铁路房产买卖合同

铁路房产买卖合同合同编号：__________卖方：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：买方：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同的目的在于明确买卖双方关于铁路房产交易的权利与义务关系，保证铁路房产的合法、有序买卖，保障双方的合法权益。卖方基于对铁路房产的所有权或合法处置权，同意将该房产出售给买方；买方基于对该房产的需求与了解，同意购买该房产。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，以及铁路房产管理的相关规定订立。在合同履行过程中，双方应遵循上述法律法规的规定，如有未尽事宜，亦应按照相关法律法规的基本原则执行。1.3定义与解释（1）“铁路房产”：指位于[具体地理位置]，属于铁路系统管理范围内的房产，包括但不限于住宅、商业用房等建筑物及其附属设施。（2）“附属设施”：指与铁路房产相关联的，为实现房产正常使用功能所必需的设施设备，如水电设施、供暖设施、电梯等（如有）。二、买卖双方的基本信息2.1卖方信息卖方应如实向买方提供自己的身份信息，包括但不限于身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话等。卖方保证自己对出售的铁路房产具有合法的处置权，不存在任何权利瑕疵，如共有权人未同意出售、房产存在抵押或查封等限制交易的情况。若因卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致合同无法履行或给买方造成损失的，卖方应承担相应的法律责任。2.2买方信息买方应向卖方提供准确的身份信息，如身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话等。买方应保证自己具有购买铁路房产的合法资格和经济能力，能够按照本合同的约定履行付款等义务。若买方提供虚假信息或因自身原因无法履行合同义务，应承担相应的违约责任。三、铁路房产描述3.1房产基本情况（1）房产位置：该铁路房产位于[具体地址]，包括[具体门牌号]等详细地址信息。（2）房产面积：房屋建筑面积为[X]平方米，以房产管理部门实测为准。房屋用途为[住宅/商业/其他]。（3）房屋结构：房屋为[框架/砖混/其他]结构，层数为[X]层，该房产位于第[X]层。3.2房产产权状况（1）卖方应向买方说明房产的产权归属情况。该房产的产权性质为[铁路自有产权/共有产权等]，如为共有产权，卖方应明确共有人情况，并提供共有人同意出售的书面证明。（2）卖方保证房产不存在任何产权纠纷，未被抵押、查封或设定其他限制交易的权利负担。如有上述情况，卖方应在合同签订前解除相关限制，并向买方提供相关证明文件。3.3附属设施及相关情况（1）附属设施：房产附带的附属设施包括但不限于水电设施、供暖设施、燃气设施等。卖方应保证附属设施能够正常使用，在交付房产时附属设施应保持完好状态。（2）其他相关情况：如房产是否附带车位、储物间等情况，若有，应在合同中明确其归属和相关使用条件。四、房产价格与付款方式4.1房产价格经双方协商一致，该铁路房产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不包含办理产权过户等相关税费（除非双方另有约定）。4.2付款方式买方可以选择以下付款方式（请注明选择的付款方式）：（1）一次性付款：买方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元支付至卖方指定的银行账户。（2）分期付款：买方按照以下分期方式支付购房款。首付款：在合同签订之日起[X]个工作日内，买方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）至卖方指定账户。中期付款：在[具体条件达成时，如房产交付时]，买方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）至卖方指定账户。尾款：在完成产权过户手续后的[X]个工作日内，买方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）至卖方指定账户。（3）银行贷款：买方拟通过银行贷款的方式支付购房款。买方应在合同签订后的[X]个工作日内向银行提交贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。卖方应在收到银行通知后，按照银行要求提供相关资料协助买方办理贷款手续。若因买方自身原因导致贷款无法获批或贷款金额不足，买方应在银行通知后的[X]个工作日内以现金或其他方式补足购房款差额。4.3付款期限买方应按照所选付款方式的约定，严格遵守付款期限。若买方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，并要求买方按照购房款的[X]%支付违约金，买方已支付的款项在扣除违约金后予以退还（如有）。五、房产交付5.1交付时间双方约定房产交付时间为[具体日期]。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付时间延迟，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件。在延迟事由消除后的[X]个工作日内，卖方应完成房产交付。5.2交付条件（1）卖方应在交付房产时，保证房产符合以下条件：房产已腾空，不存在任何占用情况，包括但不限于原住户、租户等占用。房产的结构和附属设施完好，能够正常使用。若存在损坏或无法正常使用的情况，卖方应负责修复或承担相应的费用。卖方已结清与房产相关的费用，如物业费、水电费等（截止至交付日期前）。（2）买方有权在交付前对房产进行查验，若发觉房产不符合交付条件，买方有权要求卖方在合理期限内整改。若卖方未能在规定期限内整改到位，买方有权拒绝接收房产，并要求卖方承担违约责任。5.3交付手续（1）在房产交付时，双方应共同签署《房产交付确认书》，确认房产的交付时间、交付条件等相关事宜。（2）卖方应向买方交付与房产相关的文件资料，包括但不限于房产的产权证书、购房合同、房屋使用说明书、质量保证书等（如有）。（3）若房产存在共用部分（如楼梯、电梯、公共走廊等），卖方应向买方说明共用部分的使用规则和相关权益。六、产权过户与相关税费6.1产权过户（1）双方应在房产交付后的[X]个工作日内，共同向铁路房产管理部门（或相关有权部门）申请办理产权过户手续。在办理产权过户手续过程中，双方应积极配合，提供所需的各种文件资料，如身份证、房产证、购房合同等。（2）若因一方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理成功，该方应承担相应的法律责任。如因卖方原因导致无法办理产权过户，卖方应退还买方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向买方支付违约金；如因买方原因导致无法办理产权过户，买方已支付的款项不予退还，卖方有权解除合同，并要求买方按照购房款的[X]%支付违约金。（3）在产权过户手续办理完成之前，卖方仍应对房产的合法性、安全性等负责，不得擅自对房产进行处置或设置其他权利负担。（4）产权过户完成后，买方即成为铁路房产的合法所有人，享有与房产相关的所有权益。6.2税费承担（1）双方应按照法律法规的规定承担各自应缴纳的税费。一般情况下，卖方应承担的税费包括但不限于房产转让所涉及的营业税（如有）、个人所得税（如有）、土地增值税（如有）等；买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。（2）若因政策调整或其他特殊原因导致税费发生变化，双方应按照新的规定执行。在合同履行过程中，如发觉存在未明确约定的税费，双方应协商解决；协商不成的，按照法律法规的规定由相应的纳税主体承担。（3）为保证税费的及时缴纳，双方应在办理产权过户手续前，分别向相关税务部门咨询并确定各自应缴纳的税费金额，并在规定的时间内缴纳。若一方未按时缴纳税费导致另一方遭受损失的，未缴纳方应承担赔偿责任。（4）若双方协商一致同意由一方承担另一方应缴纳的部分或全部税费，应在合同中明确约定，并按照约定执行。但该约定不得违反法律法规的强制性规定。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同的约定履行义务，如未按时交付房产、未保证房产产权无瑕疵等，卖方应承担违约责任。具体违约责任如下：若卖方逾期交付房产，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款，同时卖方应按照购房款的[X]%向买方支付违约金。若卖方出售的房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致买方无法取得房产的合法所有权，卖方应退还买方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向买方支付违约金。若买方因此遭受其他损失的，卖方还应承担赔偿责任。若卖方未按照合同约定提供房产相关的文件资料，影响房产的正常交付或产权过户手续的办理，卖方应在买方通知后的[X]个工作日内提供；若逾期仍未提供，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方违反本合同的其他约定，如擅自提高房产价格、将房产另行出售给他人等，卖方应退还买方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向买方支付违约金；若买方因此遭受其他损失的，卖方还应承担赔偿责任。7.2买方违约责任（1）若买方未按照本合同的约定履行义务，如未按时支付购房款、未积极配合办理产权过户手续等，买方应承担违约责任。具体违约责任如下：若买方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，并要求买方按照购房款的[X]%支付违约金，买方已支付的款项在扣除违约金后予以退还（如有）。若买方未积极配合卖方办理房产交付或产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，并要求买方按照购房款的[X]%支付违约金，买方已支付的款项不予退还。（2）若买方违反本合同的其他约定，如擅自改变房产用途、对房产进行破坏性使用等，买方应按照购房款的[X]%向卖方支付违约金；若卖方因此遭受其他损失的，买方还应承担赔偿责任。7.3违约责任的承担方式（1）违约金的支付：违约方应在对方通知后的[X]个工作日内，将违约金支付至对方指定的银行账户。（2）损失赔偿：除支付违约金外，违约方还应赔偿对方因违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。直接损失如已支付款项的利息损失、为履行合同而支出的费用等；间接损失如因房产交易失败而导致的房价差价损失、预期收益损失等。（3）继续履行：若对方要求违约方继续履行合同，违约方应在承担违约责任的同时继续按照合同的约定履行自己的义务，直至合同履行完毕。八、争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。在协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决方案。8.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方可以选择以下争议解决方式（请注明选择的方式）：仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁过程中，双方应按照仲裁机构的要求提供相关证据和材料，遵守仲裁程序。诉讼：双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院进行诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律规定的程序进行举证、质证等诉讼行为，尊重法院的判决。九、合同的变更与终止9.1合同变更（1）本合同的任何变更都需要双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更的生效时间等事项。（2）在合同变更过程中，双方应保证变更内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人的利益。（3）若因政策调整或其他不可抗力因素导致合同需要变更，双方应在合理期限内进行协商，并按照协商结果签订变更协议。9.2合同终止（1）本合同在以下情况下可以终止：双方协商一致终止合同。在协商终止合同后，双方应按照合同的约定进行结算，如退还已支付的款项、承担相应的违约责任等。因不可抗力导致合同无法履行。不可抗力是指不能预见、不