建筑工业化是实现建筑业现代化的根本

1、建筑工业化是实现建筑业现代化的根本（万科和荣康顺合作签字仪式上的发言）实现建筑业的现代化，必须走工业化的道路，就是依靠科技进步，在工厂内按标准 的工艺流程，用机械设备制造出房屋标准部件，再在工地上用机械拼装成建筑成品。 这种装配式房屋的生产和施工，是对传统用各种建筑材料现场湿法施工的根本改革。 这种方法称之为建筑工业化。二次大战后，世界房屋需求量激增，多个发达国家开始发展建筑工业化，至今，瑞 典工业化住宅的比率已达 80%以上，英国为75%以上，日本和美国达70%。作为世界 最大的建筑大国，中国的建筑量约为世界总量的50%，但工业化率仅为7%,有极大的发展空间。工业化制造房屋的效益非常明显，建

2、筑物整体重量可降低30%;使用面积提高5%8%;施工周期可缩短1/21/3;材料损耗减少50%以上；节能指标可达60%以上。 建筑工业化是建筑业实现科学发展观和节能减排的最好措施。万科在深圳的工业化生 产试验表明，工业化生产将施工时间缩短一半，节约了80%的劳动力。最近住建部副部长仇保兴在报上提出，中国每年 20亿平方米新建面积，要相当消 耗全球40%的水泥和钢材。中国的建筑平均寿命仅 2530年，仅及英美国家1/41/2。 中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%，建筑垃圾量已占城市垃圾总量的 30%40%。也就是说，我国的建筑业长期停留在资源消耗严重，占用劳动力资源严重，污染严重，使用期限短

3、暂的水平上。究其原因，建筑工业化水平低是关键。我国的建 筑工业基本分为建筑和建材两大块。建材业从事的是水泥、砂石、钢材、陶瓷等基本 原材料的生产和向市场供应，建筑业的任务是在工地上用人工把这些原材料“搭建” 成房屋，其原理可以说和几千年来的传统方法没有根本差别。搞了几十年的墙材革新 只是用新型墙体材料替代粘土实心砖，墙材的基本施工方法没有改变；建筑节能也只 是在新型墙材上增加了保温或隔热的元素，以求改善热工性能。这和发达国家应用了 几十年的建筑工业化、住宅产业化、建筑部件化的发展模式还有相当大的距离。国家早已注意到建筑工业的落后性。在19631972年的科学技术发展规划纲要 中写道，“我国目前

4、使用的大宗建筑材料，体积重、耗用燃料和原料多，不仅增加了建 筑物的重量，加大造价，也影响了建筑机械化、装配化的发展。”纲要还提到：“建筑工业化是建筑工业的发展方向，可以大量节约劳动力，并加快工程进度。”但由于众所周知的原因，我国的建筑工业化进程停顿了十几年。改革开放以来，我国的住房建设有了长足的发展， 全国人均居住面积大大提高。 但 是，这些年来作为房地产业的核心部分，建筑业的技术水平提高不大，城镇住房基本 上仍是用砖瓦砂石，在现场靠人工砌筑或浇注起来的，房屋的质量很大程度上取决于 基本未经培训的农民工的技艺。建筑业被视作是用料多、耗能高、工期长、低素质劳 动力密集、安全事故频繁的行业，同时也

5、是造成环境污染、产生大量固体废弃物的源 头。另一方面，房地产业的投资结构过于向商品房倾斜，尤其是城市中的高中档商品 房，使得住房价格偏离居民的购买力，房价与居民收入的比例大大超过国际上认可的 水平，多少人“望房兴叹”，或者沦为“房奴”。其实和深圳一河之隔的香港是做的不错的。本人在2006年第五期墙材革新与建筑节能杂志上的撰文“香港建筑工业化进程简述”中就介绍过，据统计，2001年全港人口 670万，住私人公司建造的永久性房屋的占 49%，住公营租住房屋的占31.9%, 房委会资助出售单位的占16.1%。可以说，近一半的香港住房是政府的房委会经手建造 的，房委会称得上是香港最大的房地产投资机构。

6、而且，香港解决居者有其屋的方针 是公屋化，最小的单元面积仅17m2,深圳标准设计的保障性住宅最小面积是 42m2,可 以说是香港中等收入家庭的居住条件，似乎我们比香港的经济条件好得多？香港一半 人住公屋，深圳一半人住原来农民私人拥有的城中村。两者的居住条件差异是十分明 显的，深圳面临的改善民生的任务就是，不能单靠市场化的房地产业，而要靠政府策 划，兴建面向大众的住房，用保障性住房弥补和填充商品房和城中村之间的空隙。在保障性住房建设中有条件积极推进建筑工业化。目前，国家对许多行业实施调整振兴产业计划，本人认为，现在也是建筑业依靠 科技振兴的大好时机。深圳要大力发展建筑工业化，包括设计标准化、部件

7、生产工厂 化、施工机械化。建筑的部件化是把房屋由建筑材料搭建成的观念，改变为房屋由部 件拼装成的观念。这种部件英文称为 componen，或者elemen，有人译为部品，它不 同于我们熟知的材料或制品。部件是房屋的组成部分或单元，有它特定的功能。按照 建设部住宅产业化促进中心的分类，房屋可分为四个子体系，其中外围护部件体系有 外墙围护、屋面和门窗三大部件，也就是说，从建筑工业化的角度来看，外墙就是一 个部件，再不是用小块砖、各种砌块用砂浆工地现场砌起来的，而是在工厂内预制好， 在现场用机械拼装就行了。推行房屋部件化，我们可以在工厂中按最合理的办法设计和预制外墙，再不用考虑用什么墙体材料，用什么

8、样的砂浆砌墙，然后用什么保温材料做外保温或内保温。在 这里，墙体材料的名称消失了，代之以什么样构造的墙板，建筑节能没必要要求百分 之多少了，可以说要多少都可以做到：耐候高强材料和高效保温材料可以功能互补， 复合材料的优越性可以最大地发挥，墙材革新和建筑节能将提升到一个新境界。只有 推行建筑工业化，更高层次的新型墙体才有需要，装配式的墙体构件才可以登上舞台， 墙体材料才有可能摆脱小块砖和砌块的现状，依靠科技才有可能。所以可以毫不夸大地说，墙材革新与建筑节能的根本在于建筑工业化。从部件装配化的角度来看，楼梯和卫生间也是一种部件，可以在工厂中预制完成。 卫生间的所有洁具和装修完全做好，在现场只需连接

9、电线、上下水、煤气管道。只要 设计精确，这是完全可以做到的。本人认为，城市里新型墙体的发展还是要靠建筑工 业化，即设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化。本人曾目睹香港的建筑工业化历程。自 1991年房屋署规定政府投资的公屋建设中 不允许用湿作业，多种内外墙板应运而生，严格在质量上、成品度上竞争，争夺市场。 近几年由于弃置建筑垃圾也要按吨交费，工地上尽量少产生废料，墙板的发展已经做 到在工厂内做好成品，内墙板中预埋好电线管和水管，工地上只需接驳管线；外墙板 的门窗框也全安装好，瓷砖贴好，经检验后运去工地。又由于工地上空间有限，建筑 商严格要求按计划运送墙板，现场仅存放少量预制件，甚至实现吊离板车即上墙。结 果是现场工人数量大为减少，施工效率大为提高，真正体现了构配件生产工厂化、施 工机械化的优越性。政府推动的建筑工业化以无可争辩的优点影响了私人建筑公司， 以至普遍为业界接受，成为潮流。这种工业化起主导作用的是设计和施工，不是建材 业单独组织起来的。早在2006年，深圳市被住房和城乡建设部指定为国家住宅产业化示范城市，现在 正在积极试行在保障性住宅中推行建筑工业化，研究推进住宅产业现代化的经济政策 与技术政策，探索住宅产业化工作的推进机制、政策措施，建立符合地方特色的住宅 产业发展模式和因地制宜的住宅产业化体系