一、建设项目基本情况[001]

1、精品文档，值得拥有-1 - / 67一、建设项目基本情况项目名称融信海亮江湾城项目建设单位八安融信海亮房地产有限公司法人代表吴建兴联系人贵尚咼通讯地址六安市西环路以北、星光大道以东、清溪路以南、景观大道以西联系电话传真/邮政编码237000建设地点及 地理坐标项目位于六安市西环路以北、星光大道以东、清溪路以南、景观大道 以西，项目区项目所在地块中心地理坐标为：31.7851 N，116.4890 E占地面积144532m2建设性质新建项目设立 依据裕发改审批备 2017167号行业类别 及代码K7010 房地产开发经营项目投资（万元）cccc其中：环保投170000资（万元）1648环保投资占

2、 总投资比例0.96%评价经费（万元）工程内容简要介绍（包括选址、主要建设内容、与相关规划的符合性等）1、项目由来（1）项目背景近年来，随着六安市社会经济的不断发展，交通区位优势不断加强，城市基础设 施建设日趋完善，六安老城区改造迫在眉睫，鉴于六安市城市建设加快发展的需要， 开发符合城市发展规划的高标准住宅小区正成为六安市的热点。为此，六安融信海亮房地产有限公司经过深入的市场环境及投资环境调查，拟在 六安市西环路以北、星光大道以东、清溪路以南、景观大道以西地块开发融信海亮江 湾城项目，其用地面积为 144532m2。（2）项目委托根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建

3、设项目环境保护条例、建设项目环境影响评价分类管理名录等有关国家法律法 规条例规定，建设项目必须执行环境影响评价报告的审批制度。为此，六安融信海亮 房地产有限公司委托我单位承担 融信海亮江湾城项目”的环境影响评价工作，我单位 接受委托后，对项目所在地周围环境进行实地踏勘并收集资料，编写了本项目的环境精品文档，值得拥有-2 - / 67影响评价报告，报请环保主管部门审批，以期为项目实施和管理提供参考依据。2、项目建设基本情况（1 项目名称融信海亮江湾城项目（2） 建设单位六安融信海亮房地产有限公司（3） 建设性质新建（4） 建设地点及周围环境状况项目位于六安市西环路以北、星光大道以东、清溪路以南、

4、景观大道以西，项目区项目所在地块中心地理坐标为：31.7851 N，116.4890 E。项目东侧隔淠河 885 米 处为海星沙（住宅小区）；南侧隔西环路为恒大御景湾住宅小区；西南侧隔西环路 408米处为关塘小区，西侧隔星光大道 511 米为六安二中西校区，西北侧隔星光大道748米处为金马小区住宅小区，北侧隔清溪路为卡地亚湾住宅小区，项目地块东侧为城北 污水处理厂提升泵站（详见附图 1:建项目地理位置示意图和附图 2:项目周边环境 关系示意图）。（5） 项目投资项目总投资 170000 万元，其中环保投资 1648 万元。（6） 项目建设内容项目总建筑面积为 391530m2,新建住宅楼，幼儿

5、园，商业楼及公建配套设施。其 中住宅 23 栋，总建筑面积为 299946.5m2;商业 7 栋，总建筑面积 10922.5m2;幼儿园 建筑面积为3053.46m2， 公建配套设施 （包含社区物业用房， 社区卫生服务站等） 建 筑面积为 4047.89m2，地下车库建筑面积 73560m2，具体建设内容详见下表：精品文档，值得拥有-3 - / 67项目建设内容一览表见表 1.1表 1.1 项目建设内容一览表类另 U工程名称建设内容及规模主体工程住宅1#-3#，8#-9#层高 18F,住宅楼；4#-6#，16#，19#-20#层高 30F，住宅楼；7#， 10#-11#， 15#， 17#，

6、23#层高 33F， 住宅楼；12#-14#， 18#， 21#-22#层高 34F，住宅楼。商业S1-S5#局部 1F，层高 2F，独立商业楼；S6-S7#局部 2F，层高 1F，独立商业楼。辅助工程社区配套用房S8#，局部 2F，层高 3F，包含物业用房，社区卫生站等幼儿园S9#,层高 2F , 9 个班，建筑面积 3000m2；配电房新建 5 个配电房，2F,建筑面积为 967.89m2地下停车库总面积 73506m2，停车位 2611 个。公用 工程道路交通小区在清溪路布置一个主入口，星光大道、西环路与景观大道交叉口各设一个次入口。给水工程供水从星光大道、清溪路市政自来水管网上各接入一

7、支DN250 供水管网。排水工程雨污分流；建筑屋面、空调冷凝水及地面雨水经有组织收集后进入 市政雨水管网。卫生服务站设置独立的污水管网，卫生间粪便污水经化粪池预处理后与其他医疗废水一并消毒处理后排入区内污水管网。小区污水经化粪池排入室外检查井与废水合流排入市政污水管网， 进城市污水处理厂。消防工程按相关规定设置各类消防设施。电气工程小区内设置配电房 4 座，一路 10KV 高压线由市政电网引入配电房， 低压线路送往各住宅。天然气由市政天然气管网接口接入小区后由燃气支管接到各户。环保工程污水处理小区雨污分流管网；隔油池、化粪池。卫生服务站卫生间废水经化粪池预处理后与其他医疗废水一并经 二氧化氯消

8、毒后排入污水管网废气处理住宅楼设专用油烟排放管道、地下车库通风系统；商业餐饮油烟收集净化后采用专用管道集中排放；固废处理垃圾收集，保洁人员定期清理；卫生服务站医疗固废暂存后交由有资质的单位处置。精品文档，值得拥有-4 - / 67噪声治理配电房设置专用机房，基础减震。精品文档，值得拥有-5 - / 67风机、水泵等布置在咼层地下室专用机房，基础减震。其他社会活动噪声控制管理。景观绿化绿化面积约 70603.88 怦，绿化率 48.85%。(7) 项目主要技术经济指标表 1.2 项目主要经济技术指标一览表序号项目单位数量1占地面积m2144532.002总建筑面积m391476.403苴丿、中地

9、上计容建筑面积m317970.44其中18F 以上住宅建筑面积m259617.5518F 住宅建筑面积m40329.06商业建筑面积m11001.017配套建筑面积m7022.898其中居家养老服务用房m700.009社区管理用房m1200.0010卫生服务站m200.0011物业服务用房m895.0012公厕m60.0014配电m967.8915幼儿园m3000.0016地下不计容建筑面积m73506.0017其中人防地下车库m16000.00非人防地下车库m57506.0018容积率2.2019建筑密度%15.7720绿地率%48.8521住宅户数户268822其中18F 以上高层住宅户数

10、户23282318F 住宅户数户36024住宅人数人860225机动车停车位辆307226其中地上机动车停车位辆46127地下机动车停车位辆261128非机动车停车位辆32273、公用工程精品文档，值得拥有-6 - / 67小区配套建设道路、景观绿化、给排水、电力电信等工程，具体内容如下：1） 道路交通：小小区在清溪路布置一个主入口，星光大道、西环路与景观大道 交叉口各设一个次入口。2） 景观绿化：绿化面积约 70603.88 叭绿化率 48.85%。3） 给排水工程1给水设计：本工程给水水源为当地市政自来水，供水压力约为 0.25MPa。本工 程从星光大道、清溪路市政自来水管网上各接入一支

11、DN250 供水管网，在建筑红线 内形成环状给水管网，供本工程生活和室外消防用水。本工程地下室，高层住宅 1F 4F 由市政自来水直供；5F 及以上由地下泵房叠压供水设备供水， 水泵房设于地下室。生 活用水不设屋顶水箱，保证水质不受污染。2排水设计：本工程采用雨污分流制。污水经化粪池排入室外检查井与废水合流 排入市政污水管网，进城北污水处理厂，最终排入淠河。汽车库、水泵房等处废水设 明沟及集水坑分别用潜污泵提升至室外检查井，然后排入市政雨水管网。本工程的雨 水收集后排入市政雨水管网或水系中。卫生服务站设置独立的污水管网，卫生间粪便污水经化粪池和二氧化氯消毒设施 预处理后与其他医疗废水一并消毒处

12、理后排入区内污水管网。4）电气工程小区住户用电由城市电网提供。小区内设置配电房4 座，采用一路高压 10KV 电缆进线，本工程总安装容量 19878KVA，根据供电部门相关规定，整个小区考虑设置 3 个局管配电房。1#总配及 1#局管分配电房内分别设置 6 台 630KVA 变压器，2#局管 分配电房内设置 6 台 800KVA 变压器，3#局管分配内设 6 台 800KVA 变压器，给住宅 部分住户用电。另外设置 2 个自管专变配电房，1#自管配电房内设置 6 台 800KVA 变 压器，2#自管配电房内设置 6 台 800KVA 变压器，供小区商业及配套设施供电。小区居民生活采用天然气作为

13、燃料，由市政天然气管网接口接入小区后由燃气支 管接到各户。5）消防本地块建筑群部分为多层建筑，部分为高层建筑，室外消防水量25L/S，火灾持续时间 2h室内消火栓系统用水量20L/S，火灾持续时间 2h,消防贮水量 144m3精品文档，值得拥有-7 - / 67自动喷淋灭火系统用水量 30L/S，火灾持续时间 1h,消防贮水量 108 m3 本项目消防系统主要包括如下几个系统：室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统；自消防泵房接两路 DN150 的消防给水管道接口、两路 DN150 的自喷给水接口， 供水至室内消火栓系统、自动喷淋系统。地下车库设置消防泵房，消防水池容积为

14、252m3o在绝对标高最高楼的屋顶设置 18m3 屋顶水箱以满足火灾初期用水。6）地下室通风换气系统地下室汽车库按不大于 2000 平方米划分防烟分区。地下汽车库每个防烟分区内 设置独立的机械排烟系统，机械排烟系统与平时通风系统合用，排烟风机均选用低噪 声双速排风排烟风机箱，平时可根据需要按 46 次换气次数排风，火灾排烟时自动开 启着火分区消防高温排烟风机高速排烟，通过坡道自然补风或机械补风保证有效地排 烟。所有消防高温排烟风机入口处均设置 280C熔断的防火排烟阀，并与排烟风机联 锁。4、产业政策符合性分析本项目属于房地产开发经营，经检索中华人民共和国国家发展改革委员会产业 结构调整指导目

15、录（2011 年本）（2013 修正），本项目不属于淘汰类、限制类， 项目符合国家产业政策。5、 选址合理性分析项目位于六安市西环路以北、星光大道以东、清溪路以南、景观大道以西，属于 六安市城市总体规划（2008-2030）中规划二类居住用地，项目为房地产开发， 符合土地利用和城市规划要求。6、 项目总平面布局及合理性分析根据项目平面布置图示，项目规划设计充分利用地形，布局紧凑合理，建筑协调 统一，空间高低错落有致，环境绿化、公共设施配套有序、交通通达顺畅，规划已经 六安市城乡规划局批准通过。（1）项目总平面布局总布局住宅部分：1#-3#, 8#-9#层高 18F,住宅楼；4#-6#, 16#

16、, 19#-20#层高 30F, 住宅楼；7#, 10#-11#, 15#, 17#, 23#层高 33F,住宅楼；12#-14#, 18#, 21#-22# 层高 34F,精品文档，值得拥有-8 - / 67住宅楼。商业部分：S1-S5#局部 1F,层高 2F,为独立商业楼；S6-S7#局部 2F,层高 1F, 为独立商业楼。S8#为社区配套用房，局部 2F,层高 3F,包含物业用房，社区卫生站 等。S9#为幼儿园，层高 2F, 9 个班。交通及消防设计项目地四面临路小区在清溪路布置一个人行主入口，星光大道、西环路与景观大 道交叉口各设一个人行次入口，在清溪路设置一个车行出入口。在车行出入口

17、附近分 别设置地下车库出入口，小区实行人车分流体系，所有车辆在车行入口附近直接进入 地下车库。而小区内环形通道与景观游道，只供消防、救护、前期装饰货运车辆等通 行外，平时仅供步行使用。本项目功能分区合理、路网结构清晰、人流和车流组织有序，并对建筑单体、场 地道路、竖向、景观及各类工程管线进行综合考虑，做到统筹兼顾、经济合理。3绿地系统绿地系统由楼间绿化及公共绿地形成系统。楼间绿化主要由庭院及广场绿化组 成；公共绿地则主要以组团中心景观形成的带状绿地系统组成；与此同时，结合城市 绿地形成了一个完整的富有层次感的绿化系统。采用点、线、面、体”结合的绿化布置手法。形成以庭院绿地为绿化节点；小区 及城

18、市道路两侧绿化为线；小区中心绿化为面；建筑的垂直绿化为体的各种类型的绿 化相互渗透，互为景观，形成一个有机完整的绿化系统。院落绿地：重点为儿童及老年目标人群服务，内设活动及休憩设施。绿化以草坪 为主，配以灌木、少量造型优美的乔木。公共绿地：布置各种活动场地、娱乐设施及水池、凉亭、架空柱廊等建筑小品，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成最适宜的娱乐、休息和交往场所，充分体现规划设计 以人为本”的宗旨。4景观结构小区主景观轴和及各组团景观，将小区主体有机的联系起来。沿南北景观轴各楼 之间形成有序的各个景园，渗透到各户住宅之中，每户均有良好的景观面，实现了景 观的均好性。中心景观内树林、草坡相映成趣，形成优美的自然景观，并以喷泉、雕 塑、鲜花、名贵树种、石材等为元素，营造园林氛围。5商业精品文档，值得拥有-9 - / 67项目商业区集中分布在项目北侧S1#-S7#虫立商业楼，且与住宅区相对独立分开，在布局上面较为合理。根据安徽省餐饮业环境污染防治管理暂行规定，要求 新建餐饮业经营场所应当独立于住宅楼，并且与相邻的居民