X肖太寿BOT项目的会计核算税务处理及案例

1、BOT项目的会计核算、税务处理及案例分析作者：中国财税顾问 肖太寿博士（一） BOT项目的概述1、BOT的含义BOT（build operate transfer）即建设一经营一转让， 是指政府通过契约授予私营企业（包括外国企业）以一定期限的特许专营权， 许可其融资建设和经营特定的公用基础设施， 并准许其通过向用户收 取费用或出售产品以清偿贷款，回收投资并赚取利润；特许权期限届 满时，该基础设施无偿移交给政府。2、BOT应满足的条件（1 ）合同授予方为政府及其有关部门或政府授权进行招标的企业；（2 ）合同投资方为按照有关程序取得该特许经营权合同的企业（以下简称合同投资方）。合同投资方按照规定设

2、立项目公司（以下 简称项目公司）进行项目建设和运营。项目公司除取得建造有关基础 设施的权利以外，在基础设施建造完成以后的一定期间内负责提供后 续经营服务。（3）特许经营权合同中对所建造基础设施的质量标准、工期、开始经营后提供服务的对象、收费标准及后续调整作出约定，同时在 合同期满，合同投资方负有将有关基础设施移交给合同授予方的义务，并对基础设施在移交时的性能、状态等作出明确规定。3、BOT的发展历史、应用的范围及相关成员的关系BOT出现至今已有至少300年的历史。17世纪英国的领港公会 负责管理海上事务，包括建设和经营灯塔，并拥有建造灯塔和向船只 收费的特权。而同期私人建成的灯塔至少有十座。这

3、种私人建造灯塔 的投资方式与现在所谓BOT如出一辙。即：私人首先向政府提出准 许建造和经营灯塔的申请，申请中必须包括许多船主的签名以证明将 要建造的灯塔对他们有利并且表示愿意支付过路费；在申请获得政府的批准以后，私人向政府租用建造灯塔必须占用 的土地，在特许期内管理灯塔并向过往船只收取过路费；特权期满以后由政府将灯塔收回并交给领港公会管理和继续收费。到1820年，在全部46座灯塔中，有34座是私人投资建造的。可见 BOT模式在 投资效率上远高于行政部门。BOT发展到现在，应用的范围主要集中在 高速公路、城市污水 处理、水电站的建设等领域。与 BOT相关的成员可以用如下图来表 示：（二）BOT项

4、目的会计核算BOT项目包括成立专门的项目公司经营和非专门项目公司经营 两种经营方式。根据企业会计准则解释第 2号，企业采用建设经 营移交方式（BOT）参与公共基础设施建设业务，应当按照以下规定 进行处理：1、收入的确认(1 )建造期间，项目公司对于所提供的建造服务应当按照企业会计准则第15号一一建造合同确认相关的收入和费用。(2)基础设施建成后，项目公司应当按照企业会计准则第 14 号一一收入确认与后续经营服务相关的收入。建造合同收入应当按 照收取或应收对价的公允价值计量，并分别以下情况在确认收入的同 时，确认金融资产或无形资产： 合同规定基础设施建成后的一定期间内， 项目公司可以无条件 地自

5、合同授予方收取确定金额的货币资金或其他金融资产的； 或在项 目公司提供经营服务的收费低于某一限定金额的情况下， 合同授予方 按照合同规定负责将有关差价补偿给项目公司的， 应当在确认收入的 同时确认金融资产，并按照企业会计准则第 22号一一金融工具确 认和计量的规定处理。 合同规定项目公司在有关基础设施建成后， 从事经营的一定期 间内有权利向获取服务的对象收取费用， 但收费金额不确定的，该权 利不构成一项无条件收取现金的权利，项目公司应当在确认收入的同 时确认无形资产。建造过程如发生借款利息，应当按照企业会计准 则第17号一一借款费用的规定处理。 项目公司未提供实际建造服务，将基础设施建造发包给

6、其他方 的，不应确认建造服务收入，应当按照建造过程中支付的工程价款等 考虑合同规定，分别确认为金融资产或无形资产。（3）按照合同规定，企业为使有关基础设施保持一定的服务能力或在移交给合同授予方之前保持一定的使用状态，预计将发生的支出，应当按照企业会计准则第 13号一一或有事项的规定处理。（4）按照特许经营权合同规定，项目公司应提供不止一项服务（如既提供基础设施建造服务又提供建成后经营服务）的，各项服务能够单独区分时，其收取或应收的对价应当按照各项服务的相对公允 价值比例分配给所提供的各项服务。（5）BOT业务所建造基础设施不应作为项目公司的固定资产。（6）在BOT业务中，授予方可能向项目公司提

7、供除基础设施以外其他的资产，如果该资产构成授予方应付合同价款的一部分，不应作为政府补助处理。项目公司自授予方取得资产时，应以其公允价值 确认，未提供与获取该资产相关的服务前应确认为一项负债。2、收入确认的案例分析第一个情况：项目公司自己建造的会计处理。【例题】某市政府欲建一高速公路，决定采取 BOT方式筹建，经省物价 局、财政局、交通运输厅等相关部门许可，投资方经营收费10年（不含建设期2年），期满归还政府。2010年由甲公司投资1000万元， 组建了高速公路投资有限责任公司。甲公司在签订BOT合同后组建了项目公司并开始项目运作。（项目公司自建该项目），并于 2010 年1月进入施工建设阶段，

8、整个建设工程预计在 2012年12月31 日前完工（建设期2年）。经营期间通行费大约为200万元/年，为 保持良好的运营状态而发生的预计支出为 10万元/年，经营费用大约 为2万元/年。其他资料：该项投资款1000万元为自有资金。（P/A， 10%，10）= 6.1446【分析】甲公司：1、建造期间，项目公司对于所提供的建造服务应当按照企业 会计准则第15号一一建造合同确认相关的收入和费用。2、 基础设施建成后，项目公司应当按照企业会计准则第 14 号一一收入确认与后续经营服务相关的收入。建造合同收入应当按 照收取或应收对价的公允价值计量，并分别以下情况在确认收入的同 时，确认金融资产或无形资

9、产：（这里不采用现值确认）（1）建造期间：2010年1月1日-2012年12月31日借：工程施工一合同成本 1000贷：银行存款1000（2）2011年12月31日（略）完工程度为50% :借：主营业务成本500贷：主营业务收入 500（3）2012年12月31日建设完工：借：主营业务成本500贷：主营业务收入 500借：无形资产1000贷：工程结算1000(4 )通过预测高速公路的大修周期，为保证高速公路移交时保 持良好的运营状态，高速公路移交前的运营期内，每年需预计发生的 大修等费用，按现值计算预计负债为：预计支出=10 x6.1446=61.446 (万元)借：管理费用61.446贷：预

10、计负债61.446(5) 经营期间发生的各项经营养护管理费用借：管理费用2贷：银行存款2(6) 经营期间的每年收入借：银行存款200贷：主营业务收入200(7) 经营期内每年无形资产进行摊销借：主营业务成本 100贷：累计摊销100(8) 10年经营期满，项目移交时，由于在特许经营期间，高速 公路收费权一“无形资产”已经摊销完毕，无需再作会计处理，只进 行实物交接。第二个情况：项目公司外包某施工企业建造的会计处理。【例题】某市政府欲建一高速公路，决定采取 BOT方式筹建，经省物价 局、财政局、交通运输厅等相关部门许可，投资方经营收费30年，期满归还政府。2010年由甲公司投资10亿元，组建了高

11、速公路投 资有限责任公司。甲公司在签订 BOT合同后组建了项目公司并开始 项目运作。丙公司中标承建该项目的主要工程(项目公司外包)，并 于2010年下半年进入施工建设阶段，整个建设工程预计在 2013年 10月1日前完工。经营期间通行费收入归甲公司所有，经营管理费 用由甲公司承担。【分析】1、建造期间，丙公司所提供的建造服务应当按照企业会计准 则第15号一一建造合同确认相关的收入和费用。丙公司发生各种 成本的会计处理，按照建造合同收入规定处理。借：工程施工一合同成本贷：原材料、应付职工薪酬等结算工程价款借：应收账款一甲贷：工程结算确认计量收入费用：借：工程施工一合同毛利主营业务成本贷：主营业务

12、收入2、甲公司会计处理企业会计准则解释第2号要求：BOT业务所建造基础设施 不应作为项目公司的固定资产，而是作为无形资产或者金融资产。（1 ）项目开工前的会计核算项目进行土地预审、环境评价、水土保持及工程可行性研究发生 的前期费用的会计处理：借：无形资产贷：银行存款（2 ）建造期间，甲公司按合同规定计量支付给丙公司工程款借：无形资产贷：应付账款一丙（3）建造过程如发生借款利息，应当按照企业会计准则第 17 号一一借款费用的规定处理：借：无形资产贷：应付利息（4 ）通过预测高速公路的大修周期，为保证高速公路移交时保持良好的运营状态，高速公路移交前的运营期内，每年需预计发生的 大修等费用，按现值计

13、算预计负债借：管理费用贷：预计负债。（5）经营期间发生的各项经营养护管理费用借：管理费用贷：库存现金、银行存款、应付职工薪酬等。（6 ）经营期间，通行费收入借：银行存款、应收账款等贷：主营业务收入（7）经营期内每年采用“车流量法”对无形资产进行摊销借：主营业务成本贷：累计摊销（8）30年经营期满，项目移交时，由于在特许经营期间，高速 公路收费权一“无形资产”已经摊销完毕，无需再作会计处理，只进 行实物交接。（三）结论对于非专门项目公司经营的会计核算主要涉及：（1）初始计量。 BOT项目在建设期主要有两种建设方式：自行施工和外包施工。自 行施工可归入“在建工程”核算，建成后达到预定可使用状态时，

14、从“在建工程”转入“无形资产”；外包施工可按建造合同处理，竣工 验收达到预定可使用状态时，从“在建工程”转入“无形资产”。要 注意的是，须考虑合同规定的移交范围来确定应计入无形资产的成 本。属于移交范围的设施及其不可分割、 或分割后无独立价值的附属 物均应计入无形资产成本；不属于移交范围，能与移交设施分离，且 分离后具有独立价值的设施可计入长期待摊费用核算。（2）后续计量。非专门项目公司的经营方式中 BOT项目可以是“主营业务”也可以 是“其他业务”，相应的收入和支出应相应计入“主营业务收入”、“主营业务成本”或“其他业务收入”、“其他业务成本”中核算。 此外，BOT项目在运营期可能会增减一些

15、设备，主要包括两类：一 类是不属于BOT项目设备或其附属设备，而属于与营运有关的设备， 即不属于移交范围设施；另一类是属于BOT项目设备或其附属设备， 即属于移交范围设施。第一类设备的增减应视同公司自有资产的增 减，按各自的资产属性：遵循“存货”、“固定资产”核算。第二类 设备的增减，主要有以下两种情况：BOT设施中有些设备的使用寿 命短于特许经营期，如果这些设备报废造成了无形资产账面价值的减 少，可以通过“无形资产减值”进行核算。而对原有设备更新、维修, 或增加设备以维持该项目经营的支出涉及到该项资产的价值，最终要无偿移交，并且经营公司关注的是投资的收回， 所以这些支出只能在剩余的特许经营期

16、内摊销。因此，这些支出可以看作是“为维持特许 经营权而发生的必要支出”，如果发生的金额不大可以直接费用化， 如果发生数额较大，可考虑列入“长期待摊费用”，在剩余的特许经 营期内合理分摊。（3）摊销，BOT项目摊销时应考虑实际情况和投入 资金的收回。摊销年限应以特许权经营期为限， 一般不应长于特许经 营期。由于“无形资产”的摊销不需要考虑净残值，所以特许经营期 满将BOT项目无偿移交时，不存在残值与无偿移交的冲突。BOT项目的移交。由于在特许经营期已经将列入“无形资产”的移交设施 进行分期摊销且残值为零，因而只要进行实务移交即可，不需作会计 处理。对于专门项目公司经营的会计核算，主要涉及：（1）

17、初始计量。 此处较“非专门项目公司经营”多一项投资成立专门的项目公司时的 会计处理；投资者的会计处理借记“长期股权投资”，贷记投入的资 产科目。项目公司的会计处理借记接受的资产科目， 贷记“实收资本” （或“股本”）。建设期的会计处理同“非专门项目公司经营”建设期 会计处理。（2）后续计量。在专门的项目公司中 BOT项目是“主营业 务”，相应的收入和支出计入“主营业务收入”、“主营业务成本”。 其余后续计量同“非专门项目公司经营”。摊销及BOT项目的移交同“非专门顷目公司经营”。值得一提的是，BOT项目特许经营期满时，项目公司向政府移 交的并不是项目公司的全部资产，仅仅是特许经营合同所约定的项

18、目 设施，其已在特许经营期摊销完毕，其账面净值为零。初始投入的资 本已经由特许经营期的现金流收回，投资收益已由特许经营期每年的 利润（或亏损）反映，因此项目设施的移交并不影响项目公司的总资产 和净资产。（三）BOT项目的税务处理：税收优惠政策1、BOT享受税收优惠的法律依据（1）财政部、国家税务总局关于调整完善资源综合利用产品 及劳务增值税政策的通知（财税2011115号）；（2）财政部、国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增 值税政策的通知（财税2008156号；（3）财政部、国家税务总局关于公路经营企业车辆通行费收入营业税政策的通知（财税200577号）；（4） 国家税务总局关于污水处理

19、费不征收营业税的批复（国税函20041366 号）；（5）财政部、国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增 值税政策的补充的通知（财税2009163号）；（6）财政部 国家税务总局 国家发展改革委关于公布环境保 护节能节水项目企业所得税优惠目录（试行）的通知（财税2009166 号）；（7）中华人民共和国企业所得税法（中华人民共和国主席令第63号）；（8）中华人民共和国企业所得税法（中华人民共和国国务 院令第512号）；（9）财政部国家税务总局关于执行环境保护专用设备企业所 得税优惠目录、节能节水专用设备企业所得税优惠目录和安全生产专 用设备企业所得税优惠目录有关问题的通知（财税200848号

20、）。2、BOT业务的税收优惠：减免企业所得税优惠政策根据中华人民共和国企业所得税法（中华人民共和国主席令第63号）第二十七条第二款、第三款：“从事国家重点扶持的公共 基础设施项目投资经营的所得和从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得；企业的下列所得，可以免征、减征企业所得税：”和中 华人民共和国企业所得税法（中华人民共和国国务院令第512号）第八十七条：“企业所得税法第二十七条第（二）项所称国家重点扶 持的公共基础设施项目，是指公共基础设施项目企业所得税优惠目 录规定的港口码头、机场、铁路、公路、城市公共交通、电力、水 利等项目。企业从事前款规定的国家重点扶持的公共基础设施项目的投资 经营

21、的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。” 和第八十八条：“企业所得税法第二十七条第（三）项所称符合条件 的环境保护、节能节水项目，包括公共污水处理、公共垃圾处理、沼 气综合开发利用、节能减排技术改造、海水淡化等。项目的具体条件 和范围由国务院财政、税务主管部门商国务院有关部门制订， 报国务 院批准后公布施行。企业从事前款规定的符合条件的环境保护、节能节水项目的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起， 第一年至第三 年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。”规定可 知：新办国家重点扶持的公共基础设

22、施项目和从事符合条件的环境保 护、节能节水项目享受税收优惠的开始时间为：第一笔生产经营收入。根据财政部国家税务总局 国家发展改革委关于公布环境保护 节能节水项目企业所得税优惠目录 （试行）的通知（财税2009166 号）的规定、环境保护、节能节水项目企业所得税优惠目录（试行）»， 已经国务院批准，自2008年1月1日起施行。3、BOT业务的税收优惠：投资抵免企业所得税优惠政策根据中华人民共和国企业所得税法第三十四条规定：企业购置用于环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的投资额，可以按 一定比例实行税额抵免。所谓的税额抵免，是指企业购置并实际使用 环境保护专用设备企业所得税优惠目录、

23、节能节水专用设备企业所得税优惠目录和安全生产专用设备企业所得税优惠目录规 定的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的，该专用设备的投资额的10%可以从企业当年的应纳税额中抵免；当年不足抵免的, 可以在以后5个纳税年度结转抵免。其中专用设备投资额，根据财税200848号）第二条的规定， 是指购买专用设备发票价税合计价格，但不包括按有关规定退还的增 值税税款以及设备运输、安装和调试等费用。当年应纳税额，根据财 税200848号）第三条的规定，是指企业当年的应纳税所得额乘 以适用税率，扣除依照企业所得税法和国务院有关税收优惠规定以及 税收过渡优惠规定减征、免征税额后的余额。享受投资抵免企业所得税优

24、惠的企业，应当实际购置并自身实际 投入使用的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备；企业购置上 述专用设备在5年内转让、出租的，应当停止享受企业所得税优惠， 并补缴已经抵免的企业所得税税款。根据财税2008 48号的相关规定，企业利用自筹资金和银行 贷款购置专用设备的投资额，可以按企业所得税法的规定抵免企业应 纳所得税额；企业利用财政拨款购置专用设备的投资额，不得抵免企业应纳所得税额。企业购置并实际投入适用、已开始享受税收优惠的 专用设备，如从购置之日起5个纳税年度内转让、出租的，应在该专 用设备停止使用当月停止享受企业所得税优惠， 并补缴已经抵免的企 业所得税税款。转让的受让方可以按照该专用

25、设备投资额的10 %抵免当年企业所得税应纳税额；当年应纳税额不足抵免的，可以在以后 5个纳税年度结转抵免。国家税务总局 < 关于环境保护节能节水 安全生产等专用设备投 资抵免企业所得税有关问题的通知 >（国税函2010256号）的规定， 纳税人购进并实际使用环境保护专用设备企业所得税优惠目录、节能节水专用设备企业所得税优惠目录和安全生产专用设备企业所得税优惠目录范围内的专用设备并取得增值税专用发票的，如增值税进项税额允许抵扣，其专用设备投资额不再包括增值税进项税 额；如增值税进项税额不允许抵扣，其专用设备投资额应为增值税专 用发票上注明的价税合计金额。企业购买专用设备取得普通发票的

26、， 其专用设备投资额为普通发票上注明的金额案例：某环保企业2011年5月从某空调设备制造厂购置能效等级I级 的屋顶式空调机组一套（该套设备为节能节水专用设备，属于财税 2008115号文件规定的优惠目录范围），取得增值税专用发票，注明价款500万元，增值税85万元，其中企业财政拨款购置专用设备 的投资额为117万元，支付运费0 . 5万元，安装调试费0 . 1万元。 该套设备于2011年6月投入使用。该厂2011年应纳税所得额为200 万元，则该厂应纳企业所得税为多少？分析1、专用设备投资额=500 117=383（万元）2、专用设备投资额抵免限额=383 X10 % =38.3（万元）3、2

27、011年应纳所得税=200x25 % =50（万元）4、准予抵免的投资额二38.3（万元）5、2011年实际应纳企业所得税=50 38.3=11.7（万元）。4、BOT业务的税收优惠：营业税优惠政策财政部、国家税务总局关于公路经营企业车辆通行费收入营业税政策的通知（财税200577号），自2005年6月1日起，对 公路经营企业收取的高速公路车辆通行费收入统一减按 3%的税率征 收营业税。根据财政部、国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知（财税2008156号），从事BOT项目运营的企业， 可以享受如下增值税税收优惠：一是销售再生水收入实行免征增值税；二是对污水处理劳务免征增值税

28、；三是以垃圾为燃料生产的电力或者热力实行增值税即征即退的 政策；四是利用风力生产的电力增值税实行即征即退50%的政策；五是对销售自产的综合利用生物柴油实行增值税先征后退的政策。财政部、国家税务总局关于调整完善资源综合利用产品及劳务 增值税政策的通知（财税2011115号），对农林剩余物资源综合 利用产品增值税政策进行调整完善，并增加部分资源综合利用产品及劳务适用增值税优惠政策。其中，与 BOT项目运营有关的税收优惠是：1、对垃圾处理、污泥处理处置劳务免征增值税。2、 对销售下列自产货物实行增值税即征即退100%的政策：即（1）利用工业生产过程中产生的余热、余压生产的电力或热力。（2） 以餐厨垃

29、圾、畜禽粪便、稻壳、花生壳、玉米芯、油茶壳、棉籽壳、 三剩物、次小薪材、含油污水、有机废水、污水处理后产生的污泥、 油田采油过程中产生的油污泥（浮渣），包括利用上述资源发酵产生 的沼气为原料生产的电力、热力、燃料。案例：某市水建公司采用“ BOT”参与公共基础设施建设，投资兴建污 水处理厂。于2009年1月开始建设，2010年底完工，2011年1 月开始运行生产。该厂总规模为处理污水500万吨/月，生产中水400 万吨/月。污水处理厂建设总投资 6000万元，工程由市水建公司投 资、建设和经营，特许经营期为 20年。经营期间，市政府按处理每 吨污水付给1元运营费，特许经营期满后，该污水处理厂将

30、无偿移交 给政府。2009年建造期，市水建公司实际发生合同费用3600万元，预计完成该项目还将发生成本2400万元；2010年实际发生合同费用 2400万元。2011年初污水处理厂投产，当年10月份处理污水500 万吨，发生污水处理费用及生产中水费用 1.68元/吨（不包括特许权 摊销费用）。实际销售中水 400万吨，每吨1.9元。同时取得污泥 处理处置劳务收入50万元，其他应税项目收入90万元，款项均从 银行入账。当月增值税进项税额100万元已经认证并准予抵扣。合 同完工进度按照累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例 确定，建设期间按实际发生的合同费用确认合同收入，增值税能够明 确划分

31、征免税项目收入成本。计算营业税、增值税、企业所得税等。分析：1、计算2009年营业税（1）2009 年借：工程施工一一合同成本3600贷：原材料等3600借：主营业务成本 3600贷：主营业务收入 3600借：营业税金及附加118.80贷：应交税费应交营业税108应交税费一一应交城市维护建设税7.56应交税费一一应交教育费附加3.242、2010年营业税确认合同收入=6000 3600 = 2400 （万元）确认合同费用=6000 3600 = 2400 （万元）确认合同毛利=0借：工程施工一一合同成本2400贷：原材料等2400借：主营业务成本 2400贷：主营业收入 2400借：营业税金及

32、附加 79.20贷：应交税费应交营业税72应交税费应交城市维护建设税5.04应交税费一一应交教育费附加2.16借：无形资产6000贷：工程结算6000借：工程结算6000贷：工程施工一一合同成本60003、计算2011年10月份增值税应税项目销项税额=90 X17%=15.30 （万元）。借：银行存款915.3贷：主营业务收入 900（400 X1.9 + 50 + 90）应交税费一一应交增值税（销项税额）15.3结转免税项目应分摊的进项税额：100 x（400 X1.9 + 50 ） -（400X1.9 + 50 +90 ） =90 （万元）。会计分录：借：主营业务成本（应分摊的进项税额）9

33、0贷：应交税费一一应交增值税（进项税额转出）90当期应纳税额=15.3 （ 100 90 ）= 5.3借：应交税费应交增值税（转出未交增值税）5.30贷：应交税费未交增值税5.304、企业所得税当月实现利润由销售中水利润、减免税补贴收入、分担投资成本后计算而得。当月利润为：利润总额= 400 X1.9 + 50 + 90 500 X（1.68 1） + （400 X1.9 + 50 ） X17% （直接减免增值税要缴纳企业所得税） 90 6000 -20 = 167.70 （万元）。按照税法规定，该企业从2011 年起企业所得税实行“三免三减半”，所以，不缴纳企业所得税。BT项目的财税处理作者

34、：中国财税培训师 经济学博士肖太寿（一）BT项目的内涵BT是政府利用非政府资金来承建某些基础设施项目的一种投资 方式，是Build（建设）和Transfer（转让）两个英文单词的缩写，其含义是: 政府通过合同约定，将拟建设的某个基础设施项目授予建筑商，在规定 的时间内，由建筑商负责该项目的投融资和建设，合同期满，建筑商将 该项目有偿转让给政府。BT具有以下显著特点：第一，它是一种投资方式；第二，只有政府 的基础设施项目才能采用BT方式；第三，政府利用的是非政府资金， 即不由政府直接投入而由建筑商自己筹集资金 （包括自有资金和出面 借取的资金等）；第四，项目的投融资和建设者是建筑商（通常所说的施

35、 工单位）;第五，项目在规定的时间建成后（是指按法定建设程序竣工验 收备案后）立即有偿转让给政府，收回投资并赚取一定的利润。从目前 的工作实践看，BT主要有三种实施方式：完全 BT方式，BT工程总 承包方式和BT施工承包方式1、完全BT方式（组建项目公司运作）完全BT方式通过招标确定项目建设方，组建项目公司，由项目 公司负责项目的融资、投资和建设，项目建成后由业主回购的形式。2、BT工程总承包方式（不组建项目公司运作）BT工程总承包方式通过招标确定项目建设方，建设方按照合同 约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工和竣工验收等实行全过程 的承包，并承担项目的全部投资，由业主委托指派工程监理，项目

36、建 成后由业主回购的形式。3、BT施工承包方式（不组建项目公司运作）BT施工承包方式通过招标确定项目建设方，建设方按照合同约定负责工程施工及投资，项目验收合格后由业主回购的形式。（二）BT模式（建设一一移交）的会计核算BT项目的核算依据是企业会计制度和企业会计准则一一建造合同，其会计核算如下：1、BT项目建设期的会计核算（1）项目投资总额的确定从目前的工作实践看，BT主要有三种实施方式：完全 BT方式、 BT工程总承包方式、BT施工承包方式。但不论采用哪种方式，BT项目投资总额大致包括两大部分： 一是项目的工程建设费用；二是建 设期的融资费用。具体来说，主要包括建筑安装工程投资支出、设备 投资

37、支出、待摊投资支出和其他投资支出等。（2）会计核算科目设置一级会计科目：因此BT项目的建设成本符合长期资产的定义， 应通过长期资产类科目进行核算。长期资产按照流动性可分为长期投 资、固定资产、无形资产和其他长期资产等。BT项目不能通过固定资产进行核算，而BT项目的建设成本又不符合长期投资和无形资产 的定义，因此只能通过 其他长期资产”科目核算。BT项目合同的实 质是代政府为建设项目融资，并且运营后不直接向公众收费而由政府 偿付项目所发生的建设成本及融资利息，因此可以将建设成本及融资 费用计入其他长期资产一长期应收款”科目。按照成本构成增加二级 科目：建筑工程支出”安装工程支出”设备投资支出”待

38、摊投 资支出”其他支出”在二级科目建设工程支出”安装工程支出” 设备投资支出下，根据建设项目的实际成本和概预算成本等可以设 置三级、四级明细科目。建设成本应按照权责发生制核算，除按验工 计价和工程价款结算核算建设成本外，可以另增设 预付工程（设备） 款”应付工程（设备）款”科目分户核算与承包单位、供货单位的验 工计价和款项支付。在二级科目 待摊投资支出”下分设三级、四级明 细科目，核算应当分摊到建设成本中的各项费用支出。 由于此类费用 项目较多，金额较大，建议进行分类核算，以便与工程概预算进行对 比，考核费用支出的合理性。该 待摊投资支出”科目至少应设置以下 三级明细科目：项目公司管理费、土地

39、使用费、工程监理费、勘察设 计费、研究试验及试运行费、招投标费、临时设施费、可行性研究及 前期工作费、工程保险费、工程质量监督费、建设期财务费用。其他支出”核算不属于上述科目核算内容的各种待摊投资支出，可分 设明细科目进行核算。工程完工后，应将待摊投资支出”其他支出' 等科目的余额分摊到 建设工程支出”安装工程支出”设备投资支 出”科目下，以确定最终的工程项目总投资。2、BT项目回购期的会计核算工程竣工后，施工企业向业主递交竣工结算报告， 由业主授权的 部门对此进行审核，一般情况下，审核确定的数就是回购基价，业主 据此计算BT项目的最终回购总价。（1）项目回购总价的构成一般情况下，BT

40、项目的最终回购总价包括工程建设费用和融资 费用两大部分。融资费用是指项目资金的融资所需的附加费用，一般分为建设期融资费用和回购期融资费用。 建设期融资费用多是根据工 程建设费用和约定的建设期年融资利率计算，已计入到长期应收款”但实际工作中，部分BT项目的建设期融资费用业主不予以考虑。 回购期的融资费用多是根据回购基价、 约定的回购期年融资利率和投 标文件中规定的回购付款方式计算。其中回购基价为建设期工程建设 费用与建设期融资费用之和。（2）BT项目收入分析通常情况下，BT项目的收入主要有两大部分：工程款结余收入。 是指审价后确定的收购基价超过 BT项目建设成本和建设期融资费用 的部分。利息差收

41、入。是指实际支付的利息小于业主计算支付的利息 部分。另外，还可能存在优惠贷款利息差收入、资本金存贷款利息差 收入等。（3）工程款结余收入的会计核算作为建设方，在整个BT项目建设期间，批复的参与建设的施工 单位验工计价，已作为施工方完成的产值计入了项目建设成本，各施 工单位也据此计算了主营业务税金及附加。 因此，应由建设方确认的 收入只有工程款结余收入，并需要据此计算工程结算税金及附加。 具 体处理方法是：计算BT项目经审价后确定的收购基价与项目总投入 的差额，确定工程结余收入，一次性计入主营业务收入。根据审价后 的回购基价借记 长期债权投资”根据长期应收款的账面余额贷记 长 期应收款”工程款结

42、余收入记入 主营业务收入”同时，根据适用的 税率，计算主营业务税金及附加。（4 ）收到各期回购款的核算付的各期回购款一般包括回购基价和回购期融资费用两部分。回购基价部分的回购款，应根据回购款占回购基价的比例，同比例冲减 长期债权投资”回购期融资费用部分的回购款，根据其与本期间的 实际支付的融资费用的差额计入投资收益或者利息收入。（三）BT模式（建设一一移交）的税务处理政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种 融资模式，是指一个项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设、 验收合格后移交给业主，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报 （也称为项目回购）的过程。我国第一个BT工程是19

43、84年的广东省 深圳沙角B火力发电厂项目。BT模式（建设一一移交）是指一个项 目的运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主， 业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程。对 BT模式的税 务处理，国家税务总局没有具体的文件进行规定，但不少地方政府有 各自的规定，对于没有具体文件规定的省份可以参照一些有文件具体 规定的做法。以下是当前各地方 BT项目的税务处理具体规定。1、广西壮族自治区对BT项目的税务处理规定广西壮族自治区地方税务局关于发布建筑业营业税管理办法（试行）的公告（广西壮族自治区地方税务局公告2010年第8号）按以下规定办理：（一）无论项目公司是否具备建筑总承包资质，

44、 对其应认定为建 筑业总承包方，按 建筑业”税目缴纳营业税。（二）项目公司取得的回购价款，包括工程建设费用、融资费用、 管理费用和合理回报等应税收入，应按 建筑业”税目缴纳营业税。项目公司将建筑工程分包给其他单位的， 以其取得的上款所列应 税收入，扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额缴纳营业 税。2、重庆市对BT项目的税务处理规定重庆市地方税务局关于建筑业营业税有关政策问题的通知 （渝地税发2008195号）规定：BT是通过融资进行项目建设的一 种融投资方式。对BT模式的营业税征收管理，明确为：（一）无论其是否具备建筑总承包资质，对融资人应认定为建筑业 总承包方，按建筑业税目征收营业税

45、。（二）融资方取得的回购价款，包括工程建设费用、融资费用、管 理费用和合理回报等收入，应全额交纳建筑业营业税，并全额开具建 计4 W女友票。（三）融资人的纳税义务发生时间为按 BT模式合同规定的分次付 款时间，合同未明确付款日期的，其纳税义务发生时间为总承包方收 讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。 分包方纳税 义务发生时间为分包方收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。3、广东省惠州市对BT项目的税务处理规定广东省惠州市地方税务局关于加强对BT项目税收管理的通知 （惠地税发2009131号）对BT模式的营业税征收管理，明确规 定如下：（一）项目的建设方与施工企业为同

46、一单位的，以项目的建设方为 纳税人，在取得业主支付回购款项时以实际取得的回购款项为计税营 业额，按建筑业税目征收缴纳营业税等税费附加。（二）若建设方将建筑安装工程承包给其它施工企业，则该施工企业应为建筑业营业税纳税人，计税营业额为工程承包总额。建设方在 取得业主支付回购款项时按扣除支付给施工企业工程承包总额后的 余额缴纳建筑安装营业税。4、吉林省对BT项目的税务处理规定吉林省地方税务局关于 建设一移交”投融资建设模式税收政策 的公告（吉林省地方税务局公告2010年第3号）就有关营业税政 策及发票管理问题公告如下：（一）对 建设一移交”投融资建设模式中获取建设特许权的投资建设方（以下简称投资方）

47、，应认定为建筑工程总承包人，按建筑业”税目征收营业税。（二）对投资方将工程承包给其它施工企业的， 按取得的回购价 款减除支付给施工企业的工程款后的余额征收建筑业营业税。 所称回 购价款，包括工程建设费用、融资费用、管理费用和合理回报等收入。（三）投资方按发票管理相关规定领购、开具建筑业统一发票。5、河北省对BT项目的税务处理规定河北省地方税务局关于 建设-移交”模式有关营业税问题的公 告（河北省地方税务局公告 2011年第2号）建设一移交”模式有 关营业税问题公告如下：纳税人采用 建设一移交”模式从事基础设施建设项目取得的全 部收入，应按 建筑业”税目缴纳营业税。若该纳税人将建筑工程承包 （分

48、包）给其他施工企业的，则以取得的全部收入扣除支付给其他施 工企业的承包（分包）款后的余额为营业额缴纳营业税。6、江西省对BT项目的税务处理规定江西省地方税务局关于BT方式建设项目有关税收政策问题的 公告（江西省地方税务局公告2010年第4号）对采取BT投融资方 式进行工程项目建设，按BT方式操作并签定BT项目合同的，其营 业税的征收管理政策明确如下：（一）以投融资人的名义立项建设，工程完工交付业主的，对投 融资人应按照 销售不动产”税目征收营业税，其计税营业额为取得的 全部回购价款（包括工程建设费用、融资费用、管理费用和合理回报 等收入）。（二）以项目业主的名义立项建设，对投融资人无论其是否具

49、备建筑总承包资质，均应认定为建筑工程的总承包人，按建筑业”税目的现行规定征收营业税；同时项目业主委托投融资人建设的行为属于 委托代建行为，对投融资人应按照 服务业-代理业”税目征收营业税， 其计税营业额为取得的全部回购价款（包括工程建设费用、融资费用、 管理费用和合理回报等收入）扣除代建工程成本后的余额。（三）按BT方式建设的项目，其工程建设中的建筑业营业税按 现行政策规定执行。7、河南省对BT项目的税务处理规定河南省地方税务局关于发布 <建筑业营业税管理暂行办法 > 的 公告第八条规定：建设项目实行 BT模式的，纳税人为：（一）项目的建设方（或投资方）与施工企业为同一单位的，以 项目的建设方（投资方）为纳税人。（二）项目的建设方（或投资方）将建筑安装工程承包或分包给 其它施工企业的，分别以建设方（或投资方）和施工企业为纳税人河南省地方税务局关于发布 建筑业营业税管理暂行办法 的 公告第十九条 纳税人实行BT模式的，营业额按以下方式处理：（一）项目的建设方（或投资方）与施工企业为同一单位的，建 设方（或投资方）在取得业主支付回购款项时以实际取得的回购款项 为计税营业额。回购价款包括工程建设费用、融资