我国房地产经纪行业的发展现状及对策(一)

1、我国房地产经纪行业的开展现状及对策 一 房地产经纪房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交 易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房 地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅 是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖， 不仅代理房地产的买卖， 还代理房地产的租赁业务它的初步发育和开展对于联接、沟通房地产 开发，有助于促进交易主体间的联系，活泼房地产市场、促进房地产 流通发挥着积极的作用。 目前，我国的房地产经纪行业存在较多问题， 如何从管理上和行业自身开展上积极推动行业的健康开展，是我国房 地产经纪行业开展面临的问题。1 我国房地产经纪行业在管理

2、层面上的现状1.1 房地产经纪行业管理法律、法规不健全目前，房地产经纪行业缺乏相应的比拟完整的上位法规和行政法规。 只有在城市房地产管理法、合同法中对房地产经纪的法律地位、收取 报酬的条件、经纪人的法定权利和义务做了原那么性的规定，但对于如 何标准其经纪活动等内容几乎没有涉及。虽然有的城市制定了一些地 方规章，但总的来说中央与地方的规章还显得不成体系，规定过于原 那么，针对性不强，缺乏可操作性，面对具体的事务难以操作，许多有 关方面的问题难以涵盖。1.2 政府管理部门对房地产经纪行业的市场监管不力在对行业实施管理中，政府管理部门多，而且管理部门职能不清，各 相关主管部门之间协调不畅，不同部门各

3、自为政，职能和规定缺乏统 一性，存在多头管理的问题。由于法律、法规的滞后和局部监管职能 的重叠和空白，使得房地产经纪监督管理部门不能很好地依法监管和 及时有力地惩办违法、违规行为，从而助长了行业的不正之风。1.3 房地产经纪机构市场准入机制不健全按照有关法律规定，设立房地产经纪效劳机构，仅需向工商行政管理 部门申请设立登记，领取营业执照后就可开业。这种不需要前置专业 行政许可的市场准入制度，对于加速开展房地产经纪行业有一定的推 动作用，但由于专业化管理环节的缺失，也在一定程度上导致了上述 问题。1.4 房地产经纪机构从业人员的职业资格管理制度执行不力 目前我国已根本建立起房地产经纪人职业资格制

4、度。但是由于缺乏对房地产经纪人的惩治机制，对房地产经纪从业人员资格管理制度执行不力，导致有关规定在现实工作中没有很好地贯彻执行。另外，执业资格注册制度只是执业资格管理的开始，目前还缺乏切实可行的房地 产经纪从业人员经营过程管理制度和退出机制。2 我国房地产经纪行业其自身行业开展层面上的现状2.1 经纪机构的无资质、无证书、无执照经营、非法异地经营根据建设部?城市房地产中介效劳管理规定? ，房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得?房地产经纪人资格证?的人员。而未取得?房 地产经纪人资格证?的人员，不得从事房地产经纪业务。由于房地产 经纪行效劳业在我国是新兴的一个行业， 尽管这些条件比拟低， 但是

5、， 有的经纪机构也无法到达。2.2 从业人员整体素质参差不齐，专业人员匮乏近年来，我国房地产经纪公司大量成立，从社会各类人员中吸引了大量的从业人员，其从业人员层次繁多，人员素质参差不齐，专业人才匮乏，从业人员缺乏必要的理论知识和实践经验，而又没有经过专门的职业道德教育和专业技能的培训。其次从业人员的流动性也较大。这些都使得从业人员之间无论是在专业素质还是道德素质乃至效劳意 识等方面都有着较大的差距2.3 经纪机构在经营中存在诚信缺失现象，信誉差房地产经纪机构在效劳中存在诚信缺失，信誉不能令人满意，过分强 调经济利益， 而无视操守行为的培养， “利益挂帅， 操守为轻 的现象在 行业中普遍存在。很多经纪机构利用信息和自己的优势地位，或钻相 关政策空子，损害交易双方的利益，获取不当利益。诸如制造虚假或 不实广告信息，引诱或欺骗消费者；不兑现承诺；赚取不正当差价； 乱收费；合同不标准等违规操作。由于轻视操守行为的建设，使企业 的生存与开展就将成为一句空话。2.4 局部经纪机构的规模小经营能力较低由于房地产经纪行业的准入门槛较低要求相对较低，认为房地产经纪 行业风险小、投资少、起步快，因此房地产经纪行市场上面出现了一 批小而散、竞争力弱的房产经纪机构。也由