不动产抵押合同

1、房地产抵押合同1、本合同文本适用于房地产抵押。2、不动产权证书包括原房屋所有权证书、国有土地使用权 证书和不动产权证书等权属证书。3、抵押双方在签订本合同之日起30个工作日内，向当地 不动产登记中心办理抵押登记手续。4、本合同需用钢笔或签字笔填写。房地产抵押合同甲方抵押人：乙方抵押权人：为保障房地产抵押双方的合法权益和义务，根据?物权法?、?不动产登记暂行条例?等有关法律、法规的规定，经协商一致， 签订本合同。第一条 甲方为了自愿将座落在市县区镇路街号 幢 单元 号的房地产抵押给予乙方，作甲方保证；乙方愿意接受该房地产抵押，作为甲方清偿的担保。第二条 上述房地产抵押的不动产权证书号为;宗地面积

2、为平方米，土地使用权取得 方式： 出让或划拨，土地使用面积为平方米，土地使用期限到年月日止；建筑物构筑物面积为平方米，建筑结构为， 使用性质 ， 房地产附属物建筑面积为平方米。该房地产价值为人民币大写元。第三条 甲方以预购商品房贷款抵押的，双方认定：1、贷款金额为人民币大写元。贷款利率为。2、还本息的具体方式和时间由双方另行约定。3、在抵押期间，该不动产权证书由保管。第四条 甲方以在建工程抵押的，双方认定：1、该工程?建设用地规划许可证?的编号为?建设工程规戈U许可证?的编号为。2、土地使用权出让金为人民币大写元。到年月日止。该工程上投入的工程款累计达人民币大写元。3、工程竣工日期为年月日。4

3、、已完成工作量和工程量为。第五条该不动产是否已设定抵押是或否，已设定抵押的抵押额为人民币大写元。第六条 甲双方认定上述不动产符合以下第种情况：1、未设定抵押，本次抵押金额为人民币大写元。2、已设定抵押，但抵押额未到达抵押物的价值，从而确定上述房地产在本合同中的实际抵押为人民币大写元，抵押率为 %。第七条 甲方于年月日将上述不动产抵押给予乙方，抵押期限为年月，至年月日止。第八条 抵押期间，上述房地产由占管。第九条 抵押期间，上述房地产占管方应在占管期间维护抵 押物的完好，并接受乙方的监督、检查。第十条 甲方保证上述抵押房地产权属清楚，没有纠纷。假设 发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负

4、责清理，并 承当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第十一条 抵押期间，抵押人就按照规定交纳上述房地产应 交的税费。第十二条 抵押期间，甲方未经乙方书面同意，不得擅自将 上述抵押房地产出租、买卖、赠与、撤除、改建，不得改变该房 地产使用性质。确需对该房地产进行改建、扩建，翻建及改变使 用性质的，须征得乙方同意续签与本合同相衔接的文书。第十三条 因甲方过失造成抵押房地产价值降低，低于本合 同第六条双方认的抵押价值时，甲方应及时增加其它担保。第十四条 抵押期满，甲方如不能清偿债务，乙方有权申请 将抵押的不动产过户拍卖，并有权优先受偿。如抵押期满甲方不 能清偿债务，但与乙方达成延期

5、履行协议的，抵押合同继续有效。第十五条依法处分抵押房地产所得款项，按以下顺序分 配： 支付处分抵押房地产的费用； 交纳抵押房地产应当交纳的税费； 归还抵押人所欠债务； 剩余款项交还抵押人。第十六条 自本合同签订之日起30日内，双方持本合同到 所在不动产登记机构办理抵押登记手续。第十七条 抵押期间，立契主体发生变更，本合同继续有效， 其规定的权力，义务由变更后的立契主体享有、承当。第十八条 抵押期间，本合同发生变更，延期或解除的，双 方应在30日内到原不动产登记机构办理变更或注销手续。第十九条双方如在合同履行中发生争议，应及时协商解 决，协商不成时，双方可向仲裁机构申请仲裁，仲裁机构为，或向有管辖权的人民法院起诉。第二十条 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲乙 双方债权债务清偿终止。甲乙双方应在抵押关系终止之日十五日 内到原不动产登记机构办理注销手续。以上条款中未尽事项由甲乙双方另行议定，并可增定附加 条款，或签定补充协议、其补充协议经双方签章后与本契约具有 同等效力。第二十一条 本合同一式份，甲乙双方各_份，交登记机构存档一份第二十二条双方成认的附加条款如下：抵押人盖章：地