合同的签订与履行

1、合同的签订与履行合同的签订与履行合同的形式 书面形式书面形式指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式 口头形式口头形式 其他形式其他形式合同主体 自然人自然人要求其提供身份证复印件确认身份和民事行为能力 法人法人要求其提供营业执照和组织机构代码证复印件 其他组织其他组织最典型的是领取了营业执照的分公司，还包括个人独资企业、合伙组织等。注意：注意：企业内设职能部门如工程部、财务部、工会等等是不具备对外签订合同的资格的。合同的签章 合同的落款签章要与合同首部保持一致。如果出现不一致，应以落款为准。 签章是指签字和盖章 “签字或盖章”“签

2、字并盖章” “签字盖章” 公章 合同专用章 财务专用章 资料专用章等等 法定代表人的签字、委托代理人的签字 例如 甲方：XXX公司张三 乙方：李四 今借到李四XXX元，定于X年X月X日归还。 张三 李四合同主要内容 标的物的名称、型号、规格、数量、 颜色、生产日期、质量标准、价款或报酬等尽可能详细。 质量和数量的验收标准、方式、检验(异议)期、质量保证期。(第三方检验条款、质量保证金条款) 履行地点 涉及到履行费用的承担问题 履行合同义务的期限或顺序 义务的履行必然存在先后顺序，同时履行的几乎不存在。违约责任的约定 具体明确可操作 切忌“一方违约，将承担(或按法律承担)违约责任”，等于没约定!

3、 一般违约金与专项违约金 逾期付款违约金 一般不使用“罚款”、“罚金”、“滞纳金”、“利息”等概念。 违约金过高的标准 合同法解释(二)第29条：约定的违约金超过造成损失的30%的为过高，应调减。 金钱债务的违约金一般约定不超过银行同期贷款利率的四倍都可以得到法院的支持。 在己方处于签约优势的情况下，尽可能给对方设定较高的违约金。 定金 定金 不得使用“订金”、“订约金”、“押金”、“担保金”等字样。 不得超过合同标的额的20%，超过部分无效。 定金条款在实际交付时才生效。 违约定金 承担违约责任的方式 解约定金 以丧失定金或双倍返还定金为代价解除合同加速权 加速权条款加速权条款 此系仿照合同

4、法在分期付款买卖中的规定而推广到其他所有的约定分期履行的合同中的当事人意思自治的约定。 合同法第167条：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。 推荐样式“甲方(或乙方)不履行本合同项下(或约定的其他特定条款)任何一期债务的，另一方有权要求其立即履行合同项下全部义务或解除本合同”合同解除 法定合同解除条款法定合同解除条款 合同法第94条 1、因不可抗力不能实现合同目的 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 4、当事人一方迟

5、延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 5 、法律规定的其他情形 约定合同解除条款约定合同解除条款 合同法第93条 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 法定解除权的条件严格且具有不确定性，故在涉及自己的核心利益的交易环节，均应考虑设置约定解除权条款。 应避免以下不规范的约定：应避免以下不规范的约定： 1、约定一方发生特定违约时，合同自动解除。 2、约定一方发生特定违约时，视为其单方解除合同。 3、仅约定一方发生特定违约时构成根本违约，却未约定自己可以解除合同。 应尽可能清晰、明确、可操作、易证明应尽可能清晰、明确、可操作、易证明 解除权行使

6、期限的条款 合同法规定当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 一般在实践中，很少对此进行约定。如果对方具有解除合同的违约行为，此时该条款无异于给自己加了一个茄锁，必须在期限内行使。 赔偿范围 可得利益的赔偿可得利益的赔偿 法律规定可得利益赔偿不得超过一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 可约定可得利益的具体计算方法和计算公式，如每天的营业利润、每单位数量的货物的转售利润等等。 实现债权的费用实现债权的费用 律师费、公证费、评估费、鉴定费、交通费、住宿费等等。 约定管辖法院 不建议约定仲裁条款 利用优势地位，约定己方所在地法院管辖 双方优势均衡，

7、可约定由原告住所地法院管辖 合同已约定合同履行地在己方所在地的，可不约定管辖 己方劣势，应避免约定由对方所在地法院管辖，可约定合同签订地、标的物所在地、合同履行地法院管辖 可约定两个以上与争议有实际联系的地点法院管辖 不建议的文字表述“由XX市XX区人民法院管辖”，应表述为“由XXX所在地人民法院管辖”通知条款 合同首部或附则中写明双方的通讯方式和地址，包括邮件寄送地址、手机号码、电子邮箱等等 以上通讯地址、号码、账号双方确认为真实，如有变更应及时以书面方式通知另一方。双方往来函件可通过信件、手机短信、电子邮件等方式送达对方。一方有证据证明函件按上述通讯方式发出，则非因函件发出方的原因导致收件

8、方未能有效接收函件，亦视为有效送达。合同期限和生效 合同期限一般的某单项的业务往来无必要约定合同期限。履行义务具有长期和持续性的合同典型的如租赁合同，应约定合同期限。 合同生效一般无需特别约定，合同法规定合同自双方签字或盖章时成立，成立即生效。 附生效期限和条件的合同 附解除期限和条件的合同其他 定义条款 陈述与保证条款 税费负担条款 所有权保留条款 保密条款 不可抗力条款 法律适用条款第三人履行 向第三人履行 合同法第64条规定。 当事人可以约定由债务人向第三人履行债务 由第三人履行 合同法第65条规定。 当事人可以约定由第三人向债权人履行债务履行中的几种抗辩权 同时履行抗辩权 先履行抗辩权

9、 不安抗辩权 第68条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形的，可以中止履行： 1、经营状况严重恶化 2、转移财产、抽逃资金，以逃避债务 3、丧失商业信誉 4、有丧失或者可能丧失履行债务的其他情形提存 债务人愿意履行债务，存在以下情形难以履行的： 1、债权人无正当理由拒绝受领 2、债权人下落不明 3、债权人死亡未确定继续人或丧失民事行为能力未确定监护人 4、法律规定的其他情形如债权人合并、分立，变更住所没有通知的，致使债务人履行债务发生困难的 提存的法定部门：公证处积极履行各项通知催告义务 解除合同的通知义务 债务抵销的通知义务 在对方根本违约时拟解除合同的催告义务 债务提存的通知义务 债权转让的通知义务 不可抗力发生后的通知义务 行使不安抗辩权的通知义务 合同中约定的通知催告义务合同解除的异议期限 当事人一方依照本法第九十三条第二款(约定的解除条件)、第九十四条(法定的解除