房车营地运营思路草案(A)-仅供参考

1、#房车营地运营计划房车营地作为汽车露营观光度假休闲旅游的一种新兴旅游游憩活动形式，近几年来在国内日渐兴盛，但其发展却遭遇了国内汽车营地建设滞后的瓶颈。和国外相比较，尤其是在发达的欧美国家的汽车露营活动已相当普及，并且整个营地建设和管理体系非常完善。而我国针对汽车营地产品的开发起步较为晚，我国汽车营地及相关产品开发及运营过程中存在着许多的问题，导致目前国内的房车营地整体市场不是很乐观，造成这样市场的原因很多，分析原因如下：造成的原因原因分析解决办法市场保有量很低1.房车价格昂贵限制了消费需求；2.交通限制，高昂的相关交通费用；1、市场需要搅局者，开发性价比的高房车产品。2、力促国家在政策和法律上

2、对于房车给予肯定。营地交通不便1、前期决策层误判，过多考虑风景区的景色效果，未考虑外部通达性各项因素。2、考虑拿地成本，占小便宜吃大亏。1、开发建设前期做好市场调研工作，活在当下。市场认知率较低1、人们房车营地的消费认知尚处于初级阶段2、前期开发建设的房车营地产品良莠不齐，1、开展房车休闲旅游普及化宣传营销活动，让普罗大众感知房车休闲独特魅力，提升消费观念，增加消费群体2、建设高品质的，配套全面的营地，为高端人群打造专属定制的特色休闲基地。缺乏特色文化氛围全国营地建设千人一面，内容大同小异，没有自己独特的文化基石全面综合考虑建设地的人文历史资源，建设营地时应当综合考虑当地居民对汽车营地存在的看

3、法和态度，同时规划设计时应当对当地的历史积淀和民俗习惯进行科学的调研，并在调研的基础上进行科学的论证且打造自己特色的营地文化休闲度假体系闭门造车，缺乏联动就知道盯着自己的“一亩三分地”不知道或者不懂得与周边旅游产品聚合，形成联动的产品线，打造大旅游概念。加强与周边旅游产品整合，善于借势，形成联动的产品线，打造大旅游休闲区。缺乏产业链的延续产品仅仅盯着住宿、餐饮，对于房车营地的后继延续产品开发不足1、产品设计，开发延续产品2、招商引入，资源整合，打造房车长尾产业链体系品牌塑造乏力无意识或者自身信心力缺乏，过多的攀附周边强势旅游资源体，未树立自身的品牌形象注重品牌的塑造，全面设计一套合理并科学的宣

4、传系统和宣传方案，增强汽车营地的盈利模式。智能化服务体系缺失对于网络时代反应过慢，信息化，智能化产品开发及建设落后游客需求营地WIFI覆盖，智能化预订及服务系统构建大部分服务水平落后过多的强调野趣及自助，无法提供高标准专业导游、服务、管家等服务专业高标准的进行人才队伍建设房车营地运营思路：一、项目定位：1、项目总体名称：2、项目形象定位： 3、服务标准：品质化、个性化、人性化服务。4、项目功能定位：中国首屈一指的房车综合休闲基地5、产品体系定位：房车、游艇、旅游地产+其他服务配套体系6、客源定位:显贵阶级、城市中产阶级、国际旅行团、国内高端旅行团二、运营方向依托周边优质旅游景区资源体系，围绕房

5、车、游艇、餐饮+休闲娱乐、商品开发等服务配套体系，打造中国最顶级的示范型房车运营基地。三、运营工作重点1、充分发挥我们（赵 1352944568）的优势，确立和坚持房车的定位，以差异化、特色化、主题化等不可复制的核心竞争力应对房车营地行业的同质化竞争。2、持续保持行业领先的学习能力和创新能力，树立房车行业标杆。以品牌竞争超越技术竞争和速度竞争。3、制定理念先进、切合实际的人力资源政策，发展独具魅力的企业文化，吸引、培养和保持一个优秀的团队，确保#集团房车项目经营策略的成功落实。4、分析市场旅游热点，结合公司房车+游艇产品体系，有效结合网络媒体、平面媒体进行市场推广活动；组织并实施各类特色互动营

6、销活动，根据不同时间，在园区推出不同的主题活动项目，增加营地的吸引力。5、结合房车旅游产品特性，进行房车营地的开发、设计及线路策划；并从专业的角度进行产品线路设计以及供应商筛选管理；6、与房车营地所在地的旅游管理部门、周边旅游产品建立良好的合作关系，形成政府支持，周边配合的区域旅游产品发展大格局。2014年度任务计划概述表：（此表仅是目前的一个初步构思）目的：通过快速高标准的营地服务建设。聚焦目标人群与#之间的粘稠度和信任度占领中国房车营地的制高点。工作计划计划标准完成时间物料接管现有物料清点对硬件数量、质量进行比对，建立清晰的固定财产档案。1周内。物料、设备的操作交接员工及营运管理人员了解物

7、料、设备的操作和注意事项。1周内。人员招募核心人员到岗，可实现基本接待1月编写园区运营方案运营方案定稿1月内注册公司、购买办公用品公司手续齐全，符合法律程序；采购办公用品及车辆能够满足运营需要1月内园区公共区域游玩、交通等项目的招商方案结合房车营地现有的项目，对整个农业公园公共设施（各类交通、游玩、娱乐等）项目1月内开展招商结合制定方案针对各项目进行招商到位并落实合作。1年内建立项目VI系统平面VI体系搭建、审批、投入使用形象以集团体系的延伸，具有生态旅游风格，通过总公司审批同意，并颁布2个月内营地标识现场应用体系搭建、审批、投入使用形象以集团体系的延伸，具有旅游风格，具有实际使用效果，通过总

8、公司审批同意。4个月内外联工作（政府关系维护、公交车系统、外围路标等）外围公共交通支持外围交通支持游客顺畅到达景区项目地2月内旅游、酒店、消费者协会、商会、行业联盟的外联等事业单位沟通联系加入相关的联盟级协会，成为成员之一；3月内市场推广制定市场推广实施方案（营销、广告推广、策划、活动等）方案包括但不限于：1）搭建旅行社推广渠道2）市场推广渠道媒体 3）策划活动的确定和方案 1月内推广活动完成大型开园活动3月内制定综合旅游宣传册通过公司审批3月内园区经营游玩、交通、公共配套设施等形式的确定并确定摆放位置所设定位置合理、让游客便捷和舒适。1月内二次消费项目的设定小商店、商品品种、农产品的收集与合

9、作模式、餐饮点设置与经营点2月内设置游玩动线根据不同年龄层、不同旅游目的的游客设置相应的旅游动线。2月内景区活动圈层沙龙活动主题围绕房车生活及高端品质生活，通过沙龙活动聚集目标客户群，初步形成#房车人群圈子，并作为未来重点开发的房车使用人群每周一次大型主题活动活动主题为以房车为载体，以房车目标人群为核心的大型活动，如：房车设计大赛，房车全国巡游等4场每个季度一场，小型活动主要以与异业合作的商家合作的活动为主每月2次展会公司思路按照公司大型年度计划为主房车旅游活动全年组织高端的房车旅游路线12次每月1次山东省自驾车旅游规划通过 将建180余处汽车营地齐鲁晚报2010年1月29日 

10、60;  26日从山东省旅游规划设计研究院获悉，由该院主持编制的山东省自驾车旅游总体规划通过专家评审，开始实施。今后一两年内，我省将在各地先规划建设180余处国际标准的汽车营地。这是全国省级行政区中首个自驾车旅游的总体规划。山东省旅游规划设计研究院陈国忠院长介绍，该规划的总体时间是2010-2020年。今后一两年内，我省将在各地先规划建设180余处国际标准的汽车营地，作为今后各地建设汽车营地的示范性基地，这些营地遍布全省17市。根据规划，80%的汽车营地将依托现有景区、旅游度假区建设，另外20%的汽车营地，将选址高速路节点，或一些风景优美的区域，为省内外自驾车游客随时提供加油、住宿、

11、汽车修理、旅游咨询等方面的服务。据悉，我省自驾车旅游总体规划的出台，意在为外地游客以及省内城乡居民驾车出游提供便利。目前我省17市均正在建立环城市休憩带，鼓励城乡居民节假日到城郊休闲度假。以济南为例，目前南部、东部以及西部旅游业发展较早，市民周末前往休闲已经成为习惯，但北部“空缺”。有了汽车营地之后，可以为居民到北部体验黄河、林海、湿地以及温泉等旅游资源提供较大的便利。因此，汽车营地有望让济南近郊休闲的“半个环”变成完整的“环”。我省现有景区千余家，其中A级以上景区300余家。景区建设耗费巨大，为了赚回成本，经营者不断提高票价，单一的“门票经济”制约了旅游业的发展。但在当前的旅游业发展中，不少

12、投资者对旅游的理解，仍局限在“建景区” 的层面，山东省自驾车旅游总体规划实施后，这一观念将变得老土。“譬如有一片风景优美的湿地资源，如果用来打造一个景区，不仅投入巨大，而且耗时较长。如果建设汽车营地，为游客提供住宿、导游、信息等各方面的便利服务，可以获得增值服务的回报。游客还可以在没有围墙的景区内，自由地放松身心，体会自然生态之美。根据规划，我省将有一部分汽车营地直接建在风景优美的区域，此举将逐渐改变投资方式和经营观念。”陈国忠院长说。据介绍，我省当前几乎没有一处符合国际标准的汽车营地。目前，省内各市对建设汽车营地这一新事物十分积极，首批就有上百单位报名申请建设。山东省旅游局还将制定山东省自驾

13、汽车旅游行业管理办法和山东省汽车露营地旅游服务星级评定标准，并组织开展全省自驾游示范点的评定工作。潍坊市每年安排1000万元乡村旅游发展专项资金中国旅游新闻网     2014-11-27 10:33:29     手机看新闻   记者从市有关部门获悉,为加快乡村旅游业发展,自2015年起,市财政每年安排1000万元乡村旅游发展专项资金,用于乡村旅游规划、整村农家乐改造提升、卫生达标奖励、教育培训以及扶持乡村旅游标杆示范村(点)发展。同时,各县市区政府根据当地乡村旅游发展的需

14、要和财政现状,安排专项资金扶持乡村旅游发展。其中,县一级财政每年安排不低于市级乡村旅游发展专项资金的70%,镇一级财政每年安排不低于县级乡村旅游发展专项资金的40%规划建设23处自驾车营地    在旅游交通系统建设中，规划提出了完善城市区域间旅游交通网络，规划建设连接城市周边主要景区、乡村旅游点的旅游公交网络，拓展公路服务区旅游服务功能。    对于越来越多的自驾游游客，岛城将围绕青岛山、海、城等旅游资源，依托高速公路和高等级旅游主干道，在景区、度假区聚集区附近开辟自驾车营地，健全自驾车服务保障体系，构建青岛特色的

15、自驾车旅游体系。结合青岛市旅游产品及自驾车线路体系特征，将青岛市营地分为山地营地、海滨营地、河畔营地共3种类型，其中山地营地12处，海滨营地4处，河畔营地7处。    7.创新发展休闲产业。加快开发邮轮游艇、登山运动、水上垂钓、保健养生、温泉滑雪、房车旅游、低空飞行、修学研修等休闲产品。完善提升省级旅游度假区休闲度假功能，推进度假酒店等度假设施建设。开发与养生养老相结合的温泉休闲产品，发展温泉集群。大力发展体育旅游，开发太极拳、健身气功、螳螂拳、查拳等体育培训项目，丰富体育休闲产品文化内涵。打造一批省级海洋和内陆休闲垂钓示范基地，争取把山东打造成全国规模

16、最大、质量最好的休闲垂钓旅游目的地。鼓励支持兰陵县建设国家农业公园，荣成市建设国家渔业公园，滨海各市建设国家海洋公园。编制山东省生态旅游规划，出台原生态旅游景区建设与管理规范，到2016年全省发展100个原生态旅游景区，打造200条特色休闲街区、2000家老字号等特色店，培育一批休闲娱乐中心和休闲综合体。适时制定出台山东省城乡居民利用自有住宅从事旅游接待管理办法。20.优化土地利用政策。坚持节约集约用地，按照土地利用总体规划、城乡规划安排旅游用地的规模和布局，严格控制旅游设施建设占用耕地。改革完善旅游用地管理制度，推动土地差别化管理与引导旅游供给结构调整相结合。编制和调整土地利用总体规划、城乡

17、规划和海洋功能区规划时，要充分考虑相关旅游项目、设施的空间布局和建设用地要求，规范用海及海岸线占用。年度土地供应要适当增加旅游业发展用地。进一步细化利用荒地、荒坡、荒滩、垃圾场、废弃矿山、边远海岛和石漠化土地开发旅游项目的支持措施。在符合规划和用途管制的前提下，鼓励农村集体经济组织依法以集体经营性建设用地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同开办旅游企业，修建设施涉及改变土地用途的，依法办理用地审批手续滨海欢乐海旅游度假区开发项目滨海欢乐海旅游度假区开发项目 二、建设优势条件分析 该项目位于滨海经济开发区旅游度假区。滨海区潍坊市北部，渤海莱州湾南畔，海岸线长69公里，海滩地势平坦，潮水涨落

18、规律性较强，有利于建造临海的休闲娱乐设施。旅游度假区内道路、水电等基础设施建设条件已经具备。 三、项目建设主要内容 项目占地52平方公里，主要建设欢乐海岸、滨海港镇、港丽听海、乐活半岛、环礁海岸、东方盐湖、海上鸢都、碧海庄园、蓝色港湾九大片区，包含盐浴温泉养生区、游艇港湾综合体、不沉湖、五星级酒店群等项目。 1、风筝文化产业园项目。该项目计划用地800亩，总投资约12亿元，位于山东潍坊滨海经济开发区旅游度假区内，拦海大坝合拢后，旅游度假区进入全面建设阶段，已经具备了开工建设条件。 2、度假酒店群项目。该项目计划总投资约5亿元，位于旅游度假区内，各种旅游项目已经具备了开工建设条件。 3、游艇码头

19、项目。该项目占地面积150亩，总投资约6亿元。规划水上游艇码头泊位300个。该项目主要建设集办公、住宿、接待、娱乐为一体的临海综合楼、浮舟码头、游艇、仓库和维修车间及附属设施等。 四、项目总投资及资金来源 该项目计划总投资300亿元，其中固定资产投资250亿元。 五、市场及经济效益分析预测 本项目全部投产后，每年可新增销售收入50亿元，实现利润36亿元。 六、合作方式及优惠政策 合资、合作、独资均可。 七、项目单位及联系方式 项目单位：潍坊滨海经济开发区旅游度假区建设管理办公室 联系人：杨洪林 联系电话：865367572178 联系地址：潍坊滨海经济开发区海事学院行政楼513 邮编：2611

20、08 电子邮箱：wfbhly 诸城恐龙文化旅游区 一、项目名称 诸城恐龙文化旅游区 二、项目单位简介 诸城恐龙世界文化旅游有限责任公司成立于2012年，注册资金1000万元人民币，国有独资企业，代表诸城市政府行使恐龙文化省级旅游度假区项目投资主体职能。 三、项目内容及建设规模 控制区面积138平方公里，其中核心区28平方公里，规划“一核、一轴、两带、三大板块”，主要建设化石群主场馆、白垩纪公园(恐龙国家地质公园)、世界恐龙小镇、恐龙嘉年华娱乐区、恐龙文化创意产业基地。 四、项目建设地点和建设条件 项目建设地址位于诸城市龙都街道、皇华镇。 诸城恐龙国家地质公园已立项，已办理环评手续，并建设了暴龙

21、馆、龙立方等，完善了道路、供水等设施。 五、投资总额及资金来源 项目总投资150亿元，资金来源单位自筹、合作方合资解决。 六、市场及经济效益分析预测 诸城被命名为“中国龙城”，发现了世界规模最大的恐龙化石群、恐龙足迹群。项目获得国家文化产业示范基地、国家地质公园等称号，被列入山东省重点建设项目、山东省两区建设专项资金扶持项目。项目建成运营后，预计第一年可接待游客100万人次，5年后年接待游客300万人次，年可实现旅游收入15亿元。 七、合作方式：合资、合作 八、联系方式 项目单位：诸城恐龙世界文化旅游有限责任公司 联 系 人：崔卫生 联系电话：05366155678 电子邮箱：dizhigon

22、gyuan 山东青州·青城国际养生旅游度假区项目 一、项目名称 山东青州·青城国际养生旅游度假区项目 二、建设优势条件分析 山东青州·青城国际养生旅游度假区是以养生养老为核心、以旅游度假为辅助，以农业产业观光为延伸，以文化发展为灵魂的国家级旅游养生养老基地。度假区以“花香天颐，福寿人间”为主旨，融聚社会化养、文化创意、婚庆、摄影等多种产业，以产业模式为突破点，创新性地打造“养老+旅游+花卉”的产业模式。是青州市农业转型升级和产业创新的现行区。 三、项目建设主要内容 （一）项目位于山东省青州市谭坊镇中心，占地面积9000亩。 （二）项目一期投资145000万元，主要

23、建设： 1养生养老产业：占地225亩，规划床位3000张，投入资金5.25亿。包括养老院落、花园洋房、天颐公寓、老年活动中心和养老会馆，医疗康复医院以及升级医疗管护培训学校。 2旅游度假产业：以花卉产业为引擎，园区设置七大主题花卉庄园，营造万亩花海的美景，使之打造成为以花海为特质的山东旅游新品牌和国家5A级旅游景区。 3农业观光产业：以玫瑰庄园、薰衣草庄园、鼠尾草庄园、二月兰庄园和丁香庄园组成七彩花海。以花卉中通行生态小火车，还可以供游客骑自行车，打造中国“第一花道”。配套项目还有移动休闲吧、花样自行车和精彩瞬间等。 4文化发展产业：经青州深厚的文化融入园区，在花卉庄园内设置名人驿站，如易安居

24、、家乐堂、酒仙舫、醉翁亭、金谷楼等，体验名人文化。 四、项目总投资及资金来源 该项目总投资25亿元，其中固定资产投资22亿元，铺底流动资金3亿元。 五、市场及经济效益分析预测 本项目全部投产后，每年可新增销售收入2.5亿元，实现利润1.1亿元。 六、项目单位及联系方式 项目单位：内蒙古恒越达投资股份有限公司 联 系 人：冯建盈 联系电话联系地址：青州市谭坊镇高木村 邮    编：262500 电子邮箱：tfjmb2009 坊子区坊茨小镇项目 一、项目名称 坊子区坊茨小镇项目 二、建设优势条件分析 该项目交通便利，东临青岛港府、烟台港，南

25、临日照港，北靠潍坊港，距青岛、济南国际机场分别只有1小时和1个半小时的路程，离潍坊机场3公里；资源独特，现今保存166处100多年前的德日建筑群，是近代我国历史上珍贵的人文景观资源，有其无可替代的文物价值、历史价值、建筑艺术价值和旅游开发价值；政府支持，2010年1月坊茨小镇项目纳入潍坊市城建重点项目，并成立由市财政投资公司控股的山东三维华德投资控股有限公司全面负责坊茨小镇保护开发建设工作。 三、项目建设主要内容 坊茨小镇位于潍坊市坊子老区，东至潍县中路，西至北海路，南至六马路，北至坊北街，占地1.97平方公里。项目规划由上海同济城市规划设计研究院编制。项目整体布局为“一轴、五区、四片”。“一

26、轴”：即以三马路、文化街、一马路为主轴线；“五区”：即德国风貌展示区、日本风貌展示区、民国风貌展示区、铁路文化展示区、会展酒店功能区五个功能区；“四片”：即民国小镇居住区、特色品质居住区、艺术学院教育区和滨河环境生态区四个特色片。主要建设风情餐饮一条街、奢侈品品牌一条街、旅游地产项目、坊茨1898艺术村、总部经济科研中心、知名企业总部聚集区、欧洲风情演艺馆、高端特色住宅区等项目内容。 四、项目总投资及资金来源 项目总投资：项目计划总投资3.2亿美元。 资金来源及资本金构成：一是政府投入，二是市场融资。 五、市场及经济效益分析预测 以开发后功能类似的成熟区域为参考，根据潍坊市的实际情况，经专业测

27、算，本区域开发将获得890亿的收益，第2年开始出让土地回现，第5年实现当年收支平衡。项目税后利润为328亿元，税后成本利润率达107%，税后投资利润率为64%。区域产业和经济发展，将增加税收和促进就业。 六、合作方式及优惠政策 合作方式：合作、合资均可。 优惠政策：按照潍坊市重点产业项目投资激励政策（潍政办发201214号）的规定，固定资产投资3亿元以上，投资强度在400万/亩以上的旅游开发项目（五星级及以上酒店等，住宅和商铺开发部分除外），分别在土地、金融、财税、规费等方面给予优惠。 七、项目单位及联系方式 项目单位：山东三维华德投资控股有限公司 联 系 人：山艳平 联系电话：0086536

28、2287600 联系地址：坊子区三马路138号 邮    编：261200 电子邮箱：ellenwf 寒亭区杨家埠文化生态旅游项目 一、项目名称 寒亭区杨家埠文化生态旅游项目 二、建设优势条件分析 项目秉持“社会效应”与“经济效益”双丰收理念，顺应当前文化产业大发展的良好机遇，借助杨家埠深厚的历史文化底蕴，按照“一心两翼”的总体思路，以杨家埠民间艺术大观园为核心，向东、西两个方向布局建设“文物收藏展示、文化学术研究、文化创意体验、文化产品交易、艺术品鉴定拍卖”等项目，促进“文化、旅游、商业”的有机结合，构建“以文化带动旅游，以旅游推动商业，以商业助力旅游”的区域产

29、业发展新格局。 三、项目建设主要内容 占地493亩，总建筑面积49万平方米以上。其中新开发地块四个，主要内容为：在浞河西岸的年画公园100亩地块，开发建设文博院；在大观园西侧的163亩地块，开发建设大型的文化艺术品交易市场；在浞河会所东侧的85亩地块，开发建设文化艺术创意生活体验区；在富庭大第南侧的145亩地块，开发建设高尚居住社区。目前，文博院已举行奠基仪式，正在全面清理平整场地，年底启动建设；文化艺术品交易市场的规划设计正在进行中。 四、项目总投资及资金来源 该项目总投资20亿元，其中固定资产投资18亿元，铺底流动资金2亿元。 五、市场及经济效益分析预测 本项目全部投产后，每年可新增销售收

30、入2亿元，实现利润0.6亿元。 六、合作方式及优惠政策 项目由北京琦润盛世投资公司投资开发，北京琦润公司还将收购杨家埠民间艺术大观园，进行改扩建，提升其建设发展水平。 七、项目单位及联系方式 项目单位：杨家埠管委会 联 系 人：姜楠楠 联系电话：7267175 联系地址：寒亭区友谊路136号 邮    编：261100 电子邮箱：htlyj2006 昌乐县元宝山文化休闲旅游度假区项目 一、项目名称 昌乐县元宝山文化休闲旅游度假区 二、建设优势条件分析 该项目位于朱刘街道宝通街以南，刘坤社区以西，朱孔路以东，元宝山周围，潍坊与昌乐半小时经济生活圈之内，区位优势明显，

31、交通便利。项目占地面积2000余亩，项目总投资20亿元，其中文化产业园项目主要开发建设高档酒店、商务会所、森林公园、滑雪场等，建筑面积约6万平方米，项目建成后将成为辐射整个潍坊及周边地区的集高档休闲、文化娱乐为一体的高端文化产业园；房地产开发项目主要建设底层住宅区、多层住宅区、高层公寓区，公共设施区等，建筑面积约45万平方米，项目规划住户4000户，建设完成后将成为当地颇具特色的宜居养生府邸。 三、项目建设主要内容 规划总占地2000亩，其中规划用地的西半部分可以建设文化产业园，即朱孔路以东，主要开发酒店、会所、公园、滑雪场等，建筑面积约6万平方米，项目建成后将成为辐射整个潍坊地区的集高档休闲

32、、文化娱乐为一体的高端文化产业园；规划用地的东半部分可以开发房地产，即刘坤社区以西，主要建设低层住宅区、多层住宅区、高层公寓区，公共设施区等，建筑面积约45万平方米，项目规划住户可达到4000户，停车数4000辆，建设完成后将成为当地颇具特色的宜居养生府邸。 四、项目总投资及资金来源 项目总投资20亿元，其中固定资产投资15亿元，铺底流动资金5亿元。 五、市场及经济效益分析预测 项目见效快，利润大，市场风险小，既符合国家发展相关政策，又能满足街道发展服务业、提高城镇化水平的需求，投资效益好，市场前景广阔。 预期该项目投资回报率不低于10%，建成后年经济效益总共可达1亿元。 六、合作方式及优惠政

33、策 投资者可通过独资、合资、合作等方式投资建设。 投资者除享受昌乐县招商引资相关优惠政策外，还享有以下几个方面的政策支持： 土地方面投资者按标准缴纳土地使用费，其中县级土地指标费待投产达效后，从企业上缴税收的地方留成部分中等额奖励给投资者，对于投资强度大、科技含量高、带动力强的创业园，可采取一事一议的方式，将县级土地指标费提前等额奖励给创业园投资者。 资金扶持方面昌乐县设立中小企业发展专项资金，主要扶持高科技型、成长型和公共服务型项目，设立中小企业“过桥”资金，为中小企业缓解应急资金困难。 金融支持方面昌乐县政府协调金融机构帮助投资者优先解决资金需求，并引导金融机构在项目区内设立相应的服务机构

34、。 七、项目单位及联系方式 项目单位：朱刘街道办事处 联系人：桑海伟 联系电话联系地址：昌乐县朱刘街道办事处 邮编：262404 电子邮箱：zljw2007 高密东北乡文化旅游区项目 一、项目名称 高密东北乡文化旅游区项目 二、建设优势条件分析 文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径，旅游本身就是文化产业。莫言，中国当代著名作家，中国首位诺贝尔文学获得者，他是高密的，是中国的，更是世界的。高密东北乡给莫言的创作提供了不竭的动力源泉。在莫言先生获得诺贝尔文学奖后的今天，叫响莫言文化品牌。打造“高密东北乡红高粱”文化旅游项目有着更为特殊意义。项目规划由北京大地风景旅

35、游景观规划院总体规划，规划理念充分利用当地地理资源和人文资源，把发生在莫言先生故乡-高密东北乡的故事及景观进行周密的串连，集地源、人气、民俗于一体。 三、项目建设主要内容 以莫言旧居保护为核心，在保护的基础上进行适度开发，分三期建成胶河文学景观带、印象平安庄莫言文学体验区、青草湖世界文学夏令营、红高粱庄园乡村度假区以及公婆庙旧址、孙家口伏击战旧址、红高粱影视基地等内容，将莫言文学作品中的“高密东北乡”景点场景移植到现实中来，并以诺奖为契机，开发相关文化旅游产品，满足游客观光、体验、励志等多元需求。一期主要建设印象平安庄莫言文学体验区，由高密市永平再生资源有限公司投资建设，将其打造成为世界文学旅

36、游目的地和中国百年乡村博物馆。 主要包括以下景点：一心-莫言旧居百年乡村文化体验区（包括一个旧居、十个院子、百种记忆）；一环-红高粱文化休闲走廊（千顷高粱）；一带-胶河生态景观带（万米游线）；三区-青草湖红高粱影视城、孙家口影视拍摄遗址公园、东北乡红高粱度假庄园；多点-红高粱种植基地、胶河钓鱼岛休闲码头、公婆庙惨案纪念馆、朱家文革旧址观光区、五七干校、红高粱酒文化博览园等，以旅游业“吃、住、行、游、购、娱”六大要素为中心，以建设莫言旧居文化旅游为核心，以胶河为纽带，以文化交流、度假娱乐、国际会展、拓展基地、农业观光、梦幻影视、休闲观景于一体的休闲度假风景区，以独特的内在、外在魅力吸引中外游客。

37、 项目建设地址位于高密市胶河疏港物流园区。 高密东北乡文化旅游区规划工作由北京大地风景规划设计院承接，目前已完成高密东北乡文化旅游项目总体规划（2013-2020年）和莫言旧居保护及核心区修建性规划。莫言旧居百年乡村文化体验区和红高粱影视基地已经开工建设。 四、项目总投资及资金来源 该项目总投资16.7亿元，其中固定资产投资1亿元，铺底流动资金1亿元。 五、市场及经济效益分析预测 该项目建成后，年实现运营收入80000万元；利润总额58098万元，所得税14525万元，税后利润43574万元。本项目通过“个十百千万”工程，即“一个旧居、十个院子、百种回忆、千顷高粱、万米游线”工程，预计一期规划

38、期末有望实现旅游收入3600万元，二期规划期末有望实现旅游收入5亿元，前景比较乐观。 六、合作方式及优惠政策 独资、合资、合作 七、项目单位及联系方式 项目单位：高密市旅游局     联系人：薛涛 联系电话：00865362212110 联系地址：山东省高密市康成大街2999号 邮编：261500 电子邮箱:GMSLYJ126.COM 青州西南山区旅游景区小火车游览观光项目 一、项目名称 青州西南山区旅游景区小火车游览观光项目 二、建设优势条件分析 该项目位于青州市西南山区，区位优势明显，是山东省境内东西南北客流的中点，现有仰天山、泰和山、井塘古村落群玲

39、珑山、云门山文化旅游度假区、九龙峪风景区、清风寨、黑虎山水库、钓鱼台水库、八喜谷、百纳城酒庄、神秘山寨等十余处景区，既有成熟的传统旅游景点，也有新建、续建的新兴旅游景点。西、南方向接济南、曲阜、泰安，东去通青岛、烟台，市境西邻淄博，东临潍坊。对外交通联系便捷，有济青高速、长深高速、胶济铁路经过，距离济南机场仅需一个半小时车程，陆空交通非常方便。 三、项目建设主要内容 该项目主要对青州市西南旅游片区的旅游资源进行有效整合，完善基础配套设施建设。通过完善道路、停车场、景区观光小火车等配套设施，提升景区的档次和水平，将整个西南山区建设为集休闲、度假、餐饮、观光为一体的综合性旅游区，全力打造国内知名的

40、“生态、休闲、养生、田园”式乡村旅游基地。 四、项目总投资及资金来源 西南旅游片区资源整合及配套设施建设预计需投资15亿元。资金来源：招商引资、地方政府支持、银行贷款。 五、市场及经济效益分析预测 2012年，旅游人数490万人、旅游总收入44.7亿元，2013年前三季度旅游人数582万人、旅游总收入61.3亿元。该项目市场前景良好，开发投入运营后，预计五年左右可收回成本。 六、合作方式及优惠政策 合作方式：独资、合资、合作 七、项目单位及联系方式 项目单位：山东省青州市旅游局    联系电话传真单位地址：青州市大明衡

41、王城A座 邮编：262500 电子邮箱：qzslww 临朐县双雀山生态旅游区 一、项目名称 双雀山生态旅游区（山东宋香园生态世界） 二、建设优势条件分析 双雀山又名大崮，与禅堂崮南北对峙，位于石家河与白沙交界处，因山形似双雀落地故名，山为东西走向，西顶有石围子残墙，古齐长城即蜿蜒于其南。相传刘金定在此举义旗建山寨，现旗杆窝、驯马场和马蹄印等踪迹仍存。该山海拔513米，面积4平方公里，植树绿化近万亩，疏松滴翠，满山遍植果树。经北京盛世唐人旅游规划设计院对双雀山生态旅游区建设项目进行规划设计，将建成集吃、住、玩、乐、游为一体的休闲旅游及度假胜地。 三、项目建设主要内容 1项目分三期规划建设，近期2

42、012年2015年，为重点建设期；中期2016年2020年，为系统完善期；远期20212025年，为优化提升期。总体规划面积7105.17亩，项目总投资12.56亿元。 2根据资源特色、地域结构、市场趋势及项目发展方向，将双雀山生态旅游区规划设计为“一环、一心、三区”。即生态交通景观环、沂蒙宋镇接待服务中心、四季花海生态休闲区、穆柯山寨文化体验区、白龙禅境禅茶养生区。 根据规划一期主要开发：穆柯寨服务中心、心语爱情馆、主题CS乐园、修复齐长城、文化表演广场、入口（游客服务中心、停车场）、庭院度假会馆、园林休闲街区、四季花海等景点。二期主要开发：热气球婚礼广场、森林伊甸园、芳疗科普中心、天上浪漫

43、街市、白龙禅院等景点。三期主要开发：宋文化主题酒店、低碳露营公园、禅茶度假园、慢动绿林等景点。 四、项目总投资及资金来源 根据规划共计投资12.56亿元，其中固定资产投资11.56亿元，铺底流动资金1亿元。 五、市场及经济效益分析预测 双雀山生态旅游区的开发将与周边景区形成互补，极大的提高临朐的旅游竞争力，根据分析预测，旅游区建成后，每年将为当地新增旅游收入1.05亿元，通过景区分流，预计区域带动效应为1.5倍，每年为临朐增收15亿元，同时还能加快当地农业结构调整，发展新型创意农业，实现农业增收。 六、合作方式及优惠政策 合作方式：独资或者合作开发 优惠政策：帮助争取上级专项资金，投资方享受当

44、地政府规定的招商引资优惠政策。 七、项目单位及联系方式 项目单位：山东宋香园现代农业有限公司 联系人：张若同 联系电话：008605363651730 联系地址：临朐县寺头镇石家河大时家庄 邮编：262606 电子邮箱：sdsxyxdny 滨海盐博园项目 一、项目名称 滨海盐博园项目 二、建设优势条件分析 潍坊滨海经济开发区拥有东周盐业遗址群宝贵资源，盐文化历史悠久，具备挖掘开发的先天条件。 三、项目建设内容 该项目主要以滨海盐文化为主题开发盐浴、盐产品展区、游乐园等，建设山东省影响力最大的盐博园。 四、项目总投资及资金来源 项目总投资约10亿元，以招商引资为主。 五、市场及经济效益分析 在山

45、东乃至国内，盐文化均为稀缺文化，具有较强的吸引力，按照每年接待游客200万人次计算，加上完善的配套设施，投资回报率为3年。 六、合作方式及优惠政策 合作、合资、独资均可。 七、项目单位及联系方式 项目单位：潍坊滨海经济开发区旅游度假区建设管理办公室 联系人：杨洪林 联系电话：865367572178 联系地址：山东潍坊滨海经济开发区海事学院行政楼513 邮编：261108 电子邮箱：wfbhly 高密红高粱文化旅游体验基地项目 一、项目名称 高密红高粱文化旅游体验基地 二、建设优势条件分析 该项目位于高密市胶河疏港物流园区，是2012年诺贝尔文学奖获得者、当代著名作家莫言先生的家乡，也是国际著

46、名导演张艺谋的成名作、电影红高粱的拍摄基地，是传统意义上的高密东北乡，这里民风淳朴，文化底蕴深厚。 三、项目建设主要内容 1、莫言文学体验区。将对莫言旧居正屋进行翻建，重新建设东西两厢，恢复莫言青少年时房屋的原貌，屋内陈列物品已收集了一部分；在旧居周围建设莫言作品展示室，展示莫言各个时期的图文资料，将部分作品中的故事情节用蜡像、泥塑、扑灰年画等形式进行再现，让参观者更加直观、更加具有现实感的感受莫言先生的作品。 2、红高粱文化旅游度假区。就是结合海清铁路在滞洪区取土300多亩形成的海青湖为中心，依托“三河一库”串联工程，将胶河水引入海青湖，体会莫言小说里面描写场景；在湖中岛建设餐饮、住宿、垂钓

47、、游艇和茂腔剧院等配套旅游设施。 3、红高粱系列影视作品展示区。在孙家口伏击战旧址，以青纱桥为中心，将胶莱河两岸的土地，进行保护性开发，两岸全部种下红高粱，夏天是一望无边的青纱帐，秋天是漫天通红的红高粱，充分展现红高粱电影里面的红高粱场景；建设红高粱影视城，全天播放由莫言作品改编的影视作品，让游客参观完景点之后，观看电影、电视剧，既达到休息的效果，又可以对所参观的景点进行加深记忆。在运粮河南岸复建红高粱酒坊，利用当年的传统工艺，以我们当地的红高粱、地瓜干等为主要原料，烧制红高粱酒，建设农家宴菜馆，在青纱桥上再现红高粱里颠轿、骑毛驴等场景，让游客现场感受红高粱故事情节，更加直观、更加现实的了解高

48、密东北乡的淳朴和剽悍。 4、乡村游假日度假区。就是以现有的齐稼庄园为依托，面向胶东半岛沿海城市打造乡村假日游度假区。设旅游度假区、旅游观光区、现代农业体验区、游客接待中心、百果园、特种苗木基地、绿色蔬菜基地七个大区；建设有机蔬菜，专门供应青岛、烟台等周边的大中城市的超市，同时方便假日前来旅游的市民；建设开心农场，租赁给城市家庭，让他们自己体验种菜的乐趣，以此吸引他们假日前来旅游观光；面向高端客户建设高档会所和临水别墅，建设跑马场、网球场等娱乐设施。 5、胶河沿岸景观带。主要是打造一条水上观景线，对境内6.5公里胶河进行高标准治理，拓宽河道、沿河岸两侧200米胶河建设休闲旅游长廊，栽植高档苗木，

49、种植桃树等景观果树。将沿青沙路东侧打通连接胶河和运粮河的通道，使胶河和运粮河连为一体，从莫言旧居屋后的胶河，可以直接乘坐游船到达孙家口伏击战旧址景点。 四、项目总投资及资金来源 该项目总投资6.7亿元，其中固定资产投资1.2亿元，铺底流动资金0.6亿元。 五、市场及经济效益分析预测 本项目全部建成后，每年可新增销售收入10亿元，实现利润5000万元以上。 六、合作方式及优惠政策 独资、合资、合作 七、项目单位及联系方式 项目单位：高密市旅游局     联系人：薛涛 联系电话：00865362212110 联系地址：山东省高密市康成大街2999号 邮编：261500 电子邮箱:GMSLYJ126.COM 昌邑市海洋生态休闲旅游度假区项目 一、项目名称 海洋生态休闲旅游度假区项目 二、建设优势条件分析 该项目位于国家“三区”建设的前沿主阵地，地理位置优越，区位优