计中灶具排烟方向正确洞口尺寸5m钢卷尺1cm标高5m钢卷尺离地面高度2450mm，偏差1cm排气帽肉眼观察正确安装、无破损、排球通畅墙面表面平整度楔形塞尺，2m靠尺5mm粉刷面层肉眼观察拉毛纹路清洗、整齐，无水渍、渗印阴阳角直角检测尺3mm空鼓槌子单处空鼓面积20cm2，且单面墙3处裂缝肉眼观察无明显裂缝粉刷面与油漆分界线肉眼观察、5m钢卷尺设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差1cm，无污染排气孔洞口尺寸5m钢卷尺150mm×150mm标高5m钢卷尺离地面高度2450mm，偏差1cm地面表面平整度楔形塞尺，2m靠尺5mm起壳、起砂槌子、肉

12、眼观察单处空鼓面积20cm2，且单面墙3处，无明显起砂现象裂缝肉眼观察无明显裂缝毛地坪纹路肉眼观察纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐表面卫生肉眼观察卫生清理整洁、地面无明显残渣渗漏蓄水48小时检查无渗漏（五）卫生间分项名称检查方法验收标准排气孔开启方向肉眼观察正确洞口尺寸5m钢卷尺1cm标高5m钢卷尺离地面高度2450mm，偏差1cm墙面表面平整度2m靠尺3mm粉刷面层肉眼观察拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印阴阳角直角检测尺3mm空鼓槌子单处空鼓面积20cm2，且单面墙3处裂缝肉眼观察无明显裂缝粉刷面与油漆分界线肉眼观察、5m钢卷尺设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差1cm地坪表面

13、平整度楔形塞尺、2m靠尺5mm起壳、起砂槌子、肉眼观察单处空鼓面积20cm2，且单面墙3处，无明显起砂现象裂缝肉眼观察无明显裂缝毛地坪纹路肉眼观察纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐表面卫生肉眼观察卫生清理整洁、地面无明显残渣排水坡度浇水检查坡向正确、地面无明显积水地漏灌水检查数量、位置正确，排水通畅高差卷尺测量与室内地坪高差符合设计要求且2cm（六）阳台、露台分项名称检查方法验收标准排水坡度浇水检查坡向正确、地面无明显积水地漏灌水检查数量、位置正确，排水通畅外墙面砖表面平整度肉眼检查无明显起伏空鼓槌子无空鼓裂缝肉眼观察无裂缝表面观感肉眼观察色泽均匀、无明显色差，线条顺直，勾缝深浅一

14、致，表面无明显污渍、无破损顶棚涂料肉眼观察色泽均匀、无明显色差，无水渍、渗印阴阳角肉眼观察顺直二、建筑给水排水分部(一) 厨房给水分项名称检查方法验收标准用水设置预留口位置准确、高度符合要求核对图纸、卷尺测量，肉眼观察预留位置与建筑设计用水设施位置一致，高度符合设计要求用水点间距符合要求5m钢卷尺测量“左热右冷”(热水点用红色标示，冷水点蓝色或绿色标示)，间距200mm，偏差1cm用水点有无渗漏肉眼观察打开单户进水，堵头(水嘴)部位观察管路标识肉眼观察走向标识清楚、准确给水水管固定肉眼观察固定牢固，观感无明显扭曲、杂乱现象（二）厨房排水分项名称检查方法验收标准排水设施预留口位置准确核对图纸、卷

15、尺测量，肉眼观察预留位置与建筑设计用水设施位置一致排水管道肉眼观察排水管在同曾，有“p”弯，固定牢固出水管道肉眼观察打开该住户用水水嘴，用皮管向排水管灌水，排水通畅成品保护肉眼观察管道固定牢固，无明显污染（三）卫生间给水分项名称检查方法验收标准用水设施预留口位置准确，高度符合要求核对图纸、卷尺测量，肉眼观察预留位置与建筑设计用水设施位置一致，高度符合设计要求用水点有无渗漏肉眼观察打开单户进水，堵头(水嘴)部位观察有无渗漏现象顶棚给水管道固定肉眼观察支架固定牢固，观感无明显扭曲、杂乱现象检修口肉眼观察检修口处干净，无渗漏，拧紧到位管路标识肉眼观察走向标识清楚、准确成品保护肉眼观察管道表面无污染，

16、管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡（四）卫生间排水分项名称检查方法验收标准排水设施预留口位置准确，与墙间距符合要求核对图纸、卷尺测量，肉眼观察预留位置与建筑设计用水设施位置一致，座便器距墙35cm，淋浴房排水距墙15cm，浴缸距墙80cm，偏差1.5cm地漏核对图纸、灌水试验，肉眼观察地漏排水通畅，盖可方便启出；地漏位置与设计图纸一致排水管道预留甩口长度卷尺测量、肉眼观察不小于5cm，排水通畅、无异物48小时蓄水试验肉眼观察管道灌水无渗漏迹象排水管道固定肉眼观察支架牢固，分布均匀，与横管垂直成品保护肉眼观察管道清理干净，无明显污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡三、建筑电气分部分项名称检查方法检查标准户内配电箱抽查出线螺丝紧固，一个回路出现最多两根线抽查接地、接零清楚肉眼观察进出箱体管线标识清楚肉眼观察出线用途标识清楚测试、肉眼观察面板端正、稳固，开启灵活测试，观察通电试验，漏电开关测试正常开关、插座核对图纸，肉眼观察面板端正、稳固，位置符合设计要求，面板与墙壁之间无明显缝隙检测、肉眼观察预留位置、高度符合设计要求测试、肉眼观察控制单一，启闭符合要求测试、抽查通电情况，满足“左零右相，中接地”要求，接线符合要求肉眼观察预留接口用途标识清楚肉眼观察灯具内干净，无明显污染四、建筑智能分部分项名称检查方法检查标准预留弱电箱体安装肉眼观察面板端正，无变形，门