立体停车场项目商业分析策划

1、立体停车场项目商业分析策划立体停车场项目商业分析策划.项目开展的原则项目开展的原则m一、应该是考虑项目的运营可行性论证，是否能得到政府政策的扶持和技术的可能性。市场经济时代追求利润最大化，建设智能车库不仅要满足周围环境的停车需求，更应该考虑：很长一段时间内的车库经营问题。只有良好的经济回报才是智能车库长期良好运营的基石。现阶段，国家三部委和各地方政府都出台了建设智能车库的鼓励和扶持政策，必将给智能车库的成功运营带来大力的支持。m二、应该结合周围的环境，人流，车流以及车辆诱导系统等。做全盘的策划与梳理，只有这样做才能使智能车库的效能最大化。使得智能车库的规划设计更趋于人性化。m三、尽量使用最先进

2、成熟的技术使得智能车库要实现真正的智能化。科技的快速发展为人们舒适的生活提供了很大的便利。智能车库的技术发展也是日新月异。迄今为止，莱钢泰达的智能车库技术已经发展到了第三代。还有很多更惊喜的功能正在研发中。最后要选择先进可靠的设备供应商并与之紧密配合。目前，国内相关车库产品的供应商有数百家。技术水平和资质良莠不齐。选择一家技术先进和质量可靠的供应商，不仅仅可以达到事半功倍的效果还可以省心，省时，省力。.市场调查市场调查m截至2015 年底，全国包括县级城市在内，拥有机械式停车库的城市达到491 个，已建机械式停车库项目总数超过14.4 万个，泊位总量336 万余个，居世界首位，其中二线城市占比

3、超过一半，达到52%，一线城市占比22%，三线城市占比14%，四线及以上城市占比12%。机械式停车泊位超过10 万的城市9 个，其中北京、西安、上海超过20 万。m目前我国传统停车场建设仍然占据主导地位。2014 年我国传统停车场建设42533 个，立体车库建设1974 个， 新建立体车库占比4.4%。新增传统停车场泊位1106 万个，新增机械式泊位59 万个，机械式泊位在增量市场占比5%左右。 2015 年，我国新增机械式停车库项目达到2079 个，新增机械式泊位62 万个，机械式立体车库需求保持继续增长。.市场分布市场分布m 从不同类型的立体车库的使用情况来看，升降横移式机械车库占绝主导地

4、位，垂直升降式实现快速增长。2015 年新增机械式泊位绝大部分为升降横移类，占比86.7%；其次是简易升降类，占5.7%；平面移动类占4.6%；巷道堆垛类占1.2%；垂直升降类占1.6%；循环类（垂直+多层）占比0.09%。m不同类型立体车库使用情况占比m 与停车产业更加成熟的国家相比，我国垂直升降式（塔式）产品偏低。2014 年，日本新增机械式泊位4.75 万个，其中升降横移多段式2.95 万个，占比62.14%；电梯式（垂直升降式） 8500 个，占比17.89%；升级横移二段式5670 个，占比11.93%。与日本相比，我国垂直升降式产品占比仅1.6%，未来有很大的发展空间。.国家政策国

5、家政策2015 年8 月发改委等七部委联合出台的关于加强城市停车设施建设的指导意见，对停车设施建设做出全面指导，是停车产业政策中最重要的一个文件。指导意见及其他一系列政策通过全面放开收费标准，加大企业债券支持力度，鼓励和引导社会资本参与等方式，从国家层面上给予了停车融资、规划、建设、经营、管理等各个方面最大限度的开放，其核心是充分发挥市场在资源配置上的作用，推动停车产业化改革。值得一提的是，2015 年， 停车场建设作为重点挖掘产业增长潜力的领域之一，首次写入了当年的政府工作报告。m发改委停车场建设时间表.停车产业相关政策停车产业相关政策m 2015年七部委联合下发的关于加强城市停车设施建设的

6、指导意见（以下简称“指 导意见”）是目前最为重要的停车场建设指引，其中提出以居住区、大型综合交通 枢纽、城市轨道交通外围站点（P+R）、医院、学校、旅游景区等特殊地区为建设重点，在在内部通过挖潜及改造建设停车设施，并在有条件的周边区域增建公共停车设施。时间文件名称发文单位涉及内容概要2015 年城市停车设施规划导 则住房和城乡建设部鼓励建设停车楼、地下停车场、机械式立体 停车库等集约化停车设施2015 年关于加强城市停车设 施建设的指导意见国家发改委、财政 部、国土资源部等 七部委坚持集约挖潜，鼓励既有停车资源的开放共 享，有效利用、充分发掘城市地上和地下空 间资源，建设立体停车设施2013

7、年产业结构调整指导目 录（2013 年修正）国家发展和改革委 员会 将城市立体停车场建设列为城市基础设施行 业鼓励类项目2011 年关于深入实施城市道 路交通管理畅通工程的 指导意见公安部、教育部、 住房和城乡建设 部、交通运输部提出”研究完善停车政策大力发展地下 和 立体停车设施“2010 年关于城市停车设施规 划建设及管理的指导意 见住房和城乡建设 部、公安部、国家 发展和改革委员会提出“要经济依靠科技进步，结合实际需求 推广占地少、成本低、见效快的机械式停车 设施建设，加大停车新技术的推广应用”2009 年汽车产业发展政策 （2009 年修订）工业和信息化部、 国家发展和改革委 员会提出

8、“以保障交通通畅、方便停车和促进汽 车消费为原则，积极搞好停车场所及设施的 规划和建设”.市场分析市场分析m 机械式立体车库发展前景m 从市场需求、价格的可行性和政策导向来看，市场消费都已经走出了原来的“叫好不叫座”的状态。现在主要的城市，如北京、上海、广州等已经走出了使用率低下的状态，有些的使用率已经达到80%-90%。按照目前的汽车保有量和现在国内汽车生产能力，中国每年需要新增停车位超过7000万个，如果按照建立的立体停车设备在平均在100个车位，那么也需要35万个。随着国家政策的不断出台，也会加速停车设备的建设。就现在迫切需要建设的就有数亿的市场。.案例案例m2012年，西安出台政策，鼓

9、励建设立体停车场，政府从用地划拨、城市建设规费减免、资金补助和经营环境优化等方面大力扶持停车场建设，拿出部分城市配套费、车辆违章罚没收入、占道停车场收入、公共停车场经营权出让收入等，补贴停车场特别是公共立体停车场建设。在西安，平面式停车场建成投用达到两年以上的，只能享受300元/泊位的补助，而如果在一类地区建设多层停车楼，补助2万元/泊位，建设塔库式机械停车场，补助7000元/泊位，建设升降横移式机械停车场补助4000元/泊位，二、三类区域补助递减。而地下停车场一律享受2万元/泊位的补助。单位利用自有用地建设的立体停车场并对外开放的，也可享受同等标准的补助。同时，新建停车场正式营业，周边200

10、米范围内的占道停车场一律取消，为立体停车场经营创设最佳发展环境。.呼市立体车库的可行性分析：呼市立体车库的可行性分析：m一、城区停车现状：呼市机动车增长很快，迄今总数已超过90万辆，其中市区小型车已超过50万辆。在停车高峰期仍有大量车辆无处可停，“它们在城市中心部由于寻找停车场而产生的迂回交通会加剧道路拥堵。”因此停车位组成结构待调整。m二、居住小区的停车现状：停车位的严重缺乏导致居住小区内占道停车严重。尤其是早期的小区，没有考虑车位，也没有可供改建成公用停车场的储备土地；在晚上和周末，老式小区内和小区周边道路上停放过多的车辆，造成了有车族和无车族的矛盾，由于车辆乱停放的问题，有车族之间的矛盾

11、也日益激化。m三、道路拥堵经常出现，道路（人行道）通行效率严重下降。：在我国家庭小轿车数量飞速增加和土地价格大幅攀升的今天，呼市的私家车也随着潮流越来越多。由于地面的停车泊位无法满足更多的停车，一些车子侵占机动车道、人行道、非机动车道停车, 如此一来, 使得本不宽敞的机动车道变得更为狭窄,造成交通拥挤, 车速下降, 同时妨碍了行人、非机动车通行。m四、现有资源没有得到优化利用。：不难发现这样的情况：地面的停车很拥挤，可是一些大型的车库却时座有虚席。这样，不仅浪费了车库所占的空间，阻碍了原可用车可这个空间来发展其他商务大厦的寸金之地，又对地面环境造成了压力。极大程度造成了城市空间资源的浪费。m五

12、、小区生活环境遭到破坏，“无车族”与“有车族”矛盾加剧。随着大量汽车进入居民生活小区, 现已“车满为患”， 尤其是早期的小区，情况更是严重，致使小区生活环境恶化。居民的生存空间被逐渐掠夺；每到夜晚, 汽车占据了小区通行道, 甚至绿化带也作为停车场,人们散步休闲的空间, 孩子安全嬉戏的场所被剥夺。如果问题不及时解决, “无车族”与“有车族”之间矛盾将愈来愈深。.一、呼市政策一、呼市政策m1月3日，呼和浩特市政府办公厅发布了呼和浩特市独立式机械立体停车设备安装及使用实施办法（以下简称办法）机械式停车设备指利用地上空间，用来取存储放车辆的机械或者机械设备系统，以框架结构或钢结构为主体，车辆通过升降横

13、移系统进入（出）停车泊位。m简易自走式立体停车设备指利用地上空间，以钢结构为主体，车辆通过多层停车空间之间衔接通道直接驶入（出）停车泊位。m办法鼓励利用规划确定的公共停车场用地、机关事业单位办公场所用地、企业和个人取得使用权的土地、居民住宅小区服务设施用地及集体建设用地设置停车设施；鼓励利用对现有停车场设施、居民住宅小区既有平面停车设施进行改造，设置机械式和简易自走式立体停车设备，增加停车设施供给。利用公共资源设置机械式和简易自走式立体停车设备，鼓励采用政府和社会资本合作（PPP）模式，政府投入公共资源产权，与社会资本共同开发建设，采用放弃一定时期的收益权等形式保障社会资本的收益；允许在不改变

14、土地用途和使用权人的前提下将停车设施的部分使用面积（小于使用面积10%）用做便民商业服务设施，收益用于弥补停车设施建设和运营。办法同时规定，在居民住宅小区内业主共有的公共场地设置机械式和简易自走式立体停车设备的，需经业主大会或者业主委员会按照法定程序同意使用。.二、第一座立体停车场二、第一座立体停车场满都海公园立体停车场满都海公园立体停车场3月开工月开工m预计2017年3月左右开工建设的新型垂直升降类立体停车库位于内蒙古医院对面汉庭酒店旁，建设完成后将是呼和浩特市第一座立体停车场。m“这座新型垂直升降类立体停车库自然层8层，实际停车层为16层，就是8层中的每一层都将分成上下两层来停车，这个停车

15、场可利用土地面积约1500平方米，拟建1座地上8层（停车层为16层）的智能立体库，设计泊车位数量480个，规划总建筑面积为15500平方米，总投资约6800万元。m记者在一份由呼和浩特市城管部门提供的“可实施停车楼(场)选址”的表格中看到，呼和浩特市各区共选取了24处地方用于建设停车楼或停车场。m据了解，立体停车场计划2至3年时间完成，建成后可大量缓解停车难的问题。目前选择的地址，大多在商业集中区、交通枢纽区、医院等停车矛盾比较尖锐的地方。m另外，平面停车场也在积极筹建中，其中包括新城区成吉思汗公园停车场提供车位60个，新世纪广场停车场提供车位260个，红星美凯龙西侧停车场和玺园（高架桥下）停

16、车场共提供车位120个；玉泉区呼和浩特市第一医院（高架桥下）停车场提供车位120个；赛罕区：金盛国际家居（高架桥下）停车场提供车位120个，国土资源厅（高架桥下）停车场提供车位120个，呼和浩特市公安局停车场提供车位200个，呼伦路电信楼前停车场提供车位30个，国际蒙医院对面停车场提供车位200个，金游城计划建设地下停车场。.三、包头项目三、包头项目m前不久，包头市大型立体停车场项目青山区阳光大厦北侧立体停车场项目开始施工，预计12月底完工并投入使用。m据了解，近年来，随着包头城市快速发展，人民生活水平日益提高，汽车保有量快速增长。与此同时，停车设施总量不足、资源配置效率不高等问题不断显现，停

17、车难日渐加剧，并引发交通拥堵、乱停乱放等问题，不断激化社会矛盾。针对现状，包头市青山区金融办规划在包头及周边地区投资建设一定数量智能立体停车场。m青山区阳光大厦北侧立体停车场项目预计总投资818.2万元，采用四层升降横移设备，建成后可容纳240个停车位，远远超过原来可容纳的60余辆车位，将极大地改善目前办公区域停车难现状；逐渐显现立体停车场具有占地面积小、空间利用率高的优势，为城市建设注入新的发展活力。目前，该项目基础及立体停车设备设计基本完成，施工现场已清理、围挡，开始进行桩基基础施工。青山区金融办围绕供给侧改革目标，为增强园区经济持续增长动力，帮助园区企业提升产能优化结构，降低机械停车设备

18、成本，实现本土化产业链发展建设，通过与国内各大智能立体停车场项目单位沟通，最终选定与包头市大成机电设备有限责任公司合作。该企业引进济南天辰智能立体车库技术、品牌，合资成立内蒙古万融科技特种设备有限责任公司，已逐步成为规模大、机械制造加工强的机加企业。.项目介绍项目介绍m 1、类型 立体车库又称机械式车库，通过搭建机械式停车设备，将传统的车库形式由地面向高空拓展，充分利用立体空间资源，从而有效减少占地面积，提升停车场容量。立体车库相比传统车库更具安全性、车库管理信息化程度和土地利用效率更高。随着我国立体车库技术的逐渐成熟和人们对立体车库的认可程度的提升，立体车库的需求将逐步增长。 目前，除汽车专

19、用升降机外，机械式停车设备主要分为升降横移式、垂直循环式、水平循环式、多层循环式、平面移动式、巷道堆垛式、垂直升降式、简易升降式等八大类。m 2、成本分析 相比传统停车场，立体车库土地利用效率更高。一般情况下，一个可停放50辆车的传统停车场需要1650平方米左右的空间，采用升降横移立体车库可以至少实现在原有面积的基础上减半，而采用塔库则只需要50平方米，机械式立体车库可以将占地面积缩减为传统车库的1/21/25。 立体车库综合造价更低。不同类型的机械式立体车库单个泊位的造价在1万6万之间不等，考虑到建车库需要的土地成本（以每平方米土地成本在4500元测算），1个可以容纳50辆车的机械式立体车库

20、价格在235万元至465万之间。相比之下，传统建筑自走式车库在不考虑设备投资的情况下，仅土地成本就需要742.5万元左右，单位泊位造价接近15万元。.价格对比价格对比m不同类型车库比较容量：5050泊位传统车库升降横移式立体车库塔式立体车库占地面积（m2）165030090050单位土地购置成本（元/m2）450045004500土地成本（元）742.513540522.5单个泊位成本（元）01.22.06初始总投资742.5235465322.5.垂直升降类机械式停车设备垂直升降类机械式停车设备 定义垂直升降类汽车机式停车设备亦称为塔式或电梯式机械式停车设备，它是通过升降搬运器将载车板以及其

21、上的车辆提升到指定层面，在升降搬运器上横移机构的牵引下，载车板连同其上的车辆能够横移进入或移出泊位，实现车辆的存入或取出。m特点：一般以二辆车为一个层面，整个存车库可多达2025层，即可停放4050辆车，占地面积不到50m2 ，平均每辆车占地只有11.2 m2 ，所以在所有存车库类型中其平面和空间利用率。且具有高性能、省电、噪声比较小;高速运转，出入车快，前进入车库，前进出车库;安全装置齐全可靠;操作简单、维护方便等独特优点。*适宜建筑在高度繁华的城市中心区域以及车辆集中停放的集聚点。m主要组成部分：回转升降装置、高速提升装置、平移装置、整机计算机控制系统以及一套完整的停车检测系统、安全保护系

22、统、自动消防系统等。m技术特点及适用范围m1.占地面积小、空间利用率高，50平方米可停放3060辆车m2.垂直升降类机械式停车设备具有高性能、低噪音、节省能源、高速运转、出入车快捷、前进入库、前进出库、安全装置齐全、操作方便、维护方便等众多优点。m3.采用变频调速技术，存取车效率高，行业技术优秀.m4.适宜在高度繁华的城市中心区域以及车辆集中停放的集聚点安装使用。.立体车库供需分析立体车库供需分析.价格调研（市场公开）价格调研（市场公开）mPCS混凝土外墙的垂直升降式机械式立体车库价格：大约35000RMB每车位；mPXD巷道堆垛式机械立体车库价格：大约42000RMB每车位；mPSH4-D1

23、四层带一层地坑升降横移式机械立体车库价格:大约29000RMB每车位；mPSH3-D1三层带一层地坑升降横移式立体停车库价格：大约26000RMB每车位m简易升降仰卧式机械立体车库价格：大约19800RMB每车位。.选择合作厂家标准选择合作厂家标准m1、看公司规模，一个公司的规模大小直接反应了一个公司的产品状况，资金状况，产品质量，以及公司的信誉等各方面，因此规模大小是至关因素。m2、资金实力雄厚，立体车库是资金密集型的行业，没有雄厚的资金无法保障立体车库按时保质的完成。m3、有良好的售后服务，立体车库使用过程中，售后服务之间关系着立体车库使用品质。没有售后服务的立体车库将是用户的噩梦。m4、

24、立体车库良好运行的案例最多，影响立体车库是否好用的因素有很多，有用户的管理因素，有厂家的质量问题，也有安装过程中的问题。但是良好运行中的立体车库案例越多，说明厂家的技术越成熟。.国内国内20强生产厂家强生产厂家序号企业名称注册资本成立时间经典案例1杭州西子石川岛停车设备有限公司705.8824万美元20041.广州佛山公安局升降横移类立体停车库项目；2.陕西西安天竹综合楼超高层塔式立体停车库项目；3.陕西西安西京医院塔式立体停车库项目；4.杭州阿里巴巴淘宝城升降横移类机械式停车设备项目。2大洋泊车股份有限公司7500万20011绿地集团山东置业-（济南绿地新城一期）两层升降横移车库项目；3.北

25、京武警总医院十五层升降横移式立体车库项目；4.天津北辰泽天下三层简易升降式立体车库项目；5.四川兴发房地产开发有限公司负一正二升降横移/汽车升降机项目。3北京航天汇信科技有限公司2245.0701 万20011.天津西安道智能停车楼平面移动类立体停车设备项目；2.上海世茂集团项目垂直升降类（塔库）立体停车设备项目；3.新中街瑞士公寓巷道堆垛类立体停车设备项目；4.南京东城汇工程立体停车设备项目。4深圳中集天达空港设备有限公司1350万美元19921.天津城市道路管网配套建设投资有限公司平面移动类机械停车设备项目；2.北京万象国纪投资有限公司巷道堆垛类机械停车设备项目；3.深圳澳新亚物业发展有限

26、公司平面移动类机械停车设备项目；4.甘肃省中医院巷道堆垛类机械停车设备项目；5.深圳远东妇儿科医院升降横移类机械停车设备项目。.序号企业名称注册资本成立时间经典案例5深圳市伟创自动化设备有限公司3755万20031.广西壮族自治区人民医院（南宁）地下立体停车设备项目；2.昆明市第三人民医院立体停车项目；3.昆明市公安局智能垂直循环立体停车设备项目；4.江苏天玺国际广场立体停车设备项目。6唐山通宝停车设备有限公司5000万元20041.北京市公安局垂直升降类停车设备项目；2.奥运安保中心升降横移类停车设备项目；3.中冶集团 升降横移类停车设备项目；4.西客站南广场 地坑式三层升降横移类停车设备项

27、目；5.潘家园旧货市场交易中心升降横移类停车设备项目。7山东天辰智能停车设备有限公司5000万元20111.国务院机关事务管理局升降横移类停车设备项目;2.河北省建设银行升降横移类停车设备项目;3.哈尔滨中央经典升降横移类停车设备项目;4.河北省第四人民医院升降横移类停车设备项目.8山东沃尔重工科技有限公司4500万元20101. 西安雁塔城乡建设开发公司垂直升降类停车设备项目；2. 泰安市圣源地产投资有限公司平面移动类停车设备项目；3. 国电山东省电力公司济南供电公司升降横移类停车设备项目；4. 桂林市恒翔物业服务有限公司升降横移类停车设备项目。.序号企业名称注册资本成立时间经典案例9青岛昊

28、悦机械有限公司4618万19991.青岛海信房地产股份有限公司升降横移类机械停车设备项目；2.青岛新华锦国际高尔夫公寓有限公司升降横移类机械停车设备项目；3.保利（青岛）实业有限公司升降横移类机械停车设备项目；4.青岛龙湖置业拓展有限公司升降横移类机械停车设备项目；10北京鑫华源机械制造有限责任公司13000万19951.北京车辇店胡同简易升降类立体停车设备项目；2.北京鼓楼医院巷道堆垛类立体停车设备项目；3.北京市国防大学第二干休所带地坑的升降横移类立体停车设备项目；4.陕西军区平面移动类立体停车设备项目；5.内蒙古通辽平安地产升降横移类立体停车设备项目。11江苏普腾停车设备有限公司1008

29、0万20121.宁波和美置业有限公司升降横移类停车设备项目；2.西安路易停车服务有限公司垂直升降类停车设备项目；3.上海绿地建筑工程有限公司简易升降类停车设备项目；4.常州金地置业有限公司升降横移类停车设备项目12青岛德盛利立体停车设备有限公司4200万20031.青岛经济技术开发区晶城小区升降横移类停车设备项目；2.天津市农垦集团房地产开发建设有限公司停车设备项目；3.陕西省西安市桐树湾小区停车设备项目。13安徽马钢智能立体停车设备有限公司2070万20041.北京国家安全局升降横移类机械停车设备项目；2.解放军总装备部设计院升降横移类机械停车设备项目；3.华北电网物资总公司升降横移类机械停

30、车设备项目；4.上海华东医院升降横移类机械停车设备项目。.序号 企业名称注册资本成立时间经典案例14浙江巨人控股有限公司2000万19941.浙江湖州富华包装工厂后侧室外停车库项目；2.湖南株洲银泰商业广场地下停车库项目；3.云南瀛洲河畔小区停车库项目；4.贵州塞维利亚畔山公寓后增停车库项目；15浙江天马停车设备有限公司8000万20031.云南腾达置业有限公司升降横移类停车设备项目；2.天津市中天永晟地产有限公司升降横移类停车设备项目；3.云南普隆房地产开发有限公司升降横移类停车设备项目；4.野风房地产有限公司升降横移类停车设备项目；5.杭州中海房地产开发有限公司升降横移类停车设备项目。16

31、安徽凯旋智能停车设备有限公司4000万20031.桐城人民医院机械式停车库项目；2.太原大唐双喜城机械式停车库项目；3.合肥.万国大厦机械式停车库项目；4.安徽省胸科医院机械式停车库项目。17西安航天动力机械厂4000万1.新乐城升降横移类机械停车设备项目；2.兰蒂斯城升降横移类机械停车设备项目；3.唐宫尚品升降横移类机械停车设备项目；4.庆祥苑升降横移类机械停车设备项目。.序号企业名称注册资本成立时间经典案例18安徽乐库智能停车设备有限公司5000万 20131、合肥高丽置业柏岭大厦升降横移类停车设备项目；2、无锡洪业房地产开发有限公司金世湾项目升降横移类机停车设备项目 ；3、安徽建铁房地产有限公司中铁都市家园升降横移类停车设备；4、合肥华都房地产圣地雅