抵押与证券化市场专题培训(powerpoint 61页)

1、第一页，共六十二页。第二页，共六十二页。第三页，共六十二页。第四页，共六十二页。第五页，共六十二页。表1 固定(gdng)还本法第六页，共六十二页。110 20304050607080901001101201301201101009080706050403020100 貸 款 餘 額(千元)月图1 固定(gdng)还本法贷款余额变化图第七页，共六十二页。图2 固定还本法付款内容(nirng)的变化图第八页，共六十二页。第九页，共六十二页。第十页，共六十二页。表2 固定金额付款(f kun)贷款第十一页，共六十二页。第十二页，共六十二页。第十三页，共六十二页。第十四页，共六十二页。第十五页，共六

2、十二页。第十六页，共六十二页。 因为借方在贷款初期通常经济(jngj)状况不好。累进付款法（GradualGradual Payment Mortgage, GPM）就是提出来解决这个缺限的，渐进加付法主要特征在于减轻期初的本息支付，然后逐渐增加支付，待一段时间后才改成同额支付。60120時間2,162.281,188.46貸款真實購買力第十七页，共六十二页。第十八页，共六十二页。60601548121436121324121212121121)01. 01 (1)01. 01 (1()06. 01 ( )01. 01 (1)01. 01 (1()06. 01 ( )01. 01 (1)01.

3、 01 (1()06. 01 ( )01. 01 (1)01. 01 (1()06. 01 ( )01. 01 (1)01. 01 (1()06. 01 ( )01. 01 (1000,120ttttttttttttXXXXXX第十九页，共六十二页。第二十页，共六十二页。110 20304050607080901001101201301201109080706050403020100100 貸 款 餘 額(千元)月CAMCPM图5 CAM与CPM带款余额(y )的比较第二十一页，共六十二页。第二十二页，共六十二页。第二十三页，共六十二页。第二十四页，共六十二页。第二十五页，共六十二页。第二十六

4、页，共六十二页。第二十七页，共六十二页。第二十八页，共六十二页。第二十九页，共六十二页。图6 随价调整法的贷款余额与房屋价值可能(knng)关系图貸款餘額或房屋價值PLAM下之貸款餘額房屋價值線時間第三十页，共六十二页。第三十一页，共六十二页。例.6 假设甲乙丙丁四人各买一套住房。并且(bngqi)各自申请一10年期的100,000元贷款。四人的贷款条件不同，其条件列于下表： 假设在第二、三、四年的利率指标分别为12%、15%和10%，试求在第二、三、四年后的贷款余额及每月所支付贷款本息。第三十二页，共六十二页。第三十三页，共六十二页。甲、乙、丙、丁的贷款(di kun)余额和每月支付本息第三

5、十四页，共六十二页。第三十五页，共六十二页。 For乙： 贷款并无调整上下限，所以每年的实际贷款利率是利率指标加上附加利率。在第一年，起始利率为7.5%，以十年（120月）摊还，则每月贷款支付1,187元。 一年后，贷款余额为往后(wn hu)九年的贷款支付总现值： 在第二年，本金已減为93,017.67元，而利率则调升为14%，因为沒有调整上下限，故实际贷款利率为14%。以此利率分九年摊还93,017.67，则每月贷款支付为7.5%100,000(,120)1,18712MC93,017.67)(78.3636651,187,108)127.5%PVA(1,18735.519, 1)0163

6、34. 0(67.017,93)108,12%14(67.017,93MC第三十六页，共六十二页。第三十七页，共六十二页。For 丙：丙： 丙的合约中有2%的调整上限(shngxin)，丙在第一年利率为9%，每月贷款支付与一年后贷款余额分别计算如下： 在第二年，贷款余额降为93,539.73，利率上升到14%，故丙在第二年中每月应支付8 .266, 1)120,12%9(000,100MC73.539,93)108,12%9(8 .266, 1PVA88.527, 1016334. 073.539,93)108,12%14(73.539,93MC第三十八页，共六十二页。 因有2%的调整上限，第

7、二年支付(zhf)利率只有11%(=9%+2%)，故每月实付贷款为： 1527.88 元与1368.11元之差为每個月159.77元，称之为“负偿款负偿款”。1,368.11,108)1211%MC(93,539.73第三十九页，共六十二页。第四十页，共六十二页。第四十一页，共六十二页。第四十二页，共六十二页。第四十三页，共六十二页。第四十四页，共六十二页。第四十五页，共六十二页。第四十六页，共六十二页。第四十七页，共六十二页。第四十八页，共六十二页。第四十九页，共六十二页。第五十页，共六十二页。第五十一页，共六十二页。第五十二页，共六十二页。第五十三页，共六十二页。第五十四页，共六十二页。第

8、五十五页，共六十二页。第五十六页，共六十二页。第五十七页，共六十二页。第五十八页，共六十二页。第五十九页，共六十二页。第六十页，共六十二页。1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2022-2-172022-2-17Thursday, February 17, 20222、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。2022-2-172022-2-172022-2-172/17/2022 8:39:18 PM3、越是没有本领的就越加自命不凡。2022-2-172022-2-172022-2-17Feb-2217-Feb-224、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。2022-2-172022-2-1

9、72022-2-17Thursday, February 17, 20225、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2022-2-172022-2-172022-2-172022-2-172/17/20226、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2022年2月17日星期四2022-2-172022-2-172022-2-177、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2022年2月2022-2-172022-2-172022-2-172/17/20228、业余生活要有意义，不要越轨。2022-2-172022-2-17February 17, 20229、一个人即使已登上顶峰，也仍要自

10、强不息。2022-2-172022-2-172022-2-172022-2-17 10、你要做多大的事情，就该承受(chngshu)多大的压力。2/17/2022 8:39:18 PM2022-2-1722.2.17 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。2/17/2022 8:39 PM2/17/2022 8:39 PM2022-2-172022-2-17 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。17-Feb-22February 17, 20222022-2-17 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Thursday, February 17, 202217-Feb-222022-2-17 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。2022-2-172022-2-17February 17, 202220:39谢谢谢谢(xi xie)(xi xie)大家大家第六十一页，共六十二页。内容(nirng)总结第九章 抵押与证券化市场。抵押人提供的担保财产，称为抵押物或