建筑不动产培训提纲及问题解答

1、建筑、不动产软件培训提纲一、软件安装（一）企业端软件安装IP地址查看路径：网上邻居-本地连接-属性-常规（TCP/IP）先到浙江省地方税务局网站上，到热点 开票系统下载 不动产、建筑业开票软件版，点击下载： 首先双击安装图标，就开始进入不动产、建筑业开票软件的安装界面，其界面如下：点击【下一步】，出现如下界面：阅读许可协议后，选择“我同意以上条款”，点击【下一步】，出现如下界面：此页上共2个安装组件允许用户选择1.客户端程序、2.数据库程序。单用户使用的话，需要安装上这2个组件。多用户使用的话，需要在一台机子上进行全安装，把2个组件都安装上，其他机子只要安装上客户端程序即可。安装路径在默认情况

2、下即可。选定后，再次点击【下一步】，出现如下界面：再点击【下一步】，出现如下界面：安装过程中，若出现如下界面，则点击【确定】，程序继续安装：安装过程中会出现如下图所示界面，选择“否”：安装继续进行，然后跳出如下界面：点击“完成”，程序安装结束。软件安装后，再把happyreport文件夹中的全部文件复制，然后粘贴到C:WINDOWSsystem32的路径下，出现如下界面：点击“全部”，待全部复制结束后，找到，双击该图标，出现如下界面：点击【确定】，程序继续运行，会再次出现如上界面，点击【确定】，一直到该黑色界面消失，则程序安装结束。5首次运行时，应查看安装机器的IP地址， IP地址查看路径：网

3、上邻居-本地连接-属性-常规（TCP/IP）“数据库参数设置”，“数据库地址”录入本机的IP地址，“端口号”、“数据库名”为默认的“3306”和“bdcjzy”，数据源应录入“bdcjzy_datasource”按“保存”后退出。用网税系统的用户名和密码进行身份的确认，数据下载 “完成”。用admin用户名和密码6个“6”登录，进行角色的创建，路径为“系统维护用户管理-角色管理”一般设置成“开票员角色”和“管理员角色” （培训教材P7-8），创建好角色后在“系统维护-用户管理-操作员管理”中设定登录的用户名和密码。点击“新增”，“登陆名”输入开票员或管理员的登录系统的名称，“用户名”输入使用人

4、的全称，密码可以自行设置但设置好后不能忘记。因为每一次登录系统时须输入“登陆名和密码”。6发票的发放（培训教材P9）7、用创建的用户名和密码重新登陆，进行操作。10户试点企业程序升级步骤:1、从 外网上下载升级文件，点开服务大厅->资料下载，再点击不动产建筑业版本升级程序，保存到本地硬盘上。2、将bdcjzy20081003.exe 拷贝到 C:Program FilesTaxFriend2006bdcjzy  目录下，双击运行点安装即可。    二、 操作流程（一）、自开票纳税人认定流程纳税人递交纸质报表（企业信息登记表、项目

5、信息登记表、自开票纳税人认定表）税务机关根据企业提供的资料审核后在TF2006中进行信息登记项目登记-按流程进行自开票纳税人认定（发票领购，发放）企业端软件安装企业自行登记房源及及建筑项目信息已登记项目开票综合申报（二）、操作流程1、不动产（新增项目）登记管理项目登记不动产项目登记不动产项目情况点击“新增”按要求完整录入全部资料后“保存”（土地使用证编号栏应仔细按规定格式填报）“退出”申报管理登记信息申报数据上传（纸质报表报送税务机关,待税务机关审核后）信息下载登记管理项目登记不动产项目登记房产信息登记（登记房号时应注明路名几幢几号或几室）（注：操作时应先选中“不动产项目”后再点“房产信息登记

6、”，这样登记的房源信息就在指定的不动产项目中，特别是当有多个项目须登记房源时，应仔细辨别。）登记信息申报（数据上传、下载）发票开具销售不动产企业自开选择发票号码，录入付款方名称的信息按要求录入内容，正确选择“款项性质”开票（开完票后如发现有误，在信息未上传前均可作废，否则只能开具负数发票冲回）登记信息申报（数据上传、下载）综合申报（仔细核对应申报的计税金额与实际是否有差异，土地增值税应点击税种后手工录入）上传数据。印花税、残保金、社保费等其他与开票项目无关的地方税费可通过“网上办税服务”进行申报如购房者是企业性质的，须在登记管理企业登记“新增”选择“门征户”， 修改“单位名称”为付款方名称，纳

7、税人识别号为企业的税务登记证号，内容填报应与付款企业的资料一致。2、建筑业（新增项目）操作过程：企业登记建筑项目登记信息上报下载开票次月纳税申报各分局根据所辖区实际经营需要，将小额未经招标的工程可以登记为“零星工程”， “零星工程”可不必报地税机关审批。企业登记路径：登记管理企业登记“新增”选择“门征户”，但须修改显示的内容，内容应与付款企业的资料一致保存建筑项目登记路径：登记管理项目登记建筑项目登记“建筑项目情况”中选择新增加的项目名称，在右边填报“建筑项目详细信息”保存打印申报管理登记信息申报数据上传（纸质资料报税务机关审核后）信息下载发票开票：登记信息申报（数据上传、下载）开票建筑业企业

8、自开（应根据实际选择“正常开票”或未开票补开收入）纳税申报：登记信息申报（数据上传、下载）综合申报（核对应申报的计税金额、税款是否属实）上传数据。印花税、残保金、社保费等其他与开票项目无关的地方税费可通过“网上办税服务”进行申报三、操作注意事项（一）房地产公司1、发票补录或收据补录房地产企业必须将需开票的信息（房源信息）全部录入系统，在“登记管理-项目登记-不动产项目登记”中的“房产信息”进行明细登记，已开票或已收取房产预收款、定金的应在“台帐管理-不动产项目台帐”-“房产信息”中补录发票或收据号。录入时注意发票和收据的开具时间必须与补录的一致。在新系统启用前，当同一纳税人已预收部分房款，开具

9、了多张收据，为减轻工作量，在登记台帐-补录发票时，可选择其中一张收据号码，将其他收据的金额汇总录入，即录入收据号的金额应等于该户已收款的汇总金额。车位等无预售面积的，在收取预售款项时与房屋一样，“款项内容”选择“预售款或预售定金”，面积输入为“1”，当开具正式发票时，“款项内容”选择“购房款或其他”，先录入面积为“1”，待生成金额后将“面积”设置为“0”。开具发票时，可根据内容自动调节打印格式，“楼牌号”的初始位置较小，显示的内容是房源登记信息中的“房屋座落”+“房号”，建议将位置加长，以显示全部名称。2、土地登记时注意事项在不动产项目登记时，在录入“土地使用证编号”时，格式应该统一为“建国用

10、( )字第 号”， “( )”应该在输入状态为英文状态下录入。因为在使用“第三方信息”时，程序对格式要求较高。（二）建筑企业1项目登记与房地产一致，台帐管理也一样。2企业登记时，当对单位是企业性质的，在“门征户”，变更方法与房地产一致（操作流程）。四、工作要求（对企业）1各单位应将开发或建筑项目之一按规定填报项目情况登记表一式二份，在2009年10月25日前报主管税务机关。另新增项目可通过网络上传（在“登记管理-项目登记-不动产项目登记，点击“新增”可输入新项目，新项目输入应该完整，如“已开发不动产项目情况，本地已承建建筑项目情况”，录入完整后上传信息，经税务机关通过网络审核后可进行开票或其他

11、信息录入）。2.建筑业项目登记从2009年1月1日起（开具发票日期），必须补录完整个工程，包含已开具的发票、收据。跨年度的工程在项目登记时按剩余款项进行登记。3各纳税户本月如未开票，但到月底前需要开具发票的，应及时将信息和数据在系统中进行录入，11月征期内用现有软件进行申报。如已经用原程序开过发票的，11月征期申报时用新、旧系统分别申报，申报的税费金额相加应与汇总申报的金额一致。（房产、土地使用税等与开票项目无关的税费仍通过网税系统的报表报送，如社保费、营业税的其他项目等）。4.从本月起与销售房产、建筑项目有关的款项一律停止使用收据，销售不动产的预收款和定金使用销售不动产统一发票（自开），款项

12、内容必须按性质进行选择“预售定金、预售购房款、售房款、其他（请注明）”。5、如果企业到上软件前有原一次性购买但已分批缴销后仍有结存发票的，在上新系统前到税务机关全部缴销后，再领用发票。五、常见问题解答。1、自开票纳税人认定前需做好哪些信息登记工作？答:自开票纳税人认定前只需登记一个项目。 (1)不动产：开发单位信息登记 土地信息登记 不动产项目信息登记(2)建筑业：建筑企业信息登记 建筑工程项目信息登记2、TF2006中查询企业结存有自开发票,但企业端安装好后,开票员票据发放时票据仓库结存中无相应的自开发票?答:企业在开票软件应用前已领购了2本以上的自开发票,当时领购时发票号码是连续的,而其中

13、如果有1本发票已缴销,则企业信息下载时就无法下载到发票信息,系统默认为已全部缴销。答:由信息中心技术人员将企业当时领购的发票号码段拆成多条按1本的号码段。另外一种解决方法就是让企业在上新程序前将剩下的空白发票全部缴销，重新领购。3、建筑企业对同一项目做了重复登记，能否删除？答:不能删除，只能通过税务端进行作废或企业端修改为别的项目。4、行政事业单位、村委等未办理税务登记的单位，当有项目委托建筑公司时，“企业登记”中的税务登记证号如何填写？答:开票软件要求企业登记时有一个唯一的纳税人识别号，所以必须先在联合办证中办理临时税务登记。5、不动产中的状态标识“一手房(未售)、一手房(已预售)、二手房”

14、各表示什么？答: “一手房(未售)”表示房源刚登记好还未预售；“一手房(已预售)”表示房子已预售但未开具全额发票；一手房出售并开具全额发票后，房子的状态就会变为“二手房”。6、房地产企业开具发票时，楼牌号字段打印不全，如何调整？答:在系统维护 基础信息 打印样式信息中编辑样式，将楼牌号字段拉长。7、同一台电脑上可否安装多家单位的数据库？答:可以的。在用户登录窗口点配置按钮，再点创建数据库，数据库名不要重名即可。8、企业端操作时，有时会因日志问题导致已登记的企业和自然人显示不出来，该如何恢复？答:利用查看本地数据库的小工具，将BM_CZXG表中的数据删除即可。9、如何利用查看本地数据库的小工具？

15、答:双击运行数据库升级.exe，点运行按钮，按OK，同时按下CTRL+P 键，弹出一个口令窗口，输入bdcjzy! ,点运行，再将窗口中的历史语句删除，输入新的SQL语句，点运行即可。10、企业登记项目后，数据上传，经税务机关确认，企业选择信息增量下载却无法下载到本地数据库，如何处理？答:在TF2006中先对项目进行登记信息变更,然后企业再增量下载。11、在发票开具时，出现如下图所示的错误，应如何处理？答：请重新注册数新的相关控件（DataNewPrinter.dll等等），具体可以与当地维护公司或地税机关联系。12、在发票开具时，点“打印”出现“XX打印成功”提示后，直接出现错误提示“Acc

16、ess violation at address EEFFEEFF.Read of address EEFFEEFF”。答:一般都是快乐报表版本不对，请安装杭州数新公司最新版 【 快乐报表 】可解决。13、企业打开软件出现“数据库连接失败!是否配置数据库连接?”，点“是”，填好参数点“完成”，出现“连接数据库失败!程序将退出!”。答: 查看MYSQL系统服务有没有开启。14、第一次运行软件时需要“身份认证信息设定”，输入网税系统用户名和密码后.直接提示“系统初始化失败”？答：可能连接验证服务器失败或者用户密码和用户名有误（网税用户验证）。在第一次安装出现下载失败，重新开启程序，用ADMIN登录

17、系统，在菜单【申报管理】 【信息下载】里使用全量下载重新下载数据。15、第一次安装，数据下载完成后进入软件，发现是 XXX代开项目开票系统，而该企业是自开非代开。答:企业交给税务局的“自开票纳税人认定表”，税务局还没进行审批，打电话通知，确认审批后，再进行“增量下载”即可。16、企业多次使用软件后，进入后出现“(显示本地的IP)，该帐号在另一地方同时登录” 。 答:关闭软件，打开软件到“用户登录” 点“帮助” 即可。17、登记自然人时，输错了信息保存后再怎么进行修改？答:点“证件号”中的“”这个按钮选择出有误的自然人，然后再进行修改，最后点保存即可。注意：已经开具发票但是未申报的自然人信息是不

18、允许修改的。需要先上传后再进行修改。18、登记不动产房产信息时， 在登记过程中“房屋座落”找不到所对应地址?答:到税务局填好项目明确地址交给税务局， 等税务局确认通知后，再进行信息下载中的“基础信息下载”即可。19、零星工程是否要先进行登记信息申报上传，然后才能开票? 建筑项目呢?答:不用，登记后好直接可以开票。建筑项目登记好后,要进行申报上传,同时在项目中打印出表格填好后交给税务局进行项目认定,认定好后,隔天再进行增量下载”即可20、 台帐管理进入后直接点“发票补入” 无反应 答:未选择项目或者项目房产信息。21、 台帐管理中的补入的发票输错？ 答:台帐管理删除补入.删除该发票重新补录。注：

19、已经抵扣的发票不能被删除。 22、 非申报期怎么上传发票等信息。 答:使用“登记信息申报“即可。23、 以前软件开过的发票.本软件中还会再次出现.怎么直接切换到对应号码.答: “票据管理”“开票员发票发放”中.选择发票卷.然后“起始号码”和”终止号码”修改一下 保存即可24、 发票在进行修改分配号码时修改错误怎么办？答:点“票据管理:-开票员发票退回” 进行发票卷退回.在重新分发即可25、 “统计查询”-点”综合查询”进行了查询.出现”数据库失败等原因答:进入控制面板区域和语言选项-点”自定义:-选择”日期” 在下面的”短日期格式”选择”yyyy-MM-dd”确定即可26、 统计查询.所对应的

20、查询功能.查询都是空白(无任何显示)或者程序直接退出？ 答: 一般都是快乐报表版本不对，请安装杭州数新公司最新版 【 快乐报表 】可解决。27、 出现“没有注册类别”答: （1、）在系统中找c:windowsinf下的mdac.inf(这里以windows2003为例)，点击安装。   （2、）在安装过程会提示使用系统光盘，如果没有系统光盘也没有关系，只需使用查找文件功能，将安装过程中所需要的文件找到，然后再指定其路径就可以了，直到安装完成！   （ 3）、完成后，为可了保险起见，可以启用系统！如还不行.关闭MYSQL服务.复制出MYSQL对应文件中的Data文件.进行重装

21、后下载数据完成后在关闭MYSQL 在把Data复制进去即可28、 打印发票时.点“打印”出现“没有打印样式”答:选择对应的.发票样式”确定即可29、 软件怎么发票冲红答:进入正常发票开具中 输入冲红发票的数据.把单价改成 负数 打印即可注意：当月开的并且没有做过综合申报的发票可以直接作废，非当月的或已经做过综合申报的就必须开红字30、 怎么调试打印格式. 答:“系统维护-基础信息-打印样式信息 进入选择要调试的”发票式样名称.在点击“编辑样式”进入打印测试.根据需要移动位置.后在保存.即可31、 进入打印样式信息后,点“编辑样式”出现”Access violation at addrss EE

22、FFEEFF.Read of address EEFFEEFF.”点确定 进入无任何显示 答: 一般都是快乐报表版本不对，请安装杭州数新公司最新版 【 快乐报表 】可解决。32、 进入编辑样式中: 发现报表格式乱掉或者不全。.答: 在别的电脑上正确的样式导出.然后在该台电脑上“导入”即可33、 在进行发票补入(凡是有选择自然人或者企业时的表格)时.选择“自然人” 或“企业”时.出现格式不动(无法正常显示.只能显示一列空白)答:在选择条件里（左上角）选择最后一项“配置” 在界面要素配置界面里点击“清除格式” 保存即可。34、 打印发票时.如果一张发票打印多行项目答:把第一行项目拉至最后面.在格中

23、点一下按Enter 直接切换到下一行或者按键盘向下键即可。35、 分机安装时数据库地址输入主机IP点完成。提示链接失败答： 可能主机的防火墙等安全软件导致连接失败，关闭防火墙或者配置信任。即可36、 发票补录时，提示：该发票非本企业领用，不允许补录。答：检查一下，补录时所选的房产信息或建筑项目是否正确；再检查一下，发票名称，发票代码跟发票号码输入是否有误。（如果是收据的话，款项性质必须选择预售定金或预售购房款），如果是税务端代开的在开票标记中选择“税务机关代开”。37、 如果一套房子是有两人以上购买的。答：自然人登记时得分开登记，在开发票或收据时添加付款人便可。不能在同一个身份证上输入两个或多个姓名。38、 企业登记中临时企业怎么登记地税编码？答：登记企业时，点“”选择门征户默认的地税编码统一选择为门征的地税编码。输入正确的编码以及其他信息，保存即可。39、 新买了发票，怎么在系统中使用！答：进申报管理-信息下载，做一下增量下载获得发票信息，在进票据管理-开票员发票发放，将发票分发一下即可。40、 点开发票补录时，提示：超过补录日期。答：补录时间已经操作税务机关规定的时间，请联系税务局。税